建筑裝飾裝修工程監(jiān)理講義[詳細(xì)]

1、建筑裝飾裝修工程監(jiān)理,第一章 工程建設(shè)監(jiān)理概念,一. 工程建設(shè)監(jiān)理基本概念 監(jiān)理“監(jiān)理”的含義可為：執(zhí)行者（機(jī)構(gòu)）依照某項(xiàng)準(zhǔn)則，對(duì)某種行為的實(shí)施者進(jìn)行監(jiān)督管理，使其行為符合準(zhǔn)則，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 建設(shè)監(jiān)理“建設(shè)監(jiān)理”是監(jiān)理企業(yè)（監(jiān)理工程師）接受建設(shè)單位委托與授權(quán)，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，約束其行為，使之符合國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制止建設(shè)行為的隨意性、盲目性，達(dá)到建設(shè)單位對(duì)該項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量的預(yù)定目標(biāo)。,二. 建筑裝飾裝修工程監(jiān)理概述 建筑裝飾裝修工程監(jiān)理的重要性： 裝飾裝修工程更多的注重于藝術(shù)性，它直接反映著人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量的向往和業(yè)主的個(gè)性特征。但業(yè)主往往只具有一種朦

2、朧的意向，需要建筑師從美學(xué)、文化內(nèi)涵、環(huán)境、技術(shù)、材料等方面綜合構(gòu)思、設(shè)計(jì)，通過施工人員在裝飾裝修工程中實(shí)現(xiàn)。從這個(gè)角度看，監(jiān)理人員的介入都十分必要，他們可以作為專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師和業(yè)主之間的橋梁，起到溝通協(xié)調(diào)的作用，有利于業(yè)主的意向變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，監(jiān)理工程師將協(xié)助業(yè)主做好以下工作：1.編寫設(shè)計(jì)要求文件；2.作好資金計(jì)劃；3.處理好建筑裝飾裝修與結(jié)構(gòu)的關(guān)系。,質(zhì)量控制是施工監(jiān)理的核心內(nèi)容，是從投入原材料到形成實(shí)體工程交付業(yè)主使用（或投產(chǎn)）的全過程的控制工作，過程控制實(shí)質(zhì)上就是驗(yàn)收過程。建筑裝飾裝修工程所用的原材料和構(gòu)配件品種多、分項(xiàng)分部工程多，控制的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)施工相比，較為繁雜，監(jiān)理工程師必須一

3、一對(duì)應(yīng)掌握。近年來，由于建筑裝飾裝修造成的室內(nèi)污染引起人們極大關(guān)注，因此室內(nèi)環(huán)境，實(shí)際就是室內(nèi)空氣的質(zhì)量也是監(jiān)理工程師應(yīng)該控制的工作。本章一至六節(jié)將敘述工程實(shí)體質(zhì)量控制與驗(yàn)收，第七節(jié)敘述“氣體”的質(zhì)量控制。,第二章 建筑裝飾裝修施工監(jiān)理的質(zhì)量控制,建筑裝飾裝修工程實(shí)體質(zhì)量的控制依據(jù)為國家的法定文件與施工合同的有關(guān)約定，即在每個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收階段相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，施工合同中關(guān)于質(zhì)量目標(biāo)的約定條款及法定文件內(nèi)容監(jiān)理工程師都應(yīng)該掌握。并貫徹在監(jiān)理工程中。 一. 國家規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn): 是裝飾裝修工程的行為約束和要求。 是裝飾裝修工程基本評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 是地區(qū)、民族、傳統(tǒng)、信仰的要

4、求。 是對(duì)客觀自然規(guī)律的反映，是科學(xué)技術(shù)的結(jié) 晶。,第一節(jié) 質(zhì)量控制的依據(jù),規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的分級(jí) 我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范分四級(jí)制： 國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 GB GB/T 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 HB JGJ 地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 DB 315標(biāo)準(zhǔn) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 QB 國家鼓勵(lì)下一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范高于上一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 1.關(guān)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2.工程質(zhì)量；3.質(zhì)量驗(yàn)收。,質(zhì)量驗(yàn)收： 在建筑裝修工程中，以建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50210-2001）。 工程質(zhì)量及工藝規(guī)范： 在建筑裝飾裝修工程中以住宅裝飾裝修施工規(guī)范（GB 50327-2001）。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量： 以民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB 50325-2

