造價(jià)員考試重點(diǎn).doc

1、1. 建筑工程施工許可證由建設(shè)單位申領(lǐng).。2. 施工許可證有效期限。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不開工的，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。3. 中止和恢復(fù)施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證單位報(bào)告。4. 承包資質(zhì)。承包單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級許可業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬。5. 聯(lián)合承包，大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。6. 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。7. 建設(shè)單位與委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。8. 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位

2、改正，認(rèn)為施工不符合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。9. 建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。10. 施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。11. 設(shè)計(jì)單位對選用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。12. 合同法中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。13. 法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。14. 非企業(yè)法人指：國家機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人。15. 招標(biāo)分為公開和邀請招標(biāo)兩種方法。16. 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄請或修改，

3、應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前。17. 自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。18. 兩個(gè)以上法人或其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。19. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。20. 聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體中標(biāo)的，各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。21. 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人的主持下開標(biāo)。22. 政府在必要時(shí)可以對下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；23. 土地所有權(quán)。我國實(shí)行土地的社會主義公有

4、制，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。24. 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。25. 國家實(shí)行土地用途管制制度。將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未用地。26. 土地利用規(guī)劃。各級政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，編制土地利用總體規(guī)劃。27. 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。28. 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。29. 保險(xiǎn)合同的內(nèi)容?？梢苑譃樨?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)合同。30. 建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)即屬于人身保險(xiǎn)。31. 解除保險(xiǎn)合同時(shí)，投保人已交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)

5、人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。32. 我國現(xiàn)行稅率有三種，即：比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率。33. 所得稅是以納稅人的收益額為征稅對象的稅。34. 行為稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)、城鎮(zhèn)土地使用、耕地占用、印花、屠宰、筵席稅等。35. 注冊造價(jià)工程師實(shí)行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。 初始注冊的有效期為四年。36. 不予注冊情形的：因工程造價(jià)業(yè)務(wù)受刑事處罰不滿5年，被吊銷注冊證書不滿3年的。37. 注冊造價(jià)工程師享有6個(gè)權(quán)利：第4個(gè)為發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)。有6個(gè)義務(wù)。38. 造價(jià)員資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一考試大綱，39. 造價(jià)員可以從事與本人取得的建設(shè)工程造價(jià)員資格證書專業(yè)相符合的建設(shè)工程造價(jià)工作。造價(jià)員應(yīng)在本

6、人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專用章，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任40. 造價(jià)員跨地區(qū)或行業(yè)變動工作，并繼續(xù)從事造價(jià)工作的，應(yīng)持調(diào)出手續(xù)、資格證書和專用章，到調(diào)入所在地管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)、換發(fā)資格證書和專用章。41. 造價(jià)員不得同時(shí)受聘于2個(gè)或2個(gè)以上單位。42. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分甲、乙級。甲級工程師不低于60%，資本不少于100萬元。43. 工程造價(jià)成果文件應(yīng)當(dāng)由工程造價(jià)咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊造價(jià)工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。44. 經(jīng)營違規(guī)下列之一的：給于警告，逾期未改正的，可處5000元以上2萬元以下罰款。新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；跨

7、省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。45. 其他違規(guī)下列之一的：（有6條）處以1萬元以上3萬元以下罰款：涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。46. 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)是：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或部分使用國家資金投資或國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。私人的、特定的項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)可以不進(jìn)行招標(biāo)。47. 工程施工招投標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)和專業(yè)工程招標(biāo)等。48. 公開招標(biāo)，是業(yè)主以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標(biāo)。建設(shè)工程

8、招標(biāo)應(yīng)當(dāng)在國家指定的報(bào)刊和信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。49. 邀請招標(biāo)是指業(yè)主以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。應(yīng)當(dāng)3家以上。50. 投標(biāo)主要內(nèi)容：招標(biāo)范圍及基本要求情況；評標(biāo)機(jī)構(gòu)組成和要求；授予合同有關(guān)程序等51. 招標(biāo)文件中合同主要條款：工期的確定順延要求；竣工驗(yàn)收與結(jié)算的有關(guān)要求等。52. 招標(biāo)文件內(nèi)容：4.工程量清單6.設(shè)計(jì)圖紙7.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等。53. 工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)內(nèi)容：2.投標(biāo)文件格式4.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法5.合同主要條款等。54. 招投標(biāo)程序圖：投標(biāo)人資格預(yù)審 招標(biāo)文件發(fā)放 勘察現(xiàn)場 投標(biāo)答疑會等。55. 資格審查分資格預(yù)審和資格后審。經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢

9、標(biāo)處理。56. 招標(biāo)單位對招標(biāo)文件做修改或補(bǔ)充至少15日前，投標(biāo)單位收到有疑問7日內(nèi)提出。57. 投標(biāo)答疑：招標(biāo)單位通過：以書面形式進(jìn)行解答；通過投標(biāo)答疑會進(jìn)行解答。58. 建設(shè)工程貨物招投標(biāo)程序圖：資格預(yù)審 招標(biāo)文件發(fā)放 疑問解答等。59. 工程量清單組成內(nèi)容有8條：填表須知措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單。60. 分部分項(xiàng)工程量清單按五級設(shè)置：第三級表示附錄節(jié)順序碼。如01020361. 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、分部分項(xiàng)工程的數(shù)量62. 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述：必須描述的如砼強(qiáng)度C20或C30；可不描述的如砼柱高度.斷面大?。豢刹辉敿?xì)描述的如土壤類別.土方運(yùn)距等。63.

10、措施項(xiàng)目清單一攬表的通用項(xiàng)目有11條：夜間施工二次搬運(yùn)已完成工程及設(shè)備保護(hù)施工排水、降水。64. 其他項(xiàng)目清單包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。65. 預(yù)留金是業(yè)主為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。如工程量清單漏項(xiàng)、有誤工程量的增加、設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量增加，施工中發(fā)生索賠或現(xiàn)場簽證確認(rèn)的項(xiàng)目。66. 稅金指按國家稅法規(guī)定的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅。67. 標(biāo)底的編制依據(jù)有6條。68. 清單綜合單價(jià)是指人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤。69. 措施項(xiàng)目組價(jià)有二種綜合單價(jià)形式如砼模板.腳手架.排水.降水用費(fèi)率形式。70. 標(biāo)底審核內(nèi)容招標(biāo)規(guī)定的計(jì)

11、價(jià)方法及有關(guān)條款清單單價(jià)組成分析計(jì)日工單價(jià)。71. 投標(biāo)文件內(nèi)容有10條：投標(biāo)書附錄投標(biāo)保證金資格審查表等。72. 投標(biāo)程序：招標(biāo)文件研究 招標(biāo)環(huán)境調(diào)查 確定投標(biāo)策略 制定施工方案等。73. 工程量清單漏項(xiàng)的內(nèi)容，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中不予考慮，待將來索賠中計(jì)取。74. 工程實(shí)踐中，綜合單價(jià)組價(jià)有二種：依據(jù)定額計(jì)算根據(jù)實(shí)際費(fèi)用估算。75. 綜合單價(jià)調(diào)整時(shí)過度的降低可能會加大承包商虧損的風(fēng)險(xiǎn)。76. 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用按管理機(jī)構(gòu)測定的標(biāo)準(zhǔn)不得低于90%計(jì)取。77. “主要材料價(jià)格表”的單價(jià)應(yīng)該是全單價(jià)，包括原價(jià).運(yùn)雜.運(yùn)損.安裝損.采保.試驗(yàn)。78. 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的

12、同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn)。79. 在開標(biāo)時(shí).投標(biāo)文件有下列之一.招標(biāo)人不予受理逾期送到未按招標(biāo)文件要求密封的80. 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé).由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，人員為五人以上單數(shù)，技術(shù).經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。81. 評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。82. 能夠滿足招標(biāo)文件的要求，并且經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。83. 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人與中標(biāo)人在30個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。84. 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，退還投標(biāo)保證金。85. 工程合同價(jià)內(nèi)容包括7項(xiàng)：竣

13、工與結(jié)算；86. 以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，發(fā)包與承包方協(xié)商合同價(jià)方式適用于搶險(xiǎn)工程、保密工程等。87. 施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，88. 工程材料費(fèi)的控制：以最佳方法采購.努力降低成本建立長期合作關(guān)系的采購方法。89. 工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃、施工條件及原招標(biāo)文件清單未包括的“新增工程”。90. 工程變更產(chǎn)生原因6條：業(yè)主對項(xiàng)目提出新的要求現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生變化招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減發(fā)生不可預(yù)見的事件，引起仃工和工期拖延。91. 工程變更一般過程：提出工程變更分析提出的工程變更對項(xiàng)目的影響分析有關(guān)的合同條款和會議、通信記錄初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍

14、和質(zhì)量要求，92. 工程正在施工：這時(shí)變更的時(shí)間通常很緊迫，甚至可能發(fā)生現(xiàn)場停工，等待變更通知；93. 施工條件的變更一般出現(xiàn)在基礎(chǔ)地質(zhì)方面，如廠房基礎(chǔ)下發(fā)現(xiàn)流砂或淤泥層，94. 發(fā)包方對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，據(jù)施工合同規(guī)定，應(yīng)不遲于變更前14天書面通知。95. 承包方提出的工程變更的程序：承包方提出設(shè)計(jì)變更申請工程師審查（超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃時(shí)）原設(shè)計(jì)與規(guī)劃審查部門：審查批準(zhǔn)追加投資追加材料指標(biāo)。96. 工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。97. 變更程序的對策：國際承包工程中，變更對承包商很不利，當(dāng)遇到這種情況時(shí)控制施工進(jìn)度采用成本加酬金的方法計(jì)算應(yīng)有完整的

15、變更實(shí)施的記錄和照片.工程師簽字。98. 承包商不能擅自自作主張進(jìn)行工程變更。99. 工程變更的價(jià)款調(diào)整：無約定按建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法（財(cái)建2004369號）方法：合同中只有類似于價(jià)格可以參照類似價(jià)格沒有的承包方提出經(jīng)監(jiān)理.業(yè)主確認(rèn)。100. 當(dāng)工程量清單中工程量有誤增減超過清單中相應(yīng)工程量10%時(shí)，綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。101. 措施費(fèi)用調(diào)整發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)實(shí)際完成工作量超過清單的工程量發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期施工期間因國家法律.行政法規(guī).政策變化。102. 工程索賠是指向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆?03. 索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。由于施工現(xiàn)場

16、條件.氣候變化.施工進(jìn)度.圖紙104. 索賠的起因：現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)是工程量大.投資大.結(jié)構(gòu)復(fù)雜.技術(shù)質(zhì)量高.工期長等；105. 由于發(fā)生索賠原因很多，根據(jù)工程施工索賠實(shí)踐通常有18項(xiàng)：地基變化索賠；工期延長索賠；暫停施工索賠；業(yè)主違約索賠；106. 按索賠的目的分類：施工索賠有兩類即：工期索賠和經(jīng)濟(jì)索賠。107. 按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類工程總承包商同業(yè)主之間的索賠總承包商同分包商之間的索賠承包商同供貨商之間的索賠；108. 按索賠的處理方式分類：單項(xiàng)索賠，綜合索賠。109. 采取綜合索賠時(shí).承包商必須事前征得工程師的同意承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)是合理的實(shí)際發(fā)生的總成本是合理的承包商對成本增加沒有任

17、責(zé)任不可能采用其他方法計(jì)算110. 按索賠的對象：索賠是指承包商向業(yè)主提出的索賠；反索賠是業(yè)主向承包商提出的索賠。111. 承包商提出延期開工的申請，監(jiān)理（業(yè)主）的確認(rèn)時(shí)間為48小時(shí)；112. 當(dāng)開挖后地基需要處理時(shí)，承包商應(yīng)該按照設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更單進(jìn)行地基處理。承包商按照設(shè)計(jì)變更單的索賠程序進(jìn)行費(fèi)用、損失費(fèi)用和工期的索賠。113. 因非承包商原因一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)114. 因工程變更引起的工程量增加，工期確認(rèn)時(shí)間根據(jù)合同通用條款約定為14天；115. 可索賠費(fèi)用的組成：直接費(fèi)，間接費(fèi)，稅金，利潤。116. 工程價(jià)款結(jié)算的意義；117. 預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間：包

18、工包料工程預(yù)付款不低于合同金額10%；不高于30%.在具備施工條件前提下.簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。118. 業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，119. 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付：按月結(jié)算與支付。分段結(jié)算與支付。120. 竣工結(jié)算的方式有單位工程竣工結(jié)算.單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種。121. 單位工程竣工結(jié)算由承包商編制，122. 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總承包商編制，123. 工程竣工后.承包商在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí).向業(yè)主遞交竣工報(bào)告及完整結(jié)算資料。124. 竣工結(jié)算報(bào)告審查時(shí)限：5002

