深圳花好園廣告推廣整合案

1、策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305 我們花好園廣告推廣整合案策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305致花樣年：當(dāng)我們的思想觸及花好園的那一瞬間，靈魂和肉體的同時(shí)悸動(dòng)，如同踏入雷區(qū)般，至今激動(dòng)不已?；ê脠@的那群人，正是我們同路的這一群人，共同的背景和，將激蕩出燦爛的火花。對(duì)于市場(chǎng)和人群，我們正是通過(guò)本身的感悟和體驗(yàn)，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)、信息以及相關(guān)的熱點(diǎn)，以其獨(dú)特、燙貼的表達(dá)方式去表達(dá)。好了，讓我們一起進(jìn)入花好園的境界策劃必備!

2、4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305本案結(jié)構(gòu)54321傳品項(xiàng)區(qū)市播 ： 牌 ： 目 ： 域 ： 場(chǎng) ：策略體系分析檢索NO.NO.NO.NO.NO.策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.1(總體市場(chǎng)分析)春天來(lái)了，花兒開(kāi)了策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305回顧2003年的總體市場(chǎng)特征：1、市場(chǎng)需求量大，小戶型走俏；2、總體地產(chǎn)面積供應(yīng)

3、量基本滿足需求；3、整體價(jià)格比較平穩(wěn)、均衡；4、僅滿足基本的居住需求，沒(méi)有從整體規(guī)劃上的代表性項(xiàng)目。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305預(yù)測(cè)2004年，中小戶型花好又一年1、市場(chǎng)新進(jìn)入者增多，如陽(yáng)光城市、花強(qiáng)新城等等中小型項(xiàng)目粉墨登場(chǎng)，形成百家的市場(chǎng)格局；2、消費(fèi)群消費(fèi)觀念改變，不滿足于居住的基本需求，呼喚兼?zhèn)漤?xiàng)目高素質(zhì)和指向性精神歸屬的復(fù)合型物業(yè)出現(xiàn)；3、市場(chǎng)細(xì)分程度加強(qiáng)，針對(duì)各

4、個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的個(gè)性項(xiàng)目增多；4、受經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)影響，購(gòu)買群體中投資客比例將大幅增加；5、高素質(zhì)中小戶型物業(yè)的出現(xiàn)，將激發(fā)更多的購(gòu)買行為，造就更廣大的市場(chǎng)。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305市內(nèi)各區(qū)域特征：1、口岸物業(yè)：外銷為主，地段便利，為港人首選區(qū)域；2、羅湖：客戶注重價(jià)位，營(yíng)銷以低首期、多優(yōu)惠等政策為主，對(duì)感性訴求較少；3、福田：講究品質(zhì)及社區(qū)配套，價(jià)位相對(duì)較高；4、南山：渲染地段前景，炒作南山CBD概念；5、鹽田：首推海景，別墅群較多。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃

5、大全, , Q234777305NO.2(項(xiàng)目區(qū)位分析)花兒綻放的地方策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)況：中心西區(qū)，以濱河路為界劃分南北兩部分，南為上下沙、新洲等自然村為主，北為車公廟工業(yè)區(qū)和大量新興寫字樓，片區(qū)功能涇渭分明。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305片區(qū)市場(chǎng)特征1、商務(wù)寫字樓居多，交通便利，整體配套檔次不夠；2、現(xiàn)存及新推樓盤較少，同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱；3、片區(qū)商務(wù)前

6、景良好，物業(yè)升值潛力大；結(jié)論：市場(chǎng)空間大，供應(yīng)量少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305片區(qū)優(yōu)勢(shì)1、位于濱河大道旁，東西方向交通便利；2、下沙村生活配套齊全，日常生活方便，具有成熟的社區(qū)生活氣息；3、緊鄰天安和泰然工業(yè)區(qū)，隨著中心西移的大趨勢(shì)，區(qū)域物業(yè)升值潛力較大，適合投資、自住兩用型物業(yè)；4、緊鄰深灣畔、紅樹(shù)林，部分高層單位可以看海景，視野開(kāi)闊，有很好的自然景觀；5、項(xiàng)目所處地段多是豪宅區(qū)，中小戶型可以填補(bǔ)片區(qū)的市場(chǎng)空白。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃

