項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制之心得

1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制之心得項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃是項(xiàng)目從拿地至交付業(yè)主的全過程計(jì)劃，是項(xiàng)目開發(fā)過程控制的依據(jù)。用計(jì)劃指導(dǎo)工作，編制切實(shí)可行的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃尤為重要。如何盡快、合理完成項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的編制工作，有如下體會(huì)。體會(huì)一：確定以工程線為主線的編制順序項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃分八條線分別為:審批線、管理線、設(shè)計(jì)線、銷售線、采購線、成本線、工程線、客服線。各條線之間相互關(guān)聯(lián)，存在前后置關(guān)系。各條線獨(dú)立編制完成，再集中匯總編制往往時(shí)間較長(zhǎng)且沒有一個(gè)確定的目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，有些線路即使自行編制完成也很難達(dá)到預(yù)期效果。首先分析八條線之間的大體邏輯關(guān)系：經(jīng)分析各條線之間大體關(guān)系：審批、設(shè)計(jì)線為銷售線、工程線、采購線、成本線的前置；銷

2、售線、采購線、成本線、客服線需根據(jù)工程線節(jié)點(diǎn)才能具體安排。可以看出工程線的編制在項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制中的關(guān)鍵性。先行編制完成工程線對(duì)各條線的編制工作起到指導(dǎo)和制約作用。體會(huì)二：工程線編制的順序及注意事項(xiàng)工程線節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的編制：首先依據(jù)公司的標(biāo)準(zhǔn)工期，結(jié)合工程規(guī)模、工程特點(diǎn)以及同類型項(xiàng)目的開發(fā)周期，初步確定工程開、竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其次根據(jù)開、竣工節(jié)點(diǎn)安排施工許證取得、開工時(shí)間、結(jié)構(gòu)正負(fù)零、結(jié)構(gòu)封頂、竣工備案表、集中交付等一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。最后根據(jù)初步確定的一級(jí)節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目二、三級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制。編制過程中體會(huì)到以下幾點(diǎn)需注意：一、根據(jù)工程性質(zhì)及特點(diǎn)確定各項(xiàng)工作的施工順序（前后置關(guān)系）：比如樁基礎(chǔ)的類型不同直

3、接關(guān)系土方開挖與樁基礎(chǔ)施工順序。人工挖孔樁，須在土方開挖形成工作面后才能進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工；鉆孔灌注樁，在土方開挖前須把樁基礎(chǔ)完成。外墻飾面材料直接關(guān)系外墻保溫開始施工時(shí)間，若外墻采用面磚飾面，需工程結(jié)頂后，進(jìn)行拉通線放樣才能確定外墻保溫層施工，若外墻飾面為涂料，只要中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成就可以開展外墻保溫層施工，不必全高拉通線進(jìn)行施工。樓地面澆搗順序有多種，根據(jù)不同工程有從下向上逐層澆搗，有由上至下逐層澆搗，還有從中間層開始向上或向下逐層澆搗，澆搗順序需與施工單位溝通確定，樓地面采用由上至下逐層澆搗順序。施工順序的確定直接關(guān)系到工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的可操作性，需認(rèn)真分析確定。二、合理確認(rèn)任務(wù)的持續(xù)時(shí)間：工作任

4、務(wù)的持續(xù)時(shí)間與施工段工程量及安排的勞動(dòng)力等有關(guān)，通過工程量與勞動(dòng)力的比較可以得出該任務(wù)的基本持續(xù)時(shí)間。確認(rèn)最終持續(xù)時(shí)間還應(yīng)結(jié)合任務(wù)所處季節(jié)（雨季、冬季、春節(jié)休息等）適當(dāng)增加持續(xù)時(shí)間。三、合理壓縮工期：二、三級(jí)節(jié)點(diǎn)編制過程中需及時(shí)與一級(jí)節(jié)點(diǎn)對(duì)照，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整。發(fā)現(xiàn)偏差不能滿足節(jié)點(diǎn)要求，可采用增加班組、夜間施工、合理調(diào)整施工順序等方法來縮短工期，如某項(xiàng)目將主體結(jié)構(gòu)分兩次進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，十層以下驗(yàn)收完成后，粉刷班組提前進(jìn)行內(nèi)粉工作，縮短內(nèi)墻粉刷時(shí)間。體會(huì)三：在工程線基礎(chǔ)上，合理確定審批線審批線完成的最終目的就是拿施工許可證，為工程開工創(chuàng)造條件。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定做好各職能部門審批流程的梳理工作，將所有涉及審批的相關(guān)部門前后置關(guān)系了解清楚，再根據(jù)經(jīng)辦部門審批期限確定項(xiàng)目審批計(jì)劃。只有熟練掌握經(jīng)辦部門各項(xiàng)審批流程，做好充分準(zhǔn)備，才能合理、快速完成審批線節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。體會(huì)四：各部門之間及時(shí)溝通、相互理解工程線節(jié)點(diǎn)編制完后，其它線編制部門以工程線安排的節(jié)點(diǎn)為目標(biāo)，進(jìn)行節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的初步編制。各部門編制完成后如與工程線、審批線節(jié)點(diǎn)計(jì)劃相沖突，相關(guān)部門需明確列出具體安排（充分說明各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)合理完成時(shí)間及存在的風(fēng)險(xiǎn)），召開項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃研討會(huì)，對(duì)各條線進(jìn)行優(yōu)化達(dá)到項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的合理性、緊湊性、連續(xù)性。經(jīng)過各部門會(huì)審優(yōu)化的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需及時(shí)與本部進(jìn)行溝通