第四代住房建筑PPT

1、第四代住房簡(jiǎn)介,住房走到今天，已經(jīng)歷了三代： 第一代茅草房 第二代磚瓦房 第三代電梯房 但電梯房沒(méi)有任何室外空間，只有透過(guò)窗戶(hù)才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，顯然，它并不是人類(lèi)最終的理想住房！ 那人類(lèi)最終還能發(fā)明更適宜人類(lèi)居住的理想住房第四代住房嗎？,02第四代住房簡(jiǎn)介,第四代住房主要特征： 每層樓就是一座四合院，每戶(hù)都有私家院子！ 可在家種樹(shù)、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥(niǎo)！ 可將車(chē)開(kāi)到三十層樓家門(mén)口，停在自家門(mén)前的停車(chē)位上，不用再建地下停車(chē)場(chǎng)，使住戶(hù)徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車(chē)時(shí)代。 使家變成家園，使城市變成森林，徹底改變第三代住房鳥(niǎo)籠式的居家環(huán)境！ 有家有院才是家園，住房將進(jìn)入到適宜人

2、類(lèi)居住的新時(shí)代！,第四代住房庭院房屬于中國(guó)(國(guó)際)發(fā)明專(zhuān)利技術(shù)，其中一百多項(xiàng)核心技術(shù)已獲得中國(guó)、歐盟、美國(guó)、日本、韓國(guó)等幾十個(gè)國(guó)家的專(zhuān)利保護(hù)。,02第四代住房簡(jiǎn)介,知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)利,02第四代住房簡(jiǎn)介,第四代住房的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì),02第四代住房簡(jiǎn)介,1、全球獨(dú)具創(chuàng)新技術(shù)：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院歷時(shí)6年才設(shè)計(jì)創(chuàng)新完成！ 革命性的解決了全球所有綠色建筑十幾年來(lái)都無(wú)法解決的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！ 每家每戶(hù)的客廳外都有一座兩層樓高的私家小院，是訖今為止“全球最具創(chuàng)新的綠色生態(tài)建筑”！,02第四代住房簡(jiǎn)介,2、徹底改變第三代住房“千篇一律”的建筑形式： 第四代住房又稱(chēng)庭院房，集合了“中國(guó)

3、四合院、別墅、北京胡同街巷、停車(chē)樓、高層建筑和空中園林綠化等”眾多優(yōu)勢(shì)于一身，是在中國(guó)傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上，加現(xiàn)代建筑技術(shù)和軟件信息技術(shù)共同創(chuàng)新而成，它是全球唯一的“中國(guó)式現(xiàn)代建筑”！,02第四代住房簡(jiǎn)介,3、建筑綠化率超過(guò)100%，徹底改善城市環(huán)境： 其技術(shù)特點(diǎn)主要是利用全部建筑外墻墻面進(jìn)行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺(tái)，覆土后植樹(shù)，使全部外墻都被花草樹(shù)木所覆蓋； 從外觀上看，一棟建筑就如同一座樹(shù)木蔥郁的山峰，一個(gè)建筑群就如同一片森林，這將使整個(gè)項(xiàng)目的綠化率超過(guò)其項(xiàng)目總占地的100%！,02第四代住房簡(jiǎn)介,4、層層有街巷，戶(hù)戶(hù)有庭院，徹底改善人們的居家環(huán)境： 整棟建筑就如同將傳統(tǒng)的四合院疊

4、加起來(lái)，每層均設(shè)置街巷公共院落，不再設(shè)置黑暗的電梯廳； 將住戶(hù)房屋布置在公共院落兩側(cè)或周邊，出電梯即在清新明亮的院落街巷里！ 同時(shí)還在每家每戶(hù)客廳外都設(shè)置一塊土地，一座綠化平臺(tái)！,02第四代住房簡(jiǎn)介,5、徹底告別黑暗的地下停車(chē)時(shí)代，使建筑更環(huán)保和節(jié)能： 不再將整塊土地都大開(kāi)挖建地下停車(chē)埸，而將其停車(chē)全部建到空中，住戶(hù)車(chē)輛都可通過(guò)載車(chē)電梯到達(dá)，停放在自家樓層門(mén)口的停車(chē)位上；徹底告別了黑暗的地下停車(chē)場(chǎng)，方便了回家停車(chē)及上班出行，解決了停車(chē)位不足停車(chē)難，節(jié)約了地下停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)照明、消防及排風(fēng)能源浪費(fèi)！,02第四代住房簡(jiǎn)介,7、與第三代住房一樣，建筑占地、建設(shè)成本相同： 建第四代住房減少了90%以上

