2014年第30周廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)

1、（2014年第30周）2014.07.21-2014.07.27,廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào),本周十大重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比增加6%,PART 1 數(shù)據(jù)樓市,十大重點(diǎn)城市成交面積走勢(shì)圖,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng) 備注：十大重點(diǎn)城市為北京、成都、廣州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武漢、重慶。重慶為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù),PART 1 數(shù)據(jù)樓市,十大重點(diǎn)城市周成交情況表,本周多個(gè)重點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)上漲,十大重點(diǎn)城市一手住宅成交14052套，環(huán)比增加6.83%；成交面積141.51萬平方米，環(huán)比增加6.49%。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng) 備注：重慶為商品房數(shù)據(jù)，其它城

2、市為商品住宅數(shù)據(jù),PART 2 本周視點(diǎn),土地市場(chǎng) 本周全市成交兩塊商住用地，兩塊地均被金融街地產(chǎn)投得。其中番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，該宗地面積共計(jì)2.76萬平方米，在扣除掉配建的安置房和商業(yè)及服務(wù)設(shè)施配套面積后，該地塊的起始樓面地價(jià)已達(dá)到11419元/平方米。掛牌起始價(jià)8.04億元，地塊即使底價(jià)成交，也成為市橋板塊新單價(jià)地王。,一手住宅市場(chǎng) 本周全市共有8個(gè)項(xiàng)目取得商品住宅預(yù)售許可證，共供應(yīng)1522套單位，供應(yīng)面積19.26萬平方米，環(huán)比增加112%。本周全市商品住宅成交1093套單位，環(huán)比增加26%；成交面積12.06萬平方米，環(huán)比增加21% 。在持續(xù)三周的下降后，本周在萬科金色夢(mèng)

3、想、南沙濱?；▓@等熱銷項(xiàng)目帶動(dòng)下，成交量出現(xiàn)明顯上漲。,行業(yè)環(huán)境 去庫存不是“救市” 房企須隨行就市。,標(biāo)桿房企 本周中國建筑和金融街等標(biāo)桿房企均有拿地。,廣告投放 本周媒體廣告投放總金額1229萬元，環(huán)比上升30%，高于近三個(gè)月平均值。,本周房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況,PART 3 政策資訊,放開限購對(duì)房企來說不是能決定它們生死的關(guān)鍵。政府要做的，一是引導(dǎo)房企追求和改善品質(zhì)，新產(chǎn)品著力增加亮點(diǎn)，如旅游、文化等，已建成項(xiàng)目可以在能力所及范圍內(nèi)增添配套等；二是引導(dǎo)全房地產(chǎn)行業(yè)向長效機(jī)制轉(zhuǎn)軌，房企應(yīng)在進(jìn)駐開發(fā)前先摸底這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)支撐是什么、總?cè)丝诙嗌佟⒊Ｗ∪丝诙嗌?、有房人口多少等，進(jìn)駐之前要更加理性。

4、今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行是因?yàn)?013年的基數(shù)太高，2013年其實(shí)是一個(gè)井噴的“大年”，所以今年銷售談不上萎縮，市場(chǎng)不可能一直高增長，“波動(dòng)才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?！逼駷橹梗麄€(gè)市場(chǎng)發(fā)展并不差：房價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，銷售面積也僅次于去年，真正的問題并不在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身，而在于房地產(chǎn)發(fā)展增速未達(dá)預(yù)期引發(fā)的行業(yè)恐慌。,去庫存不是“救市” 房企須隨行就市,PART 3 政策資訊,房企動(dòng)態(tài) 經(jīng)營快訊回落。,恒大地產(chǎn)：搶收二線城市，高品質(zhì)樓盤依然受追捧 今年以來，杭州率先掀起降價(jià)之風(fēng)，此后全國各地樓市復(fù)蘇乏力，不少城市由于庫存壓力紛紛放松限購，尤以二三線城市為主，不少城市房價(jià)跌幅明顯。然而，合肥恒大中央廣場(chǎng)

5、及平頂山恒大名都相繼開盤，逆勢(shì)熱銷。,時(shí)代地產(chǎn)：躋身2014年中國財(cái)富500強(qiáng) 日前，繼全球財(cái)富500強(qiáng)發(fā)榜后，財(cái)富雜志在京發(fā)布2014年中國500強(qiáng)排行榜。相比上一年，今年不少企業(yè)首次強(qiáng)勢(shì)入圍該榜單，成為此次發(fā)布的一大亮點(diǎn)。其中，時(shí)代地產(chǎn)憑借去年良好的業(yè)績表現(xiàn)，一舉進(jìn)入500強(qiáng)，成為該榜單12家廣州本土企業(yè)之一。,萬科：打造全新產(chǎn)品系 3大項(xiàng)目3000套房下半年入市 7月23日晚19:00，深圳萬科“Dream Box開啟夢(mèng)想” 幸福系?夢(mèng)享家媒體見面會(huì)在羅湖書城舉行，會(huì)上，萬科設(shè)計(jì)管理中心助理總經(jīng)理、深圳萬科幸福系?夢(mèng)享家產(chǎn)品經(jīng)理齊琳對(duì)幸福系?夢(mèng)享家產(chǎn)品系的設(shè)計(jì)理念做了詳細(xì)的講解。,秦禾集

