璧山分戶驗收方案

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案一、工程概況 建設(shè)單位：重慶璧升地產(chǎn)發(fā)展有限公司設(shè)計單位：中煤科工集團重慶設(shè)計研究院地勘單位：四川省地質(zhì)工程勘察院監(jiān)理單位：重慶建渝工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：重慶建工住宅建設(shè)有限公司本工程位于重慶市璧山縣雪山南路；本次施工范圍為G12#樓、G13#樓及相鄰地下車庫；G12#樓、G13#樓地上30層，地下負1層，建筑檐口高度90m；地下車庫為負一層，建筑層高4.2m。G12#樓、G13#樓塔樓建筑分別約為19666.74、19642.29,地下車庫建筑總面積為11860。二、編制依據(jù) 1 住宅建筑規(guī)范 （GB50368-2005）2 .混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2、（GB50204-2002）3 .砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50203-2002）4 .建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50210-2002）5 .建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50209-2002）6 .建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）7 .建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50303-2002）8 .建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50411-2007）9 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50339-2003）10 .屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50207-2002）11 .地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50208-2002）12 .

3、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001）13. 建質(zhì)2009291號14 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南 （第二號）15 關(guān)于進一步規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知16. 本工程施工合同、招標文件、施工圖紙等三、分戶驗收的條件 1. 工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2. 所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；3. 工程質(zhì)量控制資料完整；4. 有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。注：在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。四、分戶驗收前的準備工作 1. 技術(shù)準備：1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法培訓的學習。

4、1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。2. 資料準備：2.1、分戶驗收的相關(guān)資料的準備。2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3. 確定分戶驗收小組成員： 分戶驗收小組姓名備注組長劉錢海建設(shè)單位項目負責人副組長 李大智監(jiān)理單位項目總監(jiān)喻宗洪施工單位項目經(jīng)理建設(shè)單位組員彭守權(quán)、黃勤監(jiān)理單位組員劉濤、劉洋、毛銳、楊慶海重慶建工住建組員黃秋森、顏旭東、萬李、張循、呂詩瑤、朋小林*組員待定*組員待定*組員待定*組員待定*物業(yè)公司組員待定4. 分戶驗收內(nèi)容：4.1、樓地面、墻面和頂棚；4.2、門窗質(zhì)量；4.3、欄桿、護欄質(zhì)量

5、；4.4、防水工程；4.5、室內(nèi)主要空間尺寸；4.6、建筑給排水質(zhì)量；4.7、建筑電氣工程；4.8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程；4.9、其它。5. 組織分戶驗收前，根據(jù)各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，準備充足的檢測工具，配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具，所有檢測工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表：序號工具名稱數(shù) 量用 途備 注1檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m2板厚儀根據(jù)檢查人員需要確定檢查板厚 3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5激光測距儀根據(jù)檢查人員需要確定檢查主要空間尺寸

6、 6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等6. 作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；7. 作好通水，通電的準備工作。五、參與分戶驗收單位的職責1.建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：1.1組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理

7、單位、建設(shè)單位驗收。1.2組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。1.3與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證應當作為新建住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄、室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表應存于建筑單位內(nèi)，以備業(yè)主或住戶查詢。2. 施工單位2.1負責編制分戶驗收方案。2.2 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和

8、調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。2.4分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3. 監(jiān)理單位3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3.3配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查

9、評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。六、分戶驗收檢驗批的劃分1. 分戶驗收住宅的劃分本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。2. 分戶驗收公共部位的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）等獨具使用功能的房間為一個檢驗批。 七、分戶驗收的組織和程序 1. 建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶驗收小組人員。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負責人（蔡德君），副組長為施工單位項目經(jīng)理（劉強）和監(jiān)理單位項目總監(jiān)（施仲衡），檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作；2. 分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；3.

10、 分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；4. 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目檢查記錄；5. 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入驗收記錄；6. 分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，

11、建設(shè)單位應當將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和各項驗收記錄作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。八、分戶驗收項目 1. 樓地面、墻面、頂棚質(zhì)量1. 1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫：（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設(shè)計要求，偏差應符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加上1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房

12、間或陽臺一條對角線上的2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。注明：板厚測點位置布置詳見“附圖一”。1.2、樓地面面層：（1）質(zhì)量要求：a、整體面層：地面面層及各構(gòu)筑層之間應結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起沙等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。b、板塊地面：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。c、竹木

13、面層：面層鋪設(shè)應牢固；板的拼縫平直度、寬度及踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。1.3、

14、墻面：（1）質(zhì)量要求：a、抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整潔、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。b、飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。c、涂飾：顏色、圖案應符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘

15、錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，及墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加一處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。1.4、頂棚：（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘接牢固，無脫層、空鼓；抹灰面層應無爆灰和裂縫；采用免抹工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰望目測檢查，必要時結(jié)

16、合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，及4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。2. 門窗質(zhì)量2.1、外窗臺高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應符合設(shè)計要求；門窗應開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施，扇與框的搭

