龍沐灣旅游度假區(qū)控規(guī)【詳細(xì)完整版本】.ppt

1、七彩龍沐灣，中國唯一的落日海岸,龍沐灣國際旅游度假區(qū),海南華都城市設(shè)計有限公司2009年01月,核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃,總 則,規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局,區(qū)位分析,土地利用現(xiàn)狀分析,功能定位,發(fā)展規(guī)模,現(xiàn)狀概況,規(guī)劃范圍、依據(jù)、原則,匯報提綱,場地要素分析,主要存在問題,總體規(guī)劃解析,污水工程規(guī)劃,電力工程規(guī)劃,近3年項目安排與規(guī)劃實施建議,專項工程規(guī)劃,功能定位與發(fā)展規(guī)模,公共設(shè)施規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),建設(shè)開發(fā)控制,規(guī)劃結(jié)構(gòu),用地布局,村民搬遷安置規(guī)劃,給水工程規(guī)劃,雨水工程規(guī)劃,綜合防災(zāi)規(guī)劃,空間管制與“四線控制”規(guī)劃,環(huán)

2、保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃,電信工程規(guī)劃,燃?xì)夤こ桃?guī)劃,中水工程規(guī)劃,前言,七彩龍沐灣，中國唯一的落日海岸,龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2008-2020）已于2008年10月21日由海南省人民政府批準(zhǔn)實施。 本次規(guī)劃是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的核心區(qū)，為了加快推進(jìn)龍沐灣核心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程，更好地實施龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃，2008年9月，國信（海南）龍沐灣投資控股有限公司委托我院編制龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，以適應(yīng)龍沐灣國際旅游度假區(qū)的發(fā)展需求，為下一步的具體開發(fā)建設(shè)提供政策指導(dǎo)和技術(shù)依據(jù)。,前言,七彩龍沐灣，中國唯一的落日海岸,2008年12月24日，樂東縣人民政府在海口市主持召開了

3、龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案研討會。,前言,七彩龍沐灣，中國唯一的落日海岸,2009年1月16日，海南省建設(shè)廳在?？谑兄鞒终匍_了龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃專家評審會。,一、總 則,規(guī)劃范圍,規(guī)劃范圍為南至丹村河，北至白沙河，東至丹嶺大道，西至北部灣，規(guī)劃面積15.3平方公里。,1、法律、法規(guī) 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法和相關(guān)的法律、 法規(guī)、文件、辦法等。 2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定、旅游規(guī)劃通則、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,3、政策、基礎(chǔ)資料 龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（20082020） 海南省實施中華人民共和國海域使用管理法辦

4、法（2008年） 海南省海洋功能區(qū)劃（2006年6月） 樂東黎族自治縣海洋功能區(qū)劃（2007年8月） 嶺頭漁港總體規(guī)劃報告（1996年11月）,規(guī)劃依據(jù),規(guī)劃原則,1、生態(tài)保護(hù)優(yōu)先原則 正確處理自然資源的保護(hù)與旅游開發(fā)之間的關(guān)系，堅持生態(tài)保護(hù)優(yōu)先原則，在有效保護(hù)培育的基礎(chǔ)上實施適度開發(fā)。在規(guī)劃建設(shè)中，保持景觀資源及其環(huán)境風(fēng)貌的完整性，保護(hù)自然景觀的原生性，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的多樣性，走可持續(xù)發(fā)展之路。 2、彰顯地域文化特色原則 彰顯地域文化特色，豐富人文環(huán)境，將別具特色的黎苗民族文化和傳統(tǒng)融入到規(guī)劃設(shè)計的各個角落與開發(fā)建設(shè)的各個階段，打造具有地域特色的國際性旅游度假區(qū)。 3、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則 按照科

5、學(xué)發(fā)展觀的要求，統(tǒng)籌兼顧、合理布局，妥善處理核心區(qū)與周邊區(qū)域發(fā)展、生態(tài)環(huán)境保護(hù)與開發(fā)建設(shè)、岸線保護(hù)與開發(fā)利用、旅游區(qū)建設(shè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、分期開發(fā)與項目建設(shè)的關(guān)系，走區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展之路。 4、可操作性原則 通過建立一套科學(xué)的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)體系，適應(yīng)規(guī)劃的彈性變動，提高規(guī)劃的可操作性。,二、現(xiàn)狀概況,區(qū)位分析,本次規(guī)劃區(qū)是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的核心區(qū),土地利用現(xiàn)狀,現(xiàn)狀用地主要以耕地、林地、蝦塘、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主。 村鎮(zhèn)建設(shè)用地有71.11公頃, 占總用地面積的4.65%；水域及其它用地1458.97公頃, 占總用地的95.35%。,現(xiàn)狀土地利用匯總表,場地要素分析,1、落日海灘 2、碧海藍(lán)天

6、3、兩河濕地 4、海濱臺地 5、熱帶農(nóng)業(yè),白沙河、丹村河,交通現(xiàn)狀分析,1、西線鐵路 2、225國道 3、通向海岸道路（長2公里） 4、沿海岸聯(lián)系道路 5、區(qū)內(nèi)道路多為砂石路面,1、現(xiàn)狀用地大部分為農(nóng)業(yè)用地與村鎮(zhèn)建設(shè)用地，是集體土地。 2、沿海岸有462.56公頃用地為國信（海南）龍沐灣投資控股有限公司征用，占總用地的30.23 。,用地權(quán)屬分析,現(xiàn)狀人口5044人，其中青山村、響地村、求雨村，戶數(shù)1017戶，人口5023人，年人均收入4033元。主要從事農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖業(yè)與漁業(yè)。 佛羅林場場部職工居住有21人。,現(xiàn)狀人口分析,響地村,青山村,求雨村,佛羅林場場部,主要存在問題,（1）村莊建設(shè)缺

