成本法和權(quán)益法下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理對比

1、.成本法和權(quán)益法下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理對比成本模式公允模式后照抄固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)。1.折舊或攤銷時企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房續(xù)借：其他業(yè)務(wù)成本地產(chǎn)計提折舊、攤銷和減值測試，而是以資產(chǎn)負債表日計貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允量2.取得的租金收入價值與原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”,此借：銀行存款損益屬于暫時損益，一旦資產(chǎn)處置就要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成貸：其他業(yè)務(wù)收入本，形成正式損益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確3.投資性房地產(chǎn)提取減值時認為其他業(yè)務(wù)收入。借：資產(chǎn)減值損失A.期末公允價值大于賬面價值時貸：投資性房地產(chǎn)減值

2、準備借：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動減值提取后對后續(xù)折舊或攤銷的影響與固定資產(chǎn)或貸：公允價值變動損益無形資產(chǎn)相同，且此減值不得恢復(fù)。B.期末公允價值小于賬面價值時4.計算應(yīng)交營業(yè)稅時借：公允價值變動損益借：營業(yè)稅金及附加貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動貸：應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅C.收取租金時【要點提示】掌握損益的歸屬科目。4 個借：銀行存款其他業(yè)務(wù)利潤=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本-資產(chǎn)減值損貸：其他業(yè)務(wù)收入失 -營業(yè)稅金及附加D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn) 成本 ”。后企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意

3、變續(xù)更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政計策變更處理，計量模式變更時公允價值與賬面價值的差量額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投模資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。;.式借：投資性房地產(chǎn) 成本 100的投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）10變投資性房地產(chǎn)減值準備10更（遞延所得稅資產(chǎn)或負債利潤分配 未分配利潤盈余公積）貸：投資性房地產(chǎn)80遞延所得稅資產(chǎn)或負債10（ =40*25% ）利潤分配 未分配利潤27盈余公積3這個分錄都是重點： 資產(chǎn)的凈值60，增值 40，其中 40*25%計入遞延所得稅資產(chǎn)或負債，其余計入留存收益。資（ 1）轉(zhuǎn)入改擴建時（ 1）轉(zhuǎn)入改擴建

4、時本借：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建借：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建化投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn) 廠房 成本的貸：投資性房地產(chǎn)廠房 廠房 公允價值變動后（2）發(fā)生改擴建支出時（ 2）發(fā)生改擴建支出時續(xù)借：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建借：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建支貸：銀行存款等貸：銀行存款等出（3）完工時（ 3）完工時借：投資性房地產(chǎn) 廠房借：投資性房地產(chǎn) 廠房 成本貸：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建貸：投資性房地產(chǎn) 廠房 在建費用借：其他業(yè)務(wù)成本 與固定資產(chǎn)不一樣，固定資產(chǎn)走“管理費用”或者“銷售費用”化的貸：銀行存款等科目后續(xù)【要點提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資

5、產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解。支出;.轉(zhuǎn)換一、轉(zhuǎn)換條件與處在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⒅闷渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。二、轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)開

6、始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日；自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售時，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。轉(zhuǎn)換在成本模式下， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時

7、入前的賬面價值確定。時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬口會計分錄為：賬面價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值徑的A. 由 自 用 房 地 產(chǎn) 或 存 貨 轉(zhuǎn) 入 投 資 性 房 地 產(chǎn)之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。選擇時：改改名字而已會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn) （按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公1000允價值計量）累計折舊（攤銷）300公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)或存貨）減值準備50列為損失）貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品1000貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面價值結(jié)

8、轉(zhuǎn)）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）300公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的投資性房地產(chǎn)減值準備50差額計收益）;.B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時：3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房借：固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換時地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將的原賬面價值計量）差額計入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入資本公積（考點）。投資性房地產(chǎn)減值準備會計分錄為：貸：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）850累計折舊（攤銷）累計折舊（攤銷）300固定資產(chǎn) （無形資產(chǎn)或

9、存貨）減值準備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）資產(chǎn)減值準備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準備）100貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）1000資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）250處置企業(yè)出售、 轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性1.按實際收到的款項房地產(chǎn)毀損時， 應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相借：銀行存款關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益（將處置收入計入“其貸：其他業(yè)務(wù)收入他業(yè)務(wù)收入” ，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入2.按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額“其他業(yè)務(wù)成本”，營業(yè)稅費列支于 “營業(yè)稅金及附借：其他業(yè)務(wù)成本加”）。貸：投資性房地產(chǎn)成本1.收到處置收入時：公允價值變動（也可能在借借：銀行存款方）貸：其他業(yè)務(wù)收入3.將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本2.結(jié)