5、的地下工程量，減少的地下工程量與增加的空中停車(chē)院落工程量相抵，成本基本相當(dāng)！第四代住房是比別墅更好品質(zhì)的房子！卻不會(huì)增加建筑占地和建設(shè)成本，它是所有百姓都買(mǎi)的起和住得起的房子，可造福大眾百姓。,02第四代住房簡(jiǎn)介,8、減少城市霧霾，改善空氣質(zhì)量： 如用1000畝土地建設(shè)第四代綠色生態(tài)建筑，就會(huì)帶來(lái)超過(guò)1000畝的城市綠化樹(shù)林，一個(gè)1000畝的綠化樹(shù)林，每天可吸收二氧化碳67噸，吸收塵埃60噸一150噸，釋放氧氣49噸，如一座城市大量建設(shè)第四代建筑，這將大大改善城市的空氣質(zhì)量，增加氧氣含量，減少城市霧霾發(fā)生，改變城市的熱島效應(yīng)！,02第四代住房簡(jiǎn)介,9、“海綿城市”的最佳實(shí)施方案！ 第四代住房不

6、用再大開(kāi)挖建兩三層地下停車(chē)場(chǎng)，只開(kāi)挖每棟樓的地下做基礎(chǔ)及人防層，樓與樓之間的大片區(qū)域不用再開(kāi)挖，雨水即可全部滲入地下，增加了地下水資源，減少了城市管網(wǎng)排水壓力，是實(shí)施“海綿城市”的最佳方案。,02第四代住房簡(jiǎn)介,10、使房屋憑空增值20%以上： 第四代住房的所有建筑設(shè)計(jì)方案，均將消防樓梯及電梯設(shè)置在了停車(chē)平臺(tái)上，房屋是借用停車(chē)平臺(tái)的電梯及樓梯上下樓，沒(méi)有了電梯廳，因此，這將大大降低房屋的公攤面積，增加房屋的實(shí)得面積，增加產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，給老百姓帶來(lái)巨大實(shí)惠！,第四代住房正在設(shè)計(jì)、建設(shè)的 部分城市項(xiàng)目的平面、立面、外觀效果圖,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,第四代住房庭院房 部

7、分戶(hù)型平面圖,03正在實(shí)施的部分城市,第四代住房庭院房 部分戶(hù)型平面圖,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶(hù)面積390,03正在實(shí)施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶(hù)面積500,03正在實(shí)施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶(hù)面積1000,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,03正在實(shí)施的部分城市,共 享 共 贏,1、城市(極大改善城市環(huán)境和空氣質(zhì)量)； 2、政府(不用任何投入即可獲得大片城市綠化

8、，同時(shí)獲得一項(xiàng)重大財(cái)稅收入)； 3、開(kāi)發(fā)商(投入普通住房一樣的土地及成本，卻可得到比別墅更好的房子)； 4、居民住戶(hù)(實(shí)現(xiàn)了“有家有院”的居住夢(mèng)想),03正在實(shí)施的部分城市,關(guān)于四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地項(xiàng)目備案的通知 公開(kāi)日期：2017-09-05 發(fā)布機(jī)構(gòu)：審批科 字體：大中小株發(fā)改備201765號(hào) 湖南四為高新科技有限公司： 你公司報(bào)來(lái)的關(guān)于“四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項(xiàng)目的備案請(qǐng)示（四為字2017第8號(hào)）及相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，準(zhǔn)予備案?，F(xiàn)就備案的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、備案依據(jù)依據(jù)湖南省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法（湘政辦發(fā)201742號(hào)有關(guān)規(guī)定及株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管

9、委會(huì)對(duì)關(guān)于“四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項(xiàng)目請(qǐng)求報(bào)告的批示。 二、備案內(nèi)容1.項(xiàng)目業(yè)主：湖南四為高新科技有限公司。2.項(xiàng)目名稱(chēng)：四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地。3.建設(shè)地點(diǎn)：高新區(qū)栗雨工業(yè)園52區(qū)。4.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目業(yè)主申報(bào)該項(xiàng)目占地面積328畝，擬建設(shè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)大廈、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)大廈、企業(yè)總部大廈、創(chuàng)業(yè)公寓、生態(tài)住宅區(qū)第四代生態(tài)示范住宅及配套商業(yè)服務(wù)用房、地下停車(chē)場(chǎng)等附屬工程。項(xiàng)目總建筑面積123萬(wàn)平方米。5.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資約45億元。資金來(lái)源為項(xiàng)目業(yè)主自籌。 三、備案要求1.項(xiàng)目建設(shè)必須符合株洲市土地利用規(guī)劃要求，并依法依規(guī)完成用地手續(xù)，嚴(yán)禁在未獲得批準(zhǔn)的

10、土地上實(shí)施。2.項(xiàng)目建設(shè)必須符合株洲市城市整體規(guī)劃要求，具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃條件。3.項(xiàng)目實(shí)施需經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)同意，并依法依規(guī)到有關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工建設(shè)。4.項(xiàng)目建設(shè)必須符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格在獲批資質(zhì)范圍內(nèi)依法組織建設(shè)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)不得實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。5.項(xiàng)目建設(shè)中有關(guān)節(jié)能、消防、安全、環(huán)境保護(hù)、人防、抗震等事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)，主動(dòng)接受有關(guān)行政監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管。6.如需對(duì)本項(xiàng)目備案文件所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或放棄該項(xiàng)目建設(shè)，請(qǐng)及時(shí)以書(shū)面形式向我委報(bào)告，并按照有關(guān)規(guī)定辦理。本備案文件有效期為2年，自發(fā)布之日起計(jì)算，在備案文件有效期內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)的

