住宅使用說明書-范本

1、住宅使用說明書 尊敬的業(yè)主： 您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關轉移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準備為您提供優(yōu)質的服務。請您在房屋交付時詳細閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務中心咨詢。 客戶服務中心電話： 一、項目概況 您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2 。二、參建單位開發(fā)單位：秭歸縣投資公司 設計單位：湖北中江建筑設計院有限公司施工單位：江蘇省華建建設股份有限公司監(jiān)理單位：宜昌江峽建設監(jiān)理有限責任公司質量監(jiān)督單

2、位： 秭歸縣建設工程質量監(jiān)督站3、 住宅使用說明及注意事項（一）、主體部分1結構：(1) 結構形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構，結構安全等級2級，抗震設防基本裂度為六度，設計使用年限為 50 年，戶內廳、室設計活荷載標準值 2.0 KN/m2。(2) 墻體采用 加氣砼砌塊 ，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。2外墻：(1) 外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。(2) 不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。3屋面：(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/ 上人屋面：2.0 KN/(2) 嚴禁破壞屋面防水層

3、和保溫層。7花園(僅限附帶花園之住宅)：(1) 院內井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。(2) 花園內設有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構筑物。(3) 在花園圍墻上設有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內積水。（二）、居室部分1廚房：(1) 上下水：預留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。(2) 地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2衛(wèi)生間：(1) 地面防水為卷材防水， 墻面淋浴部分墻裙涂料防水。(

4、2) 預留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。(3) 衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(4) 衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5) 衛(wèi)生間、廚房間位置不得調整。3戶內廳、室：(1) 墻面、為水泥砂漿基層。(2) 地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4入戶門及門洞：(1) 入戶門為鋼質防盜門。室內房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預留門洞口。(2) 業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。5外窗：(1) 外窗為中空玻璃。(2) 考慮到安全和小區(qū)的品質，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。(3) 門窗使用時不能用力過大，室內無人時應關好門

5、窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關好窗戶，以免飄雨。(4) 清潔門窗五金件時請避免化學試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。6陽臺：(1) 陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結構的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調和美觀。(2) 非封閉陽臺在進行地面裝修時應注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4) 不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設計活荷載標準值為2.5KN/M2。(5) 陽臺欄桿上若放置花盆，應設置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。(6) 陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或將重物依靠欄桿，以免造成危險

6、。（三）、配套部分：1強電系統(tǒng)(1) 每戶用電為一戶一表計量。(2) 戶內強電線路不得隨意修改。(3) 用電時不要在一個插座上連接多個用電設備，防止單條線路超負荷。(4) 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(5) 當發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。(6) 家中長期無人時，請關閉電源總開關，但是應當注意事先清理櫥柜、冰箱內的食物或飲料。2弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1) 有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負責實施，電視信號進入每戶，接口設置于客廳、主臥室。使用前請您

7、辦理相關開通手續(xù)。(2) 電話：固定電話和網(wǎng)絡選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設電話接口，使用前請您辦理相關開通手續(xù)。(3) 可視對講系統(tǒng)：每戶設置一部可視對講室內機，與小區(qū)物業(yè)服務中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。(4) 安防系統(tǒng)(戶內)：在每戶的主臥室各設1個報警按鈕，當有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。(5) 安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設安防中心。小區(qū)出入口設有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。3給水系統(tǒng)：(1) 高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設備供水方式，六層以下為市政供水。 (2)戶內地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。4排

8、水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5燃氣系統(tǒng)：(1) 燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃氣公司辦理開通手續(xù)。(2) 嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產安全。(3) 使用燃氣時注意通風。7電梯系統(tǒng)：(1)每樓每單元設有電梯。(2) 電梯內設有求助電話。(3) 使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4) 不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。(5) 乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應使用電梯內的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(6) 嚴禁在電梯內吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或實施其他不文明行為。(7) 發(fā)生火情時，切勿使

9、用電梯。(8) 注意電梯中對荷載要求的標識。9消防系統(tǒng)(1) 高層公共區(qū)域設室內消防栓及消防報警按鈕。(2) 禁止移動、拆改消火栓或其它消防設施、或在其周圍堆放雜物。(3) 如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責任由責任人承擔。（四）、其它需要說明的重要事項1、樓梯為消防通道，不能在樓道內放置雜物。2、不得拆改排風道，也不得在排風道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負。3、設在公共場所的電氣、閥門、管道等設施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責日常監(jiān)督和管理。5、在小區(qū)任何區(qū)域內禁止搭建違章建筑。6、業(yè)主在詳細閱讀此住宅使用說明書及隨樓交付的相關產品的使用說明書的同時，亦應詳細閱讀物業(yè)管理公約和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應當確保在使用物業(yè)時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當或對房屋進行改造影響房屋正常使用及結構安全，開發(fā)商不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他業(yè)主損失的，應由業(yè)主承擔賠償責任。7、業(yè)