第四代住房建筑PPT

1、第四代住房簡介,住房走到今天，已經(jīng)歷了三代： 第一代茅草房 第二代磚瓦房 第三代電梯房 但電梯房沒有任何室外空間，只有透過窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，顯然，它并不是人類最終的理想住房！ 那人類最終還能發(fā)明更適宜人類居住的理想住房第四代住房嗎？,02第四代住房簡介,第四代住房主要特征： 每層樓就是一座四合院，每戶都有私家院子！ 可在家種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥！ 可將車開到三十層樓家門口，停在自家門前的停車位上，不用再建地下停車場，使住戶徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代。 使家變成家園，使城市變成森林，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境！ 有家有院才是家園，住房將進入到適宜人

2、類居住的新時代！,第四代住房庭院房屬于中國(國際)發(fā)明專利技術(shù)，其中一百多項核心技術(shù)已獲得中國、歐盟、美國、日本、韓國等幾十個國家的專利保護。,02第四代住房簡介,知識產(chǎn)權(quán)專利,02第四代住房簡介,第四代住房的創(chuàng)新優(yōu)勢,02第四代住房簡介,1、全球獨具創(chuàng)新技術(shù)：清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院歷時6年才設(shè)計創(chuàng)新完成！ 革命性的解決了全球所有綠色建筑十幾年來都無法解決的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！ 每家每戶的客廳外都有一座兩層樓高的私家小院，是訖今為止“全球最具創(chuàng)新的綠色生態(tài)建筑”！,02第四代住房簡介,2、徹底改變第三代住房“千篇一律”的建筑形式： 第四代住房又稱庭院房，集合了“中國

3、四合院、別墅、北京胡同街巷、停車樓、高層建筑和空中園林綠化等”眾多優(yōu)勢于一身，是在中國傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上，加現(xiàn)代建筑技術(shù)和軟件信息技術(shù)共同創(chuàng)新而成，它是全球唯一的“中國式現(xiàn)代建筑”！,02第四代住房簡介,3、建筑綠化率超過100%，徹底改善城市環(huán)境： 其技術(shù)特點主要是利用全部建筑外墻墻面進行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺，覆土后植樹，使全部外墻都被花草樹木所覆蓋； 從外觀上看，一棟建筑就如同一座樹木蔥郁的山峰，一個建筑群就如同一片森林，這將使整個項目的綠化率超過其項目總占地的100%！,02第四代住房簡介,4、層層有街巷，戶戶有庭院，徹底改善人們的居家環(huán)境： 整棟建筑就如同將傳統(tǒng)的四合院疊

4、加起來，每層均設(shè)置街巷公共院落，不再設(shè)置黑暗的電梯廳； 將住戶房屋布置在公共院落兩側(cè)或周邊，出電梯即在清新明亮的院落街巷里！ 同時還在每家每戶客廳外都設(shè)置一塊土地，一座綠化平臺！,02第四代住房簡介,5、徹底告別黑暗的地下停車時代，使建筑更環(huán)保和節(jié)能： 不再將整塊土地都大開挖建地下停車埸，而將其停車全部建到空中，住戶車輛都可通過載車電梯到達，停放在自家樓層門口的停車位上；徹底告別了黑暗的地下停車場，方便了回家停車及上班出行，解決了停車位不足停車難，節(jié)約了地下停車場24小時照明、消防及排風能源浪費！,02第四代住房簡介,7、與第三代住房一樣，建筑占地、建設(shè)成本相同： 建第四代住房減少了90%以上

5、的地下工程量，減少的地下工程量與增加的空中停車院落工程量相抵，成本基本相當！第四代住房是比別墅更好品質(zhì)的房子！卻不會增加建筑占地和建設(shè)成本，它是所有百姓都買的起和住得起的房子，可造福大眾百姓。,02第四代住房簡介,8、減少城市霧霾，改善空氣質(zhì)量： 如用1000畝土地建設(shè)第四代綠色生態(tài)建筑，就會帶來超過1000畝的城市綠化樹林，一個1000畝的綠化樹林，每天可吸收二氧化碳67噸，吸收塵埃60噸一150噸，釋放氧氣49噸，如一座城市大量建設(shè)第四代建筑，這將大大改善城市的空氣質(zhì)量，增加氧氣含量，減少城市霧霾發(fā)生，改變城市的熱島效應(yīng)！,02第四代住房簡介,9、“海綿城市”的最佳實施方案！ 第四代住房不

