大英縣項目與政府的協(xié)議書

1、大英縣農民集中安置房建設項目投資合同書甲方：大英縣縣人民政府乙方：大英縣順興資產經營有限公司按照合同法、國有土地管理條例等有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，就“大英縣農民集中安置房建設項目” （以下簡稱“項目” ）的相關事宜達成一致，特訂立本合同雙方共同遵守。第一條：項目的內容乙方建設蓬萊鎮(zhèn)天星村二社、天星村四社、轉輪街一期、轉輪街二期、熊家灣、魁山路、和順苑一期、和順苑二期共八處農民集中安置住房， 總占地面積 183.69 畝，建筑面積 247836 平方米，建筑房屋 2360 套，以及建小區(qū)道路、五通一平、綠化亮化等基礎實施。第二條：項目投資規(guī)模項目總投資 43200

2、萬元：工程費用 2.81 億，其他工程費用 0.17 億，基本預備費 0.14 億，建設期利息 0.35 個億，拆遷費用0.85 億。第三條：項目資金來源：1、項目總投資43200 萬元：項目資本金13200 萬元，占總1 / 6投資的 30.5% ；擬申請中國農業(yè)發(fā)展銀行大英縣支行貸款30000萬元，占總投資的69.5% 。2、甲方承諾：根據控制性詳細規(guī)劃，將大英縣蓬萊鎮(zhèn)國有建設用地畝（擬出讓土地規(guī)劃紅線圖附后），其用地性質為商住用地，土地出讓年限商業(yè)40 年，住宅 70 年，采取招拍掛方式轉讓后，優(yōu)先用于償還本項目貸款本金，不足部份由甲方調劑補足。3、本項目實施由乙方投資，按甲方規(guī)劃分步實

3、施。雙方約定，項目總共由乙方投資不低于13200 萬元人民幣。第四條：項目的管理1、本項目的甲方規(guī)劃和建設計劃，乙方嚴格按甲方要求和本協(xié)議約定按期保質完成建設任務，足額籌集建設資金及時到位。2、乙方有權對項目進度、擬拍賣國有建設用地規(guī)劃設計條件等事關資金回收的相關問題充分參與和監(jiān)督，以保證項目按預期目標實現土地出讓。3、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。在項目實施過程中，如因乙方投資未按本協(xié)議約定到位的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方已投資部分由甲方在本協(xié)議終止或解除后1 個月內償還（已投資金按同期貸款利息標準計息）。第五條：投資合作方式1、乙方將大英縣蓬萊鎮(zhèn)國有建設用地畝土地的出讓收入中實現回

4、收和回報，出讓土地出讓總價款在扣除全部土地一2 / 6級開發(fā)總成本及按國家有關政策提取各項基金后的土地出讓純收益乙方按 100% 的比例獲得收益， 由甲方支付給乙方， 作為其投資本金的投資回報。但若乙方按以上方式所提取的收益不足全部土地的一級開發(fā)總成本的 5% 時，甲方將保證向乙方另行支付差價款，以確保乙方的收益不低于本合同項下的全部土地一級開發(fā)總成本的 5% 。2、一旦土地出讓成功，并依照本條第1款約定完成結算后，雙方一致同意：甲方按本協(xié)議履行完畢對乙方應得部分的返還義務后，乙方所有投資及回報視為已全部收回，甲方不再承擔額外的支付義務；同時，如乙方競得土地，其對應土地出讓價款及稅費按本協(xié)議約

5、定全部解繳完畢后，乙方不再另外承擔額外任何費用。（土地的二級開發(fā)相應稅費除外） 。3、為確保該項目的順利開展，甲方保證另外配置土地905 畝(國土證編號：大國用（2010 ）第 785 號），并承諾以土地使用權抵押為乙方融資提供擔保。第六條：甲方責任及義務1、本合同簽訂后，甲方須保證項目實施的合法性，負責土地報征等相關審批事項及協(xié)助乙方完成項目立項審批。2、確保項目范圍內的用地無權屬爭議。3、負責辦理或協(xié)助乙方辦理本項目的規(guī)劃、立項、國有土地出讓等有關事項。對農民集中居住區(qū)房屋、配套設施的工程質量、3 / 6工程進度等進行行政管理。4 、及時組織村民按照項目實施進度對項目規(guī)劃范圍內的房屋、地上

6、附著物、農林作物進行拆遷、拆除和搬離工作。5、本合同約定的其它應當由甲方完成的責任和義務。6、經雙方協(xié)商，同意乙方作為業(yè)主，全額投資本項目。7、甲方為乙方提供償還投資款的財政承諾。8、經營性土地依法出讓后，甲方財政等部門在每筆土地出讓款到財政金庫后，從款到之日起30 日內，根據協(xié)議的約定，將該筆資金中應支付的部分足額支付給乙方。如甲方逾期支付的，每逾期一日甲方應按乙方應付部分的萬分之三向乙方支付違約金。第七條：乙方責任及義務1、乙方負責項目的具體運作，并全部履行本協(xié)議項下乙方的權利義務，同時乙方對違反約定導致本合同目的不能實現的行為承擔責任。2、在甲方需要時，協(xié)助甲方在有關政府部門辦理相關審批

7、手續(xù)。3、本合同約定的其它應當由乙方完成的責任和義務。4、乙方依法參與國有土地的受讓，如乙方最終未取得出讓土地的，就上述國有建設用地出讓所得，甲方應于收到土地出讓價款后 30 日內按照本協(xié)議約定支付乙方相應投資成本及回報。5、乙方依法參與本項目國有土地的受讓，如乙方成功競得出讓土地， 雙方應按照收支兩條線的管理原則，在 30 日內按照本協(xié)4 / 6議約定完成結算并支付乙方相應投資回報。第八條：其他約定1、對本項目所涉及的水、電、氣、通訊、垃圾處理等公用性企業(yè)收費，甲方應本著支持項目開發(fā)建設的需要，給予支持和服務。2、若因本合同與國家法律、法規(guī)或國家、省、市土地管理規(guī)定相沖突，導致本合同部分不能實際履行時，則不能履行部分不影響其它部分的履行，雙方對不能履行部分盡可能修改，以達到合同履行的目的。雙方在履行合同中如發(fā)生爭議，應積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可在大英縣人民法院訴訟解決。3、與本合同相關的補充合同，與本合同具備同等法律效力。4、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第九條：違約責任甲、乙雙方任何一方違反本合同，應向對方支