19、000萬元為30天；20005000萬元為45天；125. 編制竣工結(jié)算應(yīng)有全套竣工圖紙，還應(yīng)有施工圖預(yù)算書或工程量清單報(bào)價(jià)書。126. 專制設(shè)備是指根據(jù)業(yè)主提交的定制設(shè)備圖紙專門為該業(yè)主制造的設(shè)備。127. 對進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付，我國還經(jīng)常利用出口信貸的形式。128. 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由項(xiàng)目主管部門組織項(xiàng)目驗(yàn)收委員會。建設(shè).勘察.設(shè)計(jì).施工.監(jiān)理129. 工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料。130. 工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容：有9項(xiàng)：其中土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告.地基處理設(shè)備試車.驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)。131. 工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容：項(xiàng)目建議書及批件.可行性報(bào)告.評估報(bào)告.土地征

20、用.承包合同等132. 安裝工程驗(yàn)收分為建筑設(shè)備、工藝設(shè)備、動力設(shè)備、工藝管線（金屬結(jié)構(gòu)）等。133. 建筑設(shè)備安裝工程指民用建筑上下水.電氣等，不屬于生產(chǎn)設(shè)備安裝、傳動設(shè)備安裝。134. 竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備8個(gè)條件：有完整技術(shù)檔案和施工管理資料；發(fā)包人已按合同約定支付工程款；有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；135. 竣工驗(yàn)收的依據(jù)有9項(xiàng)內(nèi)容：可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)文件；施工圖設(shè)計(jì)文件及變更記錄；工程承包合同文件；技術(shù)設(shè)備說明書；136. 竣工驗(yàn)收的程序與組織由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或發(fā)包人向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出驗(yàn)收申請。137. 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)

21、收。138. 竣工驗(yàn)收的組織：驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收組的主要工作內(nèi)容有6條：139. 竣工驗(yàn)收報(bào)告由設(shè)計(jì).施工.監(jiān)理等單位提供單項(xiàng)總結(jié)或素材，由建設(shè)單位編制和匯總。140. 竣工決算由竣工財(cái)務(wù)決算說明書.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表.竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析141. 竣工財(cái)務(wù)決算表中資金來源：七.待沖基建支出；八.應(yīng)付款.資金占用：二.應(yīng)收生產(chǎn)單位142. 工程造價(jià)比較分析應(yīng)主要分析7個(gè)內(nèi)容：主要實(shí)物工程量；主要材料消耗量；主要設(shè)備材料的價(jià)格；大型機(jī)械設(shè)備、吊裝設(shè)備的臺班量；143. 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象，144. 計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值有6種對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)

22、，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，145. 共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā６恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?46. 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。147. 采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得預(yù)留保證金，148. 最低保修期限：供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；149. 由他人及不可抗拒原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，150. 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。14日內(nèi)返還，151. 建設(shè)工程項(xiàng)目包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收等。152. 建設(shè)工程項(xiàng)目可分

23、為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。153. 單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。154. 單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。155. 分部工程是單位工程的組成部分，應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。156. 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，按主要工程.材料.施工工藝.設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。157. 建設(shè)工程項(xiàng)目可分新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。158. 按投資作用劃分：建設(shè)工程項(xiàng)目可分為生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目。159. 按項(xiàng)目規(guī)模劃分：國家規(guī)定基本建設(shè)

24、項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。160. 按項(xiàng)目投資來源劃分：建設(shè)工程項(xiàng)目可分為政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。按照其盈利性不同，政府投資項(xiàng)目又可分為經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目。161. 工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工從策劃、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程，工程項(xiàng)目建設(shè)程序是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，各個(gè)發(fā)展時(shí)期又可分為若干個(gè)階段，各個(gè)階段之間存在嚴(yán)格的先后次序，可以進(jìn)行合理的交叉，但不能任意顛倒次序。162. 項(xiàng)目建議書是擬建項(xiàng)目單位向國家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議文件，是對建設(shè)工程項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。163. 項(xiàng)

25、目投資決策審批制度：政府投資項(xiàng)目：對于采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投資項(xiàng)目，則只審批資金申請報(bào)告。非政府投資項(xiàng)目：對于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制或登記備案制。164. 工程設(shè)計(jì)分兩個(gè)階段.即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。重大和技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目.增加技術(shù)設(shè)計(jì)。165. 建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容有4條：征地、拆遷和場地平整；完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；166. 建設(shè)單位應(yīng)做好竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容：整理技術(shù)資料；繪制竣工圖；（凡施工圖沒有變動的加蓋竣工圖章標(biāo)志后即作為竣工圖）編制竣工決算.報(bào)請主管部

