[上海]商業(yè)地產案例分享（ppt圖文）[詳細]

1、上海新天地 案例分享會,項目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運營推廣 評說天地,項目名稱：上海新天地 開業(yè)時間：2001年6月 地址：上海市盧灣區(qū)太倉路181弄、興業(yè)路123弄 占地面積：30,000 總建筑面積：86,000 停車位數(shù)量：1570（含周邊停車位） 商業(yè)型態(tài)：街區(qū)型開放式 商業(yè)性質：城市綜合體 物業(yè)組成：新天地北里、新天地壹號、新天地南里、新天地南里購物中心、新天地時尚、88新天地、企業(yè)天地 用途：餐飲、購物、休閑娛樂、住宅、酒店、寫字樓,上海新天地全景,PART 1 新天地/項目概況,新天地（Xin Tian Di）是由香港瑞安集團投資及管理的一個大型綜合性項目。地處上?；春Ｂ飞倘?/p>

2、核心地段，由馬當路、太倉路、黃陂南路、自忠路環(huán)繞而成，連三期在內，新天地目前總建筑面積86,000，前期總投資14億元。,PART 1 新天地/項目概況/物業(yè)組合,新天地物業(yè)組合：新天地按具體使用功能區(qū)分為新天地壹號會所、北里休閑餐飲區(qū)、南里休閑餐飲區(qū)、88新天地酒店式服務公寓、南里購物中心、新天地時尚購物中心。,新天地物業(yè)組合：新天地按具體使用功能區(qū)分為新天地壹號會所、北里休閑餐飲區(qū)、南里休閑餐飲區(qū)、88新天地酒店式服務公寓、南里購物中心、新天地時尚購物中心。,PART 1 新天地/項目概況/開發(fā)商及建筑設計顧問概況,新芝加哥足球體育場,上海美國學校,新天地開發(fā)商：香港瑞安集團瑞安房地產有限

3、公司,香港瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，旗下房地產發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務遍及香港、中國內地。 瑞安房地產有限公司隸屬于瑞安集團，目前在內地主要城市的中心地段擁有8個處于不同開發(fā)階段的項目，總建筑面積達1,320萬。,本杰明伍德，美國建筑師協(xié)會會員, 于1984年于麻省理工大學取得他的建筑設計碩士頭銜，目前居住在上海。“新天地”是他在中國的首個設計項目，并獲得了2003年度ULI優(yōu)秀大獎。,新天地建筑設計顧問：本杰明伍德,PART 1 新天地/項目概況/開發(fā)時序,開發(fā)時序：新天地的開發(fā)時序有著明顯的節(jié)奏特點，新天地北里商業(yè)和新天地南里商業(yè)分別率先于2001年和2002年開

4、業(yè)，寫字樓于2003年開業(yè)，住宅自2001年開始動工，開發(fā)周期長，新天地三期的新天地時尚購物中心已于2010年開張營業(yè)。,你知道嗎？,“新天地” 名稱的由來？,這塊地正好在一大會址的邊上，對建筑風貌有嚴格的要求。 高度不能超過一大會址 樣式不能背離一大會址 環(huán)境要與一大會址協(xié)調 定名時，因為這里是“新的一大會址的地”，“一”和“大”組合起來是“天”字，合起來叫“新天地”。,新天地名稱由來,PART 1 新天地/項目概況/名稱由來,太平橋重建項目在上海的位置,太平橋地區(qū)重建項目座落于上海市中心盧灣區(qū)，毗鄰繁華的淮海中路商業(yè)區(qū)、黃陂南路地鐵站以及上海市的東西、南北主干高架的交匯點，占地約52公頃，

