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1、房地產(chǎn)專業(yè)人士深訪提綱(規(guī)劃、國土、房地局官員)一、房地產(chǎn)一級市場情況1、過去幾年 (2003-2006)XX 市房地產(chǎn)一級市場土地總體需求狀況如何?未來3 年土地供求及地價如何變化?2、2007 年土地出讓有何計劃?2006 年前已取得片區(qū)地塊相關開發(fā)商背景和開發(fā)計劃(重點項目地塊周邊) 。二、房地產(chǎn)二級市場情況1、目前 XX 市房地產(chǎn)二級市場的總體需求狀況及其發(fā)展趨勢如何(住宅、商業(yè)),對高檔樓盤的市場需求及其發(fā)展趨勢又是怎樣看?2、XX市中高檔住宅總體價格水平以及未來1-3 年的變化趨勢。3、XX市商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢?4、XX市當前及未來的產(chǎn)業(yè)及城市發(fā)展規(guī)劃?住宅、商業(yè)價格總體水
2、平及未來1-3 年價格變化趨勢?5、國家政策將對XX市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?6、未來 1-2 年內(nèi),你估計 XX市對商業(yè)鋪位的市場需求有多大?7、( 出示項目概念卡 ) 該項目地塊有何局限和優(yōu)勢,如何才能揚長避短?8、本項目地塊適合打造何種概念、資源如何充分挖掘利用?本項目在規(guī)劃上如何與 XX市城市發(fā)展規(guī)劃、形象更好的結合?9、如何規(guī)劃項目景觀環(huán)境?本項目地塊中央有原生態(tài)山體景觀,規(guī)劃設計如何利用?10、 對于項目地塊如果要開發(fā)中高檔住宅,主要吸引哪幾類客戶、來源區(qū)域、行業(yè)及客戶需求特征如何?主力戶型是什么?主力戶型面積多大?平面布局?車位配比?1 / 4能否提供精裝修(交樓標準)?若可以,
3、什么樣的裝修檔次?能為項目帶來哪些好處?又有哪些不利因素?若交樓標準為毛坯房,客戶花費多少資金來裝修?花費多少時間及精力來完成?三、房地產(chǎn)三級市場情況過去幾年 (2003-2006)XX市房地產(chǎn)三級市場總體供求狀況及價格趨勢如何?未來 3 年將如何變化?2 / 4房地產(chǎn)專業(yè)人士深訪提綱(房地產(chǎn)開發(fā)商:銷售總監(jiān)、總建筑師、操盤手)一、市場情況1、目前外地開發(fā)商介入XX市場情況如何,對XX市房地產(chǎn)市場有何影響?本地和外來開發(fā)商在XX市開發(fā)的中、高檔項目有何區(qū)別、效果如何?2、國家政策將對XX市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?3、 未來 1-3 年內(nèi) XX 市中、高檔住宅(商業(yè))價格將如何變化?未來2-3
4、年XX市地價有何變化?4、目前 XX市商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀如何及未來發(fā)展趨勢如何?5、中、高檔消費者喜歡何種類型的環(huán)境設計主題?面積如何?有何特殊愛好和要求?如何滿足?6、貴公司在建項目及在售項目針對哪些目標客戶群?實際購買客戶與項目定位時有何差異?貴公司是如何調整營銷策略的?二、項目狀況1. (出示項目卡片) 項目地塊有何局限性和優(yōu)勢,如何才能揚長避短?2. 本項目地塊適合打造何種概念?資源如何充分挖掘利用?3. 本項目在規(guī)劃上如何與 XX市城市發(fā)展規(guī)劃、形象更好的結合?4. 如何規(guī)劃項目景觀環(huán)境?本項目地塊中央有原生態(tài)山體景觀, 規(guī)劃設計如何利用?5. 對于項目地塊如果要開發(fā)中高檔住宅,主要吸引哪幾類客戶、來源區(qū)域、行業(yè)及客戶需求特征如何?主力戶型是什么?主力戶型面積多大?平面布局?車位配比?能否提供精裝修(交樓標準) ?若可以,什么樣的裝修檔次?能為項目帶來哪些好處?又有哪些不利因素?若交樓標準為毛坯房,客戶花費多少資金來裝修?花費多少時間及精力來完成?是否可以設置小戶型? 若可以,其戶型該如何設計, 比例占多少比較合適?3 / 4面積多少?是否提供精裝修?高層住宅的開發(fā)難點或者障礙有哪些?6. 對于項目地塊如果要開發(fā)商業(yè), 項目商業(yè)部分機會點在哪?項目商業(yè)如何定位?開發(fā)多大規(guī)模商業(yè)? 如何對商業(yè)進
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