地產(chǎn)售樓處設(shè)計任務(wù)書

1、售樓處設(shè)計任務(wù)書第一部份：用地概述一、地理位置地塊位于東四環(huán)路以東，姚家園路以南，東方公園橋東南角。與東都最大的公園東方公園一路之隔，地塊南側(cè)臨近月齡公園，位于東方中心地帶，緊臨CBD 商圈和燕莎商圈，地理位置十分優(yōu)越。二、交通狀況：售樓處位置靠近姚家園路，所在地區(qū)交通狀況良好，交通便捷。三、用地規(guī)模：售樓處用地約為 11870 平方米。第二部份：一、設(shè)計要求：1、嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范及東都市有關(guān)建筑法律法規(guī)進行設(shè)計。2、由于項目基本定位是高品質(zhì)、高品位、高性價比，因此售樓處的設(shè)計要能夠充分體現(xiàn)項目的市場定位。3、設(shè)計應(yīng)結(jié)合周邊綠化及人文環(huán)境、交通環(huán)境進行設(shè)計。二、設(shè)計風(fēng)格1、建筑風(fēng)格應(yīng)體

2、現(xiàn)出現(xiàn)代（高貴）氣息，具備簡潔明快的格調(diào)，充分表達(dá)出社區(qū)的高品位，顯現(xiàn)出玉林及玉林產(chǎn)品的濃厚的藝術(shù)氣質(zhì)以及深厚的文化底蘊。1 / 82、注重產(chǎn)品的創(chuàng)新性、差異性、標(biāo)志性及可實施性。3、售樓處的設(shè)計要有技術(shù)含量，反映時代特色，突出臨街立面效果，對四環(huán)路的人流要有視覺上的沖擊力。三、造價預(yù)算：本項目定位為 CBD 高檔住宅項目，售樓處的裝修檔次、功能設(shè)置須與此相符，我們初步預(yù)算每平方米裝修造價4000-5000 元（含家具）左右，可以此做為選擇及設(shè)計依據(jù)。四、完成時間：1、 2005 年 9 月 15 日前完成整體建筑、樣板間及室外景觀概念設(shè)計。2、 2005 年 10 月 15 日前完成整體建筑

3、、樣板間及室外景觀方案設(shè)計。第三部份：設(shè)計內(nèi)容一、建筑設(shè)計1、平面規(guī)劃設(shè)計要詳細(xì)規(guī)劃車流、人流、物流線路，要有至少50 個車位的停車場，綠化、小品景觀的設(shè)計以及廣告看板、引導(dǎo)標(biāo)識等宣傳項目形象的設(shè)施的設(shè)計等，同時要進行室外所需各種管網(wǎng)的設(shè)計。2、售樓處的設(shè)計包括：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、通訊、消防等。二、功能布置設(shè)計（一）、室外區(qū)域1、室外綠化：要有層次感并且便于后期養(yǎng)護。2、停車位及廣場：至少50 個車位。2 / 83、小品景觀水景：根據(jù)環(huán)境設(shè)置，使參觀者置身于花園中。4、道路交通出入口：交通便捷合理（二）、接待區(qū)域（總共面積1500 左右）1、接待區(qū)：包括過渡引導(dǎo)區(qū)、接待臺、

4、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。2、項目展示大廳 ：充分利用植物租擺 ，達(dá)到室內(nèi)綠化的要求 ，設(shè)施包括沙盤 、模型、資料儲存間、展示看板等。3、客戶休息區(qū)：靠近水吧，可供58 組客戶休息（每組平均按4 人計算）。4、男女衛(wèi)生間：分別按5 個蹲位考慮，位置考慮客戶與工作人員共用且客戶容易尋找等因素；內(nèi)部設(shè)施高檔。5、洽談區(qū)：增加電腦終端，為銷售提供新的營銷模式，并為市場、客戶信息的收集整理提供硬件設(shè)施。面積應(yīng)可供8-10 戶進行洽談，位置應(yīng)靠近休息區(qū)。6、簽約區(qū)：可供 4-5 戶進行簽約，為每一戶提供相對私密的空間，每間按10-15 設(shè)計。7、銷售、推廣人員辦公室：18-20 人，大空間設(shè)計

5、，配男女更衣室、儲藏間（20 左右）各一間。8、營銷策劃人員辦公室1 間附半開放式經(jīng)理辦公區(qū)（或獨立辦公間）9、銷售經(jīng)理、客服經(jīng)理辦公室：一間。兩人公用10、客服人員辦公室： 8 人（檔案、合同、律師、按揭、保險等）設(shè)客戶接待等候區(qū)域，且檔案室要單獨設(shè)置放客戶資料及合同的區(qū)域。11、情報中心： 1-2 人，面積為 8-10 （可與客服共用一個辦公室）3 / 812、兒童活動區(qū)， 10-15 。（三）、樣板區(qū)域（總共面積1200 左右）1、樣板間展示區(qū)：按 4-5 個樣板間設(shè)計 ，總共面積 1200 左右。（樣板間選型附后）。2、建材展示區(qū)：相對獨立設(shè)置，靠近接待區(qū)。面積約為50-60 （四）、