7、乏統(tǒng)一規(guī)劃管理，導(dǎo)致村容村貌與美麗的濱海資源不協(xié)調(diào)。 （2）現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，不能適應(yīng)旅游業(yè)的發(fā)展。 （3）道路系統(tǒng)不完善，路面質(zhì)量差，區(qū)域聯(lián)系道路缺乏。 （4）毀林養(yǎng)殖破壞了自然生態(tài)環(huán)境和濱水濕地資源。 （5）村莊現(xiàn)狀布局影響旅游區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展。 （6）區(qū)內(nèi)蒸發(fā)量較大，土壤沙化嚴(yán)重。,三、總體規(guī)劃解析,總體規(guī)劃解析,功能定位：國際化、復(fù)合型、多元化的中低密度生態(tài)居住型 旅游度假區(qū),戰(zhàn)略目標(biāo)： 依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和民俗文化，建設(shè) 山海一體，具有濃郁地域特色的生態(tài)型、高品質(zhì)的國際性旅游 度假勝地。,空間結(jié)構(gòu) “一核、二軸、三廊、三組團(tuán)” 。 一 核：綜合服務(wù)中心。 二 軸：以觀霞大

8、道為旅游區(qū)的橫向發(fā)展軸。以丹嶺大道形 成的濱海旅游空間為縱向發(fā)展軸，聯(lián)系白沙河南北 度假區(qū)以及佛羅旅游小鎮(zhèn)。 三 廊：三條生態(tài)廊道。 三組團(tuán)：自北向南分別為嶺頭中高端旅游度假區(qū)、棲霞高端 旅游度假區(qū)和佛羅旅游小鎮(zhèn)。,規(guī) 模：人口規(guī)模7萬人 用地規(guī)模34.16平方公里，其中建設(shè)用地20.80平 方公里。,本次規(guī)劃區(qū)是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的核心區(qū)、高端旅游度假區(qū)。,四、功能定位與發(fā)展規(guī)模,功能定位與發(fā)展規(guī)模,規(guī)劃功能： 規(guī)劃區(qū)將綜合體現(xiàn)濱海度假、康體療養(yǎng)、運動休閑、生態(tài)居住、商業(yè)服務(wù)等旅游服務(wù)功能。,規(guī)劃定位： 本次規(guī)劃區(qū)是整個龍沐灣國際旅游度假區(qū)的核心區(qū)，高端的濱海度假海岸、國際化的綜合服務(wù)區(qū)、

9、高品質(zhì)生態(tài)居住與運動休閑區(qū)。,發(fā)展規(guī)模： 本次規(guī)劃區(qū)用地面積15.3平方公里，人口3.4萬人，其中旅游服務(wù)人口0.6萬人。人口容量為37000-43000人 。 規(guī)劃建設(shè)用地1007.03公頃，人均建設(shè)用地296.19平方米。,五、空間結(jié)構(gòu)與用地布局,空間結(jié)構(gòu),空間結(jié)構(gòu)：“一心、一帶、三片、五廊” 。 一心：綜合服務(wù)中心。 主題：國際一流的旅游服務(wù)設(shè)施。 功能：康體療養(yǎng)、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)。 布局：以“內(nèi)湖”為核心，布置康體療養(yǎng)中心、 文化演藝中心、SPA城、游艇俱樂部、 商業(yè)服務(wù)中心。 一帶：濱海旅游度假休閑帶。 主題：國際一流的旅游度假休閑海岸。 功能：旅游度假、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、生態(tài)

10、居住。 布局：沿海岸線集中布局星級酒店、海濱浴場、 水上樂園等公共服務(wù)設(shè)施項目。沿運河 布置雨林水岸房產(chǎn)。,空間結(jié)構(gòu),三片：白沙片區(qū)、青山片區(qū)、丹村片區(qū)。 主題：高品質(zhì)、生態(tài)型度假居住區(qū)。 功能：運動休閑、生態(tài)居住。 布局：沿白沙河、丹村河、運河布置 體育運動公園、雨林水岸房產(chǎn)。 五廊：五條通海的生態(tài)廊道。 分別為白沙河、丹村河、運河、 觀霞大道與農(nóng)田、尖峰嶺形成 山海相連的自然生態(tài)廊道。,空間結(jié)構(gòu),生態(tài)居住區(qū)意象圖,雨林水岸房產(chǎn)意象圖,空間結(jié)構(gòu),商業(yè)中心意象圖,五星級酒店意象圖,空間結(jié)構(gòu),SPA城體驗設(shè)施意象圖,水上游樂設(shè)施意象圖,海濱浴場意象圖,康體療養(yǎng)中心意象圖,用地布局,規(guī)劃建設(shè)用地主

11、要由居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地構(gòu)成，共1007.03公頃。 1、居住用地：331.77公頃，占建設(shè)用地比例為32.95，布置生態(tài)居住區(qū)、雨林水岸房產(chǎn)。其中： 一類居住用地：242.53公頃，占建設(shè)用地24.08 二類居住用地：70.21公頃，占建設(shè)用地6.97 公共服務(wù)設(shè)施用地：19.03公頃，占建設(shè)用地1.89 。,用地布局,2、公共設(shè)施用地：215.4公頃，占建設(shè)用地比例為21.39 %。其中： 商業(yè)用地：22.41公頃，占建設(shè)用地2.23 金融業(yè)用地：1.04公頃，占建設(shè)用地0.1 貿(mào)易咨詢用地：0.77公頃，占建設(shè)用地0.08 旅館業(yè)用地：3.64公頃，占建設(shè)用地0.3

12、6 星級酒店用地：126.03公頃，占建設(shè)用地12.52 市場用地：1.21公頃，占建設(shè)用地0.12 影劇院用地：1.82公頃，占建設(shè)用地0.18 游樂用地：48.79公頃，占建設(shè)用地4.84 醫(yī)院用地：1.78公頃，占建設(shè)用地0.18 休療養(yǎng)用地：7.91公頃，占建設(shè)用地0.79,用地布局,3、道路廣場用地：79.24公頃，占建設(shè)用地比例為7.84%。 4、綠地：380.62公頃，占建設(shè)用地37.80 水域和其它用地：522.97公頃； 規(guī)劃總用地1530公頃。,規(guī)劃用地平衡表,用地布局,公共設(shè)施規(guī)劃 1、獨立公共設(shè)施： 布局結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、多點”。 一心：綜合服務(wù)中心； 一帶：海濱旅游