6、團(tuán)：5年內(nèi)將在全國開發(fā)20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 25日，泰禾集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康表示，泰禾集團(tuán)將在3-5年時(shí)間在全國開發(fā)建設(shè)20個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！拔磥淼纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將以差異化定位和多元華經(jīng)營等手段確保競(jìng)爭(zhēng)力。,PART 3 政策資訊,房企動(dòng)態(tài) 拿地情況（2014.7.21-2014.7.27）。,PART 3 政策資訊,房企動(dòng)態(tài) 業(yè)績發(fā)布,PART 4 土地市場(chǎng),金融街廣州再奪地王 番禺江景宅地8億底價(jià)成交,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周全市供應(yīng)兩塊商住用地，分別位于番禺區(qū)與蘿崗區(qū)。 本周全市成交兩塊商住用地，兩塊地均被金融街地產(chǎn)投得。其中番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，該宗

7、地面積共計(jì)2.76萬平方米，在扣除掉配建的安置房和商業(yè)及服務(wù)設(shè)施配套面積后，該地塊的起始樓面地價(jià)已達(dá)到11419元/平方米。掛牌起始價(jià)8.04億元，地塊即使底價(jià)成交，也成為市橋板塊新單價(jià)地王。,PART 4 土地市場(chǎng),本周土地供應(yīng)列表,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周土地成交列表,金融街廣州再奪地王 番禺江景宅地8億底價(jià)成交,本周批準(zhǔn)預(yù)售情況,PART 5 房產(chǎn)市場(chǎng),本周番禺區(qū)供應(yīng)量躍升至全市首位,本周商品房共有11個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，其中番禺區(qū)共供應(yīng)576套單位，供應(yīng)面積6.35萬平方米，占全市供應(yīng)量的29%，排在全市供應(yīng)量的首位。 本周商品房供應(yīng)中普通住宅供應(yīng)1342套，供應(yīng)面積14

8、.24萬平方米，占比達(dá)到65% ；別墅供應(yīng)180套，供應(yīng)面積5.02萬平方米，占比23% ；商業(yè)供應(yīng)276套，供應(yīng)面積2.52萬平方米，占比12% 。,PART 5 房產(chǎn)市場(chǎng),在經(jīng)歷三周的下降后，本周商品房成交量出現(xiàn)小幅上漲,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周商品房供應(yīng)面積為21.78萬平方米，環(huán)比增加81%。 本周商品房成交面積為16.48萬平方米，環(huán)比增加3%。,PART 5 房產(chǎn)市場(chǎng),本周在部分熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下，商品住宅成交量明顯上漲,本周全市共有8個(gè)項(xiàng)目取得商品住宅預(yù)售許可證，共供應(yīng)1522套單位，供應(yīng)面積19.26萬平方米，環(huán)比增加112%。 本周全市商品住宅成交1093套單位

9、，環(huán)比增加26%；成交面積12.06萬平方米，環(huán)比增加21% 。在持續(xù)三周的下降后，本周在萬科金色夢(mèng)想、南沙濱?；▓@等熱銷項(xiàng)目帶動(dòng)下，成交量出現(xiàn)明顯上漲。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周各區(qū)域商品住宅成交面積占比圖,本周各區(qū)域商品住宅成交套數(shù)占比圖,PART 5 房產(chǎn)市場(chǎng),數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周番禺區(qū)成交257套單位，成交面積2.77萬平方米，成交量排在全市首位；而增城區(qū)本周成交191套單位，成交面積2.34萬平方米，排在全市第二位。本周成交情況最好項(xiàng)目為萬科金色夢(mèng)想，因上周未加推全新G2棟，本周項(xiàng)目集中簽約89套。 本周中心六區(qū)

10、成交量出現(xiàn)上漲，成交面積4.09萬平方米，環(huán)比上漲38%。,本周黃埔區(qū)萬科金色夢(mèng)想集中簽約89套,近期廣州市商品房廣告投放金額走勢(shì)圖,PART 6 媒體分析,單位：萬元,本周媒體廣告投放總金額1229萬元,本周媒體廣告投放總金額1229萬元，環(huán)比上升30%，高于近三個(gè)月平均值。 本周媒體廣告投放類型有普通住宅、辦公、商業(yè)，其中普通住宅媒體廣告投放總金額為1185萬元，占比96.5%；商業(yè)媒體廣告投放總金額為22萬元，占比1.8%；辦公媒體廣告投放總金額為21萬元，占比1.7%,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),本周各媒體廣告投入情況圖,本周各區(qū)域商品房廣告投入比例圖,PART 6 媒體分析,單位：萬元,本周廣告投放金額最大的是南沙區(qū)，投放金額227萬元,南方都市報(bào)本周媒體廣告投入金額631萬元，領(lǐng)先廣州日?qǐng)?bào)和新快報(bào)等。 本周各區(qū)域中廣告投放金額最大的是南沙區(qū)，投放金額227萬元，占比22%，其中區(qū)內(nèi)時(shí)代南灣本周投放金額最高，投放金額達(dá)到156萬元，項(xiàng)目開放全新樣板房，且進(jìn)行營銷活動(dòng)；其次是海珠區(qū)，投放金額197萬元，其中區(qū)內(nèi)保利天悅本周投放金額最高，投放金額達(dá)到197萬元，項(xiàng)目近期強(qiáng)銷最后一棟公寓及寫字樓，所以本周加大宣傳力度。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng),PART 6 媒體分析,本周廣告投入項(xiàng)目列表,數(shù)據(jù)來源： CRI