建筑方案設(shè)計說明

1、成東1號公館方案設(shè)計說明書北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司二零一六年十一月設(shè) 計 文 件 目 錄 第一篇 設(shè)計說明 第二篇 效果表現(xiàn) 第三篇 規(guī)劃及分析圖 第四篇 單體平、立、剖面圖 21 / 21文檔可自由編輯設(shè)計說明第一章建筑設(shè)計一、工程概況該項目位于成都市龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)。規(guī)劃建設(shè)總用地面積為104958.44平方米,其中規(guī)劃凈用地面積：89002.33平方米，規(guī)劃道路代征用地面積：12758.07平方米，規(guī)劃綠地代征用地面積：3198.04平方米?？偨ㄖ娣e521623.96平方米。其中地上建筑面積426264.27平方米，住宅面積213129.08平方米，占地上總建筑面積的49.999%

2、；地上非住宅面積213135.19平方米，占地上總建筑面積的50.001%；架空層建筑面積4673.8平方米，地下建筑面積90685.89平方米。二、規(guī)劃設(shè)計概念自然、人文、居住的完美結(jié)合經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的現(xiàn)場調(diào)查，分析研究和對周邊環(huán)境的深入了解，設(shè)計力求規(guī)劃出一個以人為本、多元、有特色及獨創(chuàng)性、富有地域文化內(nèi)涵和匯集自然、現(xiàn)代審美情趣、并能體現(xiàn)自然、人文、辦公和居住四者完美結(jié)合的、有一定品位的居住體。項目合理開發(fā)，分期發(fā)展，注重項目環(huán)境和經(jīng)濟利益的平衡，以防止過度的市場開發(fā)和對環(huán)境的影響。在總體中，不僅僅關(guān)注本項目內(nèi)部各組成部分的有機結(jié)合，同時亦考慮與周邊環(huán)境的整體聯(lián)系。整體性的理念貫徹在內(nèi)外功

3、能的組織，景觀地貌的利用等方面，力求使組團與周邊環(huán)境形成良性互動，形成較好的用地布局和道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)。1、以人為本的規(guī)劃設(shè)計理念貫徹以人為本的思想，充分考慮中國人傳統(tǒng)生活特點及習(xí)慣，注重人與自然的相互制約。2、特色原則規(guī)劃注重特色，項目融合富有個性的設(shè)計風(fēng)格，手法多變，在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，使形體塑造更具魅力。強調(diào)環(huán)境與建筑，空間與實體的整合性。組團綠地，地域標(biāo)志性景觀等多層次富有人情味的商業(yè)及生活場所的塑造，將增強居民歸屬感與自豪感。3、建筑與環(huán)境的均好性原則本方案充分考慮利用地形、朝向、氣候、綠化等要素，注重創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境以及保護周圍地區(qū)的景觀與自然環(huán)境。建筑體量及尺度宜人

4、，讓建筑完全融合于環(huán)境之中，與環(huán)境成為融合共生關(guān)系。三、總平面布置合理性、均好性商業(yè)及辦公位于項目用地的左側(cè)，南側(cè)設(shè)計項目的主要出入口，西側(cè)入口為次入口，分別有孵化中心、綜合展廳，和辦公樓。還配有動漫展示區(qū)、動漫衍生商品銷售中心、動漫科技城配套商業(yè)。都由東西貫通的商業(yè)內(nèi)街將項目連為一體。二期配套的住宅位于項目的右側(cè)，由4棟住宅建筑組成。整個項目建筑朝向均好，做到了“戶戶有好景，家家享美景”的生態(tài)格局。高層之間更是達(dá)到了32米的間距，為項目優(yōu)美環(huán)境的營造提供了充足的空間條件，通過建筑之間的相互組合，形成豐富的庭院景觀，并與院落景觀、公共景觀互相融合，互為借景，使有限的空間融入無限的自然生態(tài)之中。

5、四、景觀設(shè)計1、設(shè)計原則1）人文原則 以人為本并非以人至上，我們追求的是人與人，人與自然的溝通與交流。通過自然環(huán)境的引入融合，藝術(shù)元素的設(shè)計營建，以及居住品位的培養(yǎng)和提升，創(chuàng)造一種憂雅舒適的居住空間，使居住者盡享城市藝術(shù)。2）安全原則 交通細(xì)致得當(dāng)、路網(wǎng)便捷，建筑與景觀深刻而鮮明。景觀設(shè)計避免使用不安全元素，充分利用地形特點，造就自然親和的空間環(huán)境。3）經(jīng)濟性原則在滿足景觀綠化欣賞性要求的前提下，少用名貴花木，多使用本地原生植物，并按照植物多樣性原則配置，適宜本地生長的，更新周期長、耐病蟲害的喬、灌、花卉以及地被植物品種。這樣的空間有利于自然的和諧發(fā)展，減少后期的養(yǎng)護成本。2、設(shè)計理念根據(jù)建筑

