房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同（范本）[詳細(xì)]

1、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_法定地址：_電話：_電傳：_法定代表：_職務(wù)：_國籍：_受讓方(乙方)：_法定地址：_電話：_電傳：_法定代表：_職務(wù)：_國籍：_第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的 規(guī)定,本著平等自愿的 原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,特簽定本合同.第二條房地產(chǎn)項目的 特征1項目位置：該位置位于_;其四至范圍為：東_;西_;南_;北_.(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)2項目性質(zhì)：該項目的 使用性質(zhì)為_.3項目規(guī)劃條件：(1)占地面積:_平方米;(2)規(guī)劃容積率：_;(3)限高：_;(4)總建筑面積：_平方米;(5)地上面積：_平方米;(

2、6)地下面積：_平方米.第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1_2_3_4_5_第四條甲方為項目的 開發(fā)建設(shè)已履行的 有關(guān)法律手續(xù)1甲方以_式取得該項目睥國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號為.2國有土地使用權(quán)證書為_;國有土地使用期限從_年_月_日計算,為_年.3該項目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_;4該項目的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_;5該項目的 固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為_;6該項目的 拆遷許可證號為_;7_;8_;9_.第五條法律手續(xù)的 轉(zhuǎn)移(一)項目轉(zhuǎn)讓時,本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的 費用由_方承擔(dān).(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的

3、確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的 責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的 轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 _%予以賠償.2_.3_.(三)如果因乙方的 責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的 轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除,甲方罰沒定金,退還乙方其他已付費用.2合同解除,乙方按已付費用的 _%賠償甲方損失.3_.第六條轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付(_幣)_萬_千_百_拾_元.第七條付款方式和期限1乙方須在_年_月_日前,向甲方支付定金(_幣)_萬_千_百_拾_元.2_3_4_5_6乙方應(yīng)在_年_月_日前將本合同第六條所

4、列總費用向甲方全部付清.代開正規(guī)發(fā)票服務(wù)項目:代開定額、普通、增值專用票 類別：全品類 金額：不限 地區(qū)：全國各地正規(guī)渠道,驗后付款, 長期有效,歡迎咨詢加友備用！手機微信QQ：2726161494第八條項目轉(zhuǎn)讓的 間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的 需向政府有關(guān)部門支付的 費用全部由乙方承擔(dān).第九條乙方按該項目原有的 國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的 批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的 批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè).確有必要修訂有關(guān)限制條件的 ,由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,辦理有關(guān)手續(xù),甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的 義務(wù).第十條甲方按以下約定向乙

5、方轉(zhuǎn)交各項證件：1在_年_月_日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;2在_年_月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;3在_年_月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;4_;5_;6_;7_;8_;9_;10_.如乙方未按合同第七條約定的 付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的 規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的 證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的 ,甲方可以拒交有關(guān)證件.第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的 責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實際情況約定)：1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的 拆遷、清理工作,配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的 接用,并承擔(dān)其費用.2負(fù)責(zé)該小 區(qū)

6、規(guī)劃的 開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的 管線位置的 地上物的 拆遷及清理,并承擔(dān)其費用.3負(fù)責(zé)小 區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的 拆遷及清理,完成為施工臨時水、電工程所需的 地上物的 拆遷及清理,以及施工道路地上物的 拆遷及清理,并承擔(dān)費用.4供電：負(fù)責(zé)完成小 區(qū)向該項目供電的 開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的 規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的 各項費用.由規(guī)劃路至地塊紅線的 管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分?jǐn)?5煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小 區(qū)向該項目供氣的 中低壓調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的

7、 規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的 各項費用.由規(guī)劃路至地塊紅線的 管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分?jǐn)?6通訊：負(fù)責(zé)完成小 區(qū)向該項目提供通訊的 模塊局或電話支局的 工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的 規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的 各項費用.由規(guī)劃路至地塊紅線的 管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分?jǐn)?7負(fù)責(zé)城市熱力干管至小 區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的 工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的 規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的 各項費用.8負(fù)責(zé)完成小 區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的 規(guī)劃路上,為該項目預(yù)留所需管

8、線接口,并承擔(dān)上述工程的 各項費用.9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的 工程,并承擔(dān)其費用.10負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的 有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費用由受讓方承擔(dān).11_.第十二條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用的 責(zé)任1_2_3_4_5_6_第十三條甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的 甲方與他方簽訂的 設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的 所有合同.第十四條項目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的 合同細(xì)目如下：1_2_3_4_5_6_7_8_第十五條乙方責(zé)任1經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的 外,繼續(xù)履行甲方為該項目的 開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的 設(shè)計、施工

9、、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同.2為辦理有關(guān)證件的 轉(zhuǎn)移提供必要的 證明文件.3_4_5_6_第十六條違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的 ,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 _%賠償乙方.(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的 規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 _%賠償乙方(3)_(4)_2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的 _%賠償甲方損失.(2)乙方未按本合同第十五條的

10、規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的 _%賠償甲方損失.(3)_(4)_第十七條不可抗力由于公認(rèn)的 不可抗力的 原因,致使直接影響本合同的 履行或者不能按約定的 條件履行時,應(yīng)通知對方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的 理由的 有效證明文件,此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的 有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具.按其對履行需要影響的 程度 ,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的 責(zé)任或者延期履行協(xié)議.第十八條法律適用本合同的 訂立、效力、解釋、履行和爭議的 解決,適用中華人民共和國的 法律.第十九條爭議的 解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的 或與本合同有關(guān)的 一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決.如協(xié)商不能解決,雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的 ,可以向人民法院起訴).第二十