維修保養(yǎng)三方協(xié)議

1、 工程保修期三方協(xié)議甲方：*乙方：*丙方：*（由甲方委托對甲方開發(fā)的*項目進行物業(yè)管理） 甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、建筑工程質量保修辦法及甲乙雙方簽訂的*項目建設工程*合同、甲丙雙方簽訂的*物業(yè)管理合同，本著自愿一致的原則，訂立下列維修保養(yǎng)條款：一、甲方委托丙方負責甲方開發(fā)的*項目進行物業(yè)管理，在質量保修期內，如果丙方接到業(yè)主或相關工程及設備、設施的質量問題，甲方和乙方應及時進行協(xié)調處理。二、質量保修期內甲方授權丙方直接聯(lián)系乙方進行質量問題處理，保修期內出現(xiàn)的工程質量問題和由于工程質量造成的損失由乙方負責。三、具體移交事宜1、乙方應按照施工合同的約定負責在質

2、保期內的維修責任。2、在質保期內，當因工程質量問題發(fā)生住戶要求維修時，丙方核實后及時電話或書面通知乙方實施維修，費用由乙方承擔。3、乙方將現(xiàn)場指定維修負責人，將電話和聯(lián)系方式提交給丙方，現(xiàn)場負責人必須24小時開機，確保聯(lián)系通常，維保單位聯(lián)系負責人因工作需要更換，必須及時與丙方相關負責人進行溝通確認后方可執(zhí)行。4、乙方對于甲方、丙方的電話通知，乙方不得以任何理由搪塞拖延，應在第一時間響應；對于甲方、丙方送達的書面通知文件，乙方應書面簽收而不得拒收，否則甲方或丙方將視其為拒絕履約行為，由此產生的任何后果均由乙方承擔。5、乙方在進行維修施工過程中，對其他單位的作業(yè)面造成損壞的，經甲方、丙方提交書面情

3、況說明或影像資料后，對造成的損失乙方負完全責任。6、若乙方電話關機或乙方不響應維修通知，不履行保修義務，或乙方在接到甲方或丙方兩次電話通知或書面通知后仍未能及時進行維修或不能維修或未能修好的情況均視為違反保修規(guī)定，甲方或丙方有權聘請相應的專業(yè)施工單位進行維修，所產生的全部費用由乙方承擔，同時收取該項工程維修費用的50%作為甲方或丙方的管理費，但不等于解除乙方任何應付的責任。給甲、丙雙方造成的損失，還將追究乙方的賠償責任。7、如發(fā)生嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到丙方的維修通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修，如不能及時搶修，丙方通知乙方后自行組織維修，維修費用自工程質保金中支付。8、乙方

4、派駐的維保人員在進行維修保養(yǎng)時，應服從甲方、丙方的管理。若遇敏感地區(qū)或住戶私人領域，需有丙方事先征得住戶同意后方能施工。每次維保后，要自行清理、清潔由保養(yǎng)引起的場地或設備應當具備的保潔內容。并有責任在保養(yǎng)中降低對住戶的影響度。9、維修項目在報修1個工作日內乙方應進場進行維修，維修完畢后須通知丙方到場予以確認。大修在5個工作日內完成、中修在3個工作日內完成、小修在2個工作日內完成（維修方案應提交甲方及丙方審核，經確定后方可進行維修）。特殊性的維修由乙方、丙方協(xié)商確定完成維修的期限并簽認。如出現(xiàn)逾期未進場維修、逾期未完成維修、維修未按規(guī)范（維修方案）進行的情況，甲方或丙方可按維修量計算違約金，每發(fā)

5、生一次，按100元計算違約金的同時，再限時讓乙方進行維修，如再次發(fā)生逾期未進場維修、逾期未完成維修、維修未按規(guī)范（維修方案）的任何一種，甲方、丙方有權停止乙方維修工作，更換其他相應有資質的施工隊伍完成維修工作，由此發(fā)生的維修費用從乙方的保修金中支付，不足部分由乙方繳付。如業(yè)主因此提出相關的索賠則由乙方負責。10、乙方在接到甲方或丙方的維修通知后，在限定的時間內一次性把質量問題從根本上解決，不要只做表面功夫，造成反復維修，對于同一部位出現(xiàn)兩次同樣的質量問題，甲方、丙方以書面形式通知乙方后，丙方將自行組織人員進行維修，維修完成后，除了從乙方的保修金中扣除維修費用外，丙方按20000元/次收取乙方的違約金，如客戶提出相應的索賠費用則由乙方負責。11、在工程質保期內進行大修或重大質量事故的修復，必須經三方重新驗收后確認，且免費保修期也將順延。12、質保期結束前1個月，丙方組織乙方進行全面質量檢查，維修。13、乙方質保期滿后，須經丙方的簽字認可，甲方才能支付質保金。如涉及用戶問題，還須經用戶、丙方共同簽字認可后，甲方才能支付質保金。五、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。六、本協(xié)議一式叁份，自簽字、蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。七、本協(xié)議產生爭議，四方協(xié)商無法解決時，由工程項目所在地人民法院管轄。甲方