5、001）。(類民用建筑、民用建筑。),質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范支撐體系 施工工藝部分：除國家規(guī)范的工藝標(biāo)準(zhǔn)外，各建筑施工企業(yè)均有自身的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在操作過程中更偏重于企業(yè)自身所制定的標(biāo)準(zhǔn)。 檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)：其中含基本試驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)兩種，強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)：是行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)。,施工質(zhì)量驗(yàn)收控制指標(biāo)分類 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（條文）（規(guī)范中用黑體字注明，本教材中除標(biāo)題外的黑體字）。標(biāo)準(zhǔn)化法規(guī)定：保障人體健康、人身、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)和法律、行政法規(guī)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，其他標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于國際上發(fā)達(dá)國家的技術(shù)法規(guī)，嚴(yán)格在工程建設(shè)工作中貫徹，不執(zhí)行就是違法，就要

6、受到處罰。這是我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制改革的重要步驟。 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文是政府站在國家和人民的立場(chǎng)上，對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)提出的最基本的、必須做到的要求。 如果不按照這樣做，本身就是失職。根據(jù)建設(shè)部第（81號(hào)）令：失職應(yīng)當(dāng)受到處罰。,工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或施工單位串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、將不合格的建設(shè)工程以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的，責(zé)令改正，并處50萬元以上100萬元以下的罰款、降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的予以沒收；造成損失的承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 對(duì)分項(xiàng)工程只設(shè)下列2個(gè)質(zhì)量指標(biāo)： 主控項(xiàng)目 一般項(xiàng)目 二. 施工單位投標(biāo)文件及

7、與業(yè)主簽訂的施工合同。,一. 控制階段 1. 設(shè)計(jì)階段 2. 施工階段：施工是形成實(shí)體的階段，也是監(jiān)理工作最 重要的階段，在此間監(jiān)理工程師的控制工 作是本課程的重點(diǎn)，將在下述內(nèi)容中詳細(xì) 介紹。 3. 保修階段 二. 施工質(zhì)量控制的基本規(guī)定 施工是形成工程實(shí)體的階段，也是形成最終產(chǎn)品質(zhì)量的重要階段。其質(zhì)量控制貫穿于整個(gè)階段。,第二節(jié) 施工質(zhì)量控制的內(nèi)容和手段,三. 質(zhì)量控制的主要手段 1. 審核有關(guān)技術(shù)文件、資質(zhì)或報(bào)表，簽署施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄； 2. 進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：不合格產(chǎn)品要立即清退出場(chǎng)； 3. 見證取樣檢測(cè)： 所謂“見證取樣檢測(cè)”：據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2.0.7， 在監(jiān)理企業(yè)或建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工

8、單位有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送至具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位所進(jìn)行的檢測(cè)； 所謂“見證”：即監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動(dòng)。 4. 旁站監(jiān)理；5. 抽樣檢驗(yàn)；6. 平行檢驗(yàn)； 7. 巡視；8. 主持召開工地（監(jiān)理）例會(huì)。,認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程檢查 驗(yàn)收規(guī)范以強(qiáng)制性條文規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件”。在裝修工程中，預(yù)埋件的埋設(shè)、管道防腐、木磚防潮、防火等隱蔽性工序或分項(xiàng)工程，必須認(rèn)真做好檢查，合格后方可覆蓋，這是保證工程質(zhì)量防止隱患的根本措施。,第三節(jié) 工程質(zhì)量控制要點(diǎn),單位工程竣工驗(yàn)收程序： 1. 國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（條文） 單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行

9、組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。 2. 一般規(guī)定,第四節(jié) 建筑裝飾裝修實(shí)體工程質(zhì)量驗(yàn)收,一. 抹灰工程 1. 外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。北京市要求各建筑施工單位不得在混凝土頂棚基體表面抹灰，用膩?zhàn)雍笃谡移郊纯伞?2. 一般

