發(fā)展部項(xiàng)目拓展經(jīng)驗(yàn)交流.ppt

1、,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn),1,項(xiàng)目拓展流程,2,初步商務(wù)談判,3,發(fā)展部成員工作要求,4,項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn),別人不要的土地，寶獅要； 別人做不了的土地，寶獅要； 沒人看得上的土地，寶獅要 。,人口,房?jī)r(jià),省份,城市級(jí)別,經(jīng)濟(jì),其他,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,湖南 重慶 湖北 河北 四川 山東 安徽 陜西,我們的項(xiàng)目訴求,市政公路,城市 廣場(chǎng),規(guī)劃 設(shè)計(jì),河道治理,各種公園,污水 處理,生態(tài)修復(fù),發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,2、生態(tài)城項(xiàng)目： 80萬(wàn)-150萬(wàn)平米，土地用于開發(fā)用地達(dá)到 650畝以上，容積率達(dá)到1.8-2.8之間,1、基礎(chǔ)設(shè)施（依托項(xiàng)目）,出差行程,23周,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)

2、情況、支柱產(chǎn)業(yè)、 居民收入狀況、人口情況、 區(qū)位及交通情況，開發(fā)區(qū)情況，是否重點(diǎn)發(fā)展與生態(tài)相關(guān)的產(chǎn)業(yè),發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,每周23地,2、項(xiàng)目拓展流程,項(xiàng)目信息收集,招商局（投資促進(jìn)局） 開發(fā)區(qū)管委會(huì) 城投公司 規(guī)劃局 國(guó)土局 土地儲(chǔ)備中心 房地產(chǎn)管理中心,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,政策收集,土地、房地產(chǎn)信息,項(xiàng)目概況,城市規(guī)劃,（1）項(xiàng)目名稱地點(diǎn)、主管單位 （2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo) A、概規(guī)、控規(guī)是否已編制完成 B、如果完成是否已經(jīng)批準(zhǔn) C、總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃解讀,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,初步判斷,城市概況,土地 市場(chǎng),1、當(dāng)?shù)兀ㄋ趨^(qū)域）基本情況 2、土地價(jià)格、招

3、拍掛情況、土地指標(biāo)、性質(zhì)用途、自然狀況 3、房地產(chǎn)：房?jī)r(jià)、需求、去化量、趨勢(shì)、城市化率、容積率、人口構(gòu)成 4、總結(jié)匯報(bào),發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,總裁親往/決策,正式商務(wù)洽談、設(shè)計(jì)、決策篩選,初步商務(wù)洽談（詳細(xì)匯報(bào)）,項(xiàng)目資料收集（簡(jiǎn)單匯報(bào)）,總裁,發(fā)展部總經(jīng)理、決策層、設(shè)計(jì),發(fā)展經(jīng)理,發(fā)展專員,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,工作要求,出差前計(jì)劃安排,每日工作匯報(bào),回京整理匯報(bào),重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)查與匯報(bào),每日行程安排計(jì)劃更新,周總結(jié)、周計(jì)劃,4、發(fā)展部成員工作要求,金寨,公安 安陸,湘潭 瀏陽(yáng),平昌,滁州 臨潼,發(fā)展部 項(xiàng)目拓展 經(jīng)驗(yàn)交流,項(xiàng)目介紹,忠縣,泰安,