商業(yè)綜合體案例分析2.ppt

1、,案例分析,成都來福士廣場,蘇州萬科城市綜合體,徐州萬達(dá)廣場,宜昌萬達(dá)廣場,1,2,3,4,1,目錄,一、成都來福士廣場,成都來福士廣場,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目名稱：成都來福士廣場 建筑面積：308265.94平方米 占地面積：32573平方米 綠 化 率：20% 容 積 率：6.0 建筑形式：商業(yè)，辦公 地理位置：一環(huán)路和人民南路交叉口,成都來福士廣場,空間組成,這個(gè)三百萬平方英尺的項(xiàng)目旨在打造一個(gè)都市公共空間，而不只是建造一個(gè)地標(biāo)性的摩天大樓。建筑形態(tài)來源于自然光線的分布。 巨大公共空間形成了三個(gè)峽谷，設(shè)計(jì)靈感來源于詩人杜甫的名句“支離東北風(fēng)塵際，漂泊西南天地間。三峽樓臺(tái)淹日月, 五溪衣服共云山。

2、,成都來福士廣場,交通流線,裙房使用退臺(tái)式的處理手法，底層空間豐富。 既可以通過入口先進(jìn)入裙房，然后通過裙房進(jìn)入塔樓，也可以繞過裙房的入口直接進(jìn)入塔樓。 除此之外，在塔樓的中間部位還有連廊將6個(gè)塔樓連接起來，便于塔樓中的人活動(dòng)。,成都來福士廣場,綠色技術(shù),地源熱泵技術(shù),淺水微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng),頂部透光玻璃采光,多孔街區(qū)由四百六十八個(gè)地?zé)峋岷椭评?，廣場上巨大的水池用以回收雨水，同時(shí)天然草坪和睡蓮創(chuàng)造了自然的冷卻效果。,成都來福士廣場,單體設(shè)計(jì),成都來福士廣場,單體設(shè)計(jì),地下二層平面圖,地下一層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,三層平面圖,四層平面圖,成都來福士廣場,啟發(fā)：,1.采用圍合式布局，營造

3、中心廣場。 2.裙房采取退臺(tái)式的設(shè)計(jì)，便于和周邊環(huán)境相契合。 3.塔樓中設(shè)置空中連廊，方便處于高出的人相互間的交流。,二、蘇州萬科城市綜合體,蘇州萬科城市綜合體,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目名稱：蘇州萬科城市綜合體 建筑面積：118000 平方米 占地面積：47177.19 平方米 綠 化 率：20 % 容 積 率：2 .5 建筑形式：商業(yè)、酒店、辦公,空間組成,蘇州萬科城市綜合體,在商業(yè)價(jià)值較高的金雞湖路和東環(huán)路上布置餐飲和零售商業(yè)。 裙樓內(nèi)部設(shè)置12米寬的穿越道路，提升內(nèi)部商業(yè)價(jià)值。 入口處的廣場把人流引入基地內(nèi)部，加上環(huán)形商業(yè)流線，不僅增加了 商業(yè)界面，還給顧客提供了便捷的交通。 酒店公寓位于裙樓的西

4、側(cè)西側(cè)與南側(cè)，擁有最佳景觀，也將不同業(yè)態(tài)間的交通干擾降至最低。,交通流線,蘇州萬科城市綜合體,基地內(nèi)部設(shè)置一條6米寬的雙向車道，出入口在金雞湖路和東環(huán)路各有一個(gè)。 道路中心設(shè)置集中下客點(diǎn)，避免四處停車而出現(xiàn)交通擁堵的現(xiàn)象。 地下車庫的出入口分別設(shè)在基地內(nèi)道路出入口兩側(cè)，保證了基地內(nèi)交通的順暢。,綠色技術(shù),蘇州萬科城市綜合體,屋頂退臺(tái)式設(shè)計(jì)結(jié)合景觀綠化，將原本單調(diào)的屋頂處理成屋頂花園的形式，當(dāng)人行走在綜合體內(nèi)部任意一層時(shí)都可以欣賞到屋外的綠化景觀。,單體設(shè)計(jì),蘇州萬科城市綜合體,地下二層平面圖,地下一層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,三層平面圖,單體設(shè)計(jì),蘇州萬科城市綜合體,蘇州萬科城市綜合體,

5、啟發(fā)：,1.造型上采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，引入屋頂花園。 2.將塔樓的交通獨(dú)立出去，避免與裙房部分產(chǎn)生交叉干擾。 3.裙房周圍可以用廣場引導(dǎo)和疏散人流，設(shè)置集中點(diǎn)引導(dǎo)人流進(jìn)入綜合體內(nèi)部。,三、宜昌萬達(dá)廣場,宜昌萬達(dá)廣場,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目名稱：宜昌萬達(dá)廣場 建筑面積：191541.1 平方米 占地面積：35200.0 平方米 綠 化 率：40 % 容 積 率：4.09 建筑形式：商業(yè)、住宅,宜昌萬達(dá)廣場,空間組成,本項(xiàng)目主要包括高級(jí)住宅區(qū)和商業(yè)街兩部分。地塊中間的江海路把地塊分為兩部分，西側(cè)部分為高級(jí)住宅區(qū)；東側(cè)為部分商業(yè)街。住宅區(qū)由6棟高層住宅、底商以及由底商所圍合的商業(yè)內(nèi)街，內(nèi)街和東側(cè)的商業(yè)街融為一體