7、大全, , Q234777305片區(qū)劣勢(shì)1、項(xiàng)目所處的新洲片區(qū)較其他片區(qū)位置較偏；2、下沙村片區(qū)形象不佳；3、南北向交通欠發(fā)達(dá)；4、噪音影響嚴(yán)重。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305市場(chǎng)呼喚：高品質(zhì)中小戶型項(xiàng)目1、滿足更高居住要求；2、填補(bǔ)片區(qū)配套不足；3、避免片區(qū)文化盲點(diǎn)；4、提升片區(qū)整體形象。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.3(項(xiàng)目分析)花好園應(yīng)運(yùn)而生策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大

8、全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305項(xiàng)目基本質(zhì)素：1、優(yōu)美的名字帶來(lái)對(duì)物業(yè)無(wú)限的遐想；2、自身配套的完善，特別是社區(qū)電影院將使項(xiàng)目本身具有自身獨(dú)特風(fēng)格，產(chǎn)生大賣點(diǎn)；3、大社區(qū)、大花園使項(xiàng)目將成為該地段中小戶型物業(yè)代表；4、戶型規(guī)格的多層次，滿足不同的居住需求；5、定位的相對(duì)年輕化，擁有龐大的目標(biāo)購(gòu)買群；6、服務(wù)體系提升和營(yíng)銷政策靈活化也將促進(jìn)項(xiàng)目的銷售；7、其他，如同路廣告參與本項(xiàng)目園林景觀的點(diǎn)綴，將別開(kāi)生面。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q2347773

9、05項(xiàng)目市場(chǎng)劃分：區(qū)域：車公廟、新洲片區(qū)客戶構(gòu)成：1、本地居民；2、白領(lǐng)階層； a.首次購(gòu)房b.首次投資3、港人。購(gòu)買用途：1、過(guò)渡居?。?0）；2、投資（30）；3、其他，如集團(tuán)購(gòu)買，為子女購(gòu)房等（10）。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305目前，車公廟、新洲片區(qū)多為商業(yè)寫字樓和豪宅，市場(chǎng)急需專為白領(lǐng)階層度身定作的高品質(zhì)大社區(qū)。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305稀缺，造就價(jià)值花好園，不愁賣策劃必備! 4A頂級(jí)策劃

10、大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.4(目標(biāo))聽(tīng)，花開(kāi)的聲音策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園主力目標(biāo)群70年人策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305素描70年未來(lái)社會(huì)主流人群，處于旺盛的上升階期，自信而充滿的一代！策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305

11、人物1：查慎72年生，70年代初代表人物。狀態(tài)：已婚，自有房； 購(gòu)房計(jì)劃：暫無(wú); 理想住宅：150大，方正，可以放很多的唱片， 和小狗。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物2：王煒75年生，七十年代不羈男代表狀態(tài)：已婚，有房購(gòu)房計(jì)劃：見(jiàn)錢眼開(kāi)，不見(jiàn)兔子不撒鷹理想住宅：一定要復(fù)式，寬寬敞敞，有樓上有樓下 自己住著爽，大把收租金時(shí)更爽策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物3：王志皓77年生，70年代中小人物。狀態(tài)：

12、新婚，租購(gòu)房計(jì)劃：；在今年內(nèi)買到房子。理想住宅：大社區(qū)，環(huán)境好，配套全， 價(jià)格適中（6500左右），可以快樂(lè)生活和工作的地方。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物4：韓婧79年生，70年代末新女性。狀態(tài)：未婚，“月光族”代表購(gòu)房計(jì)劃：隨心而動(dòng)，給自己的蝸居。理想住宅：小小的，結(jié)構(gòu)精巧的，城市中心，方便SHOPPING 外部不重要，關(guān)鍵是內(nèi)部個(gè)性策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物5：沈蕓79年生，七十年代迷茫