6、的簡歐風(fēng)格，景觀設(shè)計創(chuàng)作性地將園林風(fēng)格與生態(tài)環(huán)境景觀融合在一起。設(shè)計概念著重應(yīng)用園林的特征和小品元素來提升整個景觀的設(shè)計品質(zhì)。景觀通過多元化的園林設(shè)計手法，項目營造出韻味十足的異域風(fēng)格；充分利用本土植物種類的自身生態(tài)特點，運用南方園林的種植手法，創(chuàng)造出不同的空間特點；軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀的超常規(guī)比例運用使樓盤突出了家的溫馨感，增強了住宅的私密性，從而提高了樓盤的自身價值。3、景觀規(guī)劃特色結(jié)合項目主要人行出入口，從滿足人流量大的基點出發(fā)，設(shè)置了大而開闊的景觀通道，并延伸至項目內(nèi)部與區(qū)內(nèi)大面積的景觀面結(jié)合，形成了巨大的景觀面，為人們提供了良好的休閑娛樂生態(tài)場地，很大程度上提升了項目的生活品質(zhì)。結(jié)合建

7、筑布局，景觀設(shè)計曲折蜿蜒，依步行路線形成景觀流線，并在建筑圍合處形成節(jié)點景觀，節(jié)點景觀的不完全圍合性使其與道路景觀共同形成了大的景觀面，為整個項目所共享。整個項目景觀以點、線、面的形式展開，“點”有庭院節(jié)點景觀，“線”有穿行于區(qū)內(nèi)庭院間及內(nèi)部的沿線景觀帶，“面”有項目出入口及道路處大面積開闊景觀，并且真正做到處處有景，處處不同景的優(yōu)美畫面。4、總體規(guī)劃原則及目標(biāo) 住宅區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計，并用藝術(shù)的元素展現(xiàn)于世人，做到移步異景，是為在滿足現(xiàn)代生態(tài)學(xué)、美學(xué)和場所的精神特征的理想生活家園外，探索住宅空間環(huán)境與景觀文化意境結(jié)合的表達(dá)方式，使之不僅滿足業(yè)主對高品質(zhì)生活的向往，更為業(yè)主提供廣闊的溝通平臺和人性

8、化的情感空間。1）規(guī)劃原則(1)、高品位、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃原則。(2)、以人為本，追求“生態(tài)平衡”、“建筑、人、環(huán)境”共生的概念，住宅區(qū)景觀應(yīng)對不同人群的多方面需求作出積極響應(yīng)，以環(huán)境和空間特征對人實現(xiàn)主動的接應(yīng)，爭取最大程度的親和，使之成為真正體現(xiàn)“以人為本，人與自然共存”思想的戶外空間。(3)、因地制宜，運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代的設(shè)計理念，創(chuàng)造內(nèi)涵豐富、現(xiàn)代感強、多元化的園林景觀。 通過采用適地適樹的種植原則，及地方材料的選用，突出地方性特征。用地的條件和特征是景觀設(shè)計的素材來源。(4)、藝術(shù)性、實用性、時代性相結(jié)合的原則。貼和時代，彰顯現(xiàn)代社會生活文明特質(zhì)。作為生活在現(xiàn)今社會環(huán)境中，景觀設(shè)計在

9、思想及形式上應(yīng)符合現(xiàn)代人的思維模式和審美情趣，體現(xiàn)住宅區(qū)中人與自然的重新思考和定位。(5)冼練簡潔、大度平和、舒適安全的原則。(6)保護與開發(fā)相結(jié)合，可持續(xù)發(fā)展的原則。(7) 以綠為主，倡導(dǎo)生態(tài)建設(shè)：以多層次的綠化生態(tài)環(huán)境組織人與自然，建筑與自然交融的生態(tài)空間，提倡多種喬木，合理搭配花灌木及地被：以生態(tài)環(huán)境常識為指導(dǎo)，使行為環(huán)境與形象環(huán)境有機結(jié)合，最大限度地尊重自然生態(tài)環(huán)境。2)規(guī)劃目標(biāo)通過自然條件的改善，人文環(huán)境的設(shè)立以及綠化空間的形成等多元素交織和介入，實現(xiàn)綠色自然的人居環(huán)境，構(gòu)建出一個有趣生動，內(nèi)蘊豐富的人與自然及文化的多角度、多層次的交往空間及休憩場所，讓繁華都市的人們回到有自然趣味的

10、家中平靜地獲得甜蜜，使之不僅有平靜浮躁心靈的功能，還兼有陶冶情操的作用。3)總體構(gòu)思 (1)富于演繹性的景觀分區(qū)在注重空間延續(xù)的同時，不同的組團圍繞不同的主題沿空間序列創(chuàng)造具有不同特色又富于演澤性的景觀分區(qū)，從而景觀在統(tǒng)一中求變化，對比中達(dá)到和諧。 (2) 明確景點組織分級分別創(chuàng)造不同的景觀層次，點、線、面的層次。(3) 細(xì)致入微的人性化設(shè)計充分體現(xiàn)人與環(huán)境的互動關(guān)系，半高近人尺度的環(huán)境空間層次，充分考慮不同年齡段業(yè)主的要求，功能配置齊名。五、單體建筑設(shè)計1、文化風(fēng)格定位簡歐試建筑風(fēng)格在立面中獨樹一幟，陽光水趣組合景觀設(shè)計，自由休閑的風(fēng)情路面鋪裝，以人為本的整體把握。使整個項目富有人性化，浪漫