6、，共同構(gòu)成了長達(dá)500多米的商業(yè)街。,宜昌萬達(dá)廣場,設(shè)計(jì)思路,小區(qū)內(nèi)部景觀在地下室地板抬高1米的基礎(chǔ)上再覆土0.8-1.6米，保證了各種植物的布置。 在設(shè)計(jì)手法上結(jié)合高低起伏的地形，創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)豐富、具有視覺變化效果的戶外休憩空間。,利用江景,商業(yè)人流導(dǎo)入,基地標(biāo)高抬高,利用架空層,利用建筑的錯(cuò)落布置，使得盡量多的建筑能夠直接朝向江面,打開出入口處的空間，使得原本封閉的空間變得開敞，引導(dǎo)外部人流進(jìn)入綜合體內(nèi)部,利用架空層對(duì)底層彌補(bǔ)：南側(cè)的架空層鋪設(shè)綠色植被，生態(tài)化的屋面對(duì)于南側(cè)底層住戶是一個(gè)最好的彌補(bǔ)，北側(cè)以硬質(zhì)鋪裝為主，和商業(yè)融合。,宜昌萬達(dá)廣場,交通流線,2、本案設(shè)主要出入口和次要出入口各一個(gè)

7、。 地下室的兩個(gè)出入口在西側(cè)小區(qū)主要入口的位置。 機(jī)動(dòng)車主要停放在地下，地面結(jié)合景觀設(shè)置一些機(jī)動(dòng)車位。非機(jī)動(dòng)車主要停在公寓的地下一層。 消防車道和消防登高面結(jié)合組團(tuán)主要道路和硬質(zhì)鋪裝設(shè)置。 組團(tuán)休閑步行道路結(jié)合景觀設(shè)置。,1、交通布局實(shí)施人車分流。 機(jī)動(dòng)車的道路及出入口均在商務(wù)廣場外圍設(shè)置。 兩個(gè)出入口都是單進(jìn)單出，在底商的位置，避免對(duì)商業(yè)人流的破壞， 內(nèi)街僅作為消防通道使用，平時(shí)為步行街,宜昌萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),1、底商和住宅處于不同的底標(biāo)高，但在住宅的第三層和商業(yè)的屋頂平面是同一標(biāo)高的，便于住戶在架空層上的活動(dòng) 2、商業(yè)街的柱網(wǎng)和地庫盡可能保持一致，可以節(jié)約成本和提高施工速度；底商和住宅在

8、剪力墻上有沖突，故底商在分割平面時(shí)以剪力墻作為分割依據(jù)，并局部整合。,宜昌萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),模數(shù)化的建造 8.4m14m的柱網(wǎng)商鋪?zhàn)鳛槟?shù)單元，南北錯(cuò)位一個(gè)單元，三個(gè)單元作為一個(gè)組合體，形成之字形結(jié)構(gòu)，深灰色的三層組合體和中間二層的白色相結(jié)合，便于建造又充滿韻律。,宜昌萬達(dá)廣場,啟發(fā)：,1.采用圍合式布局，營造中心廣場。 2.底商和塔樓相接的地方可做成架空層，結(jié)合屋頂花園產(chǎn)生更多的活動(dòng)空間。,四、徐州萬達(dá)廣場,徐州萬達(dá)廣場,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目名稱：徐州萬達(dá)廣場 建筑面積：468169 平方米 占地面積：128438.4 平方米 綠 化 率：20% 容 積 率：2.8 建筑形式：商業(yè)、住宅、辦公,

9、徐州萬達(dá)廣場,空間組成,區(qū)內(nèi)規(guī)劃路兼當(dāng)城市商業(yè)街將地塊分為住宅區(qū)和大商業(yè)區(qū)兩部分。大商業(yè)部分設(shè)計(jì)兩個(gè)主題入口廣場，作為中心集散區(qū)，兩條室外步行街明確地將商業(yè)區(qū)分為兩個(gè)城市商業(yè)街和一個(gè)商業(yè)綜合體三塊區(qū)域。其中，綜合商業(yè)部分共5層，城市商業(yè)街兩層。商業(yè)體部分和城市商業(yè)街上部布置寫字樓，均按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地下設(shè)置綜合超市、電器超市和大型停車場。,徐州萬達(dá)廣場,交通流線,主要商業(yè)人行入口廣場沿和平路與商業(yè)步行街布置，保證了人流的快速集散； 在地塊西側(cè)、區(qū)內(nèi)規(guī)劃路南側(cè)共設(shè)置三個(gè)地下車庫出入口，以保證商業(yè)區(qū)客流貨流通暢； 沿和平路，在人流最集中的中央廣場處設(shè)置一處出租車?？空?，可以有效緩解商業(yè)綜合體

10、帶來的大量人流集散給和平路來的交通壓力。 住宅區(qū)結(jié)合地面停車設(shè)置三個(gè)地下停車出入口，以滿足住宅區(qū)停車需求。人行入口設(shè)在區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路北側(cè)和東側(cè)的慶豐路上。,大商業(yè) -2F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè) -1F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)1F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)2F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)3F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)4F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)5F平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),A座、B座、E座、F座寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,C座、D座寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),大商業(yè)1-1剖面圖,徐州萬達(dá)廣場,單體設(shè)計(jì),1.商業(yè)居中布置，塔樓立于兩端，對(duì)稱設(shè)置的手法符合中國傳統(tǒng)建筑的審美。 2.塔樓分開設(shè)計(jì)，可以使使用者在辦公和交通等方面不會(huì)交叉干擾,啟發(fā)：,場地形態(tài)對(duì)比,蘇州萬