工程竣工驗收全過程

1、工程竣工驗收全過程一、驗收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗收1、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點(diǎn)及驗收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊

2、樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（ 1）開啟（ 2）配件（ 3）密封（ 4）排水（ 5）進(jìn)戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯

3、總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收 （竣工預(yù)驗收） 單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的 3 個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收1、驗收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 要求，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量， 抽查安全和使用功能的質(zhì)量、 進(jìn)行

4、工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價， 形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見， 驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督， 并對工程實物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收， 參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。 當(dāng)參建

5、各方對工程驗收意見不一致時， 由項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理， 當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗收合格要求時， 提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成 單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄。（二）竣工資料驗收監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實施細(xì)則；3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工 /復(fù)工審批表；6、工程開工 /復(fù)工暫停令；7、不合格項目通知；8、質(zhì)量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10 、工程延期報告及審批；11 、合同爭議、違約報告及處理意見；12 、合同變更材料；13 、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14 、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告 (續(xù)）（三

6、）施工資料：1. 土建工程（ 1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。（ 2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單；工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單。 （3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖； 驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。 （4）工程圖紙變更記錄設(shè)計會議會審記錄；設(shè)計變更記錄；工程洽商記錄。 （5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂

7、、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單；預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單。 （6）試驗報告土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗報告；混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗報告；混凝土抗?jié)B試驗報告；商品砼出廠合格證、復(fù)試報告；鋼筋接頭（焊接）試驗報告；土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。 （7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程；防水工程；高程控制。 （8）施工記錄及相應(yīng)報驗單工程定位測量檢查

8、記錄；沉降觀測記錄；結(jié)構(gòu)吊裝記錄；現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；工程竣工測量；新型建筑材料；施工新技術(shù)。 （ 9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單（10 ）工程質(zhì)量事故處理記錄（ 11）工程質(zhì)量檢驗記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄；幕墻工程驗收記錄；分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。2. 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?1）圖紙變更記錄圖紙會審設(shè)計變更工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單（4）施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視

9、末端等測試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗。（5）質(zhì)量事故處理記錄（ 6）工程質(zhì)量檢驗記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。3. 竣工驗收文件（ 1）工程竣工總結(jié)工程概況表；工程竣工總結(jié)。（2）竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；竣工驗收證明書；竣工驗收報告；

10、竣工驗收備案表（包括各專項驗收認(rèn)可文件）；工程質(zhì)量保修書。4. 室外工程（ 1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。?2 ）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。（四）竣工圖：1、綜合竣工圖：（ 1）綜合圖總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；豎向布置圖； 室外給水、 排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；設(shè)計總說明書。（2）室外專業(yè)圖室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。2、室外專業(yè)圖：（ 1）建筑竣工圖；（ 2）結(jié)構(gòu)竣工圖；（ 3）裝修（裝飾）工程竣工圖；（ 4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；（ 5）給排水工程（消防工程）竣工圖；（ 6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；（ 7）燃?xì)夤こ炭⒐D。（五）其他資料樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料；中央空調(diào)竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。 電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用