價(jià)值工程及設(shè)計(jì)方案選優(yōu)

1、9 價(jià)值工程及設(shè)計(jì)方案選優(yōu) 價(jià)值工程廣泛用于建筑設(shè)計(jì)優(yōu)選方案,本章重點(diǎn)討論就功能與成本確定方法,從而確定其價(jià)值.1.價(jià)值工程概述1.1價(jià)值工程:是以最低壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)必要價(jià)值,致力于功能分析的有組織活動(dòng).(VE)1.1.1價(jià)值V=功能F/壽命周期成本C產(chǎn)品的價(jià)值高低表明產(chǎn)品有效利用資源的程度和產(chǎn)品物美價(jià)廉的程度.資源合理利用是國(guó)家利益的要求 產(chǎn)品物美價(jià)廉是消費(fèi)者的要求1.1. 2產(chǎn)品的功能:是對(duì)象能滿足某種需求的一種屬性。是效用。主要功能是必要的,輔助功能可以選擇.1.1.3壽命周期成本壽命周期:事物從產(chǎn)生到結(jié)束的過(guò)程.壽命有自然壽命:從產(chǎn)生到其功能再不能修復(fù)使用為止.壽命有經(jīng)濟(jì)壽

2、命:從產(chǎn)生到其再使用經(jīng)濟(jì)上不合算,廢棄為止.壽命周期的確定應(yīng)綜合考慮兩種壽命,如鋼筋砼結(jié)構(gòu)住宅,自然壽命可能達(dá)一百年以上,但社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)發(fā)展其功能不能滿足要求，四十到五十年就不行了，因此其壽命周期只能按四十到五十年算。壽命周期成本：從產(chǎn)生到結(jié)束的周期所發(fā)生的全部費(fèi)用。如住宅壽命周期成本包括建設(shè)成本和使用成本。一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)成本，使用成本，兩者有如下關(guān)系。費(fèi)用 壽命周期成本C1+C2 CoCmin建設(shè)成本C1使用費(fèi)用C2 O Fo 功能水平Cmin對(duì)應(yīng)是最適應(yīng)的功能水平Fo1.1.4 提高價(jià)值是企業(yè)追求的永恒主題，其途徑如下：F/C=VFC/= VF/C= VF/C= VF/ C=V1.

3、2 價(jià)值工程的特點(diǎn)：、尋求為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能的最低壽命周期成本為目標(biāo)。、以功能分析為核心，確保必要功能，去掉或削弱產(chǎn)品的多余功能。、是有組織的活動(dòng)，全員、全過(guò)程保功能、降成本。1.3 價(jià)值工程的一般工作程序功能分析、定義綜合創(chuàng)造多種方案評(píng)價(jià)實(shí)施方案的創(chuàng)新是價(jià)值工程的基本原理和思想。1.4 價(jià)值工程的過(guò)程方法：提出問(wèn)題、尋找答案的方法。如：什么樣的功能有什么用成本是多少價(jià)值是多少創(chuàng)新方案能實(shí)現(xiàn)這一功能嗎新方案成本是多少新方案滿足功能要求嗎？2、選擇價(jià)值工程對(duì)象與收集信息2.1 選擇價(jià)值工程的對(duì)象產(chǎn)品與作業(yè)從開(kāi)始到結(jié)束有很多過(guò)程，到底選擇什么樣過(guò)程可以達(dá)到并且能夠提高其價(jià)值呢？資金和人的精

4、力都是有限的，不可能每一個(gè)過(guò)程都用到價(jià)值工程，只能抓住關(guān)鍵，提高效率，像建筑產(chǎn)品決定其功能與費(fèi)用關(guān)鍵是設(shè)計(jì)階段占70%90%。就應(yīng)選擇設(shè)計(jì)過(guò)程來(lái)作為價(jià)值工程的對(duì)象。目前方法很多，這里討論三種。2.1.1 經(jīng)驗(yàn)分析法可采用調(diào)查問(wèn)卷、頭腦風(fēng)暴、專家法、會(huì)議法。選擇主要因素，像技術(shù)陳舊、用材多、質(zhì)量差、成本高、工序復(fù)雜。這樣的過(guò)程使價(jià)值工程成功概率大，效益高的為對(duì)象。2.1.2 ABC分析法 意大利經(jīng)濟(jì)專家巴雷特首創(chuàng)ABC分析法是分類法。成本（%） 1007060 A B C 20 0 20 60 100數(shù)量（%）A：量20%，本70%，重點(diǎn)對(duì)象B：量40%，本20%，一般對(duì)象C：量40%，本10%