11、而前衛(wèi)。2、立面設(shè)計：該項目建筑群立面設(shè)計崇尚現(xiàn)代人文藝術(shù)，趕超時代潮流，把握時代脈搏整個立面設(shè)計力求簡潔, 素雅又富含現(xiàn)代生活氣息。二期建筑立面處理以豎線條為主，直通到底，重點處理建筑的頂部，中部則相對簡潔輪廓線和近人尺度的細(xì)部變化，同時又不繁瑣、雜亂，將地面景觀延伸至空中，在豐富細(xì)部的同時，使建筑與景觀相互滲透，建筑群挺拔、秀麗。商業(yè)店面將盡可能采用現(xiàn)代化建筑語言，均采用每柱距一開間的形式，有效的創(chuàng)造出極具韻律感的商業(yè)空間。建筑色彩素雅莊重，符合當(dāng)?shù)氐奈幕瘹夥?，形成穩(wěn)重的的群體風(fēng)格，創(chuàng)造出豐富的立面效果，勾勒出優(yōu)美的天際線，極大滿足了住戶對家的認(rèn)同感，使建筑與環(huán)境融為一個整體，為環(huán)境增色，

12、力求創(chuàng)造出一個現(xiàn)代的、親切的、溫馨宜人的居住項目景觀。建筑造型簡潔大方,線條流暢，與項目總體定位相協(xié)調(diào)，并通過使用塑鋼、玻璃，金屬等具有工業(yè)化質(zhì)感的材質(zhì)，使整體高雅大氣、靈動飄逸，飄窗、線腳、玻璃欄桿、百葉等細(xì)部處理上獨具匠心，更表達(dá)了一種嚴(yán)謹(jǐn)中的浪漫、清新中的典雅。完美設(shè)計使建筑既富有濃郁的親水風(fēng)格，又富有鮮明的時代感，充分表現(xiàn)了建筑與時代和人文相契合的恒動精神和世家氣質(zhì)。六、環(huán)保設(shè)計以國家標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照“因地制宜、清潔城市、全面規(guī)劃、合理布局”為原則，爭取做到廢棄物收集容器化、操作運輸機械化、糞便排放管道化、廢棄物處理無害化和資源化的標(biāo)準(zhǔn)。在住宅布置方面，讓建筑盡量遠(yuǎn)離城市干道，以減少噪

13、音的干擾。建筑布局根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，使建筑物圍而不合，或利用架空層留出通風(fēng)通道。組團內(nèi)部的間距也能滿足自然通風(fēng)的要求，因此每戶居民都可以享受良好的自然通風(fēng)條件。在綠化設(shè)計上，營造大面積中庭景觀，景觀主要以軟質(zhì)植物為主，輔以小面積水體，改善了項目的空氣質(zhì)量，讓人類與自然更親切。在建筑用材方面，也盡量采用節(jié)省能源的當(dāng)?shù)亟ú模苊庥脤Νh(huán)境有損的材料。樓盤落成后，可設(shè)置廢物回收站，回收不同種類的廢棄物循環(huán)使用。七、消防設(shè)計項目設(shè)計了2個主要出入口和4個消防出入口，主要道路考慮通行消防車，組團內(nèi)部在緊急情況下，消防車可以到達(dá)每一單元。消防車穿越建筑物時，其凈高尺寸4.5m，寬4m。消防車道的坡度7%，

14、轉(zhuǎn)彎半徑6m。八、生態(tài)、節(jié)能設(shè)計項目設(shè)計以“以人為本、生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減耗、綠色健康”為宗旨，從規(guī)劃的角度深入研究，優(yōu)化建筑的微氣候環(huán)境，充分重視和利用太陽能，充分利用自然條件和人工手段，在為人類提供舒適健康生活環(huán)境的前提下，將整個建筑及區(qū)域的建造及全生命周期內(nèi)運行的能源消耗、資源消耗及對環(huán)境和區(qū)域生態(tài)鏈的沖擊盡可能減至最低水平，使建筑及項目能融入生態(tài)循環(huán)而達(dá)到平衡，實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧統(tǒng)一。建筑設(shè)計符合住宅建筑的節(jié)能、隔聲、日照、通風(fēng)等各項要求，打造了一個生態(tài)、舒適、健康的生活環(huán)境。保溫材料采用最節(jié)約的中空?；⒅楸貪{料做外墻內(nèi)保溫。九、綜合經(jīng)濟技術(shù)1、總地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：設(shè)計依據(jù)：

15、1、成都恒雨科技商城管理有限公司提供的設(shè)計要求；2成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計條件通知書（龍規(guī)設(shè)2011013號）；3、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）；4、成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)勘測隊面積測算資料（編號：面積測算2010-137號）一、總規(guī)劃用地面積：104958.44平方米1、規(guī)劃凈用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：89002.33平方米2、規(guī)劃道路代征用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：12758.07平方米3、規(guī)劃綠地代征用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：3198.04平方米二、規(guī)劃總建筑面積：521623.96平方米（一）地上計入容積率的建筑面積：426264.2

16、7平方米1、住宅總建筑面積及占地上計入容積率的建筑面積比例：213129.08平方米49.999%（1）建筑面積小于90平方米的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例102682.75平方米48.18%（2）建筑面積大于90平方米的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例110446.33平方米51.82 %（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例34861.61平方米16.36%2、非住宅建筑面積及占地上計入容積率的建筑面積比例：213135.19平方米50.001%（1）辦公用房建筑面積：159018.27平方米A、辦公建筑面積：159018.27平方米（2）商業(yè)用房建筑面積：21907.44平方米A

17、、孵化中心建筑面積：22000平方米B、綜合展示廳建筑面積：4000平方米（3）配套設(shè)施建筑面積：3912.75平方米A、物業(yè)管理用房建筑面積：712.51平方米B、社區(qū)公共服務(wù)配套用房建筑面積：688.76平方米C、9班幼兒園建筑面積：2499.01平方米D、門衛(wèi)建筑面積：12.47平方米（二）地上不計入容積率的建筑面積：4673.8平方米1、架空層建筑面積：4613.8平方米2、垃圾房建筑面積：60平方米（三）地下不計入容積率的建筑面積：90685.89平方米其中：1、地下機動車庫建筑面積：86797.67平方米2、地下非機動車庫建筑面積：0.00平方米3、地下設(shè)備用房建筑面積：1448.

