房地產(chǎn)估價制度與政策復習要點

1、第一部分房地產(chǎn)基本制度與政策第一章房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國有土地（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國家實行土地登記制度（二）國家實行土地有償有限期使用

2、制度（三）國家實行土地用途管制制度（四）國家實行耕地保護制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設一、我國房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門規(guī)章考試要求1熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；2熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；3熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分；4了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；5了解城鎮(zhèn)住房制度改革；6熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；7掌握土地所有制；8掌握土地管理的基本制度；9了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；10熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；11掌握我國房地產(chǎn)法律體系；12掌握房地產(chǎn)相關法律；13掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；14掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。第二章 建

3、設用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、征收集體土地的特點二、征收集體土地應遵守的原則（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則（二）保證國家建設用地原則（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則（四）有償使用土地的原則（五）依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定（一）征收土地的范圍（二）征收土地批準權限的規(guī)定（三）申請征地不得化整為零（四）對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)（六）聯(lián)營使用集體土地政策（七）征收土地

4、公告（八）合理使用征地補償相關費用（九）特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩ㄒ唬┩恋匮a償費（二）安置補助費（三）地上附著物和青苗補償費等（四）臨時用地補償（五）合理使用土地補償費、安置補助費五、征收集體土地的工作程序（一）申請用地（二）受理申請并審查有關文件（三）審批用地（四）征地實施（五）簽發(fā)用地證書（六）征地批準后的實施管理（七）建立征收土地檔案第二節(jié) 建設用地使用權出讓一、建設用地使用權出讓的概念二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限（一）出讓計劃的擬定和批準權限（二）建設用地使用權出讓方式1招標出讓方式2拍賣出讓方式3掛牌出讓方式4協(xié)議出讓方式（三）建設用地使用權的

5、出讓年限（四）建設用地使用權的收回（五）建設用地使用權終止1建設用地使用權因土地滅失而終止2建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止三、建設用地使用權出讓合同及其管理（一）合同的主要內(nèi)容1合同2合同附件（二）合同的履行（三）合同的解除第三節(jié) 建設用地使用權劃撥一、建設用地使用權劃撥的含義二、建設用地使用權劃撥的范圍三、建設用地使用權劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理一、閑置土地的認定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權考試要求1了解征收集體土地的特點；2了解征收集體土地應遵守的原則；3掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；4掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?了解征收集體土地

6、的工作程序；6掌握建設用地使用權出讓的概念；7掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；8熟悉建設用地使用權的收回和終止；9了解建設用地使用權出讓合同及其管理；10掌握建設用地使用權劃撥的含義；11掌握建設用地使用權劃撥的范圍；12掌握建設用地使用權劃撥的管理；13掌握閑置土地的認定；14熟悉閑置土地的處置方式；15熟悉征收土地閑置費；16熟悉無償收回土地使用權。第三章 國有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件（一）

7、公共利益的界定（二）公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補償方案（二）組織有關部門論證（三）征求公眾意見（四）房屋征收決定（五）與房屋征收相關的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償（一）房屋征收補償?shù)膬?nèi)容（二）房屋征收補償?shù)姆绞剑ㄈ┍徽魇辗课輧r值的評估（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定（五）公布補償情況和審計結果四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑危ㄒ唬┦?、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任（二）暴力野蠻搬遷的法律責任（三）非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑危ㄋ模┥婕罢魇昭a償費用的

8、法律責任（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構選定及委托三、房屋征收評估原則和要求（一）房屋征收評估原則（二）房屋征收評估基本事項（三）實地查勘、評估方法和技術協(xié)調(diào)（四）評估結果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處（一）房屋征收評估異議處理（二）房屋征收評估爭議調(diào)處（三）評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構和人員的處罰考試要求1掌握房屋征收的概念；2掌握房屋征收的限制條件；3熟悉房屋征收的前提條件；4熟悉征收與征用的異同；5了解國有土地上房屋征收的管理體制；6熟悉國有土地

9、上房屋征收的程序；7掌握國有土地上房屋征收的補償內(nèi)容、方式；8熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑危?掌握房屋征收評估機構選定及委托；10掌握房屋征收評估原則和要求；11掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；12掌握房屋征收評估收費；13掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構和人員的處罰。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管

10、理（一）管理機構（二）實行分級審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得（一）建設用地使用權的取得方式（二）建設條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式六、項目手冊制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件1以出讓方式取得的土地使用權2以劃撥方式取得的土地使用權（二）轉(zhuǎn)讓程序