5、總建筑面積約116.3萬。,PART 1 新天地/項目概況/項目屬性,太平橋地區(qū)重建項目全景圖,新天地,項目屬性：新天地是太平橋地區(qū)重建項目的首期開發(fā)項目，位于整個項目西側，并取得了巨大成功。,PART 1 新天地/項目概況/太平橋項目物業(yè)組合,太平橋項目物業(yè)組合：新天地是整個太平橋重建項目的商業(yè)部分。,地鐵1號線黃陂南路站 2號太平洋百貨淮海店出口出，沿馬當路向南步行200米。,地鐵10號線新天地站 1號出口出，沿馬當路向北步行200米。,馬當路興業(yè)路公車站,淮海中路嵩山路公車站,PART 1 新天地/項目概況/項目交通,項目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，屬于市級商圈，卻又鬧中取靜。項

6、目兩端與地鐵一號線和地鐵十號線相連，交通發(fā)達。,太倉路,黃陂南路,PART 1 新天地/項目概況/項目四至,馬當路,黃陂南路,太倉路,興業(yè)路,自忠路,自忠路,馬當路,主干道 次干道 支馬路,項目四至：上海新天地東至黃陂南路，南至自忠路，西至馬當路，北至太倉路，中為興業(yè)路。,北里中共一大會址入口,南里廣場88新天地入口,廣場主動線從新天地壹號向南里廣場購物中心延伸，中途有一些餐館的景點鑲嵌其中，道路平均寬度6-8米。,主入口：北里廣場入口,PART 1 新天地/項目概況/動線分析,項目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運營推廣 評說天地,形象定位,概念定位,集餐飲、娛樂、購物和旅游、文化為一體的時尚場所

7、 具有歷史文化特色的都市旅游景點，上海旅游的必到之地 國際交流和聚會的地點,主題定位,客群定位,整舊如舊 保護歷史 文化興市,成功人士 白領階層 外籍人士 游客,時尚 流行 復古,歷史建筑風貌 現(xiàn)代生活方式,PART 2 新天地/商業(yè)布局/整體定位,各區(qū)域經營內容,PART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)經營內容,PART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)業(yè)態(tài)布局,各區(qū)業(yè)態(tài)布局,新天地/商業(yè)布局/北里,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,在整個新天地廣場中，“新天地一號會所”是保留最完整的一幢建筑。這幢四層的建筑并不屬于石庫門房子，它的外形上屬于“弄堂公館”式建筑，目前在上海的老式住宅中已經

8、相當罕見。 解放前，這幢大宅成為經營宣紙毛筆生意的商人毛伯庸的私宅，現(xiàn)已改建成瑞安集團創(chuàng)始人羅康瑞的私人會所。,新天地一號連門口的兩塊門板都價值不菲，它可是貨真價實的清代手工木雕！,跟新天地其它的老房子一樣，新天地一號在改造過程中，整個外墻沒有拆，每隔一段距離，把兩樓抬起來，底下全部做空，做回鋼筋混凝土的防水層，可滿足五十年性能使用要求的效果。 同樣，在翻建過程中，屋頂外層采用經過防水處理的傳統(tǒng)瓦片材料，把現(xiàn)代的保溫材料重新鋪設在瓦片之下。,新 天 地 壹 號 ：,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,透明思考：生活中的“琉璃光影”,OYA：站在“東方魅力”的土地上,北里的商鋪面積的

9、比例上，明顯主打餐飲，大多為高端特色餐飲和休閑餐飲，零散分布了一些高端酒吧。 北里的其余商業(yè)形態(tài)，零售以家紡家居為主，服務以大型機構為主，和北里的基本餐飲配置，一起構建了新天地的高端休閑餐飲區(qū)域。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里業(yè)態(tài)布局,北里業(yè)態(tài)布局,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌列表,北 里 零 售 品 牌 列 表,新天地專賣店 主要出售裝飾擺設的工藝品，結合石庫門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國風情。,鉦藝廊 鉦藝廊是國內知名的家居生活藝廊，2006年由一群熱愛中國藝術和設計的人士創(chuàng)立。,逸居生活 時尚家居用品店， Simply Life提供設計師們的家居用品，以