13、度假休閑帶； 多點：各片區(qū)的服務(wù)中心。 2、非獨立公共設(shè)施： 和其他項目合并建設(shè)的小型公共設(shè)施,用地布局,六、道路交通規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,1、對外交通規(guī)劃 規(guī)劃通過觀霞大道、丹嶺大道連接嶺頭港、西線鐵路、高速公路、225國道、三亞鳳凰國際機場，形成海、陸、空相結(jié)合的對外立體交通體系，滿足龍沐灣核心區(qū)對外交通快速、順暢、便捷的需求。,道路交通規(guī)劃,2、道路系統(tǒng)規(guī)劃 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)； 道路等級：主干道、次干道、支路。 道路斷面（紅線范圍內(nèi)） 主干道 40米寬道路：6.5 +10.5+ 6+10.5 + 6.5。 30米寬道路：5.0 + 8.0 + 4.0 + 8.0 + 5.0。 2

14、8米寬道路：4.5 + 7.0 + 4.0 + 7.0 + 4.5。 次干道：22米：5.0 + 12.0 + 5.0。 支 路：13米：3.0 + 7.0 + 3.0。,道路交通規(guī)劃,2、道路系統(tǒng)規(guī)劃 觀霞大道設(shè)計為景觀大道，紅線寬40米，中央景觀分隔帶6米，兩側(cè)景觀綠化帶各控制10米，總寬度60米。 交叉口 規(guī)劃主要交叉口以環(huán)島交通為主，以信號燈控制管理為鋪。,道路交通規(guī)劃,2、道路系統(tǒng)規(guī)劃 交通體系 建立綠色交通體系，提倡環(huán)保公交車、電瓶車、自行車和步行交通。,道路交通規(guī)劃,3、公共交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)合長途汽車站設(shè)置公共交通汽車站與游覽線路。 4、自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃 建立自行車租用系統(tǒng)

15、。自行車交通線路依托城市道路與濱水步行道設(shè)置。,道路交通規(guī)劃,3、公共交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)合長途汽車站設(shè)置公共交通汽車站與游覽線路。 4、自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃 建立自行車租用系統(tǒng)。自行車交通線路依托城市道路與濱水步行道設(shè)置。 5、步行交通系統(tǒng)規(guī)劃 依托城市道路步行道、濱海步行道、濱河步行道、通向海岸的生態(tài)步行道建立旅游區(qū)生態(tài)步行系統(tǒng)。,道路交通規(guī)劃,6、道路交通設(shè)施規(guī)劃 社會停車場：結(jié)合綠地和社區(qū)中心布置16處社會停車場。 加油站：結(jié)合總體規(guī)劃，在旅游區(qū)對外出入口處布置加油站。 7、水上交通系統(tǒng)規(guī)劃 設(shè)置5個游客中心，開辟龍沐運河、海上的觀光游覽線路。 8、道路豎向規(guī)劃 規(guī)劃道路最低地基標(biāo)高為4

16、.0米。 規(guī)劃道路最大坡度控制為1.0%，最小坡度不小于0.1%，滿足排水與通航要求。,道路交通規(guī)劃,9、運河斷面分析,運河寬度由50米到180米，內(nèi)湖最寬為350米。為滿足游艇進(jìn)入的需要，底標(biāo)高為-4米。運河現(xiàn)狀地形最高處為9.0米，開挖運河最深為13.0米，平均深度為11.0米。運河護(hù)岸標(biāo)高2.0米，護(hù)坡1：3，建筑、道路的基底標(biāo)高為4.0米。從護(hù)岸到建筑控制至少50米的景觀防護(hù)綠帶。,A A,B B,七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,1、綠化目標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)具有熱帶濱海綠化特色的綠色空間網(wǎng)絡(luò)。面積380.62公頃，占建設(shè)用地37.80 ，人均111.95平方米。 2、公園 主要為帶狀公園，包

17、括濱海公園、熱帶雨林水岸公園、華泰路公園、觀霞大道公園、青山路公園、丹佛路公園、觀霞公園，形成了公園綠化網(wǎng)絡(luò) 。 3、線性綠化廊道 沿棲霞大道、次干道控制20米寬的街頭綠地；沿支路兩側(cè)分別控制10米街頭綠地。 4、組團(tuán)節(jié)點綠化 結(jié)合居住社區(qū)商業(yè)中心布置9處組團(tuán)綠地。,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,5、植物配置 共分三區(qū)進(jìn)行植物配置,生態(tài)保育區(qū)：沿河、海岸線區(qū)； 觀賞景觀植被區(qū)：公園、組團(tuán)綠地等； 道路綠化帶:旅游區(qū)主干道、次干道、支路。,八、景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),1、總體構(gòu)思 樂東縣有“龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣”，傳說是龍休息、游戲、沐浴的地方，規(guī)劃將“龍文化、海洋文化、熱帶雨林文化、

18、黎苗民族文化”融入龍沐灣核心區(qū)城市設(shè)計，譜寫龍沐七彩樂章，打造高端度假海岸。 規(guī)劃突現(xiàn)落日海灘、碧海藍(lán)天和熱帶雨林的自然景觀，豐富多樣、燦爛多彩的藝術(shù)景觀，充滿生機和浪漫情趣的人文景觀，別具一格、帶有濃厚的地域特色的文化景觀以及休閑健身、養(yǎng)生消遣的功能景觀的理念；力求把人與自然、自然與環(huán)境、環(huán)境與功能、功能與效果的巧妙結(jié)合，以營造一種人間仙境般的氛圍，給游客提供旅游、度假、觀光、休閑、享受、健身、養(yǎng)生的環(huán)境，譜寫龍沐七彩樂章，打造高端度假海岸。,濃郁的民族風(fēng)情,落日海灘,尖峰嶺國家森林公園,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),2、景觀體系規(guī)劃 規(guī)劃以山體、田園生態(tài)綠地、碧海藍(lán)天為背景，以落日海岸、棲霞大道

