注冊物業(yè)經(jīng)營管理題

1、物業(yè)經(jīng)營管理統(tǒng)一模擬試卷三一、單項選擇題：本大題共 60 小題，每題 1 分，共 60 分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是最符斷寫字樓等級時，不考慮的因素是（）。2CA. 建筑形式B. 建筑裝潢C. 建設(shè)單位D.建筑質(zhì)量地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以（）管理為主。9BA運行B策略性C日常D設(shè)施合題目要求的，請將正確的選項填涂在答題卡上。 1. 判2.房3. 關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,錯誤的是（）。 A房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資 B房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn) C房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資21B4. 關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法,錯誤的是

2、（）。A房地產(chǎn)投資能夠抵御通貨膨脹 B房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用能夠得到稅收方面的好處D房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤26B5.房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的（）。A適應(yīng)性B相互影響性C政策影響性D專業(yè)管理依賴性24D6.下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險是（）風險。A收益現(xiàn)金流B未來經(jīng)營費用C利率D資本價值29C7. 關(guān)于凈運營收益的說法，正確的是（）。A. 凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差D. 凈運營收益等于有效毛收入與運營

3、費用之差41D8. 下列費用中，不屬于運營費用的是（）。A. 房產(chǎn)稅B. 城鎮(zhèn)土地使用稅C. 抵押貸款還本付息D. 保險費41C9. 當每年計息周期大于 1 時，實際利率（）。A. 小于名義利率B. 等于名義利率C. 大于名義利率D. 不存在47C10下列財務(wù)評價指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中靜態(tài)指標的是()。A. 稅前現(xiàn)金回報率B. 稅后現(xiàn)金回報率C. 財務(wù)凈現(xiàn)值D. 投資回報率58C11. 關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的是（）。A. 物業(yè)價格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C. 物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D. 物業(yè)價格形成的時間較短76B12關(guān)于拍

4、賣底價的說法，錯誤的是（）。A. 拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價B. 拍賣底價又稱保留價C. 競買人的最高應(yīng)價未達到的拍賣底價的，拍賣無效D. 拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價84A13房屋租賃成本租金中不包括（）。A. 房產(chǎn)稅B. 投資利息C. 折舊費D. 利潤85D14. 房地產(chǎn)評估價值所對應(yīng)的時間是（）。A. 估價時點B. 開始估價日期C. 完成估價日期D. 出具估價報告日期84A 似超綱15下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A. 一般利率水平獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B. 家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C. 居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向D

5、. 區(qū)域地質(zhì)條件121A16按照交易形式劃分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為（）。A. 居住物業(yè)市場 、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地物業(yè)市場B. 房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場C. 低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場D. 一級市場、二級市場、三級市場128B17某城市 2010 年可供住房銷售量為 260 萬平方米，吸納量為 236 萬平方米，2011 年竣工量為 242萬平方米，吸納量為 228 萬平方米，則 2011 年該城市住房可銷售面積為（）萬平方米。A. 138B.202C. 242D. 266129D18對城市風貌起直

6、接指導作用的手段是（）。A. 土地供應(yīng)政策B. 金融政策C. 地價政策D. 城市規(guī)劃138D19. 國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有（）。A. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D. “房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”157B20將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按（）劃分的。A. 房屋所有權(quán)的性質(zhì)B. 物業(yè)租金的內(nèi)涵C. 房屋租賃期限的長短D. 房屋租賃期限約定模式的不同157D=其實 cd 都對題目欠妥21出租共有房屋，應(yīng)提交（）同意出租的證明。A. 共有人的證明人B. 其他共有權(quán)人C. 共有人的委托人

7、D. 其他承租人161B22下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（）。A. 公有住宅無正當理由閑置6個月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進行違法活動的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的173D23承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A3B6C9D12173B24客戶關(guān)系管理（CRM）是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐和技術(shù)手段的總稱，它是一種以客戶（）為中心的企業(yè)管理理念。A. 價值B. 忠誠C. 創(chuàng)新D. 滿意度176A25下列費用中屬于物業(yè)營業(yè)成本的是（）。A咨詢費B酬金C固定資產(chǎn)折舊D業(yè)