11、，應(yīng)在備案文件有效期屆滿(mǎn)30日前向我委申請(qǐng)延期。項(xiàng)目在備案文件有效期內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)也未申請(qǐng)延期的，或雖提出延期申請(qǐng)但未獲批準(zhǔn)的，本備案文件自動(dòng)失效。 株洲市發(fā)展和改革委員會(huì) 2017年9月5日 抄送：市國(guó)土局，市規(guī)劃局，市環(huán)保局，市住建局，市房產(chǎn)局，市人防辦，市消防支隊(duì)，市地震局，市安監(jiān)局。,1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上面積303623，地下面積121449，車(chē)位3036個(gè)。 如土地成本按照樓地面價(jià)4500元/計(jì)算，建安成本地下室3000元/（含土方及防水等），地上部分按照2500元/，銷(xiāo)售費(fèi)用按照2%，稅費(fèi)按照7%計(jì)算。 2、成本： 土地成本：30362

12、34500=13.66億元； 地上建安成本：3036232500=7.59億元； 地下室建安成本：1214493000=3.64億元； 小計(jì)：24.89億元； 3、售價(jià)：30362310000=30.36億元 稅費(fèi)：30.36億9%=2.73億元 4、利潤(rùn)： 30.36-24.89-2.73=2.74億元。 5、該項(xiàng)目地塊，如建傳統(tǒng)的第三代鳥(niǎo)籠式住房，其利潤(rùn)為2.74億元人民幣。,一、以正在實(shí)施的一個(gè)城市項(xiàng)目地塊為例，如建第三代住房經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析：,1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上計(jì)容面積303623，地上不計(jì)容面積244285（其中含住宅配套22%公攤面積8

13、5637，此部分在第三代住房中應(yīng)計(jì)容，由于政策紅利和合理利用規(guī)則第四代建筑則不計(jì)容，由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260，第三代建筑的戶(hù)型套數(shù)一樣；在地上不計(jì)容面積244285中含庭院部分53049和空中停車(chē)場(chǎng)部分191236），地下室人防面積23090（此面積可安放設(shè)備），地上空中車(chē)位3944個(gè)。 2、成本：土地成本仍按照樓地面價(jià)4500元/計(jì)算，建安成本地下室3000元/,地上計(jì)容部分按照2500元/，不計(jì)容庭院部分按照1200元計(jì)算，車(chē)道部分按照800元/，專(zhuān)利費(fèi)6000萬(wàn)，預(yù)留費(fèi)2000萬(wàn)，稅費(fèi)按照7%，銷(xiāo)售費(fèi)用按2%計(jì)算。 土地成本：3036234500=1

14、3.66億元； 地上計(jì)容部分建安成本：3036232500=7.59億元； 不計(jì)容庭院建安成本：530491200=0.64億元； 車(chē)道建安成本：191236800=1.53億元； 地下室建安成本：230903000=0.69億元； 專(zhuān)利費(fèi)：0.6億元； 預(yù)留費(fèi)：0.2億元； 小計(jì)：24.73億元；,04市場(chǎng)財(cái)務(wù)分析,二、仍以正在實(shí)施該城市的項(xiàng)目地塊為例，如建第四代住房經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析：,3、售價(jià)：303623（此為套內(nèi)面積，換算成建筑面積22%公攤應(yīng)為389260， 仍按第三代普通住房?jī)r(jià)格10000元銷(xiāo)售，則總價(jià)為38.93億元） 稅費(fèi)：38.939% = 3.50億元 4、如按相鄰第三代房一樣

15、的價(jià)格銷(xiāo)售， 其利潤(rùn)為：38.93-24.73-3.50 = 10.70億元。 5、由于第四代住房車(chē)位3944個(gè)不會(huì)比第三代住房車(chē)位3036個(gè)收入減少， 只會(huì)增加，但暫按兩者相抵考慮，收入均不計(jì)算。 6、增值利潤(rùn)： 如第四代住房稍比第三代住房高20%的價(jià)格銷(xiāo)售呢？ 相信市場(chǎng)也會(huì)有著巨大的優(yōu)勢(shì)， 但利潤(rùn)卻會(huì)是：38926012000元=46.71億元-24.73-3.50 = 18.48億元人民幣。,第三代住房與第四代住房的財(cái)務(wù)對(duì)比報(bào)告結(jié)論 仍以正在實(shí)施該城市的項(xiàng)目地塊為例： 1、如建設(shè)第三代傳統(tǒng)住房的利潤(rùn)是2.74億元人民幣。 2、如建設(shè)第四代綠色創(chuàng)新住房，房?jī)r(jià)與相鄰第三代住房一樣時(shí)，其利潤(rùn)是10.7億元