19、、雨林水岸為主線，以通向海岸的生態(tài)廊道為韻律，形成山、海、湖、河、建筑、綠化相互滲透、有機融合的“三弦、七音（三音、四符)、五律”的特色景觀體系。,三弦:藍(lán)弦、彩弦、綠弦，是龍沐灣的魅力之弦、 動感之弦、活力之弦。（景觀帶） 藍(lán)弦：落日海岸，龍沐高端度假休閑景觀帶。 彩弦：棲霞大道，龍沐七彩民族文化景觀帶。 綠弦：雨林水岸，龍沐熱帶雨林水岸景觀帶。 三音：三個體育公園，是龍沐灣的休閑音符。 （景觀節(jié)點） 白沙體育公園 青山體育公園 丹村體育公園,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),四符：一塔、一湖、一浴、一樂， 是龍沐灣的特色音符。（景觀節(jié)點） 一塔：八爪魚超五星級酒店中心塔樓，龍沐灣 的景觀最高點。規(guī)劃

20、建設(shè)九色塔樓，象 征九龍騰空，與七彩龍沐灣交相輝映。 一湖：內(nèi)湖，龍沐灣景觀的綜合體現(xiàn)區(qū)。綜合 體現(xiàn)海洋景觀、民族文化景觀、熱帶雨 林景觀、游艇碼頭景觀、大型演藝廣場 景觀、現(xiàn)代建筑景觀等。 一浴：觀霞海濱浴場，海洋景觀與人文景觀 的交融地。 一樂：龍沐水上樂園，現(xiàn)代的超大型水上娛 樂景觀樂園，龍沐灣最活躍的景觀區(qū)。 五律：五條生態(tài)廊道， 是龍沐灣的生態(tài)音律。（景觀廊道）,“三弦、七音、五律” 譜寫龍沐七彩樂章 ，打造高端度假海岸。 晚風(fēng)拂過，椰樹搖曳，海天一線之處，夕陽撒下萬道霞光，將沐浴中的“龍” 映得熠熠生輝，激起千層巨浪，呈現(xiàn)七色彩虹。 龍沐灣如同龍脊上的七彩巨輪，正奏響龍沐七彩樂章，

21、開啟國際航行之旅。,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),3、特色空間結(jié)構(gòu),三大特色空間： 親水空間：由海、白沙河、丹村河、龍沐運河等元素構(gòu)成。 特色建筑空間：由八爪魚超五星級酒店區(qū)風(fēng)貌空間、沿海星級酒店建筑空間、一類居住建筑空間、二類居住建筑空間、綜合服務(wù)區(qū)建筑空間及廣場等構(gòu)成。 綠化生態(tài)空間：濱海景觀公園、體育公園、運河濱水綠化空間、白沙河濱水綠化空間、丹村河濱水綠化空間、道路綠化。,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),3、城市設(shè)計控制,容量控制 規(guī)劃采用低強度土地開發(fā)模式，以建設(shè)生態(tài)型、高品質(zhì)旅游度假區(qū)。 高度控制 通過對海濱天際線的分析與山?？臻g的分析，規(guī)劃建設(shè)： 一條海岸高層建筑帶， 四個高層建筑控制點， 其

22、余建筑依次降低，形成空間形態(tài)優(yōu)美、富于變化的海濱天際線與山海相融的視線通廊，建設(shè)特色濱海旅游度假區(qū)。,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),3、城市設(shè)計控制,指導(dǎo)性控制指標(biāo) 整體建筑風(fēng)格以具有黎、苗風(fēng)韻的清麗熱帶濱海風(fēng)格為主，同時引入國際上具有民族特色的建筑風(fēng)格。 建筑色彩以白色、米黃色、橙色等明快的色調(diào)為主，各類用地應(yīng)當(dāng)根據(jù)其自身特點，形成自身特色的色彩主色調(diào)和特征景觀系統(tǒng)。 建筑形式應(yīng)體現(xiàn)濱海休閑度假的特色，布局靈活、多變。 標(biāo)志性景觀節(jié)點 八爪魚超五星級酒店 綜合服務(wù)中心,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),4、夜景照明,公園照明 通過園林式的照明設(shè)計，滿足綠地系統(tǒng)的使用要求，體現(xiàn)“以人為本”的思想 道路照明 棲

23、霞大道的燈光顏色按照“赤、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫”七色進(jìn)行布置，呈現(xiàn)龍沐夜間七彩之弦。同時將七色燈光沿華泰路、觀霞大道、青山路、丹佛路向龍沐灣縱深地區(qū)延伸，形成夜間七彩龍沐灣，打造獨具特色的七彩龍沐度假海岸。 建筑照明 八爪魚超五星級酒店，彩用九色照明，象征夜間九龍騰空；其余一般建筑與道路照明相協(xié)調(diào)，按七色布置照明。,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),5、標(biāo)示系統(tǒng)及建筑小品,標(biāo)示系統(tǒng) 標(biāo)識包括入口標(biāo)志系統(tǒng)、建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機動車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)，充分體現(xiàn)旅游區(qū)環(huán)境對人的尊重和關(guān)懷 建筑小品 建筑小品包括小品雕塑、休息凳椅、地面鋪裝等。,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),6、城市設(shè)計意向,城市設(shè)

24、計總平面圖,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),6、城市設(shè)計意向,整體鳥瞰圖,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),6、城市設(shè)計意向,八爪魚超五星級酒店鳥瞰圖,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),6、城市設(shè)計意向,八爪魚超五星級酒店透視圖,景觀規(guī)劃及城市設(shè)計引導(dǎo),6、城市設(shè)計意向,度假休閑帶局部鳥瞰圖,九、空間管制與“四線控制”,空間管制,1、禁止建設(shè)區(qū),用地范圍：沿海防護(hù)林地、沙灘、濱河濕地及 防護(hù)林地。 控制導(dǎo)則：不得隨意新開發(fā)建設(shè)用地，但可以 允許設(shè)置臨時性服務(wù)設(shè)施、景觀設(shè) 施和環(huán)境小品。,2、控制建設(shè)區(qū),用地范圍：主要指旅游區(qū)各類公共綠地、體育 公園用地。 控制導(dǎo)則：在滿足均享性、公益性的前提下， 可進(jìn)行少量的臨時性服務(wù)設(shè)