10、規(guī)定： 抹灰總厚度35mm時(shí)的加強(qiáng)措施； 不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施； 應(yīng)對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)； 抹灰用的石灰膏熟化期不應(yīng)少于15天，罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)少于3天；,第五節(jié) 主要分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制,外墻抹灰前應(yīng)先安裝鋼木門窗框，護(hù)欄等，并應(yīng)將施工孔洞堵塞密實(shí)； 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)用1:2水泥砂漿作暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不小于50mm； 對(duì)抹灰層有防水、防潮功能要求時(shí)，應(yīng)采用防水砂漿； 各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤

11、條件下養(yǎng)護(hù)。,3. 主控項(xiàng)目： 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕，混凝土墻面應(yīng)做毛化處理； 當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，其與各基體的搭接寬度不小于100mm； 抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 4. 水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上； 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）；滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。 5. 允許偏差和檢驗(yàn)方法（見表4-5-1）,二. 門窗工程 1. 建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。 2. 一般規(guī)定： 門窗安裝前，檢驗(yàn)門窗洞口尺寸； 金屬和塑料門窗采用預(yù)

12、留洞口安裝。不得邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法。 3. 主控項(xiàng)目： 門窗框和厚度50mm的門窗扇用雙榫連接。榫槽用膠料嚴(yán)密嵌合，并用膠楔夾緊。,木門窗扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施。 配件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 4. 一般項(xiàng)目 5. 門窗玻璃安裝工程： 中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)； 固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格應(yīng)保證玻璃安裝牢固； 鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。,6. 木門窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法（見表4-5-2(1)） 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法（

13、見表4-5-2(2)） 門窗安裝的留縫限值及允許偏差（見表4-5-2(6)） 三. 吊頂工程 1. 吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管試壓； 木龍骨防火、防腐處理。 2. 龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法（見表4-5-3）,四. 輕質(zhì)隔墻工程 1. 板材隔墻: 2. 骨架隔墻: 3. 玻璃隔墻：以輕鋼龍骨、木龍骨等為骨架； 以紙面石膏板人造木板、水泥纖 維板等墻面板。 4. 活動(dòng)隔墻: 五. 飾面板（磚）工程 建筑內(nèi)外墻裝修常采用的兩種方式：飾面板安裝和飾面磚粘貼。,后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)報(bào)告； 外墻飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告； 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 室內(nèi)用花崗巖的放射性； 粘結(jié)用水泥的凝結(jié)時(shí)

14、間、安定性和抗壓強(qiáng)度； 外墻陶瓷面磚的吸水率。 六. 幕墻工程 玻璃幕墻必須使用安全玻璃。 七. 涂飾工程 水性涂料涂飾 溶劑型涂料,八. 裱糊與軟包工程 混凝土或抹灰基層含水率不得大于8%； 木材基層的含水率不得大于12% 。 九. 細(xì)部工程 門窗套制作與安裝 護(hù)攔和扶手制作與安裝： 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。,地面規(guī)范適用范圍： 室內(nèi)地面 室外散水、明溝 踏步、臺(tái)階和坡道 地面工程分項(xiàng)： 基層鋪設(shè) 整體面層鋪設(shè) 板塊面層鋪設(shè) 木、竹面層鋪設(shè) 板塊面層鋪設(shè)： 按其材料不同，可分為:磚面層，大理石、花崗石面層，預(yù)制板塊面層，塑料板面面層，活動(dòng)地板和地毯面層等六大類。,第六節(jié) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,木、竹面層鋪設(shè) 對(duì)實(shí)木地板面層的要求： 采用條材和塊材實(shí)木地板或采用拼花實(shí)木地板，以空鋪或?qū)嶄伔绞皆诨鶎由箱佋O(shè)。 實(shí)木地板面層可采用雙面面層和單面面層鋪設(shè)，其厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 鋪設(shè)實(shí)木地板面層時(shí)，其木擱柵的截面尺寸、間距和穩(wěn)固方法等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。木擱柵固定時(shí)，不得