11、二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記（二）住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求考試要求1了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；2了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件；3了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；4了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序；5了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；6熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則；7掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得；8熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度；9熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則；10熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項

12、目質(zhì)量責任制度；11熟悉項目手冊制度；12掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓；13熟悉商品房交付使用；14了解房地產(chǎn)廣告。第五章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設工程的勘察設計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施1建設項目選址意見書2建設用地規(guī)劃許可證3建設工程規(guī)劃許可證（六）臨時性建設規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

13、1監(jiān)管體制2法律責任四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定1紫線劃定2綠線劃定3藍線劃定4黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理1紫線管理2綠線管理3藍線管理4黃線管理（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督1紫線監(jiān)督2綠線監(jiān)督3藍線、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設計一、勘察設計單位的資質(zhì)管理二、勘察設計的發(fā)包與承包（一）勘察設計業(yè)務的委托（二）勘察設計業(yè)務的承接三、勘察設計的監(jiān)督管理四、注冊建筑師制度五、注冊結構工程師制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標與建設監(jiān)理一、工程建設的招標投標管理（一）工程建設招標投標的范圍（二）工程建設招標投標的原則（三）對建設工程招標的

14、管理1公開招標和邀請招標2工程建設項目招標代理機構3建設工程的招標文件（四）對建設工程投標的管理（五）對開標、評標和中標的管理二、建設監(jiān)理制度（一）建設監(jiān)理制度簡介（二）建設監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（三）工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容（四）建設工程的監(jiān)理1建設工程監(jiān)理范圍2建設工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務（五）建設監(jiān)理程序與管理1建設監(jiān)理程序2監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理3監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理4涉外監(jiān)理的管理規(guī)定第四節(jié) 建設工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設工程質(zhì)量管理（

15、一）建設工程質(zhì)量管理的原則（二）建設單位的質(zhì)量責任和義務（三）施工單位的質(zhì)量責任和義務（四）建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度1建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構2建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施四、建設工程的竣工驗收管理制度（一）建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構（二）建設工程竣工驗收的條件（三）工程竣工驗收備案五、建設工程質(zhì)量保修辦法（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責任六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試要求1熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；2熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；3熟悉城市規(guī)劃修改4掌握城市規(guī)劃的實施；5了解勘察設計單位的資質(zhì)管理；6了解勘察設計的發(fā)包與承包；7了解建設工程勘察設計的監(jiān)督管理；8了解注冊建筑

16、師制度；9了解注冊結構工程師制度；10了解注冊建造師制度；11熟悉工程建設的招標投標管理；12熟悉建設監(jiān)理制度；13熟悉項目報建制度；14掌握施工許可制度；15熟悉建設工程質(zhì)量管理；16熟悉建設工程質(zhì)量保修辦法；17熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；18了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度（一）房地產(chǎn)價格申報制度（二）房地產(chǎn)價格評估制度（三）

17、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預售1商品房預售的概念2商品房預售的條件3商品房預售許可4商品房預售合同登記備案二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建

18、筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料1房屋租賃合同；2房屋租賃當事人身份證明；3房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。（二）商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一

19、般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價六、房地產(chǎn)抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記部門（二）房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記八、最高額抵押權九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)考試要求1熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；2掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；3了解房地產(chǎn)交易管理機構及其職責；4掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；5掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；6掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；7熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；8掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；9掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；10熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定；11熟悉商品房預售的概念；12掌握商品房預

20、售的條件；13掌握商品房預售許可；14掌握商品房預售合同登記備案；15. 掌握商品房現(xiàn)售；16熟悉商品房銷售代理；17熟悉商品房銷售中禁止的行為；18掌握商品房買賣合同；19熟悉房屋租賃的概念；20熟悉商品房屋租賃的條件；21熟悉商品房屋租賃合同；22熟悉房屋租賃登記備案；23熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；24掌握房地產(chǎn)抵押的概念；25掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；26掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；27掌握房地產(chǎn)抵押合同；28掌握房地產(chǎn)抵押估價；29掌握房地產(chǎn)抵押登記；30熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；31掌握最高額抵押權；32掌握房地產(chǎn)抵押的效力；33掌握房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。第七章 房地產(chǎn)權屬登

21、記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、物權法確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權登記制1權利登記制2托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護房地產(chǎn)權利人的合法權益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎（四）為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案