5、，不為對(duì)象213強(qiáng)制確定法 FD法。通過(guò)計(jì)算對(duì)象的功能重要性系數(shù)和成本系數(shù)，計(jì)算兩者之的價(jià)值系數(shù)，選擇偏離1程序大的作為對(duì)象。功能重要性系數(shù)=某種配件的功能重要性得分/全部配件的功能重要性得分?jǐn)?shù) 功能重要性得分?jǐn)?shù)采用兩兩配件功能重要性對(duì)比，重要得1分，次要得0分。成本系數(shù)=某構(gòu)配件的現(xiàn)實(shí)成本/產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)總成本價(jià)值系數(shù)=某配件的功能重要性系數(shù)/該配件的成本系數(shù)選擇排序原則。選擇價(jià)值系數(shù)離1越遠(yuǎn)數(shù)值排前，大于1越大越排前，小于1越小越排前，以偏離1的程序來(lái)確定。a) 全部?jī)r(jià)值系數(shù)在02間，以與1的偏差從大到小排序。b) 有價(jià)值系數(shù)大于2的。、大于1的偏差以最大偏差為分母，偏差為分子計(jì)算偏離程度。、小

6、于1的偏離以偏差為偏離程度，偏離程度，III、由大到期小排序。c) 價(jià)值系數(shù)=1或不作為工作對(duì)象，不排序。價(jià)值系數(shù)=1說(shuō)明程要程度與成本相關(guān)，當(dāng)是理想的。22收集信息資料。221原則目的性、計(jì)劃性、可靠性、適時(shí)性222內(nèi)容貫穿功能定義，創(chuàng)新、評(píng)價(jià)、實(shí)施全過(guò)程。銷售、使用、技術(shù)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)成本、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、政策法規(guī)五個(gè)方面。3功能分析功能分析包括功能定義和功能整理，掌握用戶功能要求，回答價(jià)值工程的“它是干什么用的”，功能分析是價(jià)值工程活動(dòng)的核心和基本內(nèi)容。31功能定義：功能定義是對(duì)價(jià)值工程對(duì)象及其它組成部分的功能用動(dòng)詞和名詞的組合做明確表述。表述應(yīng)明確其本質(zhì)，限度及與其它功能的區(qū)別。311功能分類頁(yè)

7、：6基本功能和輔助功能 基本功能是決定產(chǎn)品性質(zhì)和存在的基本因素。輔助功能是為了更好的實(shí)現(xiàn)基本功能的附加因素。使用功能和美觀功能使用功能：如建筑產(chǎn)品使用功能是可靠、安全和維修性，而美觀功能是造型、色彩和圖案。據(jù)產(chǎn)品性質(zhì)的兩者有側(cè)重，但有的兩者功能同時(shí)兼有。必要功能和不必要功能312功能整理 對(duì)定義的功能進(jìn)行系統(tǒng)的分析、整理、明確功能之間的關(guān)系，分清功能類別，建立功能系統(tǒng)圖。分析出產(chǎn)品的基本功能和輔助功能。方法先確定基本功能，剩下來(lái)的功能就是輔助功能。基本功能判別條件是對(duì)下列三個(gè)問(wèn)題的肯定回答。A、取消此功能，產(chǎn)品是否就沒(méi)有存在的必要性？B、它的作用是否必不可少？C、此功能的改變，是否引起多數(shù)工藝

8、和構(gòu)配件的改變？明確功能之間的關(guān)系（上下位和并列）上下位關(guān)系是指從屬關(guān)系，上位是目的，下位是手段，基本功能是是上位功能。上、下位功能是相對(duì)的，并列功能之間沒(méi)有關(guān)系。排列功能系統(tǒng)圖。功能結(jié)構(gòu)圖，上位功能在左，下位功能在右。F1 F11 F1nF0 F2 F12 F2nF3 F31 F3n目的 手段 目的 手段4功能評(píng)價(jià)41功能評(píng)價(jià)：確定實(shí)現(xiàn)某種功能的最低成本，亦稱功能評(píng)價(jià)值或稱標(biāo)準(zhǔn)成本，它是功能評(píng)價(jià)的基準(zhǔn)。F：功能評(píng)價(jià)值，或稱目標(biāo)成本，標(biāo)準(zhǔn)成本。C：功能的目前成本，亦稱價(jià)值成本。V：功能價(jià)值，亦稱價(jià)值系數(shù)。功能改善期望值=C-F成本 成本降低 C 最低成本線目標(biāo) FV0 功能42功能評(píng)價(jià)的基本程