18、64平方米4、物業(yè)管理用房建筑面積：511.86平方米5、核心筒建筑面積：1927.72平方米三、容積率：總?cè)莘e率：4.79 住宅容積率：2.39 四、居住數(shù)：2237戶五、基底面積：建筑基底總面積：27515.31平方米高層主體基底（基座）面積：10270.13平方米六、建筑密度：總建筑密度：30.92%高層主體建筑密度：11.54%七、總綠地面積：19903.36平方米1、其中臨街集中綠地面積：3092.33平方米八、綠地率：22.36%九、機動車位：3948輛（一）、地上停車位及其占總停車位的比例：584輛14.79%a、地上室外普通停車位：437輛b、地上機械停車位：147輛（二）、地

19、下停車位及其占總停車位的比例：3364輛85.21%a、地下普通停車位：2812輛b、地下機械停車位：552輛其中：1、住宅停車位：2274輛2、商業(yè)停車位：403輛3、辦公停車位：987輛4、配套設(shè)施停車位：31輛十、非機動車停車位及其中地下停車位：4291輛126輛十一、全民健身場所用地面積：2987.58平方米十二、道路及機動車停車用地面積：38655.61平方米1、道路用地面積：25955.98平方米2、地面機動車停車用地面積：6449.71平方米3、地面非機動車停車用地面積：6249.92平方米十三、其他用地面積：3500平方米1、幼兒園用地面積：3500平方米2、二期綜合技術(shù)經(jīng)濟指

20、標(biāo)：一、1期凈用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：36222.58平方米二、規(guī)劃總建筑面積：190680.49平方米（一）地上計入容積率的建筑面積：145969.21平方米1、住宅總建筑面積及占地上計入容積率的建筑面積比例：72754.59平方米49.84%（1）建筑面積小于90平方米的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例21209.16平方米29.15%（2）建筑面積大于90平方米的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例51545.43平方米70.85%（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例10096.2平方米13.88%2、非住宅建筑面積及占地上計入容積率的建筑面積比例：73214.62平方米

21、50.16%（1）辦公用房建筑面積：41183.6平方米A、辦公建筑面積：41183.6平方米（2）商業(yè)用房建筑面積：28531.07平方米（3）配套設(shè)施建筑面積：3499.95平方米A、物業(yè)管理用房建筑面積：299.71平方米B、社區(qū)公共服務(wù)配套用房(含公廁)建筑面積：688.76平方米C、9班幼兒園建筑面積：2499.01平方米D、門衛(wèi)建筑面積：12.47平方米（二）地上不計入容積率的建筑面積：1332.21平方米1、架空層建筑面積：1272.21平方米2、垃圾房建筑面積：60平方米（三）地下不計入容積率的建筑面積：43379.07平方米其中：1、地下普通機動車庫建筑面積：41743.97

22、平方米2、地下非機動車庫建筑面積：0.00平方米3、地下設(shè)備用房建筑面積：691.73平方米4、物業(yè)管理用房建筑面積：5、核心筒建筑面積：943.37平方米三、容積率：總?cè)莘e率：住宅容積率：四、居住數(shù)：733戶五、基底面積：建筑基底總面積：13529.36平方米高層主體基底（基座）面積：3973.95平方米六、建筑密度：總建筑密度：高層主體建筑密度：七、總綠地面積：5020.04平方米1、其中臨街集中綠地面積：3092.33平方米八、綠地率：九、機動車位：1751輛（一）、地上停車位及其占總停車位的比例：252輛14.39%a、地上室外普通停車位：252輛b、地上機械停車位：0輛（二）、地下停

23、車位及其占總停車位的比例：1499輛85.61%a、地下普通停車位：1499輛b、地下機械停車位：0輛其中：1、住宅停車位：770輛2、商業(yè)停車位：230輛3、辦公停車位：471輛4、配套設(shè)施停車位：28輛十、非機動車停車位及其中地下停車位：1762輛126輛十一、全民健身場所用地面積：十二、道路及機動車停車用地面積：13476.71平方米1、道路用地面積：9303.92平方米2、地面機動車停車用地面積：3139.21平方米3、地面非機動車停車用地面積：1033.58平方米十三、其他用地面積：3500平方米1、幼兒園用地面積：3500平方米十四、日照分析結(jié)論：詳（注2）第二章結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依

24、據(jù)根據(jù)甲方提供的任務(wù)書。國家現(xiàn)行規(guī)范及地方法規(guī)。其它相關(guān)規(guī)范及條例。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計采用下列設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2010建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版） GB 50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 50010-2010建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 50011-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB 50007-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 50003-2001高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ32010高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ699建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792002巖土工程勘察規(guī)