10、滿足居家者對都市新概念的需求。 第一家Simply Life于2000年7月開業(yè)。后在新天地開設分店。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌分布,北 里零 售 品 牌 分 布,新天地專賣店 主要出售裝飾擺設的工藝品，結合石庫門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國風情。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌列表,北 里 餐 飲 品 牌 列 表,北里零售品牌分布,哈根達斯,俏江南,蒸,夜上海,華萬意,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌分布,北 里 餐 飲 品牌 分 布,紅糖音樂餐廳,璐娜西餐廳酒吧,老第坊,北里休閑娛樂平面圖,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里休閑娛樂

11、品牌,北里休閑娛樂品牌列表,北里服務平面圖,新天地壹號,沙宣美發(fā)研究中心,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里服務品牌,北里休閑娛樂品牌列表,新天地/商業(yè)布局/南里廣場,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，讓旅客可隨時體驗使用區(qū)內的集“生活工作消閑”于一體的獨特環(huán)境，透徹體驗上海最寫意的生活享受。,88新天地：與時尚巔峰的咫尺之遙,南里廣場的商鋪面積的比例上，主打依然餐飲，但配套服務的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服務的比例。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里業(yè)態(tài)布局,南 里 業(yè) 態(tài) 布 局,PART 2 新天

12、地/商業(yè)布局/南里廣場餐飲及休閑娛樂品牌,南里廣場餐飲及休閑娛樂品牌列表,南里廣場餐飲和休閑娛樂平面圖,采蝶軒,南里廣場零售和服務平面圖,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里廣場零售及服務品牌,南里廣場零售及服務品牌列表,88新天地酒店式服務公寓,中央美術學院油畫廊,新天地/商業(yè)布局/南里購物中心,南里購物中心1F無論在商鋪面積還是商鋪數(shù)量的比例上，零售都占據(jù)了很高的比例，都遠遠超過了餐飲。 1F的零售比例中，最高的是服裝類，共11家，面積達4550平米，可見1F的樓層主題就是潮流服飾。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/1F,南里購物中心業(yè)態(tài)布局/1F,南里購物中心品牌列

13、表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌列表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/1F,MISS SIXTY,Lacoste,雅天妮,I.T.,Yoonhanii,南里購物中心品牌分布/1F,南里購物中心2F無論在商鋪面積還是商鋪數(shù)量比例上，零售依然占據(jù)了很高的比例，都遠遠超過了餐飲。 2F的零售比例中，最高的還是服裝類。而餐飲則是以正餐和特色餐飲為主。雖然餐飲的數(shù)量相對不多，但因正餐面積均較大，使餐飲整體占比在47.2%。 2F加入了配套服務的美甲沙龍，增加了時尚元素。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/2F,南里購物中心業(yè)態(tài)布局

14、/2F,南里購物中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/2F,南里購物中心品牌分布/2F,例外,美麗20專業(yè)美甲沙龍,PH7,上海小南國,南里購物中心3F的業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主。 3F的餐飲多為大型餐廳，特色餐飲配比較大，起到吸引和分散客流的作用。 3F的主力店是KTV，對客流有明顯的吸引作用。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/3F,南里購物中心業(yè)態(tài)布局/3F,南里購物中心3F平面圖,Fame卡拉OK會所,赤坂亭,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/3F,南

15、里購物中心品牌分布/3F,5F的主題為休閑娛樂，家餐飲類都為主題酒吧，提供了大面積的休閑娛樂場地。 5F的主力店是UME新天地國際影城，為目前上海最高端的影城，對客流有明顯的吸引和聚集作用。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/5F,南里購物中心業(yè)態(tài)布局/5F（由于國內外文化差異，時尚中心5F即常規(guī)的4F ）,南里購物中心5F平面圖,UME新天地國際影城,極佳酒吧,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/5F,南里購物中心品牌分布/5F,新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心,新天地時尚共4層，其中地上2層，地下2層。目前有B1、1F和2F開業(yè)。 B1以零售為主，其中

