項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議

1、項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：乙方：為充分利用雙方優(yōu)勢(shì)資源， ?，F(xiàn)就乙方 有限公司名下的 地塊合作開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜，甲、乙雙方本著互利共贏、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、項(xiàng)目基本情況1土地地址：2土地面積：約 平方米。3規(guī)劃設(shè)計(jì)： 4根據(jù)規(guī)劃5.土地使用性質(zhì)：6.土地使用年限乙方保證土地性質(zhì)保持不變，且享有對(duì)本協(xié)議標(biāo)的地塊的充分使用權(quán)、處分權(quán)，后期待建土地按照甲乙雙方共同確定的價(jià)格劃入本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目公司名下。二、合作方式1甲乙雙方按約定比例合作投資建設(shè)，成立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，其中甲方貨幣出資 萬(wàn)元，占 %，乙方以該土地 年的使用權(quán)作價(jià) 元出資（具體作價(jià)金額以第三方資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)），

2、占 %，甲方在項(xiàng)目公司成立之日起 內(nèi)繳付其認(rèn)繳的出資，乙方在項(xiàng)目公司成立之日起 內(nèi)將該土地交由項(xiàng)目公司，并過(guò)戶至項(xiàng)目公司名下，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資人民幣 元。2項(xiàng)目公司成立后，以注冊(cè)資本為首期啟動(dòng)資金，啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)工作。在建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目公司將以該地塊和已建工程作為抵押，進(jìn)行融資開(kāi)展后續(xù)的建設(shè)工作。3.若項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及地塊和已建工程作為抵押融資的資金，仍不足以達(dá)到該項(xiàng)目順利完成，甲乙雙方將以增資的形式向項(xiàng)目公司投入資金，以保證該項(xiàng)目的順利完成。4.甲乙雙方按照前款約定對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資的，原則上甲乙雙方按照持股比例進(jìn)行增資，但任何一乙方若因自身因素而放棄增資的除外。放棄增資的一方，所持股比按照股

3、東審議通過(guò)的增資方案相應(yīng)調(diào)整。5、若項(xiàng)目因任何一方就增資事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)不能實(shí)施的，主張?jiān)鲑Y的一方有權(quán)按照原雙方實(shí)繳資本金額購(gòu)買對(duì)方所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。46.甲乙雙方所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在未經(jīng)另一方書面許可的情況下，不能轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押給第三方。75.項(xiàng)目建成后，甲乙雙方可以按照各自的持股比例，優(yōu)先享有向項(xiàng)目公司承租該比例面積的場(chǎng)地使用權(quán)辦公樓，租金價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目公司股東會(huì)審議通過(guò)的統(tǒng)一租賃標(biāo)準(zhǔn)確定。86.項(xiàng)目建成后，若可以分割銷售或辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方可以按照各自的持股比例，優(yōu)先從項(xiàng)目公司購(gòu)買相應(yīng)比例面積的該樓宇房產(chǎn)。9.項(xiàng)目公司的決策、運(yùn)營(yíng)根據(jù)公司章程及相關(guān)法律法

4、規(guī)進(jìn)行，日常的運(yùn)營(yíng)由 負(fù)責(zé)，重大決策根據(jù)章程須股東全體同意。三、利潤(rùn)分配1、甲乙雙方按所持股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司利潤(rùn)，項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)前或公司虧損情況下，不進(jìn)行利潤(rùn)分配。2、該項(xiàng)目建成后，甲乙雙方可另行約定對(duì)項(xiàng)目公司應(yīng)依法進(jìn)行清算,清算后的債權(quán)債務(wù),根據(jù)合作雙方在項(xiàng)目公司中的股份比例進(jìn)行分配。四、保密責(zé)任1、除非協(xié)議另有約定，雙方應(yīng)盡最大努力，對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)對(duì)方的各種形式的下列事項(xiàng)承擔(dān)保密義務(wù)：范圍包括商業(yè)信息、資料、文件、合同。包括但不限于：本協(xié)議的各項(xiàng)條款；協(xié)議的談判；協(xié)議的標(biāo)的；各方的商業(yè)秘密；以及任何商業(yè)信息、資料及/或文件內(nèi)容等保密，包括本協(xié)議的任何內(nèi)容及各方可能有

5、的其他合作事項(xiàng)等。2、上述限制不適用于： （1）在披露時(shí)已成為公眾一般可取的的資料和信息；（2）并非因接收方的過(guò)錯(cuò)在披露后已成為公眾一般可取的的資料和信息；（3）接收方可以證明在披露前其已經(jīng)掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料； （4）任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問(wèn)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露上述保密信息； 3、如項(xiàng)目合作未能完成，雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供之信息資料的義務(wù)。4、該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后應(yīng)繼續(xù)有效。五、排他條款在本協(xié)議生效后至雙方完成項(xiàng)目公司資本認(rèn)繳之日的整個(gè)期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得與第三方以任何方式就本項(xiàng)目地塊資產(chǎn)再行協(xié)商或者談判。六四、違約責(zé)任甲乙雙方遵守本協(xié)議約定，認(rèn)真履行義務(wù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方所有損失。五七、其他1.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)任何乙方一方可將該爭(zhēng)議起訴至合同簽訂地人民法院；2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3本協(xié)議