25、范 GB 50223-2004建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 建質(zhì)200384號其它現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程工程慨述及結(jié)構(gòu)選型本工程地處成都龍泉驛區(qū)。工程包括01,02棟30層的辦公用房，房屋高度分別為99.45米，結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu), 01、02棟商業(yè)為3層，局部4層，房屋高度分別為3層19.35米，4層22.15米，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)， 12、13、14棟32層的住宅，房屋高度分別為96.6米，結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu)，15棟33層的住宅，房屋高度分別為99.6米，結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu)，A區(qū)設(shè)兩層地下室作為車庫及設(shè)備用房，負(fù)二層為平戰(zhàn)結(jié)合人防，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)；B區(qū)設(shè)一層地下室作為車庫及設(shè)備用房

26、，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)；12、13棟商業(yè)1層房屋高度為7.35米，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)， 14棟商業(yè)2層房屋高度為10.35米，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。幼兒園3層，房屋高度分別為13.4米，結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類；地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為乙級，地下室防水等級為二級。主要建筑材料的材質(zhì)和強度等級 311構(gòu)件混凝土強度等級見下表抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度設(shè)計地震分組場地特征周期值建筑場地類別7度0.10g第三組0.45sII類312 混凝土耐久性分類處于二a類環(huán)境部分：地下室底板、外墻、有覆土的地下室頂板、序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗?jié)B等

27、級1基礎(chǔ)底板墊層C152地下室底板C35S63地下室外墻C35S64地下室一層與土壤直接接觸的梁板C35S65地下室內(nèi)墻C356墻，柱C60C357梁、板C308構(gòu)造柱，過梁圈梁等C25其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池，集水坑；其余部分處于一類環(huán)境。32 鋼材 鋼筋： HRB335,HRB400級鋼筋樓板鋼筋采用CRB550級冷扎帶肋鋼筋，地下室頂板梁的縱筋采用HRB400級鋼筋;型鋼、鋼板等：Q235B鋼。33 焊條HPB235鋼筋，Q235鋼焊接：E43系列HRB335級鋼筋焊接：E50系列HRB400級鋼筋焊接：E55系列。34 砌塊和砂漿：采用頁巖空心磚，厚度按建筑平面，從200100不

28、等，塊體的強度等級不小于MU5.0,混合砂漿的強度等級不小于M5。維護墻的容重不大于8kN/m3。基礎(chǔ)形式該工程高層部分采用筏板基礎(chǔ)，純地下室部分初步定為獨立基礎(chǔ)加止水板。荷載標(biāo)準(zhǔn)51風(fēng)荷載基本風(fēng)壓（100年一遇）地面粗糙度基本雪壓（100年一遇）0.35 kN/m2B類0.15 kN/m252抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)53 標(biāo)準(zhǔn)凍深 不考慮凍土的影響。54 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值序號房間類別標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）序號房間類別標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）1上人屋面2.010消防車道202不上人屋面0.511陽臺欄桿的頂部水平荷載1.0kN/m3屋頂花園3.0124辦公室，住宅2.0135衛(wèi)生間2.5146營業(yè)用房（商鋪）

29、4.0157消防樓梯3.5168走道，電梯廳3.5179地下車庫4.018第三章給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003（2009版） 2、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95（2005版） 3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084-2001（2005版） 4、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-97 5、室外給水設(shè)計規(guī)范 GBJ13-86（1997年版） 6、室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ14-87（1997年版） 7、業(yè)主提供的有關(guān)設(shè)計資料二、設(shè)計范圍本設(shè)計承擔(dān)本工程的室內(nèi)給水、排水、內(nèi)排雨水及消防給水設(shè)施的設(shè)計，室外給水、排水、場

30、地雨水及消防給水設(shè)施的設(shè)計。三、給水系統(tǒng)1、本工程從市政給水管道上引入兩路水源DN200，沿地塊周邊布置成環(huán)狀管網(wǎng)。 2、本工程最高日生活用水量為1050m/d，最高日最大時生活用水量為109.375m/h。3、本工程負(fù)一層至四層給水由市政管網(wǎng)直接供給，五至三十三層由無負(fù)壓成套供水設(shè)備供水。于地下一層設(shè)置生活加壓泵房。四、雨污水系統(tǒng) 本工程實行雨污水分流系統(tǒng)，污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水集中后再排入市政雨水管網(wǎng)。五、消防系統(tǒng)1、本工程需設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，在室外給水管上設(shè)置室外消火栓，設(shè)置間距不大于120m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)形成環(huán)狀，豎向不分區(qū),負(fù)一層至12層采用減壓穩(wěn)壓型消火栓.2、本工程消火

31、栓系統(tǒng)用水量為：室內(nèi)消火栓用水量為40L/s，室外消火栓用水量為30L/s。消火栓系統(tǒng)其火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計。3、本工程車庫、辦公室須設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。火災(zāi)危險等級為中危險級II級。滅火用水量按30L/s計，火災(zāi)延續(xù)時間按1小時計。4、在負(fù)一層設(shè)置一座有效容積為612 m的消防水池。屋頂設(shè)置一座有效容積為18 m的消防水箱。5、于負(fù)一層水泵房設(shè)兩臺消火栓泵，兩臺自噴泵，都為一用一備。6、在柴油發(fā)電機房，高低壓配電室設(shè)置七氟丙烷滅火系統(tǒng)。六、環(huán)保及節(jié)能1、采用低噪音，振動小的水泵。2、對水泵基礎(chǔ)采取減振措施，管道和水泵采用柔性連接，以減少固體傳聲。3、采用雨污水分流制。4、采用變頻無負(fù)壓供

