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1、公司購房和個人購房的對比一;購房資質(zhì)公司購房1、 大陸公司在京購房不受限制(港資或無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外)2、境外機構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋;3、 個體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出經(jīng)營者(或家庭成員)產(chǎn)權(quán)證。個人購房:限購,需要有北京購房資格。京籍家庭認定標準1、持有有效北京市工作居住證的家庭;2、持有居住證的博士后(其關(guān)系在北京博士后工作站);3、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭;4、北京市單位集體戶口;注:非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的,不能視作京
2、籍戶籍家庭;5、京籍戶籍未成年子女,其父母/監(jiān)護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民,可按京籍家庭購房,視為京籍戶籍單身家庭。京籍家庭限購政策 1、北京已婚家庭只能擁有兩套住房,北京單身家庭只能擁有一套住房; 2、達到或超過上述住房套數(shù)的家庭,暫停在本市購買住房; 3 在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟適用房,暫停在本市購買住房。外埠家庭購房的限購政策外埠家庭在京限購1套住房,若家庭名下在京已有住房,則無法再次申請購買本市住房。購買住房需要達到以下條件之一:【社會保險】:連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社會保險(最長斷繳不超過3個月),且同時持有本市有效居住證明,可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足?!?/p>
3、個人所得稅】:連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納個人所得稅(最長斷繳不超過3個月),且同時持有本市有效居住證明,可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。注:連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人,根據(jù)其適用的計稅期間,從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。二,購房所需材料公司購房準備材料1、 營業(yè)執(zhí)照副本原件并留存復印件(加蓋公章)2、 組織機構(gòu)代碼證副本復印件(加蓋公章)3, 董事會決議或股
4、東會決議(同意出售或購買該房屋)4、法定代表人的身份證明5、法定代表人的身份證原件6、不論是否有代理人,都要持有公司的授權(quán)委托書(需法定代表人簽字,并加蓋公司公章)7、代理人的身份證原件8、公司章程注:有的公司已經(jīng)使用營業(yè)執(zhí)照編號、組織機構(gòu)代碼,納稅登記證為一體的社會統(tǒng)一信用代碼。個人購房準備材料1身份證2戶口本3婚姻證明4居住證(外地購房者提供)三,購買、持有及出售期間稅費對比公司購房主要體現(xiàn)在持有成本高,購買及轉(zhuǎn)讓成本基本上和個人購買成本差距不大。購買后3年內(nèi)無法上市交易變現(xiàn),但公司名義購房,不受限購政策影響,可以購買多套商品房。如果購買商住兩用住房。只能用公司名義購買,個人購買限制很多,
5、需要北京名下無房產(chǎn)且要有北京購房資格才可。交易過程稅費公司購房個人購買購買過程(買方費用)契稅3%首套1.5%,二套3%印花稅全額*0.05%無(購買一手房也有0.05%)維修基金(購買一手房才有)100-200元/平100-200元/平持有過程房產(chǎn)稅(收房后次月)1,房屋總價(契稅票價)*0.84%/年 無城市房地產(chǎn)稅契稅票價*1.2%/年無土地使用稅對應土地級別稅額*建筑面積/年無轉(zhuǎn)讓過程增值稅差額*5.6%(此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價)差額*5.6%(此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價)土地增值稅四級超額累進稅率(地稅局核算)無企業(yè)/個人所得稅按年應納稅額所得額的比率征收差額*20%(此次網(wǎng)簽價-購買原值-網(wǎng)簽價*10%-增值稅-利息)印花
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