8、務(wù)招待費183C26下列支出中，按現(xiàn)行財務(wù)制度應(yīng)列入物業(yè)管理成本支出的是（）支出。A購置固定資產(chǎn)B購置無形資產(chǎn)C職工勞動保險費27在過去基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定的預(yù)算是（D贊助捐贈）預(yù)算。196A183CA固定B彈性28物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)是（）控制。C零基D概率201CA. 事前B. 事先C. 事中D.事后29制約不必要或不合理開支的物業(yè)管理成本控制機制是（）機制。A前饋性B防護性C反饋性D應(yīng)急性30下列部門中最有可能成為成本中心的是（）。A總經(jīng)理辦公室B公共關(guān)系部C客戶接待部D工程維修部31下列業(yè)績考核指標中，屬于成本控制中心經(jīng)濟效益指標的是（）。A物業(yè)增值率B房屋完好率C成

9、本降低率D事故發(fā)生率32前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方應(yīng)為（）。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B建設(shè)單位C社區(qū)居委會D業(yè)主委員會33與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是（）。A節(jié)約招標費用 B在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商 C節(jié)省招標時間D節(jié)省工作量34風險管理內(nèi)容不包括（）。A風險制造B風險識別C風險評估D風險控制 202B204D205C208B221B229A應(yīng)當是步驟35固定資產(chǎn)的保險價值，是指出險時（）。A重置價格B抵押價值C賬面價值D交易價格234A=無折舊略超綱36某公司購買公共責任險 20 萬元，每次事故賠付的混合限額為 10 萬元，免賠額為 1 萬元，在保險有效期內(nèi)，該公司出保險事故一次，對第三者賠償了 20

10、 萬元，則保險公司賠付保險金為（）萬元。A9B10C19D.20240B37下列情況中屬于雇主責任保險范圍內(nèi)的是（）。A被雇人員由于疫病所致死亡B被雇人員自殘導致傷殘C投保人的重大過失行為造成被雇人員傷殘D被雇人員違反操作規(guī)程致殘238D38保險合同的受益人是（）。A、保險人B、保險代理人C、投保人D、被保險人232D 似不妥39物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是（）。A資金運用B資金消耗C資金收回D資金分配243C40資本利潤率又稱（）。A資產(chǎn)收益率B資產(chǎn)利潤率C凈資產(chǎn)收益率D資金回報率266C41現(xiàn)代財務(wù)管理的是基本內(nèi)容是（）。A籌資B投資C利潤分配D資產(chǎn)管理250A 應(yīng)當是最42關(guān)于物業(yè)管

11、理績效評價結(jié)果作用的說法，錯誤的是（）。A績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B. 績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C. 績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D. 績效評價結(jié)果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎(chǔ)264C43實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為（）。A評價措施B評價方法C評價標準D評價時點265C44下列指標中,不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是（）狀況指標。A財務(wù)效益B資產(chǎn)營業(yè)【運】C償債能力D經(jīng)營發(fā)展【能力】266D BD 都行都不妥45依據(jù)評價指標的實際值對照相應(yīng)的標準值,運用功效系數(shù)法計算各項指標實際得分的績效評價方法是（）。A. 隸屬度賦值法B. 基

12、本指標計分法C. 修正指標計分法D. 評價指標計分法281B=偏僻狹小46從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好()工作。A. 物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護D. 物業(yè)風險管理309C47租售型寫字樓內(nèi),屬于非收益部分的區(qū)域是（）。A. 門廳B. 會議室C. 出租辦公區(qū)D. 租賃倉庫308A48某租售型寫字樓,總建筑面積 10 萬平方米,共 10 層(地上八層,地下二層),地下停車場面積 2 萬平方米,標準層每層面積為 1 萬平方米,標準層業(yè)主專用面積為 7000 平方米,該寫字樓整體有效使用率為（）%。A. 56B.70C. 80D

13、.100309B表述不清缺每層49寫字樓物業(yè)的市場營銷,不宜采取的操作方式是（）。A. 圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳B. 圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進性展開市場宣傳C. 將擬出租房間對外開放,以供參觀D. 以租金遞減的方法吸引租戶311D=理解推測50寫字樓的租賃工作中,選擇租戶通常不考慮的因素是（）。A. 可能面積的組合B. 尋租者將來擴展辦公室面積的計劃C. 尋租者現(xiàn)在的辦公面積D. 尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)315C=理解推測51市場經(jīng)濟條件下,寫字樓的租金水平主要取決于（）。A. 經(jīng)營成本B. 物業(yè)檔次C. 業(yè)主目標收益要求D. 同類物業(yè)的市場316D=不確切52業(yè)主出租寫字樓時，其測算最低