32、水設(shè)備，充分利用市政水壓。第四章電氣專業(yè)一、設(shè)計范圍：10/0.4kv配變電系統(tǒng)；電力、照明系統(tǒng)；建筑物防雷，接地系統(tǒng)及安全措施；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；周界防盜系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)。二、供配電系統(tǒng)：負(fù)荷級別：一級負(fù)荷：消防設(shè)備、應(yīng)急照明、生活水泵、客運電梯，安防電源等；三級負(fù)荷：其余負(fù)荷。負(fù)荷估算：整個地塊：住宅部分：Pe=16800kw，Pjs=7800kw，Sjs=6800KVA辦公部分：Pe=21000kw，Pjs=12600kw，Sjs=13000KVA電源：擬從市電引來兩路10KV回路，一用一備。設(shè)置自啟動柴油發(fā)電機組作自備電源。配電所：在地下室設(shè)1

33、0KV高壓配電所1座及變配電所個4座，高壓配電所為整個地塊所有變壓器提供10KV配電；住宅部分變配電所內(nèi)選用5臺1250KVA和1臺630KVA干式變壓器；辦公部分變配電所內(nèi)選用8臺1600KVA干式變壓器。為整個地塊供電。應(yīng)急電源系統(tǒng)：整個地塊設(shè)置2臺800KVA柴油發(fā)電機做為備用電源，分別為住宅及辦公部分供電。建在地下室一層內(nèi)。辦公電源采用樹干加放射式配電。照明線路采用樹干式與放射式相結(jié)合配電。在建筑公共部位設(shè)置火災(zāi)事故照明及疏散照明。照度標(biāo)準(zhǔn)：車庫 50LX變電所及設(shè)備用房 150LX辦公室 300LX照明燈具以簡潔、高效為主；辦公室采用節(jié)能型燈具；地下車庫照明選用筒式熒光燈應(yīng)急照明：變

34、電所，消防控制室，消防水泵房，消防風(fēng)機房設(shè)供繼續(xù)工作或暫時繼續(xù)工作的備用照明。疏散走道、樓梯間、廳堂及公共出口處設(shè)置疏散指示燈。本工程防雷等級按2類設(shè)防，采用TN -S系統(tǒng)；防雷、電氣、弱電共用接地裝置，接地電阻1歐，做總等電位連接和局部等電位連接。三、 自動控制系統(tǒng)：1生活泵，通風(fēng)機等按工藝要求進行控制。2消防泵，消防風(fēng)機控制：a. 消防泵、噴淋泵采用軟啟動裝量作降壓啟動，火災(zāi)時由消防控制中心發(fā)出信號自動啟動，運行信號返回控制中心顯示。b. 防排煙風(fēng)機由消防控制中心發(fā)出信號自動啟動，運行信號返回控制中心顯示。c. 排污泵BAS自動控制。四、 弱電系統(tǒng)：1、電視系統(tǒng)：a 本工程在電梯前室及甲方

35、需求場所設(shè)置電視系統(tǒng)。電視信號由市有線電視網(wǎng)引來，采用862MHZ鄰頻傳輸系統(tǒng)，用戶輸出端電平為64+4dB。b各樓層設(shè)電視分器件箱，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分支一分配方式。2、電話及PDS綜合布線系統(tǒng)：電話及網(wǎng)絡(luò)由市電話網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)引來，樓內(nèi)采用PDS綜合布線系統(tǒng)。3、安全防范系統(tǒng)：車庫、主要出入口、走廊、電梯廳等區(qū)域設(shè)攝像機監(jiān)視，監(jiān)控室與消防控制合用。4、電話、有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)樓宇對講，周界防盜等其它弱電系統(tǒng)在地下室分別設(shè)進線室、主機房。五、消防：本工程采用消防控制中心報警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)于建筑物一層，各單體建筑之間采用通信電纜聯(lián)絡(luò)。在地下室及地面建筑電梯前室、辦公部分等位置分別設(shè)置火災(zāi)自動

36、報警器、火災(zāi)事故廣播及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。第五章曖通專業(yè)一、設(shè)計依據(jù)：1、本工程依據(jù)成都市用地規(guī)劃許可證。2、甲方提供的本項目方案設(shè)計任務(wù)書。3、國家及成都市有關(guān)建筑設(shè)計的規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)文件規(guī)定，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范如下所示： 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95 2005年版）民用建筑設(shè)計通則（GB 50352-2005）汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB 50019-2003）辦公建筑設(shè)計規(guī)范 （JGJ67-2006）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011住宅建筑規(guī)范GB50368-2

37、005飲食建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ 64-89)室內(nèi)空氣中二氧化碳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 17094-1997）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ 118-88） 建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB501-93）暖通空調(diào)動力（全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施）二、 設(shè)計范圍： 本方案設(shè)計建筑的通風(fēng)、防排煙、以及空調(diào)系統(tǒng)，本方案設(shè)計不包括天然氣系統(tǒng)設(shè)計，天然氣系統(tǒng)設(shè)計由專業(yè)公司完成。三、 室外設(shè)計參數(shù)：本建筑位于成都市，室外參數(shù)采用成都市氣象資料，具體參數(shù)如下： 大氣壓力冬季：96513Pa夏季：94770Pa室外計算（干球）溫度