26、門審查；167. 項(xiàng)目后評價(jià)：效益后評價(jià)：具體包括經(jīng)濟(jì)效益后評價(jià)、環(huán)境效益社會效益后評價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評價(jià)及項(xiàng)目綜合效益后評價(jià)；過程后評價(jià)。168. 項(xiàng)目管理是指在一定的約束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)（在規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)達(dá)到所要求的質(zhì)量）；由于項(xiàng)目具有單件性和一次性的特點(diǎn)，要求項(xiàng)目管理具有針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性。169. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度）建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三大目標(biāo)是一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的整體，三大目標(biāo)之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。在通常情況下，如果對工程質(zhì)量有較高的要求，需要投入較多的資金和花費(fèi)較長的建設(shè)時(shí)間；建設(shè)工程項(xiàng)

27、目三大目標(biāo)之間存在著矛盾和對立的一面。適當(dāng)提高項(xiàng)目功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雖然會造成一次性投資和建設(shè)工期的增加，170. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出集成化、國際化、信息化。管理集成化：業(yè)主變自行管理模式為委托項(xiàng)目管理模式。項(xiàng)目管理國際化：在我國的跨國公司和跨國項(xiàng)目越來越多，我國的許多項(xiàng)目已通過國際招標(biāo)，我國企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項(xiàng)目也在不斷增加。項(xiàng)目管理信息化：使用管理軟件，建立信息系統(tǒng)提高管理水平。171. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型：業(yè)主方項(xiàng)目管理是全過程的項(xiàng)目管理（項(xiàng)目管理單位也可以為業(yè)主提供全過程和分階段的項(xiàng)目管理服務(wù)）；工程總承包方項(xiàng)目管理；設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理不僅于勘察設(shè)計(jì)，而且要

28、延伸到施工階段和竣工驗(yàn)收階段；施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系包括項(xiàng)目施工質(zhì)量、成本、工期、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化和環(huán)境保護(hù)。172. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)：合同管理。主要是訂立過程和履行過程的管理；組織協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)必不可少的方法和手段；目標(biāo)控制主要是采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等措施；信息管理是項(xiàng)目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。173. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的類型：主動控制：識別風(fēng)險(xiǎn)，將影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和計(jì)劃實(shí)施潛在因素揭示出來制定必要的備用方案，以對付可能出現(xiàn)的影響目標(biāo)或計(jì)劃的情況溝通信息流通渠道，加強(qiáng)信息收集、整理和研究工作，為預(yù)測工程未來發(fā)展提供全面、及時(shí)、可靠的信息；被動控制：用跟蹤、測試、檢查工程實(shí)施過程明確項(xiàng)目

29、管理組織中過程控制人員的職責(zé)，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)采取措施進(jìn)行處理建立有效的信息反饋系統(tǒng)；174. 項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法；S曲線法可用于綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度；香蕉曲線法與S曲線法相同；排列圖法；因果分析圖法；直方圖法；控制圖法就是一種典型的動態(tài)分析方法。175. 工程項(xiàng)目成本管理內(nèi)容：成本預(yù)測.成本計(jì)劃.成本控制.成本核算.成本分析.成本考核。176. 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容177. 按照風(fēng)險(xiǎn)來源進(jìn)行劃分：自然風(fēng)險(xiǎn).社會風(fēng)險(xiǎn).經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn).法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。178. 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：即人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。179. 承包商的風(fēng)險(xiǎn)即決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履行風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)

30、任風(fēng)險(xiǎn)。180. 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分為可管理風(fēng)險(xiǎn)和不可管理風(fēng)險(xiǎn)。181. 按工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分為局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。182. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施的監(jiān)控五個(gè)環(huán)節(jié)；風(fēng)險(xiǎn)識別主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。風(fēng)險(xiǎn)分析與評估如項(xiàng)目投資增加的數(shù)額、工期延誤的天數(shù)等。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的對策有以下四種：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。183. 風(fēng)險(xiǎn)回避：發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率很高且后果損失也很大的項(xiàng)目，應(yīng)采取放棄項(xiàng)目；184. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：當(dāng)有些風(fēng)險(xiǎn)無法回避、必須直接面對時(shí)，即非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩大類；185. 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)

31、事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。186. 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。187. 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。188. 要約：有些合同在要約之前還會有要約邀請。如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等；要約的生效。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。189. 承諾的生效：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。190. 合同的成立：承諾生效時(shí)合同成立。191. 合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。雙方當(dāng)事人簽字或蓋章地點(diǎn)。192. 格式條款的解釋：應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，格式條款和

