個(gè)人購(gòu)房與公司購(gòu)房對(duì)比(修訂

1、公司購(gòu)房和個(gè)人購(gòu)房的對(duì)比一；購(gòu)房資質(zhì)公司購(gòu)房1、 大陸公司在京購(gòu)房不受限制（港資或無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外）2、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋；3、 個(gè)體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人購(gòu)房：限購(gòu)，需要有北京購(gòu)房資格。京籍家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、持有有效北京市工作居住證的家庭；2、持有居住證的博士后（其關(guān)系在北京博士后工作站）；3、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭；4、北京市單位集體戶口；注：非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能視作京

2、籍戶籍家庭；5、京籍戶籍未成年子女，其父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為京籍戶籍單身家庭。京籍家庭限購(gòu)政策 1、北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房； 2、達(dá)到或超過(guò)上述住房套數(shù)的家庭，暫停在本市購(gòu)買(mǎi)住房； 3 在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房，暫停在本市購(gòu)買(mǎi)住房。外埠家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策外埠家庭在京限購(gòu)1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無(wú)法再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市住房。購(gòu)買(mǎi)住房需要達(dá)到以下條件之一：【社會(huì)保險(xiǎn)】：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)（最長(zhǎng)斷繳不超過(guò)3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足?！?/p>

3、個(gè)人所得稅】：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（最長(zhǎng)斷繳不超過(guò)3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。注：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開(kāi)始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。二，購(gòu)房所需材料公司購(gòu)房準(zhǔn)備材料1、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件并留存復(fù)印件（加蓋公章）2、 組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（加蓋公章）3， 董事會(huì)決議或股

4、東會(huì)決議（同意出售或購(gòu)買(mǎi)該房屋）4、法定代表人的身份證明5、法定代表人的身份證原件6、不論是否有代理人，都要持有公司的授權(quán)委托書(shū)（需法定代表人簽字，并加蓋公司公章）7、代理人的身份證原件8、公司章程注：有的公司已經(jīng)使用營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼，納稅登記證為一體的社會(huì)統(tǒng)一信用代碼。個(gè)人購(gòu)房準(zhǔn)備材料1身份證2戶口本3婚姻證明4居住證（外地購(gòu)房者提供）三，購(gòu)買(mǎi)、持有及出售期間稅費(fèi)對(duì)比公司購(gòu)房主要體現(xiàn)在持有成本高，購(gòu)買(mǎi)及轉(zhuǎn)讓成本基本上和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成本差距不大。購(gòu)買(mǎi)后3年內(nèi)無(wú)法上市交易變現(xiàn)，但公司名義購(gòu)房，不受限購(gòu)政策影響，可以購(gòu)買(mǎi)多套商品房。如果購(gòu)買(mǎi)商住兩用住房。只能用公司名義購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限制很多，

5、需要北京名下無(wú)房產(chǎn)且要有北京購(gòu)房資格才可。交易過(guò)程稅費(fèi)公司購(gòu)房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程（買(mǎi)方費(fèi)用）契稅3%首套1.5%，二套3%印花稅全額*0.05%無(wú)（購(gòu)買(mǎi)一手房也有0.05%）維修基金（購(gòu)買(mǎi)一手房才有）100-200元/平100-200元/平持有過(guò)程房產(chǎn)稅（收房后次月）1，房屋總價(jià)（契稅票價(jià)）*0.84%/年 無(wú)城市房地產(chǎn)稅契稅票價(jià)*1.2%/年無(wú)土地使用稅對(duì)應(yīng)土地級(jí)別稅額*建筑面積/年無(wú)轉(zhuǎn)讓過(guò)程增值稅差額*5.6%（此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）差額*5.6%（此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）土地增值稅四級(jí)超額累進(jìn)稅率（地稅局核算）無(wú)企業(yè)/個(gè)人所得稅按年應(yīng)納稅額所得額的比率征收差額*20%（此次網(wǎng)簽價(jià)-購(gòu)買(mǎi)原值-網(wǎng)簽價(jià)*10%-增值稅-利息）印花