工程監(jiān)理合同管理作業(yè)指導(dǎo)書

1、工程監(jiān)理合同管理作業(yè)指導(dǎo)書編號：HHJL/ZY（T、A）200305004河南省海虹建設(shè)監(jiān)理工程有限公司工程監(jiān)理合同管理作業(yè)指導(dǎo)書說明：適用于新建、擴建、改建建設(shè)工程施工、設(shè)備采購和制造的監(jiān)理工作。1、 理員工在工作期間，嚴(yán)格遵守中華人民共和國建筑法、合同法建筑工程質(zhì)量管理條例，依據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法開展工作。2、 建設(shè)工程監(jiān)理符合符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。3、 監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則。4、 監(jiān)理單位工作人員公正、獨立、自主地開展工作，維護建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益。一、合同管理的原則和內(nèi)容：1、監(jiān)理人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉業(yè)主同參建單位簽訂

2、的各類合同，以合同的條款來監(jiān)控承包方履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。2、先分析后調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和發(fā)生的問題，并通過“監(jiān)理通知”糾正施工單位不符合合同約定的行為。3、雙方正確履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。4、我公司遵循“守法、公正、獨立、科學(xué)、誠信”的原則，在調(diào)查核實的基礎(chǔ)上，按照合同的相關(guān)條款，實事求是地提出費用索賠方案和調(diào)解合同的爭議。5、合同管理的內(nèi)容：設(shè)計變更、工地洽商的管理；工程暫停及復(fù)工的管理；工程延期的管理；費用索賠的管理；合同爭議的調(diào)解；違約處理。二、工程暫停及復(fù)工的管理：1、根據(jù)監(jiān)理合同的約

3、定，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，總監(jiān)在必要時簽發(fā)“工程部分暫停指令”。2、有下列情況發(fā)生時，總監(jiān)可簽發(fā)“工程部分暫停指令”：應(yīng)業(yè)主的要求，工程需要暫停施工時；由于工程質(zhì)量問題，必須進行停工處理時；為防止造成工程質(zhì)量隱患或工程經(jīng)濟損失；為避免安全隱患發(fā)生或危及人身安全時；發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時。3、工程暫停經(jīng)過處理，達到可以繼續(xù)施工時：如由于業(yè)主的原因工程暫停，應(yīng)在具備復(fù)工條件時，監(jiān)理部及時簽發(fā)“監(jiān)理通知”，指令施工單位復(fù)工。如由于施工單位的原因工程暫停，應(yīng)在具備復(fù)工條件時，施工單位應(yīng)填寫“復(fù)工申請表”報監(jiān)理部，由總監(jiān)簽發(fā)審批意見。施工單位接到“復(fù)工指令”后，繼續(xù)施工。4、 簽發(fā)“工程部分暫停指令”后，監(jiān)

4、理部應(yīng)協(xié)同有關(guān)單位按合同約定，處理好因工程暫停所誘發(fā)的各類問題。三、工程延期的管理：1、監(jiān)理部對合同規(guī)定的下列原因造成的工程延期予以受理：非施工單位的責(zé)任使工程不能按原定工期開工；工程量變化和設(shè)計變更；非施工單位原因停電、停水超過8小時；施工合同中規(guī)定的不可抗力事件；業(yè)主同意工期相應(yīng)順延的其它情況。2、延期事件發(fā)生后，監(jiān)理部應(yīng)做好以下工作：向業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)施工單位提交的工程延期意向報告；對延期事件收集資料，并做好詳細(xì)記錄；對延期事件進行分析、研究、對減少損失提出建議；書面通知施工單位采取必要措施，減少對工程的影響程度。3、監(jiān)理部審查施工單位提交的“工程延期申請表”：申請表填寫齊全、簽字、印章手續(xù)完備

5、；證明資料真實、齊全；在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交。4、審查評估工程延期的原則：非施工單位的責(zé)任造成延期；工程延期事件屬實；工程延期申請依據(jù)的合同條款準(zhǔn)確；工程延期事件必須發(fā)生在進度網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路上。5、最終評估出延期天數(shù)，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商一致后，由總監(jiān)簽認(rèn)“工程延期申請表”。5、 監(jiān)理部應(yīng)注意按施工合同中對處理工程延期的各種條款和時限要求進行處理。四、合同爭議的調(diào)解：1、合同爭議發(fā)生后，爭議一方可用書面通知監(jiān)理部，請求予以調(diào)解。2、監(jiān)理部收到爭議通知后，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)進行調(diào)查和取證，在與雙方協(xié)商后作出決定。3、監(jiān)理部以“監(jiān)理通知”發(fā)出調(diào)解決定后，如果雙方在合同規(guī)定的期限內(nèi)，對監(jiān)理部的決定未提

6、出異議，則該決定為最后決定，雙方必須認(rèn)真執(zhí)行。4、不同意監(jiān)理部的決定，可按合同約定向仲裁機關(guān)申訴。6、 在仲裁過程中，監(jiān)理部有資格、有義務(wù)作為證人，公正地向仲裁機關(guān)提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。五、違約處理：1、違約處理的原則：監(jiān)理部應(yīng)努力做好防范，防止違約事件的發(fā)生；在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)違約事件可能發(fā)生時，應(yīng)及時提醒有關(guān)方，防止和減少違約事件的發(fā)生；對已發(fā)生的違約事件，要以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)繩，公平處理；處理違約事件應(yīng)在認(rèn)真聽取各方意見，與各方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，確定解決方案。2、按合同規(guī)定，業(yè)主有下列情況發(fā)生時，監(jiān)理部確認(rèn)為違約：不能按合同約定及時給出必要指令、確認(rèn)或批準(zhǔn)；不按合同約定履行自己的義務(wù)；未在合同規(guī)定的時限內(nèi)，根據(jù)監(jiān)理部簽認(rèn)的支付證書，向施工單位進行支付。3、按合同規(guī)定，當(dāng)施工單位有下列情況發(fā)生時，監(jiān)理部確認(rèn)為違約：不能按合同工期竣工；施工質(zhì)量達不到設(shè)計、規(guī)范和合同的要求；發(fā)生其它使合同無法履行的行為。3、違約事件的處理過程：受損失方向監(jiān)理部提