17、接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.3、門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.4、門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.5、門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應與門窗

18、框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.6、門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 欄桿、護欄質(zhì)量3.1、欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固；（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.2、欄桿高度、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.1

19、1m。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3.3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.4、欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的

20、安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4. 防水工程4.1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3、外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）驗收方法：雨后或淋

21、水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5. 室內(nèi)主要空間尺寸5.1、套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1

22、中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。5.2、公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應增加測點。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點；6. 建筑給排水工程6.1、管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管

23、道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2、地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm，存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目

24、測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.3、管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7. 建筑電氣工程7.1、線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查。7.2、配電箱（強弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求，電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙

25、進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。7.3、燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備

26、設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出口端、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。7.5、等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（2）檢

27、驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8. 建筑節(jié)能和空調(diào)工程8.1、保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。8.2、保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。8.3、空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設(shè)計要求

28、。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9. 其它9.1、郵政信報箱（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應分戶設(shè)置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2、廚房、衛(wèi)生間通風（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設(shè)計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。九、分戶驗收合格的評價 1. 分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量驗收的項目中有80%及以上檢

29、查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。2. 分戶驗收不合格的處理2.1.由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2.2.當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表中明確告知用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。十、分戶驗收測點的標記與保留 1、凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識。2、做好的標識須保留至業(yè)主交房時，以備與相關(guān)分戶驗收記錄表一起交業(yè)主驗收。十一、強調(diào)做好分戶

30、驗收工作的六個結(jié)合1、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中控制項目和實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數(shù)量

31、在批驗收范圍取樣驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結(jié)合分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，期限整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督

32、檢查重點。4、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進入工地等措施。5、分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格復驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。6、分戶驗收與竣工驗收相結(jié)合重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法明確規(guī)

33、定，分戶驗收是單位工程竣工驗收的前提條件，竣工驗收時要對分戶驗收工作進行檢查復核，發(fā)現(xiàn)分戶驗收不符合要求的；質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應責令建設(shè)單位終止驗收；整改符合要求后重新組織驗收。因此要充分利用單位工程竣工驗收時檢查復核，確保分戶驗收不走過場、做實處。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應重點加強監(jiān)督管理。 重慶建工住宅建設(shè)有限公司 璧山鷗鵬御府項目部 2014年5月1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（2張）；2.分戶驗收記錄表（12張）。附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱： 建設(shè)單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)裝修情況已裝修 未裝修 地基基礎(chǔ)驗收情況主體結(jié)構(gòu)驗收情

34、況分戶驗收組人員組成建設(shè)單位項目負責人專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位項目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師設(shè)計單位土建設(shè)計人員設(shè)備設(shè)計人員施工單位項目負責人項目技術(shù)負責人分包單位項目負責人項目技術(shù)負責人物業(yè)公司驗收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件驗收時間年 月 日 年 月 日質(zhì)監(jiān)站審批意見（蓋章） 年 月 日 驗收前的準備工作實測實量的儀器和工具防水試驗蓄水試驗平屋面 露臺 陽臺 廁浴間地面 廚房地面淋水試驗坡屋面 外墻 外門窗 廁浴間墻面水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況 強電開通情況 弱電系統(tǒng)開通情況驗收方式實測實量、外觀檢查住宅套內(nèi)實體狀況建筑地面、墻面和頂

35、棚地面整體面層 板塊面層 木、竹面層墻面抹灰工程飾面板（磚）工程 涂飾工程 裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程 吊頂工程 門窗安裝窗鋁合金窗 塑鋼窗 幕墻 固定大玻璃門木門 鋁合金門 塑鋼門 建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面水電管線保溫電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施水平面屋面 陽臺 露臺 廚房 廁浴間墻面外墻 門、窗墻交接處 廁浴間墻面欄桿、護欄及安全玻璃類型欄桿、護欄全鋼 鋁合金 木質(zhì) 鋼木 玻璃 玻璃金屬玻璃鋼化玻璃 普通玻璃 有機玻璃給排水系統(tǒng)管道敷設(shè)接至入戶總閘 接至各功能間 管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝 檢查口已安裝 排水口已全部或部分安裝 地漏潔具及給水配件潔具已安裝

36、水龍頭全部或部分 去水器已安裝 其它用水設(shè)備 電氣工程安裝導線接至戶內(nèi)配電箱 接至各功能間線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱 漏電保護器開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝 插座已安裝 燈具已安裝 其它用電設(shè)備注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7個工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送一份。分戶驗收組組長： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 附表二 住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表工 程 名 稱棟 號房 號建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施工總承包單位主要分包單位設(shè)計單位物業(yè)管理公司序號驗收內(nèi)容驗收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓 地面無裂縫墻面線角順直 墻面陰陽角方正 墻面無裂縫墻面

