XXXX小區(qū)地下室維修方案

1、XXXX小區(qū)地下室防水堵漏設(shè)計(jì)方案XXXX小區(qū)地下室防水堵漏設(shè)計(jì)方案目錄一、 工程概況二、 方案編制依據(jù)三、 滲漏原因分析四、 滲漏治理方案五、 主要防水堵漏材料性能介紹六、 施工組織及人員配備七、 安全措施八、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)九、 其它事項(xiàng)十、 維修案例XXXX小區(qū)地下室防水堵漏設(shè)計(jì)方案一、工程概況1、本工程使用功能為地下車(chē)庫(kù)。建筑裝飾為內(nèi)墻及頂板膩?zhàn)?、防霉涂料完成面，地面為裝飾建筑混凝土地坪完成面。2、本工程滲漏情況：地下車(chē)庫(kù)架空層頂板面產(chǎn)生不規(guī)則裂縫滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻面膩?zhàn)映睗瘛l(fā)霉、脫落。地下車(chē)庫(kù)地坪下部原混凝土結(jié)構(gòu)筏板及后澆帶位置裂縫滲水，由于滲水壓力將筏板上部澆筑完成的建筑裝飾混凝土地坪

2、拱開(kāi)產(chǎn)生裂縫，地下水往上滲造成現(xiàn)地面上部的積水問(wèn)題。二、方案編制依據(jù)1、建筑防水工程技術(shù)規(guī)范DBJ15-19-2006 。2、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008 。3、地下室防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-2002 。4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013。5、地下工程注漿技術(shù)（地質(zhì)出版社）。6、建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范GB50870-2013。7、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）。8、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2011）。三、滲漏原因分析該地下工程由于混凝土澆筑完成后拆模時(shí)間過(guò)早，混凝土外部防水層失效加之混凝土疏松和地下浮力大于地

3、下混凝土底板強(qiáng)度，特殊部位沒(méi)有處理好，造成混凝土墻壁、底板均產(chǎn)生不規(guī)則裂縫，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象，必須盡快整治。四、不規(guī)則裂縫漏水治理方案一、總體思路：本防水堵漏方案采用剛性防水與彈性涂料防水相結(jié)合、頂板微創(chuàng)灌漿再造防水層與背水面抗?jié)B防水涂料相結(jié)合、底板面層丙烯酸鹽注漿止水與后澆帶裂縫無(wú)機(jī)環(huán)氧灌漿加固料灌漿加固相結(jié)合的方法，根據(jù)不同部位確定相應(yīng)的防水堵漏方案。1、治理原則：耐寒材料、剛?cè)峤Y(jié)合、多道防水、綜合整治。2、工作思路：防、堵相結(jié)合。3、具體做法：以治理結(jié)構(gòu)內(nèi)部滲漏水為主，與治理表面滲漏水相結(jié)合，做到標(biāo)本兼治。一、頂板面具體做法：1、基層清理鏟除滲水后的頂板膩?zhàn)优c油跡灰塵，開(kāi)槽裂縫施工速凝防水堵

4、漏漿料加固裂縫并止水或灌注丙烯酸鹽灌漿材料相結(jié)合，再施工背水面抗?jié)B防霉涂料2遍，防止外部潮氣濺入，提高了結(jié)構(gòu)的整體防水能力。施工完畢后觀察一個(gè)禮拜，無(wú)問(wèn)題后恢復(fù)原墻面膩?zhàn)蛹巴苛稀?、頂板滲漏嚴(yán)重、反復(fù)注漿無(wú)效處通過(guò)打穿原混凝土結(jié)構(gòu)層至頂板外部原施工完成防水層深部灌注丙烯酸鹽灌漿材料再造防水層，將滲漏水阻擋在混凝土本體結(jié)構(gòu)之外，徹底解決混凝土滲漏水問(wèn)題。二、地坪面具體做法：1、 地下室底板面層裂縫及后澆帶兩邊裂縫通過(guò)深度灌注無(wú)機(jī)環(huán)氧灌漿加固料或者丙烯酸鹽灌漿材料注漿止水、填補(bǔ)空洞、加固補(bǔ)強(qiáng)的治理方法。4、關(guān)鍵思想：（1）結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)裂縫即視為產(chǎn)生了活動(dòng)縫，應(yīng)用柔性思路來(lái)處理活縫，以防今后再位移漏

