租賃合同的簽約技巧

1、此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。租賃合同的簽約技巧租賃合同的簽約技巧隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編整理的租賃合同的簽約技巧，希望能夠幫助到大家。1、租賃物的條款租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務。租賃物條款應首先確定租賃物的名稱、數(shù)量和用途(租賃物如系不動產(chǎn)，應確定其地理位置、周圍四至、面積及其他相關情況；如系動產(chǎn)，應確定其規(guī)格、型號、品牌和其他相應約定；租賃物如有從物的，應約定對從物的名稱、數(shù)量、用途等。注：約定租賃物的條款應約定租賃

2、的適用范圍、用途。2、租金條款租金約定是租賃合同雙方當事人必須明確的條件。租金條款應包括租金的數(shù)額，交付期間和交付方式。租金可以約定具體的數(shù)額，也可以約定租金的計算方式，在二者都進行約定時，還應約定二者的關系。租金條款通常還約定租金遲延支付時，承租方須負擔的遲延利息。3、租賃期限的條款租賃合同中當事人雙方如未能返還租賃期限，合同的租賃期限應視為不定期，當事人任何一方得隨時要求終止租賃合同，但出租人終止租賃合同時，應給承租方一個合理的寬限期，使承租人能及時找到其他合適的租賃物或進行搬遷等相應事項。當事人還可以約定更新或默示更新租賃期，當事人雙方也可以協(xié)商變更。4、租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責任條

3、款租賃物的修繕義務的構成要件應包括以下四項：(1)租賃物有修繕的必要，是指租賃物需要修繕方能滿足承租人依約定對租賃物為使用收益。(2)有修繕可能，是指損壞的租賃物在事實上能夠修復，在經(jīng)濟上也合算。若租賃物在事實上亦不能修好，或雖能修好，但花費較高，在經(jīng)濟上不合算，則無修繕的可能。(3) 在租賃期間內(nèi)的修繕。如約定或依習慣應由出租人修繕，承租人必須聽通知出租人，否則出租人不負修繕義務；如約定由承租人修繕租賃物的，承租人的通知義務僅在有約定時為之，但承租人修繕應保存單據(jù)，在租金中作相應的扣除，但當事人約定的租金已把這一因素考慮進去時，承租人不得要求減免租金。(4) 當事人雙方約定由哪方承擔對租賃物

4、在租賃期間的維修保養(yǎng)義務，一般來講，對租賃物的一般維修保養(yǎng)多由承租人負責，而對于租賃物的大修，一般都是由出租人負責。5、租賃物的法定負擔和使用的條款租賃合同中當事人雙方必須約定由誰承擔租賃物的法定負擔，如稅款捐款等費用，除當事人有特別約定外，應由出租人負擔該稅捐款的費用。出租人對于承租人為租賃物所支出的特定非要用有償還的義務，這些費用包括：有益費用和必要費用(有益費用-是指承租人支出的使租賃物價值增加的費用；必要費用-是指維護租賃物所不可缺少的費用，必要費用中：為維持租賃物的能力所支出的必要費用，如動物的飼養(yǎng)費用、汽車加油的費用、機器設備上潤滑油的費用、水電氣費等，一般應由承租人承擔；為維持租

5、賃物的使用收益而支出的費用，如房屋的維修費用，汽車補輪胎的費用等，應由出租人負擔，若此項費用已由承租人支出，出租人有償還的義務)。6、通知義務的條款通知義務條款通常應約定的為通知事項包括：(1)租賃物有修理、防止危害之必要時，出租人對租賃物負有維修保養(yǎng)義務，負擔物的瑕疵擔保責任時，承租人應當及時通知出租人。(有無修理必要和防止危險之必要，應以是否會損害承租人、出租人及第三人利益為判斷標準，盡管危險的存在不會妨礙承租人的使用收益，但如不及時處置會損害出租人利益的，也應為通知)(2)第三人就租賃物主張權利。(3)其他約定性通知的事項。如租賃物因不可抗力損毀滅失或遭受到第三人的侵害二發(fā)生損失的，承租熱應及時通知出租人等。承租人在發(fā)生上述應為通知事項時，即使在合同中沒有約定承租人負擔通知義務的，承租人也應負擔該通知義務。因為，該通知義務是承租人依誠實信用原則而應負擔的附隨義務。7、押金條款在大額標的物出租時，法律不允許收取押金。在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。8、轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租應經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租