25、施建設(shè),3、適宜建設(shè)區(qū),用地范圍：核心區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地。 控制導(dǎo)則：各類建設(shè)用地應(yīng)嚴(yán)格按照控制性詳 細(xì)規(guī)劃的控制要求進(jìn)行建設(shè)。,四線控制,1、“紅線”控制,主要指城市道路，應(yīng)嚴(yán)格按照建筑后退道路紅線進(jìn)行控制。,2、“黃線”控制,主要指城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)嚴(yán)格按照城市黃線管理辦法 進(jìn)行管理控制。,4、“藍(lán)線”控制,主要指旅游區(qū)規(guī)劃確定的江、河、湖、和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，應(yīng)嚴(yán)格按照城市藍(lán)線管理辦法 進(jìn)行管理控制。,3、“綠線”控制,主要指旅游區(qū)綠線范圍內(nèi)的公共綠地，組團(tuán)綠地，道路綠地，道路防護(hù)綠地 ，應(yīng)嚴(yán)格按照城市綠線管理辦法 進(jìn)行管理控制。,十、村民搬遷安置規(guī)劃,村民搬遷安置規(guī)劃

26、,1、失地農(nóng)民安置模式,規(guī)劃依據(jù)中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定，按照“先補后占，先補后開發(fā)”的原則，對失地農(nóng)民應(yīng)采取劃地安置與社會保障安置相結(jié)合的模式，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，增加收入，切實解除失地農(nóng)民的后顧之憂。,2、村莊搬遷規(guī)劃,規(guī)劃搬遷青山村、響地村、求雨村到佛羅鎮(zhèn)安置區(qū)，人口約5023人，1017戶 。,3、失地農(nóng)民安置措施,通過劃地安置解決失地農(nóng)民就業(yè)問題 規(guī)劃在農(nóng)民安置點周邊劃出村民就業(yè)用地，為失地農(nóng)民留出生存和發(fā)展空間，通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游服務(wù)業(yè)解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。 調(diào)整征地補償費的分配和使用方式 （1）安置補助費就業(yè)基金。 （2）土地補償費社

27、會保障基金。,村民搬遷安置規(guī)劃,村莊居民點規(guī)劃一覽表,十一、專項工程規(guī)劃,給水工程規(guī)劃,1、水源,從九所水廠引水、陀興干渠從陀興水庫引水、白沙河攔蓄水。,2、水廠,近期新建一座自來水廠，位于225國道以東，占地1公頃。,3、用水量,旅游區(qū)取人均綜合生活用水量400L/（人d）,道路廣場用地：20m3had；公共綠地：15m3had，未預(yù)見水量和管網(wǎng)漏失量按用水量的15考慮。規(guī)劃區(qū)最高日用水量約為2.4萬m3d。,4、管網(wǎng)布置,規(guī)劃區(qū)用水由旅游區(qū)自來水廠統(tǒng)一供應(yīng)，規(guī)劃采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，在區(qū)內(nèi)形成以DN200到DN500管徑的主干環(huán)網(wǎng)。,5、管網(wǎng)建設(shè),給水管網(wǎng)應(yīng)與旅游區(qū)道路同步建設(shè)。,自來水廠,雨

28、水工程規(guī)劃,1、雨水排水受納水體,白沙河、丹村河、運河與海洋，可以滿足場地自流排水的要求，不需建設(shè)排水泵站。,2、排水分區(qū),根據(jù)各功能分區(qū)的性質(zhì)和場地高程進(jìn)行排水分區(qū)，采用地面自然排放或短距離管道就近排入水體 。,3、管網(wǎng)布置,雨水管結(jié)合地形，按照就近排入水體的原則布置于道路的北側(cè)或西側(cè)，管徑一般為DN600DN900，最小坡度不小于0.3%。,4、管網(wǎng)建設(shè),應(yīng)統(tǒng)籌兼顧，結(jié)合旅游區(qū)道路的建設(shè)分段實施。 按照排水工程的規(guī)劃，建議每個獨立排水分區(qū)能一次建成，做到上下游暢通，避免上游無來水，下游又堵塞現(xiàn)象發(fā)生。,污水工程規(guī)劃,1、污水處理廠,在旅游區(qū)西南部規(guī)劃一處污水處理廠，日處理污水量為4萬立方米

29、/日。,2、污水量,按平均日生活用水量的80%進(jìn)行計算，取綜合生活污水量總變化系數(shù)為1.5，則最高日生活污水量為1.6萬立方米/日。,5、管網(wǎng)布置,污水管網(wǎng)布置盡量采用重力流原則，沿道路布置，管徑d400d1000，管道坡度0.2%。,6、污水處理,污水處理站處理的污水要送入中水廠處理，出水水質(zhì)為中水，用于綠化、洗車、澆灑道路及景觀用水。,3、小型污水處理站,近期設(shè)置兩處污水處理站，日處理污水量為5000立方米/日。,4、污水泵站,設(shè)置5處污水泵站，將污水提升過河。,中水工程規(guī)劃,1、中水廠,規(guī)劃結(jié)合污水處理廠，設(shè)置中水廠。,2、中水用水量,規(guī)劃區(qū)內(nèi)可利用中水的用地主要有道路廣場用地79.27

30、公頃、公共綠地380.62ha、體育公園用地339.54公頃，日用水量1.4萬噸。,3、中水出水量,中水水源為城市生活污水，規(guī)劃區(qū)生活污水經(jīng)過處理按10左右的損耗考慮，轉(zhuǎn)化為中水1.44萬噸，滿足該區(qū)域中水水量需求。,4、管網(wǎng)布置,采用環(huán)狀管網(wǎng)，沿道路鋪設(shè)，管道間隔300m或道路交叉口處設(shè)檢修閥門，間隔100m予留管道接口；中水管道上應(yīng)合理設(shè)置排氣閥和排泥閥 。,5、管網(wǎng)建設(shè),中水管網(wǎng)工程的實施應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的進(jìn)度與總體規(guī)劃的要求分批進(jìn)行實施。,電力工程規(guī)劃,1、變電站,根據(jù)總體規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)東側(cè)225國道附近設(shè)置一處110KV變電站。,2、用電量,采用分類用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測，規(guī)劃區(qū)內(nèi)