5、水；（2）在材料選用上考慮耐背水壓、粘結(jié)力強(qiáng)、干濕環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)的材料。（3）采取灌注丙烯酸鹽灌漿材料堵漏措施再施工防水涂層的方案；（5）選用背水面抗?jié)B防霉涂料作為防水涂層。二、根據(jù)本工程實(shí)際情況，在底板、架空層頂板產(chǎn)生了許多不規(guī)則裂縫，請(qǐng)見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)照片：（不規(guī)則裂縫滲水現(xiàn)場(chǎng)照片1）（不規(guī)則裂縫滲水現(xiàn)場(chǎng)照片2）（不規(guī)則裂縫滲水現(xiàn)場(chǎng)照片3）（不規(guī)則裂縫滲水現(xiàn)場(chǎng)照片4）（不規(guī)則裂縫滲水現(xiàn)場(chǎng)照片5）對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的裂縫應(yīng)視為活縫來(lái)進(jìn)行治理，按照有關(guān)國(guó)家施工技術(shù)規(guī)范的要求，對(duì)不規(guī)則裂縫采用“耐寒材料，高壓注漿，多道防線(xiàn)，綜合整治”的原則進(jìn)行防水堵漏，以達(dá)到不滲漏及長(zhǎng)期正常使用的目的。建議對(duì)所有不規(guī)則裂縫進(jìn)行修復(fù)

6、處理。以滿(mǎn)足正常使用的要求，對(duì)需進(jìn)行修補(bǔ)的裂縫應(yīng)采用灌注丙烯酸鹽堵漏灌漿材料進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)注漿。具體高壓注漿堵漏方案介紹如下：1、高壓注漿堵漏工法特性是利用高壓灌注機(jī)所產(chǎn)生的巨大壓力,將藥劑送至壁體裂縫的中間部位，使藥劑以裂縫中間部位為中心向四周擴(kuò)散。藥劑與水快速反應(yīng)硬化后，將裂縫永久性堵住，確實(shí)達(dá)到堵漏的效果。本工法所使用的高壓注漿機(jī)，灌注壓力高、流量大，可快速止水，確為有效的堵水工法。尤其是對(duì)大量涌水的漏水點(diǎn)，本工法更有神奇之處。本工法的灌注點(diǎn)是由結(jié)構(gòu)裂縫的中心位置開(kāi)始灌注，正確性高。尤其是對(duì)厚度較大的混凝土壁體，使用本工法堵漏更是快速且有效。2、高壓注漿堵漏工法材料特性 本工法所采用注漿材

7、料為丙烯酸鹽堵漏灌漿材。是一種由多種金屬氧化物、氫氧化物和丙烯酸反應(yīng)生成的丙烯酸鹽混合物的水溶液，加入各種所需的組分生成的一種低粘度的灌漿材料。專(zhuān)業(yè)判斷、正確的選用材料，對(duì)癥下藥，達(dá)到事半功倍的效果。斜插法 機(jī)械灌注原理圖3、機(jī)具丙烯酸鹽高壓灌注機(jī)，灌注壓力可達(dá)1020MPa以上，可進(jìn)入0.02mm以上的發(fā)絲裂縫。4、 施工步驟（1）于施工縫最低處左或右10cm20cm處傾斜45度鉆孔至結(jié)構(gòu)體厚度之一半深度，循序由低處往高處鉆，孔徑為1013mm孔距視裂縫厚度決定，一般依20cm30cm為宜，鉆孔完成后即可一次性埋設(shè)所有灌注針頭；（2）灌注針頭設(shè)置完成后，再以高壓灌注機(jī)由下往上注入丙烯酸鹽堵漏

8、灌漿材，丙烯酸鹽堵漏灌漿材于結(jié)構(gòu)表面滲出時(shí)，再灌注其它針頭；（3）填塞高密度的裂縫，某些灌口應(yīng)視具體情況作多次循環(huán)灌注來(lái)補(bǔ)塞止水劑未達(dá)到之裂縫。灌注完成后，即可去除灌注針頭。（4）注漿完畢無(wú)明水后施工緩凝背水面一噴靈聚合物改性防水涂料作為防水涂層。五、 主要防水堵漏材料性能介紹（一）丙烯酸鹽堵漏灌漿材料：本產(chǎn)品是一種由多種金屬氧化物、氫氧化物和丙烯酸反應(yīng)生成的丙烯酸鹽混合物的水溶液，加入各種所需的組分生成的一種低粘度的灌漿材料。在多種助劑的作用下，發(fā)生自由基反應(yīng)由線(xiàn)性分子，發(fā)生交聯(lián)生成網(wǎng)格狀高分子的凝膠體。凝膠體不溶于水、強(qiáng)度高、彈性大粘結(jié)性強(qiáng)、耐腐蝕性能優(yōu)良、收縮小。是新一代防水堵漏材料，徹