22、管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、物權法確定的不動產(chǎn)登記制度（一）不動產(chǎn)登記原則（二）登記機構的職責（三）不動產(chǎn)登記的載體（四）不動產(chǎn)登記的生效時間（五）預告登記（六）更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記1土地總登記2土地初始登記3土地變更登記4土地注銷登記5土地其他登記（二）房屋登記1房屋所有權登記2房屋抵押權登記3地役權登記4房屋其他登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單

23、元進行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關于最高額抵押登記（二）關于房屋預告登記（三）關于房屋更正登記和異議登記（四）關于基于判決、仲裁的登記（五）關于在建工程抵押登記（六）關于房改售房登記九、房屋登記收費（一）房屋登記費的性質(zhì)（二）計費方式和標準第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢一、房屋權屬登記信息查詢概述（一）房屋權屬登記信息的概念（二）房屋權屬登記信息查詢的意義二、房屋權屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垼ǘ┎樵儥C構提供

24、查詢（三）查詢結果證明的出具四、對查詢機構和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬Σ樵儥C構的要求（二）對查詢?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權屬檔案管理一、房地產(chǎn)權屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖（二）房地產(chǎn)有關證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點（一）專業(yè)性（二）動態(tài)性（三）真實性（四）完整性1房地結合2圖檔結合（五）價值性（六）法律性三、房地產(chǎn)權屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實政策（五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編

25、研（七）統(tǒng)計（八）異動管理（九）利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪一、房地產(chǎn)測繪概述（一）房地產(chǎn)測繪的概念1房地產(chǎn)測繪的定義2房地產(chǎn)測繪的種類3房地產(chǎn)測繪成果4房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容（二）房地產(chǎn)測繪的作用1為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務2為房地產(chǎn)管理提供信息服務3為其他部門提供參考資料二、房地產(chǎn)面積測算（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容1房地產(chǎn)面積測算的意義2房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法1房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定2房地產(chǎn)面積測算的方法（）土地面積測算1土地面積測算的意義2丘的測算要求3不計入用地面積的范圍（四）房屋面積測算的一般規(guī)定1建筑面積和房屋產(chǎn)權登記面積2房屋使用

26、面積3計算建筑面積的有關規(guī)定4成套房屋建筑面積的測算（五）共有建筑面積的分攤1共有建筑面積的分類2共有建筑面積分攤的原則3共有建筑面積分攤的計算公式4共有建筑面積分攤的方法考試要求1熟悉房地產(chǎn)登記的概念；2了解房地產(chǎn)登記制度的類型；3了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；4了解房地產(chǎn)登記的任務；5熟悉房地產(chǎn)登記的原則；6掌握物權法確定的不動產(chǎn)登記制度；7了解房地產(chǎn)登記制度的特點；8熟悉房屋登記發(fā)證法定機關；9掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；10掌握房地產(chǎn)登記的種類；11掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限；12熟悉房地產(chǎn)登記程序；13熟悉登記發(fā)證的時限；14熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；15掌握注銷房

27、屋證書；16熟悉房地產(chǎn)登記收費；17熟悉房屋登記信息查詢概述；18熟悉房屋登記信息查詢；19熟悉對查詢機構和查詢?nèi)说囊螅?0熟悉房地產(chǎn)權屬檔案管理的內(nèi)容；21了解房地產(chǎn)權屬檔案的特點；22了解房地產(chǎn)權屬檔案的作用；23了解房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務管理的內(nèi)容；24熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；25掌握房地產(chǎn)面積測算。第八章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)中介服務企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)

28、 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務的概念及特點（一）房地產(chǎn)中介服務的概念（二）房地產(chǎn)中介服務的主要特點二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)中介服務人員的資格管理（二）房地產(chǎn)中介服務機構管理三、房地產(chǎn)中介服務收費第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構管理一、行政許可的基本內(nèi)容（一）行政許可的概念（二）設定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價機構的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價機構的概念（二）房地產(chǎn)估價機構組織形式三、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級（一）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)分級（二）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級標準1各資質(zhì)等級通用標準2各資質(zhì)等級相應標準四、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準程序（一）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準應當提交

29、的材料（二）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準的程序五、房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管（一）房地產(chǎn)估價機構業(yè)務范圍（二）房地產(chǎn)估價機構分支機構監(jiān)管（三）房地產(chǎn)估價機構合并、分設（四）房地產(chǎn)估價機構業(yè)務監(jiān)管1業(yè)務承攬2異地執(zhí)業(yè)3業(yè)務轉(zhuǎn)讓4估價所需資料獲取5報告出具6估價檔案保管（五）行政監(jiān)督與處罰1監(jiān)督管轄2監(jiān)督措施3行政處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)估價師注冊（一）注冊房地產(chǎn)估價師的概念（二）房地產(chǎn)估價師注冊管理部門（三）房地產(chǎn)估價師注冊種類（四）房地產(chǎn)估價師注冊條件（五）房地產(chǎn)估價師注冊申請（六）房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料