9、序計(jì)算 確定F 計(jì)算V 計(jì)算C-F 選擇V低及C-F大的功能作為重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象。43功能評(píng)價(jià)方法431計(jì)算C當(dāng)一個(gè)配件只實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)功能時(shí)，功能的現(xiàn)實(shí)成本=構(gòu)配件的成本。當(dāng)一項(xiàng)功能由多個(gè)構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)，且這多個(gè)構(gòu)配件只為實(shí)現(xiàn)這一項(xiàng)功能時(shí)，功能的現(xiàn)實(shí)成本=這個(gè)構(gòu)配件成本之和當(dāng)一個(gè)構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)多功能，且這多個(gè)功能只由這個(gè)構(gòu)配件來(lái)實(shí)現(xiàn)時(shí)，則按該構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)各功能所起作用的比重來(lái)分配成本。多個(gè)構(gòu)配件交叉實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)功能，且這多項(xiàng)功能由這多個(gè)構(gòu)配件交叉來(lái)實(shí)現(xiàn)時(shí)，先把各配件按各功能所起作用比重來(lái)分配成本，再把每項(xiàng)功能從有關(guān)構(gòu)配件的成本相加。 問(wèn)題的關(guān)鍵在：構(gòu)配件對(duì)實(shí)現(xiàn)功能所起比重的確定，目前可以用會(huì)議法、評(píng)分法。如：一支鋼

10、筆的功能成本計(jì)算。構(gòu)配件功能區(qū)域序號(hào)名稱成本元平滑流暢操作美觀1筆尖2080% 1610% 210% 22筆膽1580% 1210% 1510% 153筆桿2580% 2020% 5合計(jì)60161421585432.F確定，最低成本的計(jì)算經(jīng)驗(yàn)估算法，會(huì)議法會(huì)議要求每個(gè)人對(duì)各功能實(shí)現(xiàn)構(gòu)思一個(gè)方案進(jìn)行成本估算，選擇成本最低者。實(shí)際調(diào)查法：廣泛調(diào)查同類產(chǎn)品、同類功能的成本，選擇最低者。理論計(jì)算法：找出功能與成本之間的關(guān)系，確定F。先對(duì)V進(jìn)行定量 再找V與F之間計(jì)算公式，求F。如鋼梁的支承功能，找出鋼梁材料計(jì)算公式，先求最低材料含量，再以材料與成本之間費(fèi)用構(gòu)成比例計(jì)算出來(lái)F。功能重要程度評(píng)價(jià)法，針對(duì)上

11、位功能已知F，求下位各功能的F的方法。A、先確定共功能重要性系數(shù)。 可以用強(qiáng)制確定法，多比例評(píng)分法（把計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)從0或1改為1-4或1-9制定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)分，其余同F(xiàn)D），倍數(shù)確定法（先按重要程序排序，再由上而下相鄰功能按倍數(shù)比較，最后一個(gè)得分再由下而上確定評(píng)分計(jì)算）。B、確定上位功能在F，按重要性系數(shù)分配下位功能在Fi433計(jì)算V=F/C444計(jì)算功能改善期望=C-F445選擇對(duì)象，按V和C-F高綜合的排序。按2.1選擇對(duì)象的方法。5方案創(chuàng)造與評(píng)價(jià) 在功能分析和評(píng)價(jià)之后就要構(gòu)思出新的最佳代替方案，以達(dá)到提高產(chǎn)品的功能和降低成本，更有效地利用資源。51方案創(chuàng)造的方法頭腦風(fēng)暴法（BS法）：先通知議題，再