16、服裝類業(yè)種最多，時尚服飾是B1層的主打內容。而餐飲方面則是由少量的食品及咖啡茶館。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心業(yè)態(tài)布局/B1,新天地時尚中心業(yè)態(tài)布局/B1,新天地時尚中心品牌列表/B1,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品牌列表/B1,JNBY速寫,bread n butter,STAYREAL,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心品牌分布/B1,南里購物中心品牌分布/B1,Chiconomics,新天地時尚1F依然以零售類為主，服裝依然在面積和數(shù)量上占比最大。 本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，而本層有1家皮具美容店作為配套服務。,PAR

17、T 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心業(yè)態(tài)布局/1F,新天地時尚中心業(yè)態(tài)布局/1F,新天地時尚中心品牌列表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品牌列表/1F,Agnes b,Francfranc,Calvin Klein Jeans,RABEANCO,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心品牌分布/1F,南里購物中心品牌分布/1F,新天地時尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售類為主，本層目前共13家服裝類店鋪，面積達2000多平米。 本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，和1家美甲店作為配套服務。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心業(yè)態(tài)布

18、局/2F,新天地時尚中心業(yè)態(tài)布局/2F,新天地時尚中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚品牌列表/2F,agnes b,Francfranc,DBHK,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時尚中心品牌分布/2F,南里購物中心品牌分布/2F,新天地業(yè)態(tài)變化對比,新天地時尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例,新天地時尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例,從新天地時尚開業(yè)前后對比看，上海新天地零售類業(yè)態(tài)比例不論是商鋪面積還是商鋪數(shù)量，所占比例都大幅提高。 新天地時尚作為上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市將進一步挖掘潛在消費力。而原有的商業(yè)內容在休閑娛樂方面已非常充足， 此次大幅提高零售業(yè)態(tài)

19、，對整體項目做了補充。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地業(yè)態(tài)變化對比,項目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運營推廣 評說天地,你知道嗎？,“新天地” 南里和北里的關系？,南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔，即我們的明天；北里以保留石庫門舊建筑為主，即我們的昨天。南里北里新舊對話，交相輝映，即昨天、明天相會在今天，相會在興業(yè)路。 北里昨天是今天的歷史；南里明天是今天的創(chuàng)造。 在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的。,新天地的南里和北里,新天地北里石庫門建筑群 石庫門，得名于“以石頭做門框，以烏漆實心厚木做門扇”的建筑風格，是上海的舊弄堂里最具特色的居民住宅。 上海新天地這片石庫門建筑

20、群的外表保留了當年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20 世紀20年代。,新天地南里現(xiàn)代玻璃幕墻 上海新天地南里廣場的購物中心的外立面以玻璃幕墻為主，搭配了LED電子屏和大幅海報廣告牌形式，在復古的新天地建筑群眾，融合了現(xiàn)代時尚元素。,PART 3 新天地/建筑特色,OLD meets NEW：當“石庫門”遇見“玻璃幕墻”,北里海派石庫門老街,北里寬敞露天餐飲場地,北里原汁原味的街道,購物中心內挑空的店鋪屋頂,南里廣場空地的賣品部,南里購物中心的時尚坐標,PART 3 新天地/建筑特色,項目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運營推廣 評說天地,迎新傳統(tǒng)特色舞龍舞獅表演,昆曲沙龍系列活動,PART 4 新天地/運營推廣,運營推廣回顧：上海新天地不定期地舉行各種活動、表演吸引消費者。,旅游指南和購物中心主題形象,商場品牌當季宣傳畫冊,Zing新 上海新天地季刊,PART 4 新天地/運營推廣,營銷推廣細節(jié)：新天地自有刊物的出版和發(fā)行，大大提升項目知名度和品牌形象。,酒吧狂歡日,透明思考餐廳餐廳演奏會,星際餐廳演奏會,PART 4 新天地/運營推廣,商家主題推薦：根據(jù)每家餐廳或者店鋪的特色，一般都會組織小范圍的活動，來吸引客流，引導消費。商場也會不定時的舉辦滿額贈品、季度折扣、申領會員卡積分等活動。,項目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運營推廣 評說天地,新天地前期總投資 ：1