13、小資狀態(tài)：未婚，與陌生人合租購(gòu)房計(jì)劃：飄渺之中，無(wú)成型想法，等待一見(jiàn)鐘情理想住宅： 動(dòng)聽(tīng)的名字動(dòng)人的外表動(dòng)心的價(jià)格策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305我們?yōu)槭裁聪矚g花好園車公廟，自95年以來(lái)，產(chǎn)生了巨大的白領(lǐng)階群，后來(lái)，有些白領(lǐng)又成了自己的老板。再后來(lái)，她就成了財(cái)富的孵化地，是深圳乃至華南地區(qū)的創(chuàng)業(yè)版塊。（泰安軒、泰康軒）花好園，豪宅區(qū)旁的稀缺小戶型，高品質(zhì)精英白領(lǐng)社區(qū)，離上班的地方最近，離心靈和夢(mèng)想更近。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, www.pagcf.co

14、m, Q234777305關(guān)鍵詞：起點(diǎn)每一天，都是新的起點(diǎn)并非每個(gè)起點(diǎn)，都值得紀(jì)念回首過(guò)往總有些日子，銘記心間 來(lái)到深圳的第一天 住進(jìn)花好園的第一天過(guò)好每一天，謹(jǐn)慎挑選每一個(gè)起點(diǎn)為了，成功的微笑在到達(dá)彼岸的那一天策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305是起點(diǎn)，也是第一次盛開(kāi)策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.4（核心訴求）燦爛，在花開(kāi)的那一刻策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全,

15、 , Q23477730570年人的唯美語(yǔ)句：那時(shí)花開(kāi)策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園業(yè)主的生活狀態(tài)：這時(shí)花開(kāi)策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305這時(shí)花開(kāi)(核心描繪）若干年前播下一粒種子若干年辛勤的耕耘今天已枝繁葉茂，搖曳生姿歌里說(shuō)，想要到達(dá)明天現(xiàn)在就要啟航為了明日枝頭甘美的果實(shí)是時(shí)候了迎接生命里的第一次盛放策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全,

16、 , Q234777305花好園進(jìn)行時(shí): 種子孕育盛放碩果策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的種子（核心理念）：MYPLACE策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的土壤（項(xiàng)目定位）：小戶型大社區(qū)策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的信風(fēng)（傳播語(yǔ)）：好生活、好時(shí)尚策劃必備! 4A頂級(jí)策

17、劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.6（傳播策略）期待成熟策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305“截拳道”真義：1、博百家之長(zhǎng)，不拘泥于形式，沒(méi)有固定的招式；2、強(qiáng)調(diào)整體與局部的協(xié)調(diào)；3、不迂回，以直線目標(biāo)為行進(jìn)方向；4、以正確的時(shí)機(jī)與正確的速度發(fā)招；5、全力以赴，重創(chuàng)對(duì)手。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園“截拳道”:直線傳播，短、平、

18、快完成銷售策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305戰(zhàn)略部署一、戰(zhàn)略目標(biāo)：提高品牌的知名度及認(rèn)同度，完善品牌個(gè)性，短、平、快完成銷售，造就市場(chǎng)示范效應(yīng)， 以此提升花樣年企業(yè)品牌。二、核心攻擊：1、低首期、輕松置業(yè)；2、個(gè)性化樣板房；3、小戶型、大社區(qū)。三、沖擊策略：整合新洲、車公廟片區(qū)整體的綜合資源，在進(jìn)行傳統(tǒng)地產(chǎn)傳播方法的基礎(chǔ)上，引入傳播和活動(dòng)傳播策略，最大化的營(yíng)造輕松、熱烈、蓬勃的氛圍去感染、刺激消費(fèi)群，掀起狂熱的群體購(gòu)買行為。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, ww