12、邀參加會(huì)議每人提出方案 與會(huì)者在別人方案下提出改進(jìn)方案。頁(yè)：12模糊目標(biāo)法（哥頓法）：先不發(fā)布題、邀與會(huì)人員開(kāi)始抽象地討論，自由發(fā)揮，到一定程度才提出議題討論。專家函詢法（德?tīng)柗品ǎ横槍?duì)議題由主管部門先構(gòu)思初步方案以信函方式發(fā)信給專家，征求意見(jiàn)、匯總再發(fā)給專家，反復(fù)多次形成基本統(tǒng)一的意見(jiàn)再會(huì)議討論，做出新方案。52 替代方案評(píng)價(jià)替代方案可能有多個(gè)，經(jīng)過(guò)概略評(píng)價(jià)選出較優(yōu)秀的方案進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)。1、概略評(píng)價(jià)：對(duì)各替代方案從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)三方案初步分析。2、詳細(xì)評(píng)價(jià)：準(zhǔn)確計(jì)算成本和實(shí)現(xiàn)必要功能的論證并證明方案在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三方面可行。V53 方案的試驗(yàn)研究和提案審批選定了方案但如對(duì)某些因素或環(huán)

13、節(jié)沒(méi)有把握，應(yīng)進(jìn)一步試驗(yàn)、驗(yàn)證可行性。其后制定正式實(shí)施方案，提交審批。54 價(jià)值工程活動(dòng)成果評(píng)價(jià)新方案成果與原來(lái)實(shí)施方案在保證產(chǎn)品功能提前下計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)：a、成本節(jié)約率=（原來(lái)成本-改進(jìn)后成本）/原來(lái)成本*100%b、全年節(jié)約額=（原來(lái)成本-改進(jìn)后成本）*全年產(chǎn)量-價(jià)值工程年活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。c、投資效率=全年節(jié)約額/價(jià)值工程年活動(dòng)經(jīng)費(fèi)*100%d、達(dá)到目標(biāo)比率=改進(jìn)后成本/節(jié)約目標(biāo)額*100%6 、設(shè)計(jì)方案中價(jià)值工程的應(yīng)用前面談到工程建設(shè)項(xiàng)目的功能和費(fèi)用的決定性階段是設(shè)計(jì)階段。占總的7090%，對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確定和定義功能，計(jì)算造價(jià)、運(yùn)用價(jià)值工程活動(dòng)來(lái)優(yōu)選。61 價(jià)值工程活動(dòng)步驟對(duì)象選擇信息收

14、集整理功能分析方案設(shè)計(jì)創(chuàng)新與評(píng)價(jià)選擇V大的方案62 案例某綜合功能建設(shè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的價(jià)值工程活動(dòng)。621 按ABC分析法，5-7層磚混結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)占80%，其它占20%，因此選其為對(duì)象。622 信息收集：用戶意見(jiàn)、施工情況。目前住宅建設(shè)中新工藝和新材料的性能、價(jià)格、使用效果， 不同地區(qū)、不同地質(zhì)、基礎(chǔ)形式、住宅類型的平方造價(jià)、技術(shù)效果為重點(diǎn)。623 功能分析住宅功能定義與整理：組織用戶、設(shè)計(jì)、施工人員對(duì)各種功能按百分制分配打分。再計(jì)算各種功能的重要性系數(shù)。如下表：功能用戶評(píng)分設(shè)計(jì)評(píng)分施工評(píng)分功能重點(diǎn)系數(shù)得分權(quán)數(shù)0.7得分權(quán)數(shù)0.2得分權(quán)數(shù)0.1加權(quán)/100適用6142.76012626.

15、20.609安全2416.8244.8222.20.238美觀128.4142.81010.122其它32.120.460.60.031總計(jì)1007010020101.0624 方案創(chuàng)新概略評(píng)價(jià)后選擇保留5個(gè)方案：A、B、C、D、E。每造價(jià)如下：A、784；B、696；C、640；D、604；E、724。625 計(jì)算各方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)對(duì)各方案實(shí)現(xiàn)各種功能采用110評(píng)分，計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)。評(píng)價(jià)因素方案名稱功能重要系數(shù)ABCDE適用0.609方案滿意分S10109910安全0.238991089美觀0.12277776其它0.03196777方案總分S9.3659.2728.9328.4569.18145.026功能評(píng)價(jià)系數(shù)S/0.2070.2050.1980.1870.20316