38、冬季夏季采暖：2.8通風(fēng)：28.6空調(diào)：1.2空調(diào)：31.9通風(fēng)：3夏季空調(diào)室外計算濕球溫度26.4室外計算相對濕度冬季空調(diào)：84%夏季通風(fēng)：70%室外風(fēng)速冬季平均夏季平均1.0m/s1.4m/s四、 設(shè)計說明： 1、 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計通風(fēng)設(shè)計主要以自然通風(fēng)為主，當(dāng)自然通風(fēng)無法滿足規(guī)范要求時，則采用機械通風(fēng)。地下車庫以及需要通風(fēng)的區(qū)域如：配電間、電梯機房、衛(wèi)生間及水泵房、制冷機房及換熱機房等均設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，對于設(shè)置氣體滅火的高低壓配電室機械通風(fēng)系統(tǒng)除用于平時排風(fēng)外，同時還兼作事故排風(fēng)，除有事故排風(fēng)的配電室采用機械送風(fēng)外，其它通風(fēng)方式均采用自然進風(fēng)，機械排風(fēng)。地下車庫設(shè)置獨立的機械排風(fēng)系統(tǒng)（兼作

39、火災(zāi)時排煙系統(tǒng)），采用雙速風(fēng)機，平時排風(fēng)時低速運行。排風(fēng)量按空間高度3m計算。排風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)進行設(shè)置，進風(fēng)方式為自然進風(fēng)。柴油發(fā)電機房需要設(shè)置事故排風(fēng)系統(tǒng)和機械送風(fēng)系統(tǒng)，柴油發(fā)電機的尾氣排風(fēng)系統(tǒng)均由設(shè)備供貨廠商根據(jù)其工藝系統(tǒng)的要求進行設(shè)計。儲油間采用機械排風(fēng)，自然進風(fēng)的通風(fēng)方式，排風(fēng)設(shè)備為防爆軸流風(fēng)機，同時儲油間的油箱應(yīng)密閉，且應(yīng)設(shè)置通向室外的通氣管，通氣管應(yīng)設(shè)置帶阻火器的呼吸閥。鍋爐房設(shè)置平時排風(fēng)系統(tǒng)及事故排風(fēng)系統(tǒng)，事故排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)燃?xì)鉂舛忍綔y報警信號進行控制，當(dāng)鍋爐房內(nèi)天然氣濃度達(dá)到設(shè)定值時，燃?xì)鈭缶b置進行報警，同時啟動事故排風(fēng)風(fēng)機，事故排風(fēng)風(fēng)機與平時排風(fēng)風(fēng)機共同進行排風(fēng)。鍋爐房排風(fēng)

40、設(shè)備采用防爆型軸流風(fēng)機，進風(fēng)方式為自然進風(fēng)。廚房通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計由廚房工藝專業(yè)設(shè)計公司進行設(shè)計。安裝在防火墻上自然進風(fēng)口采用防火百葉風(fēng)口，安裝在室外的風(fēng)口則采用防雨百葉風(fēng)口，送風(fēng)風(fēng)口采用雙層百葉風(fēng)口；排風(fēng)風(fēng)口均采用單層百葉風(fēng)口；安裝于通風(fēng)豎井上的風(fēng)口由建筑專業(yè)根據(jù)暖通專業(yè)提供的風(fēng)口面積要求進行設(shè)計。用于地下建筑通風(fēng)管道采用無機玻璃鋼風(fēng)管；與通風(fēng)器（換氣扇）相連接的風(fēng)管采用金屬軟管，其余通風(fēng)管道均采用鍍鋅鋼板。排風(fēng)系統(tǒng)所采用的設(shè)備及布置如下表所示：排風(fēng)區(qū)域設(shè)備名稱安裝位置安裝形式汽車庫低噪聲柜式離心風(fēng)機風(fēng)機房落地安裝變配電室低噪聲柜式離心風(fēng)機配電室樓板上吊裝衛(wèi)生間低噪聲柜式離心風(fēng)機或換氣扇吊頂、屋面

41、吊頂或落地安裝電梯機房玻璃鋼軸流式通風(fēng)機或換氣扇電梯機房墻上安裝生活水泵房低噪聲柜式離心風(fēng)機水泵房樓板上吊裝鍋爐房防爆型軸流風(fēng)機鍋爐房墻上安裝制冷機房及換熱間低噪聲柜式離心風(fēng)機風(fēng)機房落地安裝儲油間防爆型軸流風(fēng)機儲油間墻上安裝通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)如下表所示：通風(fēng)區(qū)域換氣次數(shù)停車場6次/h配電室4次/h公共衛(wèi)生間10次/h電梯機房10次/h客房衛(wèi)生間6次/h水泵房3次/h制冷機房5次/h柴油發(fā)電機房根據(jù)設(shè)備工藝條件進行設(shè)計供熱機房、換熱機房12次/h儲油間6次/h鍋爐房平時排風(fēng)6次/h；事故排風(fēng)12次/h注：機械送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量按機械排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)量的80%進行計算。2、 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計（1） 空調(diào)區(qū)域范