30、（七）房地產(chǎn)估價師注冊程序（八）房地產(chǎn)估價師注冊期限（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書（十）房地產(chǎn)估價師注銷注冊（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊房地產(chǎn)估價師管理體制（二）注冊房地產(chǎn)估價師權利和義務（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育（五）注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為（六）建立信用檔案（七）監(jiān)督管理（八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊（一）注冊管理（二）繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力與職責（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力1房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的

31、職業(yè)技術能力2房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利和義務1房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利2房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利3房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的構成（二）房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的管理1管理的原則2組織實施3信息的采集4信息維護和更新5投訴處理6信息查詢第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理一、住房置業(yè)擔保

32、概述二、住房置業(yè)擔保機構管理制度（一）公司設立1設立程序2設立條件3其他規(guī)定（二）機構的風險管理1業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定2建立在銀行的保證金制度3風險基金制度4最大擔保額度規(guī)定三、住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度（一）擔保的設立（二）擔保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范（一）國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范和房地產(chǎn)估價若干指導意見（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本考試要求1熟悉房地產(chǎn)中介服務的概念及特點；2熟悉房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容；3掌握房地產(chǎn)中介服務收費；4掌握行政許可的基本內(nèi)容；5掌握房地產(chǎn)

33、估價機構的概念及組織形式；6掌握房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級；7掌握房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準程序；8掌握房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管；9掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；10掌握房地產(chǎn)估價師注冊；11掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；12了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試；13了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊；14了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力與職責；15熟悉建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義；16熟悉房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系；17了解住房置業(yè)擔保的概念；18熟悉住房置業(yè)擔保機構管理制度；19熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度；20熟悉房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德；21掌握房地產(chǎn)中介服務行業(yè)組織；22掌握房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范。第九章

34、物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征1社會化2專業(yè)化3市場化三、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段1物業(yè)管理的早期介入2制定物業(yè)管理方案3制定臨時管理規(guī)約及有關制度4選聘物業(yè)服務企業(yè)（二）物業(yè)管理的前期準備階段1物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與人員編制的擬定2物業(yè)管理人員的選聘和培訓3物業(yè)管理規(guī)章制度的制定（三）物業(yè)管理的啟動階段1物業(yè)的接管驗收2用戶入住3檔案資

35、料的建立4首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立（四）物業(yè)管理的日常運作階段1日常綜合服務與管理2系統(tǒng)的協(xié)調(diào)五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務招投標制度（四）物業(yè)承接驗收制度（五）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點一、物業(yè)服務企業(yè)（一）物業(yè)服務企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務企業(yè)的設立1物業(yè)服務企業(yè)的注冊登記2物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理（三）物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務

36、合同（一）物業(yè)管理的委托1物業(yè)管理委托方2物業(yè)管理招投標概述（二）物業(yè)服務合同1物業(yè)服務合同的屬性2物業(yè)服務合同的類型3物業(yè)服務合同的內(nèi)容四、物業(yè)的承接驗收第三節(jié) 物業(yè)服務收費一、物業(yè)服務收費原則二、物業(yè)服務收費的價格管理方式三、物業(yè)服務收費的計費方式四、物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法（一）物業(yè)服務收費的費用構成（二）物業(yè)服務收費的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務等級標準六、住宅專項維修資金（一）住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項維修資金的交存（三）住宅專項維修資金的管理（四）住宅專項維修資金的使用考試要求1了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；2了解物業(yè)管理的基本特征；3了解物

37、業(yè)管理服務的基本內(nèi)容；4了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；5熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；6了解物業(yè)服務企業(yè)；7熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；8熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同；9了解物業(yè)的承接驗收；10了解物業(yè)服務收費原則；11了解物業(yè)服務收費的價格管理方式；12了解物業(yè)服務收費的計費方式；13熟悉物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法；14了解物業(yè)管理服務等級標準；15熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關稅收及有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對象（課稅客體）（三）計稅依據(jù)（四）稅率或稅額標準（五）附加、加成和減免1附加和加成是加重納稅人負擔的措施2減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建