6、用再大開挖建兩三層地下停車場，只開挖每棟樓的地下做基礎(chǔ)及人防層，樓與樓之間的大片區(qū)域不用再開挖，雨水即可全部滲入地下，增加了地下水資源，減少了城市管網(wǎng)排水壓力，是實施“海綿城市”的最佳方案。,02第四代住房簡介,10、使房屋憑空增值20%以上： 第四代住房的所有建筑設(shè)計方案，均將消防樓梯及電梯設(shè)置在了停車平臺上，房屋是借用停車平臺的電梯及樓梯上下樓，沒有了電梯廳，因此，這將大大降低房屋的公攤面積，增加房屋的實得面積，增加產(chǎn)品的市場競爭力，給老百姓帶來巨大實惠！,第四代住房正在設(shè)計、建設(shè)的 部分城市項目的平面、立面、外觀效果圖,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,第四代住房庭院房 部

7、分戶型平面圖,03正在實施的部分城市,第四代住房庭院房 部分戶型平面圖,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積390,03正在實施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積500,03正在實施的部分城市,躍層別墅，帶私家泳池/每戶面積1000,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,03正在實施的部分城市,共 享 共 贏,1、城市(極大改善城市環(huán)境和空氣質(zhì)量)； 2、政府(不用任何投入即可獲得大片城市綠化

8、，同時獲得一項重大財稅收入)； 3、開發(fā)商(投入普通住房一樣的土地及成本，卻可得到比別墅更好的房子)； 4、居民住戶(實現(xiàn)了“有家有院”的居住夢想),03正在實施的部分城市,關(guān)于四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地項目備案的通知 公開日期：2017-09-05 發(fā)布機構(gòu)：審批科 字體：大中小株發(fā)改備201765號 湖南四為高新科技有限公司： 你公司報來的關(guān)于“四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項目的備案請示（四為字2017第8號）及相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，準予備案。現(xiàn)就備案的有關(guān)事項通知如下： 一、備案依據(jù)依據(jù)湖南省企業(yè)投資項目核準和備案管理辦法（湘政辦發(fā)201742號有關(guān)規(guī)定及株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管

9、委會對關(guān)于“四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地”項目請求報告的批示。 二、備案內(nèi)容1.項目業(yè)主：湖南四為高新科技有限公司。2.項目名稱：四為湖南第四代建筑研發(fā)示范基地。3.建設(shè)地點：高新區(qū)栗雨工業(yè)園52區(qū)。4.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目業(yè)主申報該項目占地面積328畝，擬建設(shè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)大廈、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)大廈、企業(yè)總部大廈、創(chuàng)業(yè)公寓、生態(tài)住宅區(qū)第四代生態(tài)示范住宅及配套商業(yè)服務(wù)用房、地下停車場等附屬工程。項目總建筑面積123萬平方米。5.項目投資及資金來源：項目總投資約45億元。資金來源為項目業(yè)主自籌。 三、備案要求1.項目建設(shè)必須符合株洲市土地利用規(guī)劃要求，并依法依規(guī)完成用地手續(xù)，嚴禁在未獲得批準的

10、土地上實施。2.項目建設(shè)必須符合株洲市城市整體規(guī)劃要求，具體經(jīng)濟技術(shù)指標應(yīng)滿足規(guī)劃條件。3.項目實施需經(jīng)高新區(qū)管委會同意，并依法依規(guī)到有關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工建設(shè)。4.項目建設(shè)必須符合房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)規(guī)定，嚴格在獲批資質(zhì)范圍內(nèi)依法組織建設(shè)，沒有開發(fā)資質(zhì)不得實施房地產(chǎn)項目開發(fā)。5.項目建設(shè)中有關(guān)節(jié)能、消防、安全、環(huán)境保護、人防、抗震等事項應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行，同時，主動接受有關(guān)行政監(jiān)管部門的監(jiān)管。6.如需對本項目備案文件所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整或放棄該項目建設(shè)，請及時以書面形式向我委報告，并按照有關(guān)規(guī)定辦理。本備案文件有效期為2年，自發(fā)布之日起計算，在備案文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)的