31、電源負(fù)荷容量為43.25MW。,3、開閉所,共設(shè)置4座開閉所，每座最大轉(zhuǎn)供容量不大于15000KVA，開閉所布置在道路一側(cè)的綠化帶上，每座占地面積約50m2。,4、10KV電力線,新建10KV線路宜采用電纜敷設(shè)在電力電纜溝內(nèi)，采用環(huán)網(wǎng)和枝狀電網(wǎng)相結(jié)合供電方式，環(huán)網(wǎng)電源取自110KV變電站的不同10KV母線段。,5、照明建設(shè),道路照明設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并在道路建設(shè)同期施工。,電信工程規(guī)劃,1、電信交換局、郵政所,電信交換局設(shè)置在規(guī)劃區(qū)東側(cè)。區(qū)內(nèi)新增郵政所7處，在公共設(shè)施配套規(guī)劃中具體落實 。,2、用戶預(yù)測,規(guī)劃采用單位用地面積負(fù)荷密度法進(jìn)行預(yù)測，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話門數(shù)為4萬部。,3、綜合通信管道,規(guī)

32、劃新建的通信管道為公共信息傳輸管群，除傳統(tǒng)電信業(yè)務(wù)需求外，還包含數(shù)據(jù)通信、移動通信、交通監(jiān)控、有線電視、光纖中繼、各種專用線路、綜合網(wǎng)絡(luò)等多種信息傳輸要求。 在新建市政道路的同時，需同時建設(shè)通信管道，原則上新建通信管道在道路西側(cè)、北側(cè)人行道或綠化帶下敷設(shè)。,燃?xì)夤こ桃?guī)劃,1、用氣量預(yù)測,規(guī)劃區(qū)日用氣量為14451Nm3。,2、氣源,天然氣氣源引自龍沐灣天燃?xì)忾T站。,3、壓力等級,4、管網(wǎng)布置,近期中壓管網(wǎng)采用枝狀布置方式供氣，遠(yuǎn)期逐步將枝狀管網(wǎng)建設(shè)成環(huán)狀供氣管道。,5、管網(wǎng)建設(shè),燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)按照遠(yuǎn)期需求，統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè) 。,輸氣壓力級制采用中壓一級系統(tǒng)，管網(wǎng)設(shè)計壓力為0.4兆帕，中壓支管末

33、端壓力不小于0.05MPa。,環(huán)境保護(hù)規(guī)劃,1、環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。 水環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)丹村河、白沙河、運河水域均按國家水域水質(zhì)三級標(biāo)準(zhǔn)控制。 聲環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）。,2、大氣環(huán)境保護(hù)措施,大力宣傳大氣污染防治法，提高公眾的環(huán)境意識。 搞好城市綠化工程，綠地指標(biāo)要達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民居住區(qū)及旅游風(fēng)景區(qū)，應(yīng)堅持綠化與城市各項建設(shè)同步進(jìn)行。 加強汽車尾氣排放控制，提高尾氣達(dá)標(biāo)率，推廣無鉛汽油和其它清潔燃料，以及污染防治新技術(shù)。,3、水環(huán)境保護(hù)措施,加強飲

34、用水源地保護(hù)，劃定水源保護(hù)區(qū)，對規(guī)劃作為飲用水源的水庫加強保護(hù)。 加速建設(shè)完善城市排水管網(wǎng)，提高城市污水處理率，這是根治水污染的有力措施之一。 開展對市區(qū)內(nèi)河道綜合整治工程，落實管理，全面改善水體環(huán)境。禁止在河中清洗貯過油或有毒物質(zhì)的車輛和容器，禁止將含有劇毒物品的廢液、廢渣向河水中傾倒或掩埋在河岸附近，禁止在河床最高水位線下的灘地和岸坡堆放、存貯對河水可能造成污染的物質(zhì)。 加強海域管理，禁止含油廢水、船舶洗倉水等直接排放近海海域，禁止在港區(qū)和附近海域傾倒廢棄物。重點保護(hù)的海岸線（一類海水控制岸線）不得擅自設(shè)置排污口。,環(huán)境保護(hù)規(guī)劃,4、聲環(huán)境保護(hù)措施,5、固體廢棄物控制對策和措施,嚴(yán)禁有害廢

35、棄物向水體排放。 實行“凈菜進(jìn)城”減少生活垃圾產(chǎn)生數(shù)量，提高氣化率。 生活垃圾無害化處理率達(dá)100%，生活垃圾逐步實行袋裝化。 加強建筑垃圾、醫(yī)院垃圾的收集處理工作。,6、電磁輻射污染防治措施,噪聲控制管理是關(guān)鍵，因而要健全有關(guān)法規(guī)，明確職能部門，加重處罰力度，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)肅管理。 加強區(qū)域環(huán)境綜合治理，使環(huán)境噪聲的污染防治從點和線的治理轉(zhuǎn)向區(qū)域性治理。 從城市布局，加快城區(qū)道路及過境公路建設(shè)和市政設(shè)施建設(shè)，為緩解交通噪聲創(chuàng)造條件 。 加強社會、商業(yè)、娛樂業(yè)、建筑施工等噪聲的管理工作。,對空域進(jìn)行功能分區(qū)，規(guī)定控制指標(biāo)和規(guī)劃目標(biāo)。 發(fā)射天線離人口稠密區(qū)的距離應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)定的限值。 開展電磁