6、辦公區(qū)域（總共面積1500 左右）1、董事長、總經(jīng)理辦公套間各一間2、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、營銷總監(jiān)辦公室各一間。3、會議室：大會議室按30 人設(shè)計，小會議室按10-15 人設(shè)計。4、洽談室： 4-5 人設(shè)計的小型洽談空間。5、工程人員辦公區(qū)一： 20-25 人，大空間設(shè)計，配圖紙檔案室一間。6、工程人員辦公區(qū)二： 20-25 人，大空間設(shè)計，配圖紙檔案室一間。7、男女更衣間、儲藏室（20m 左右）各一間。8、預(yù)算、審計人員辦公室：8 人，配檔案室一間。9、行政人事辦公室1 間10、資產(chǎn)財務(wù)辦公室1 間11、前臺： 2 人12、食堂：按 6080 人用餐考慮相關(guān)配套設(shè)施13、男女衛(wèi)生

7、間（分別按5 個蹲位考慮）可設(shè)一個公共淋浴間14、保潔、保安及后勤人員休息間，按6 人考慮。三、給排水系統(tǒng)設(shè)計4 / 81、設(shè)計范圍：室內(nèi)外給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防供水系統(tǒng)及滅火設(shè)施。2、給水水源：室內(nèi)外供水由市政管網(wǎng)引入。3、排水：排水分污水 /雨水分流排放。四、暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計1、空調(diào)設(shè)計：中央空調(diào)考慮功能分區(qū)及環(huán)保衛(wèi)生要求。2、通風(fēng)設(shè)計：包括衛(wèi)生間、會議室、設(shè)備用房、封閉空間等地方的通風(fēng)換氣。五、電氣設(shè)計1、供壓配電系統(tǒng)：為保證供電的可靠性，從變壓器的低壓側(cè)正常供電和消防供電自成系統(tǒng)。2、電力照明系統(tǒng)：室外要有照明系統(tǒng)。導(dǎo)線及電纜穿管材料干線采用鍍鋅鋼管，分支線可采用 upvc 阻燃管

8、。做防雷接地與接零保護。3、電話系統(tǒng)：各辦公點均設(shè)分機，大廳的接待臺設(shè)直線4 部、客服設(shè)直線2 部、辦公區(qū)及各獨立辦公室設(shè)直線各1 部。4、有線電視系統(tǒng)：樣板間、休息區(qū)、引導(dǎo)區(qū)設(shè)點。5、寬帶網(wǎng)布線：前臺、客服、策劃、財務(wù)、辦公區(qū)及獨立辦公室均設(shè)點六、環(huán)保及消防設(shè)計：根據(jù)國家設(shè)計規(guī)范和東都市相關(guān)政策法規(guī)進行設(shè)計。第四部分：設(shè)計成果一、整體建筑、樣板間建筑設(shè)計要求第一階段：概念設(shè)計階段5 / 81、方案概念及草案設(shè)計階段應(yīng)提供至少兩個以上的對比方案。2、圖文并茂的設(shè)計方案圖冊，包括設(shè)計說明、設(shè)計理念、主要圖紙及文字說明等。 A3 規(guī)格。圖冊 8 套。3、反映設(shè)計方案主要內(nèi)容的展板（彩圖）。包括：1

9、）、總平面布置圖2）、總體交通組織分析圖3）、總體效果圖（不同視角至少2 個）4）、主要空間 3D 或手繪透視表現(xiàn)圖（如展示大廳、客戶接待、客戶休息區(qū)等）規(guī)格根據(jù)圖紙實際比例由設(shè)計公司定，但在擺放順序及效果上要求完整統(tǒng)一。第二階段：方案設(shè)計階段提交方案設(shè)計詳細(xì)的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部及飾面材料選用，該部分圖紙將較詳細(xì)地表達(dá)設(shè)計意向。圖紙規(guī)格由設(shè)計公司定，但要能清晰反映設(shè)計意圖，圖冊8套。圖紙包括：1、總平面圖（注明詳細(xì)尺寸）2、單體平面圖（注明詳細(xì)尺寸）3、立面圖（各方向所有立面圖）4、剖面圖（縱橫剖面至少各一個，能詳細(xì)表達(dá)空間概念）5、各種細(xì)部節(jié)點詳圖6、材料及飾面圖、樣板；二、室外景

10、觀設(shè)計要求6 / 8第一階段：概念設(shè)計階段1、方案概念及草案設(shè)計階段應(yīng)提供至少兩個以上的對比方案。2、圖文并茂的設(shè)計方案圖冊，包括實際說明、設(shè)計理念、主要圖紙及文字說明等。 A3 規(guī)格，圖冊 8 套。3、反映設(shè)計方案主要內(nèi)容的展板（彩圖）。包括：1）、總平面彩色圖2）、重點局部放大平面及透視3）、植物配置概念、設(shè)計說明4）、表達(dá)設(shè)計理念的示意彩色圖片5）、各種戶外景觀小品之形式選擇圖第二階段：方案設(shè)計階段1、 按照甲方同意的概念設(shè)計，進行景觀方案設(shè)計，具體地說明硬景及軟景設(shè)計大意。2、景觀方案設(shè)計詳圖，包括意念圖、平面圖、立面圖、細(xì)部及飾面材料選用，該部份圖紙將較詳細(xì)的表達(dá)設(shè)計意向、特征及與現(xiàn)場環(huán)境豎向標(biāo)高關(guān)系等，圖紙規(guī)格由設(shè)計公司定，但要能清晰反映設(shè)計意圖，圖冊8 套。圖紙包括：1）、總平面圖（明確所有設(shè)計相互之間的關(guān)系）2）、景觀配置及其主要定位尺寸圖（包括所有戶外家具之位置）；3）、戶外標(biāo)高設(shè)計圖4）、戶外燈具布置圖及室