11、，應(yīng)在備案文件有效期屆滿30日前向我委申請延期。項目在備案文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)也未申請延期的，或雖提出延期申請但未獲批準的，本備案文件自動失效。 株洲市發(fā)展和改革委員會 2017年9月5日 抄送：市國土局，市規(guī)劃局，市環(huán)保局，市住建局，市房產(chǎn)局，市人防辦，市消防支隊，市地震局，市安監(jiān)局。,1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上面積303623，地下面積121449，車位3036個。 如土地成本按照樓地面價4500元/計算，建安成本地下室3000元/（含土方及防水等），地上部分按照2500元/，銷售費用按照2%，稅費按照7%計算。 2、成本： 土地成本：30362

12、34500=13.66億元； 地上建安成本：3036232500=7.59億元； 地下室建安成本：1214493000=3.64億元； 小計：24.89億元； 3、售價：30362310000=30.36億元 稅費：30.36億9%=2.73億元 4、利潤： 30.36-24.89-2.73=2.74億元。 5、該項目地塊，如建傳統(tǒng)的第三代鳥籠式住房，其利潤為2.74億元人民幣。,一、以正在實施的一個城市項目地塊為例，如建第三代住房經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析：,1、基本情況：該地塊占地127408平方，容積率2.38，可修建地上計容面積303623，地上不計容面積244285（其中含住宅配套22%公攤面積8

13、5637，此部分在第三代住房中應(yīng)計容，由于政策紅利和合理利用規(guī)則第四代建筑則不計容，由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260，第三代建筑的戶型套數(shù)一樣；在地上不計容面積244285中含庭院部分53049和空中停車場部分191236），地下室人防面積23090（此面積可安放設(shè)備），地上空中車位3944個。 2、成本：土地成本仍按照樓地面價4500元/計算，建安成本地下室3000元/,地上計容部分按照2500元/，不計容庭院部分按照1200元計算，車道部分按照800元/，專利費6000萬，預(yù)留費2000萬，稅費按照7%，銷售費用按2%計算。 土地成本：3036234500=1

14、3.66億元； 地上計容部分建安成本：3036232500=7.59億元； 不計容庭院建安成本：530491200=0.64億元； 車道建安成本：191236800=1.53億元； 地下室建安成本：230903000=0.69億元； 專利費：0.6億元； 預(yù)留費：0.2億元； 小計：24.73億元；,04市場財務(wù)分析,二、仍以正在實施該城市的項目地塊為例，如建第四代住房經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析：,3、售價：303623（此為套內(nèi)面積，換算成建筑面積22%公攤應(yīng)為389260， 仍按第三代普通住房價格10000元銷售，則總價為38.93億元） 稅費：38.939% = 3.50億元 4、如按相鄰第三代房一樣

15、的價格銷售， 其利潤為：38.93-24.73-3.50 = 10.70億元。 5、由于第四代住房車位3944個不會比第三代住房車位3036個收入減少， 只會增加，但暫按兩者相抵考慮，收入均不計算。 6、增值利潤： 如第四代住房稍比第三代住房高20%的價格銷售呢？ 相信市場也會有著巨大的優(yōu)勢， 但利潤卻會是：38926012000元=46.71億元-24.73-3.50 = 18.48億元人民幣。,第三代住房與第四代住房的財務(wù)對比報告結(jié)論 仍以正在實施該城市的項目地塊為例： 1、如建設(shè)第三代傳統(tǒng)住房的利潤是2.74億元人民幣。 2、如建設(shè)第四代綠色創(chuàng)新住房，房價與相鄰第三代住房一樣時，其利潤是10.7億元