36、輻射污染源的調(diào)查工作。,環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃,1、垃圾收運體系,垃圾收運系統(tǒng)主要包括垃圾收集容器、垃圾轉(zhuǎn)運站和垃圾收運車三類。 居住區(qū)垃圾進(jìn)行定點、定時收集，實行垃圾不落地的收運方式，統(tǒng)一在轉(zhuǎn)運站進(jìn)行分類、壓縮，然后運往垃圾處理廠進(jìn)行處理； 商業(yè)區(qū)、街道等公共場所垃圾用垃圾收集容器收集，集中在轉(zhuǎn)運站分類、壓縮后，運往垃圾處理廠集中處理。,2、垃圾量預(yù)測,采用人均指標(biāo)法估算垃圾產(chǎn)生量，人均垃圾量采用1.5千克/日，垃圾日產(chǎn)生總量51噸。,3、垃圾處理規(guī)劃,垃圾處理可考慮與三亞的區(qū)域性垃圾處理廠相協(xié)調(diào)。 生活垃圾收集以容器為主，提倡裸垃圾傾倒，并分類投放收集。 建設(shè)一批具有壓縮功能的密閉式垃圾中轉(zhuǎn)站，共設(shè)

37、置6座。配置垃圾清運車，發(fā)展密閉式、壓縮式清運車，從跟本上解決垃圾運輸途中的二次污染和虧載問題。 生活垃圾以衛(wèi)生填埋為主，并逐步引進(jìn)先進(jìn)處理技術(shù)，開展垃圾資源回收和利用。 果皮箱一般沿著街道兩邊人行道放置，設(shè)置間隔一般為：商業(yè)大街間隔2550米，交通干線設(shè)置間隔5080米，一般道路設(shè)置間隔80100米。車站、碼頭、影劇院、旅游區(qū)或人流量大的地點加設(shè)果皮箱。 特種垃圾的收集、運輸和處理由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一管理，任何單位和部門不得私自處理。 應(yīng)成立專業(yè)的水環(huán)衛(wèi)服務(wù)機構(gòu)，配備水體垃圾收集打撈隊伍。,環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃,4、糞便治理規(guī)劃,5、其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃,根據(jù)城市建設(shè)和市政建設(shè)的發(fā)展，糞便運輸實現(xiàn)機械化，并做

38、到密閉運輸。 隨著城市污水系統(tǒng)及城市污水處理廠的建設(shè)和發(fā)展，糞便可納入污水處理系統(tǒng)處理，實現(xiàn)排放管道化，處理無害化。 公共廁所達(dá)到布局合理、美觀、衛(wèi)生，共設(shè)置16座。,環(huán)境衛(wèi)生車輛數(shù)量指標(biāo)按2輛/萬人計算，則按居住人口3.4萬人計算，需環(huán)境衛(wèi)生車輛7輛。 逐步提高環(huán)衛(wèi)機械化程度，增加各種運輸清掃車輛，并采用國內(nèi)先進(jìn)的環(huán)衛(wèi)設(shè)備。各主要街道應(yīng)實現(xiàn)清掃、灑水機械化，減輕環(huán)衛(wèi)工人勞動強度。需配備壓縮式收集車，密封垃圾運輸車、灑水車、吸糞車、清潔掃地車、特種垃圾運輸車、大載重量的垃圾運輸車等車輛。 環(huán)衛(wèi)工人作息場所按工作范圍內(nèi)每2萬服務(wù)人口設(shè)置一個作息場所，共2處，每處用地面積2030平方米。,綜合防災(zāi)

39、規(guī)劃,1、抗震規(guī)劃,本地區(qū)屬中烈度VI度區(qū)，城鎮(zhèn)的建筑物、構(gòu)筑物按VI度設(shè)防。其他黨政機關(guān)、重點單位、市政設(shè)施如給排水管線和電力電信管線等旅游區(qū)生命線工程提高一級設(shè)防。 游區(qū)的廣場、停車場、公共綠地、外圍的林地、農(nóng)田等開敞空間，都可作為避難場所。 所有新建、擴(kuò)建、改建工程，必須達(dá)到抗震設(shè)防要求；重大建設(shè)工程和可能發(fā)生次生災(zāi)害的建設(shè)工程，必須進(jìn)行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價的結(jié)果確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)防；不符合抗震設(shè)防的建構(gòu)筑物，可采用加固、改建、拆除等措施，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意擴(kuò)建。 旅游區(qū)主干道、次干道為城鎮(zhèn)主要抗震救災(zāi)通道，必須保證道路的通暢、安全。 電力部門應(yīng)對各單位

40、、居民住房的電路進(jìn)行認(rèn)真檢查，對老化線路逐步更新。水利、防汛部門應(yīng)對周圍水庫進(jìn)行檢查，并進(jìn)行必要的工程治理。公路部門應(yīng)對橋梁進(jìn)行抗震鑒定，進(jìn)行抗震加固，保證震時交通暢通。,綜合防災(zāi)規(guī)劃,2、消防規(guī)劃,將易燃易爆化學(xué)危險品單位布置在旅游區(qū)邊緣的獨立安全地區(qū)。 本區(qū)域內(nèi)不設(shè)消防站，只設(shè)義務(wù)消防隊，由管委會、各單位、居委會組建。 室外消防用水量：648立方米。消防水源主要由城市給水管網(wǎng)提供，部分可利用規(guī)劃區(qū)中部運河的天然水源 。 新建設(shè)道路應(yīng)保證消防通道間距不大于150m；當(dāng)建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防通道凈高、凈寬不小于4m。 新建地下管

41、道走廊應(yīng)設(shè)在人行道下，并應(yīng)符合管網(wǎng)綜合規(guī)定和有關(guān)安全規(guī)范。調(diào)壓站至少須設(shè)一套自動監(jiān)控裝置（按無人值守考慮）。 規(guī)劃建立以政府為主導(dǎo)，以公安消防部隊為主要力量，其它各種災(zāi)害應(yīng)急救援系統(tǒng)為輔助力量的社會公共安全應(yīng)急救援力量體系，積極參與海上事故、危險化學(xué)品泄漏、道路交通事故、地震及其次生災(zāi)害、建筑坍塌、重大安全生產(chǎn)事故、空難、爆炸及恐怖事件和群眾遇險事件的救援工作。,綜合防災(zāi)規(guī)劃,3、防風(fēng)規(guī)劃,將易燃易爆化學(xué)危險品單位布置在旅游區(qū)邊緣的獨立安全地區(qū)。 進(jìn)一步增強防臺風(fēng)和水患意識。 加強各類建筑所新修的燈箱、廣告牌以及地面上高度超過3米的大型廣告牌的防風(fēng)管理。 完善現(xiàn)有的預(yù)警和救災(zāi)指揮系統(tǒng)，以防為主