14、租金水平的依據(jù)為能夠抵償（）之和。A. 抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失B. 人工費用、建造費用和空置損失C. 抵押貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失D. 經(jīng)營費用、建造費用和空置損失317C-勉強53在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現(xiàn)場管理，這種形式的優(yōu)點是（）。A. 可以促進銷售B. 管理難度減小C. 各方責任明確D. 物業(yè)使用率提高333C54制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現(xiàn)（）的最大化。A. 物業(yè)收入B. 物業(yè)收益C. 物業(yè)使用率D. 物業(yè)自然壽命337B55選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是（）。A. 租戶的聲譽B. 租戶組

15、合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D. 租房的企業(yè)所有制性質(zhì)337D56某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為 10 萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額 400 萬元，以每月營業(yè)額的 5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為 300 萬元、400 萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計（ ）萬元。A. 20B. 25C. 30D. 35 341A57在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)是（ ）。A. 投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)B. 投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)C. 投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有D. 投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有351D58在零售商業(yè)

16、經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有（）。A. 租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項B. 租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費C. 所有的經(jīng)營費用都由業(yè)主來全額支付D. 所有的經(jīng)營費用都由租戶來直接支付341C59通過科學的投資組合，投資者可以在（）之間找到平衡點。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風險D. 成本與風險359C60投資組合績效評估可以考察出投資管理者的（）。A. 興趣B. 資歷C. 實力D. 技能362D二、多項選擇題：本大題共20小題，每題2分，共40分。在每小題給出的五個選項中，有兩個以上選項是符 合題目要求的。至少有一錯項，錯選、本題不得分；少選、所選

17、的每個選項得0.5分。請將正確的選項填涂 在答題卡上。 61. 與一般管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有的優(yōu)點有（A. 能提高管理效率和質(zhì)量B. 能有效控制和降低管理成本C. 能提高企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益D. 能減少與業(yè)主或使用人的矛盾E. 能避免成為訴訟中的被告62. 房地產(chǎn)間接投資有（）。A. 房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B. 房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資D. 投資于房地產(chǎn)投資信托基金E. 購買住房抵押證券63房地產(chǎn)投資個別風險包括（）。A. 持有期風險B. 通貨膨脹風險C. 市場供求風險D. 機會成本E. 收益現(xiàn)金流風險）。9ABC21ABDE31ADE64房地產(chǎn)投資活動中，

18、現(xiàn)金流出主要包括（）等。38ABDEA. 土地費用B. 建造費用D. 還本付息E. 稅金65建筑物折舊分為（）。C. 空置損失106ACDA. 功能折舊B. 人為折舊D. 物質(zhì)折舊E. 自然折舊66下列價值中，屬于估價的基本價值類型的有（）。A. 市場價值B. 賬面價值C.經(jīng)濟折舊C.E.投資價值快速變現(xiàn)價值D. 原始價值77-87ABCD=過度靈活67房地產(chǎn)市場指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標。下列指標中，屬于供給指標的有（）。A.C.E.空置量房地產(chǎn)價格 竣工房屋價值B.D.出租量銷售量129AE68房屋租賃的基本特征有（）。A. 房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B. 房屋租賃關(guān)系是一種

19、經(jīng)濟要式契約關(guān)系C. 房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止D. 租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人E. 房屋租賃的標的是作為特定物的房屋69租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（）。155ABDEA. 租金結(jié)算C. 租戶選擇E. 租約談判B.D.租金方案與策略制定租金確定162BCDE70下列費用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費用或期間費用的有（）。A. 勞動保護費B. 董事會費C. 財產(chǎn)保險費D. 技術(shù)開發(fā)費E. 業(yè)務(wù)招待費183BDEA. 目標成本D. 固定成本B.E.定額成本實際成本C.計劃成本風險具有的特征有（）。227ADEA. 負面性B.不可測性C.確定性D. 不確定性E.可測性71按照成本計算依據(jù)的不同.可將物業(yè)管理成本劃分為（）。186ABCE7273關(guān)于投保人、受害人、保險人的索賠關(guān)系的說法，正確的有（）。A. 投保人可向