37、無空鼓 墻面無脫層、爆灰 墻面無滲漏頂棚無脫層、爆灰 頂棚無裂縫 頂棚無滲漏2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固 開啟靈活 關(guān)閉嚴密門窗洞周邊無裂縫 外門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施 防水膠嵌縫3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計相符合4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏 露臺無滲漏 廚房無滲漏廁浴間無滲漏 陽臺、廁浴間地面無積水窗臺無滲漏5欄桿、護欄及安全玻璃欄桿、護欄的形式 采用了安全玻璃 欄桿、護欄安裝牢固 欄桿的整體安全性能 6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量閥門安裝 地漏標高及水封高度 檢查口伸縮節(jié)潔具及給水配件安裝 7電氣工程安裝質(zhì)量分色施工 導線敷設(shè) 分戶配電箱 開關(guān)插座燈具 局部等電位 廚、

38、衛(wèi)間插座的防潮 PE（或PEN）線在插座間不串聯(lián)連接8燃氣工程安裝質(zhì)量管道敷設(shè) 氣壓試驗 燃氣表、閥門安裝暗敷燃氣管道標識驗收結(jié)論一次驗收合格 經(jīng)整改后驗收合格 驗收單位和人員建設(shè)單位項目負責人： 年 月 日總承包單位項目負責人：分包單位項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位項目總監(jiān)： 年 月 日設(shè)計單位土建設(shè)計人員：設(shè)備設(shè)計人員： 年 月 日附表三 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表工程名稱： 棟號： 房號：土建工程驗收項目驗收內(nèi)容實 測 記 錄是否符合要求1、建筑地面、墻面及頂棚地面平整度墻面平整度垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護欄、玻璃欄桿、護欄高度豎桿間距安全玻璃厚度建筑水電設(shè)備安裝工程驗收

39、項目驗收內(nèi)容實 測 記 錄是否符合要求1、給排水系統(tǒng)安裝分戶給水壓力（Mpa）水壓試驗項 目工作壓力（Mpa）試驗壓力（Mpa）穩(wěn)壓時間（min）壓降（Mpa）或泄漏給水強度嚴密性熱水強度嚴密性水封高度（）2、建筑電氣安裝導線截面（2）進戶線配線絕緣強度（M）漏電保護動作（mS）3、燃氣工程安裝工作壓力（Mpa）試驗壓力（Mpa）穩(wěn)壓時間（min）壓降（Mpa）或泄漏實測人： 記錄： 年 月 日建設(shè)單位： 監(jiān)理單位：附表四 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱棟 號建設(shè)單位層數(shù)/面積施工單位總 戶 數(shù)監(jiān)理單位分戶驗收日期內(nèi)容驗收情況驗收情況本單位工程住宅共 戶，已驗收 戶，一次驗收合格 戶， 經(jīng)

40、整改后驗收合格 戶。存在問題整改情況驗收結(jié)論驗收單位和人員建設(shè)單位（公章）項目負責人：年 月 日總承包單位（公章）項目負責人：分包單位（公章）項目負責人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）：項目總監(jiān)：年 月 日設(shè)計單位（公章）土建設(shè)計人員：設(shè)備設(shè)計人員：年 月 日 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 分驗戶表工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主 要 驗 收 內(nèi) 容驗 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門 窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、

41、陽臺地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其 它煙道、通風道、郵政信報箱等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負責人：驗收人員：年 月 日項目經(jīng)理：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月 日項目負責人：驗收人員：年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表分驗匯總表工程名稱建筑面積建設(shè)單位結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位驗收戶數(shù)監(jiān)理單位最終驗收日期內(nèi)容驗收情況檢驗項目情況本工程已根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)

42、量分戶驗收管理辦法要求，進行了分戶驗收。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；外窗及外墻進行了 試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲水 個，外墻滲水 處；室內(nèi)有防水要求的房間進行了24小時蓄水試驗 間，發(fā)現(xiàn)滲漏 間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽臺進行了排水試驗 間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水 間。以上檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改后均已重新檢查驗收合格。室內(nèi)共有 戶，驗收合格 戶，驗收不合格 戶；公共部分 層，驗收合格 層，驗收不合格 層。 驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負責人： (公章)年 月 日項目經(jīng)理：年 月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日項目負責人：年 月 日注：1 本表完善后由工程建

43、設(shè)各方留存并送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。2 驗收結(jié)論中應明確驗收不合格的戶號及協(xié)商處理情況。 分戶驗收記錄表一樓地面、墻面和頂棚（一） 分驗表1-1工程名稱房（戶）號檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（）允許偏差（）實測值（）12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶驗收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚（二） 分驗表

44、1-2工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄2樓地面面層整體面層面層與各構(gòu)造層之間下一層應結(jié)合牢固，無空鼓；表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層結(jié)合層上鋪設(shè)時，面層與下一層的結(jié)合（粘接）應牢固，無空鼓或松動板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面層面層鋪設(shè)應牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單

45、位施工單位物業(yè)或其他單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶驗收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚（三） 分檢表1-3工程名稱房號檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄3墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染涂飾顏色、圖案應符合計要求設(shè)計要求涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應吻合，無交叉勿讓，