9、底解決其他材料堵漏后反復(fù)滲漏的難題。丙烯酸鹽堵漏灌漿材料性能特點(diǎn)：1、 漿液粘度小，滲透性強(qiáng)，固化前保持不變，有良好滲透性，在壓力作用下可逆向灌入滲漏通道中，充滿(mǎn)通道，并固結(jié)堵死滲漏通道。2、 凝膠體彈性好，能夠防止裂縫變形破壞粘接面再次出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。3、 粘結(jié)力強(qiáng)，凝膠體與混凝土表面的粘結(jié)性能好，能牢固的粘附在混凝土的表面，不脫離。4、 干濕環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，在干冷熱循環(huán)的環(huán)境中仍然能牢固的粘附在混凝土表面，不會(huì)因失水收縮或是低溫冰凍而脫離混凝土裂縫面。丙烯酸鹽堵漏灌漿材料用途：1、隧道、橋梁、地鐵、水壩、港灣、人防工程等的裂縫。2、建筑物地下室、內(nèi)外墻、結(jié)構(gòu)蜂巢、混凝土構(gòu)件上干濕裂縫。丙烯酸鹽

10、堵漏灌漿材料施工注意事項(xiàng)： 丙烯酸鹽堵漏灌漿材料應(yīng)密封貯存在陰涼、干燥處，嚴(yán)禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質(zhì)。 嚴(yán)禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。 注漿時(shí)應(yīng)戴防護(hù)眼鏡。 本品保存期12個(gè)月，如超過(guò)12個(gè)月，但經(jīng)測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)要求仍可繼續(xù)使用。 產(chǎn)品包裝：本產(chǎn)品用20kg圓柱型塑料桶包裝。（二）速凝防水堵漏漿料：本產(chǎn)品是由單組分組成的干混漿料，加水?dāng)嚢韬螅艽偈鼓z凝中以及粗、細(xì)材料中的所有大小金屬元素進(jìn)行氧化反應(yīng)。產(chǎn)生高電解液，使顆粒碎解分解，加速其水化速度，以達(dá)到完全水化的程度。氧化反應(yīng)中同時(shí)產(chǎn)生大量的高濃度漿體，具有最佳的膠性與致密性。硬化后具有抗水滲透、抗干縮龜裂等性能。速凝防水

11、堵漏漿料性能特點(diǎn)：1、 優(yōu)異的防水抗?jié)B能力，真正的多重動(dòng)態(tài)防水。2、 初凝時(shí)間短，只需45秒，可在水下使用；不收縮、無(wú)腐蝕、非金屬、適合引用水池；高強(qiáng)度、有限膨脹、環(huán)保、無(wú)毒。3、 超長(zhǎng)的使用壽命，抗凍、抗老化，整體壽命和混凝土接近。速凝防水堵漏漿料用途：1、用來(lái)瞬間封堵流動(dòng)的水或混凝土或磚石的滲漏。2、蓄電池、游泳池、導(dǎo)水管、高抗?jié)B性豎井、涵洞、高抗?jié)B防水屋頂、樓層廚房、衛(wèi)生間、建筑地板、高抗?jié)B漿料防潮層、漿料防水層。3、大壩混凝土漿料層，橋梁混凝土漿料層等。4、 抗凍工程、冷庫(kù)、冷藏室、冷凍廠等。（三）易盾堵漏背水面抗?jié)B防霉涂料：本產(chǎn)品采用美國(guó)進(jìn)口納米級(jí)原材料及特種活性功能助劑，具有超強(qiáng)的

12、抗水壓及抗?jié)B能力，優(yōu)異的粘結(jié)強(qiáng)度，綠色環(huán)保，是目前理想的背水壓防水涂料。易盾堵漏背水面抗?jié)B防霉涂料性能特點(diǎn)：1、 粘結(jié)強(qiáng)度高：特殊機(jī)能材料的加入，使涂膜層致密，附著力強(qiáng)。2、 高抗?jié)B性：特殊活性物質(zhì)加入，能浸入到基層深處，填充毛細(xì)通道，起到抗?jié)B補(bǔ)強(qiáng)功能。3、 防潮防霉性：能夠阻止復(fù)雜壞境下細(xì)菌的生長(zhǎng)，保持建筑物表面光潔如新。4、 施工性：直接加水?dāng)嚢枋┕?，可噴涂和滾涂。1、易盾堵漏背水面抗?jié)B防霉涂料施工方法：1、 基層的清理： 基層不能有明顯流動(dòng)的水，對(duì)原有頂棚或墻面裂縫先開(kāi)槽用易盾速凝堵漏漿料補(bǔ)強(qiáng)加固一下。 基層表面沒(méi)有油污、基層牢固、沒(méi)有粉化發(fā)霉現(xiàn)象。 老建筑物要去掉粉刷層后施工。 2、