42、圍：本設(shè)計空調(diào)區(qū)域包括辦公、動漫展示廳、動漫科技城配套商業(yè)、普通商業(yè)、物業(yè)管理用房等。（2） 空調(diào)系統(tǒng)形式： 辦公、消防控制室、強、弱電間以及因功能需要全天提供空調(diào)系統(tǒng)的區(qū)域或房間均采用直接蒸發(fā)式空調(diào)系統(tǒng)；直接蒸發(fā)式空調(diào)系統(tǒng)采用的設(shè)備為分體空調(diào)機，辦公樓、動漫展示廳、動漫科技城配套商業(yè)及培訓(xùn)中心等區(qū)域均采用中央空調(diào)系統(tǒng)；普通商業(yè)及物業(yè)管理用房可根據(jù)業(yè)主要求設(shè)置分體空調(diào)機或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)冷、熱源：中央空調(diào)系統(tǒng)冷源由冷水機組提供，熱源由燃?xì)獬袎簾崴仩t提供。冷水機組以辦公樓為單元分區(qū)設(shè)置，熱水鍋爐集中設(shè)置，空調(diào)系統(tǒng)冷、熱源參數(shù)如下表所示：冷/熱源介質(zhì)使用季節(jié)供水溫度回水溫度溫差冷源冷水

43、夏季7125熱源熱水冬季957010鍋爐提供的熱源經(jīng)水水板式換熱器（一次板換）通過熱交換用于提供中央空調(diào)系統(tǒng)所使用的循環(huán)熱水，也稱為空調(diào)一次水。水水板式換熱器設(shè)置方式與冷水機組相同，均以辦公樓為單元分區(qū)設(shè)置。（4） 空調(diào)系統(tǒng)劃分：本方案以辦公樓為單元為一個集中空調(diào)系統(tǒng)，再根據(jù)個區(qū)域的功能和使用時間的不同，進行空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)。由于辦公樓建筑高度接近100米，考慮冷水機組及系統(tǒng)的承壓能力，將辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)劃分為低區(qū)和高區(qū)二個系統(tǒng)，其中低區(qū)空調(diào)系統(tǒng)直接采用由冷水機組和熱水鍋爐與水水板式換熱器進行熱交換提供的冷、熱水（空調(diào)一次水）；高區(qū)空調(diào)循環(huán)水則通過水水板式交換器與空調(diào)系統(tǒng)一次水進行冷、熱交換后，

44、供高區(qū)空調(diào)系統(tǒng)使用。空調(diào)系統(tǒng)區(qū)域劃分及冷、熱水參數(shù)如下表所示：空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)空調(diào)設(shè)備冷/熱源供水溫度（）回水溫度（）夏季冬季夏季冬季低區(qū)空調(diào)一次水7601250高區(qū)空調(diào)二次水9581448（5） 冷、熱水系統(tǒng)設(shè)計說明：空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱水系統(tǒng)采用閉式機械循環(huán)系統(tǒng)，水系統(tǒng)均采用二管制?？照{(diào)冷水循環(huán)系統(tǒng)末端為變水量，冷水機組及一次板換（低區(qū)）為定水量，當(dāng)冷水機組及一次板換端水量大于空調(diào)末端用水量時，則通過設(shè)置在供、回水干管之間的差壓平衡閥進行水量調(diào)節(jié)，將多余的水量旁通至回水干管；高區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的換熱器一次水側(cè)和二次水側(cè)均為變水量系統(tǒng)。本工程空調(diào)系統(tǒng)低區(qū)冷、熱水泵分別設(shè)置，定頻控制。高區(qū)空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水二

45、次泵則采用同一套水泵，差壓變頻控制?？照{(diào)水系統(tǒng)豎向采用同程式，水平方向則根據(jù)情況采用同程式或異程式。（6） 空調(diào)水系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓方式。（7） 冷卻水系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)為開室機械循環(huán)系統(tǒng)，冷卻方式為機械冷卻，冷卻設(shè)備采用冷卻塔，冷卻水參數(shù)為供水溫度：32；回水溫度：37。（8） 水處理系統(tǒng)：鍋爐熱水循環(huán)系統(tǒng)設(shè)置有一套軟化水處理裝置，系統(tǒng)補水經(jīng)軟化水處理裝置處理后進入鍋爐。低于空調(diào)系統(tǒng)的補水及回水通過一臺綜合水處理器殺菌、滅藻、除垢、過濾等處理后進入制冷機組及換熱器。高區(qū)空調(diào)水系統(tǒng)的回水及補水采用物理除垢方式，處理裝置為離子棒，離子棒設(shè)置在每臺水水板式換熱器的二次水的進水側(cè)。（9） 空調(diào)末端系統(tǒng)設(shè)計說明：A） 新風(fēng)系統(tǒng)：本工程根據(jù)空調(diào)區(qū)域采用二種新風(fēng)處理方式：第一種方式為新風(fēng)與一次回風(fēng)混合后，進行冷卻/加熱處理，另一種方式為新風(fēng)采用新風(fēng)機組集中處理，新風(fēng)不負(fù)擔(dān)空調(diào)區(qū)域負(fù)荷。B） 室內(nèi)空氣處理系統(tǒng)：各空調(diào)區(qū)域的室內(nèi)空調(diào)負(fù)荷主要由室內(nèi)空氣處理設(shè)備負(fù)擔(dān)，并采用機器露點送風(fēng)方式，但對于濕負(fù)荷較大的內(nèi)區(qū)末端設(shè)備，如采用機器露點送風(fēng)方式，則無法滿