19、, Q234777305傳播路徑：a、建立有效的傳播通路，以“這時(shí)花開(kāi)”為主線，避開(kāi)下沙，沿濱河路以西，戶外形象和導(dǎo)視系統(tǒng)直接延深至泰然4、9路，將項(xiàng)目信息直達(dá)消費(fèi)群體；b、在華強(qiáng)北順電及東門茂業(yè)設(shè)立外賣場(chǎng)，與銷售現(xiàn)場(chǎng)建立互動(dòng)，營(yíng)造熱烈的現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍，增加來(lái)訪量，促進(jìn)銷售；c、建立整合的市場(chǎng)沖擊體系，結(jié)合平面媒體和活動(dòng)營(yíng)銷，從一開(kāi)始便形成整合的攻擊概念，有力度且到位。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305階段攻擊戰(zhàn)術(shù)：形象確立（本案重點(diǎn)）前期預(yù)熱（本案重點(diǎn)）中期深度傳播后期促進(jìn)策劃必備

20、! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305形象確立（2004年4月7月）確立主題：生于70年代。確立路徑：連續(xù)制造熱點(diǎn)，利用媒體炒作， 引導(dǎo)輿論關(guān)注點(diǎn)。確立攻關(guān)：“生于70年代”系列主題活動(dòng)。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動(dòng)之一活動(dòng)內(nèi)容：“生于70年代”酒吧音樂(lè)節(jié)?；顒?dòng)辦法：以花好園為主贊助商，青島啤酒為合作贊助商， 聯(lián)合深圳各大知名酒吧，邀請(qǐng)如零點(diǎn)樂(lè)隊(duì)等知名搖滾樂(lè)隊(duì)加入，同路承辦，項(xiàng)目夜場(chǎng)推廣第一炮。

21、深圳地產(chǎn)界活動(dòng)效應(yīng)：在取得瘋狂的現(xiàn)場(chǎng)氛圍的同時(shí)，更可以引起廣大媒體的全情關(guān)注，極大的為花好園造勢(shì)。活動(dòng)時(shí)間：2004年4月5月。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動(dòng)之二活動(dòng)內(nèi)容：“生于70年代”懷舊征文?；顒?dòng)辦法：引入人文關(guān)懷情結(jié)，以70年辦懷舊征文活動(dòng)。人為主體，舉活動(dòng)效應(yīng)：在更廣泛的范圍內(nèi)激發(fā)70年代人群自我省視、自我關(guān)注，引發(fā)社會(huì)大眾的的關(guān)注，持續(xù)各大媒體的關(guān)注熱度，極大的為花好園造勢(shì)?；顒?dòng)時(shí)間：2004年6月。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)

22、策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動(dòng)之三活動(dòng)內(nèi)容：“生于70年代”創(chuàng)業(yè)計(jì)劃征集?；顒?dòng)辦法：設(shè)立“生于70年代”創(chuàng)業(yè)基金，征集、評(píng)選最佳創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，以花好園樣板房為獎(jiǎng)項(xiàng)，激發(fā)70年人創(chuàng)業(yè)。活動(dòng)效應(yīng)：由活動(dòng)造勢(shì)引導(dǎo)到對(duì)項(xiàng)目本身的關(guān)注，為花好園火爆開(kāi)盤做好鋪墊?；顒?dòng)時(shí)間：2004年7月。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃大全, 含 50家4A公司, 24個(gè)行業(yè)策劃大全, , Q234777305前期預(yù)熱（2004年8月開(kāi)盤）確立主題：這時(shí)花開(kāi)。確立路徑：青年俊杰的名人效應(yīng)。確立攻關(guān)：“生于70年代”系列主題結(jié)果揭曉。策劃必備! 4A頂級(jí)策劃