13、施工： 任何一種墻面防水涂料最可怕的敵人就是硅酸鹽起霜，這些起霜會(huì)阻礙防水涂料與墻面的粘結(jié)，清除方法可使用用水沖洗后用打磨機(jī)或金屬刷將粉末去除，即可施工。 施工前用水充分濕潤(rùn)基面，增加基層與防水層之間的附著力。將產(chǎn)品按粉：水=1：0.35-0.4的比例混合攪拌10分鐘左右，靜止5分鐘左右可以施工，水的用量看具體的施工方法和施工基面而定。每平方約使用1.5kg左右材料，涂刷面積必須比原滲漏面積每邊擴(kuò)大50cm左右。施工最少2-3遍，特殊部位要增加厚度，涂刷交叉施工，前一遍干后再做第二遍，約12小時(shí)左右。施工后如果地下室不通風(fēng)出現(xiàn)凝霜、水珠、結(jié)霜等使用除濕機(jī)、電風(fēng)扇、抽風(fēng)機(jī)去除。產(chǎn)品調(diào)試后必須在4

14、5分鐘內(nèi)使用完，以免浪費(fèi)。3、 施工完畢后，恢復(fù)原頂棚墻面膩?zhàn)油苛蠈?，煥然如新。（四）無(wú)機(jī)環(huán)氧灌漿加固料：本產(chǎn)品系分單、雙組份環(huán)氧結(jié)構(gòu)、采用進(jìn)口原料合成。具有低粘度、高強(qiáng)度、機(jī)械穩(wěn)定性?xún)?yōu)良等特點(diǎn)。適用于各類(lèi)高低壓灌漿機(jī)施工使用。產(chǎn)品固化后與基材有良好的粘結(jié)性和超強(qiáng)的硬度、耐腐蝕、抗靜電性?xún)?yōu)良。 無(wú)機(jī)環(huán)氧灌漿加固料性能特點(diǎn)：1、 具有良好的疏水性能，化學(xué)穩(wěn)定性高。2、 具有較大的滲透半徑和凝固體積比，形成堅(jiān)韌的固結(jié)體。3、 耐酸、堿、鹽和有機(jī)溶劑，耐化學(xué)腐蝕性好。4、 與混凝土基層及其他建材粘結(jié)性能優(yōu)。5、 灌漿膠的粘度及固化速度可根據(jù)工程需要調(diào)節(jié)。無(wú)機(jī)環(huán)氧灌漿加固料施工方法：1、 雙組份先將A

15、料，B料分別攪拌5-10分鐘，靜止5分鐘左右，充分混合均勻后即可施工。2、 產(chǎn)品調(diào)配后反應(yīng)較快，施工時(shí)要現(xiàn)配現(xiàn)用。3、 施工機(jī)械使用完成后用專(zhuān)用清洗劑清洗干凈。六、施工組織及人員配備 1、施工組織 該項(xiàng)目工程應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目法管理，設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，做到人財(cái)物，責(zé)權(quán)利到位，精心組織、科學(xué)管理，及時(shí)協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)堵漏工藝程序按要求順利進(jìn)行。 2、人員配備 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，全面負(fù)責(zé)該工程的管理和與甲方聯(lián)系，技術(shù)負(fù)責(zé)人1名負(fù)責(zé)工程技術(shù)質(zhì)量，項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理1名負(fù)責(zé)施工技術(shù)，現(xiàn)場(chǎng)工長(zhǎng)1名負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理、安排和領(lǐng)班作業(yè)。材料員兼安全員1名全方位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全和材料領(lǐng)發(fā)及臨時(shí)購(gòu)料，防水技工20名，負(fù)責(zé)防水堵漏施工。七、安全措施 1、進(jìn)場(chǎng)施工人員必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。 2、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須加強(qiáng)通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。 3、施工用電源必須配備漏電保護(hù)裝置。 4、注漿作業(yè)必須嚴(yán)格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴(yán)防高壓噴漿傷人。 5、公司必須具備“安全生產(chǎn)許可證”。八、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 按國(guó)家頒布的