42、，防救抗相結(jié)合。 加強防臺宣傳工作，提高市民防御臺風(fēng)災(zāi)害的意識，強化全社會防風(fēng)抗災(zāi)意識。 建立健全各級行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，并分級落實責(zé)任，使臺風(fēng)災(zāi)害降低到最低程度。 加強沿海防護(hù)林建設(shè)。 堅持以法治林，嚴(yán)格控制森林資源消耗。,綜合防災(zāi)規(guī)劃,4、人防規(guī)劃,人防工程設(shè)施規(guī)劃 （1）按規(guī)劃期末總?cè)丝?.4萬人中40%留城計算，旅游區(qū)掩蔽人員1.36萬人， （2）人員隱蔽工程：按規(guī)定設(shè)置人防隱蔽工程。按1.3平方米人的指標(biāo)計算，共需1.77萬 平方米。 （3）醫(yī)療救護(hù)工程：以龍沐灣中心醫(yī)院為主體建立醫(yī)療救護(hù)中心。 人防工程的實施 （1）人防工程原則上與旅游區(qū)建設(shè)相結(jié)合予以實施。 （2）用國家撥款、地方財政

43、支持、人防自籌等方式籌集資金，修建一批中小型平戰(zhàn)結(jié)合的 人防骨干工程。 （3）結(jié)合居住和公共建筑的建設(shè)，修建平戰(zhàn)結(jié)合的兩用防空地下室。 （4）結(jié)合旅游區(qū)區(qū)大型公共設(shè)施的建設(shè)、汽車站、體育場館等，修建平戰(zhàn)兩用的防空地下室。 （5）凡新建10層（含10層）以上或基礎(chǔ)埋深達(dá)3米以上的居住和公共建筑，均應(yīng)修建平戰(zhàn)兩用 的防空地下室。 （6）凡新建居住區(qū)、居住小區(qū)及居住組團(tuán)，均應(yīng)按總建筑面積（不含10層以上部分）的2%統(tǒng) 一建設(shè)平戰(zhàn)兩用的防空地下室。 （7）凡新建9層以下的居住和公共建筑，均應(yīng)按地面建筑總面積的2%修建平戰(zhàn)兩用的防空地 下室。,綜合防災(zāi)規(guī)劃,5、防洪（潮）排澇工程規(guī)劃,防洪、防潮、防澇標(biāo)

44、準(zhǔn) 防洪：綜合防洪能力為20年一遇洪水標(biāo)準(zhǔn)；以50年一遇的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校核。 防潮：綜合防潮標(biāo)準(zhǔn)采用100年一遇潮位加同頻率風(fēng)浪爬高及安全超高；歷史最高海潮位為 2.92，最高潮位(50年1次)為2.60，平均高潮位1.76。 防澇：城市澇災(zāi)防治確定為20年一遇。 防洪排澇工程措施 規(guī)劃結(jié)合用地的開發(fā)與改造，使地塊豎向達(dá)到自流排放的目的；應(yīng)充分保護(hù)和利用現(xiàn)有 河道的排洪調(diào)蓄功能；嚴(yán)格保護(hù)河道流域內(nèi)的植被，防止水土流失，減少河道淤積；禁止向 河道傾倒垃圾物；規(guī)劃在區(qū)內(nèi)各河流、排洪水道出?？谔幵O(shè)防潮閘。,十二、開發(fā)建設(shè)控制,建設(shè)開發(fā)控制,1、控制方式,為了有效的引導(dǎo)開發(fā)，適應(yīng)未來片區(qū)建設(shè)管理及應(yīng)對市場

45、需求，本次規(guī)劃采用三級地塊的分層控制方式，增強規(guī)劃的應(yīng)變能力和可實施性。 規(guī)劃區(qū)共劃分為“A、B、C、D、E”5個一級地塊，15個二級地塊，204個三級地塊。 一級地塊編碼例：A； 二級地塊編碼例：A3； 三級地塊編碼例：A32。 注：地塊指由道路或自然界線圍合的大小不等的用地。,建設(shè)開發(fā)控制,2、控制圖則,圖則成果由“城市設(shè)計控制圖則和地塊開發(fā)控制分圖圖則”兩部分組成。城市設(shè)控制圖則主要對每個片區(qū)的整體空間形態(tài)和建筑進(jìn)行控制，地塊開發(fā)控制分圖圖則主要包括地塊控制指標(biāo)要求，為地塊內(nèi)部的開發(fā)建設(shè)提供準(zhǔn)則。,建設(shè)開發(fā)控制,3、控制要點,一級地塊為單位進(jìn)行成片開發(fā)，地塊界線和內(nèi)部通路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的需要在下一層次的規(guī)劃設(shè)計中做適當(dāng)調(diào)整，但必須符合圖則中強制性控制指標(biāo)的規(guī)定。 二級地塊開發(fā)要按照“城市設(shè)計控制準(zhǔn)則地塊開發(fā)控制準(zhǔn)則”的形式進(jìn)行控制，明確開發(fā)建設(shè)的剛性與彈性控制范圍。重點控制總體結(jié)構(gòu)、主導(dǎo)功能、建設(shè)總量、空間形態(tài)、適宜建設(shè)區(qū)劃定等重要因素。 三級地塊為單位進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)遵守分圖圖則。分圖則地塊控制指標(biāo)包括地塊用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、建筑后退、交通出入口方位和禁止開口路段、配建車位及配套公共服務(wù)設(shè)施等強制性指標(biāo)。,建設(shè)開發(fā)控制,4、開發(fā)建設(shè)總量控制,規(guī)劃期內(nèi)區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)建筑面積