32、非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。193. 合同依法成立之時(shí)，就是合同生效之日。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。194. 效力待定合同：限制民事行為能力人訂立的合同和無權(quán)代理人代訂的合同，即未成年人，以及不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。195. 無效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)。196. 當(dāng)事人一方有權(quán)撤消的合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的。197. 撤消權(quán)的消滅：事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤消權(quán)表示以自己的行為放棄撤消權(quán)。198. 合同履行的規(guī)定：質(zhì)量要求不明確的

33、，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行價(jià)款或報(bào)酬不明確的，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行履行地點(diǎn)不明確的在接受貨幣一方地199. 合同履行過程中特殊情況的處理：由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存，以此消滅合同的行為。200. 合同的轉(zhuǎn)讓包括權(quán)利（債權(quán)）轉(zhuǎn)讓、義務(wù)（債務(wù)）轉(zhuǎn)移和權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓三種情形。201. 合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。202. 合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部轉(zhuǎn)移或部分轉(zhuǎn)移給第三人.應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。203. 合同的權(quán)利義務(wù)終止：債務(wù)相

34、互抵消；204. 標(biāo)的物的提存：債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年.超過期限扣除費(fèi)用后歸國家所有。205. 定金：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。206. 合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。207. 調(diào)解是指合同當(dāng)事人于爭議發(fā)生后，在第三者的主持下，合同當(dāng)事人雙方互諒、互讓，自愿達(dá)成協(xié)議，從而公平、合理地解決爭議的一種方法。208. 仲裁裁決具有法律約束力。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺執(zhí)行裁決，不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭議再申請仲裁或起訴的，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院不予受理。對仲裁

35、協(xié)議有異議的，可請求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出裁定。209. 訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理爭議的法律制度。210. 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄211. 工程建設(shè)各類合同是維系這些參與單位之間關(guān)系的紐帶。在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和 承包商是兩個(gè)最主要的節(jié)點(diǎn)。212. EPC承包合同是將建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。213. 施工總承包合同。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機(jī)電設(shè)備安裝等。214.

36、單項(xiàng)工程或特殊專業(yè)工程承包合同。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)及專業(yè)性較強(qiáng)的特殊工程（如管道工程）分別發(fā)包給不同的承包商。215. 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。216. 因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不正確，發(fā)包人應(yīng)按勘察.人設(shè)計(jì)人實(shí)際工作增付費(fèi)用。217. 發(fā)包人在不仿礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。218. 因施工人原因使質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求在期限內(nèi)無償修理或返工、改建。219. 建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。220. 按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類

37、。221. 固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。222. 采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，223. 單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)工期的工程，單價(jià)合同工程量清單為估計(jì)工程量。224. 成本加酬金合同大多用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包商由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。225. 成本加酬金合同有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。2

38、26. 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜工程項(xiàng)目.承包風(fēng)險(xiǎn)較大.各項(xiàng)費(fèi)用不易正確估算.不宜采用固定總價(jià)227. 對施工難度估計(jì)不足的工程，不宜采用固定價(jià)合同，應(yīng)選用成本加酬金合同。228. 施工工期緊急工程，承包商不能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。229. 在合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。230. 專用條款對通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充，專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。231. 合同示范文本為使用者提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一攬表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一

39、攬表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。232. 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。233. 合同的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。234. 可調(diào)價(jià)格合同：通常用于工期較長的工程。235. 工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標(biāo)文件的規(guī)定。236. 合同爭議出現(xiàn)下列情況時(shí)，可停止履行合同：單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求停止施工。237. EPC總承包是最典型

40、和最全面的工程總承包方式，業(yè)主僅面對一家承包商，由該承包商負(fù)責(zé)一個(gè)完整工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)等工作。238. EPC合同的履行管理：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主代表負(fù)責(zé)管理工程，下達(dá)指令，行使業(yè)主的權(quán)利EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察對施工文件的修改或?qū)Σ环虾贤墓こ踢M(jìn)行糾正通常不構(gòu)成變更業(yè)主有權(quán)檢查與審核承包商的施工文件。承包商的責(zé)任：設(shè)計(jì)責(zé)任承包商文件應(yīng)足夠詳細(xì)，并經(jīng)業(yè)主代表同意或批準(zhǔn)后使用對施工文件的完備性、正確性負(fù)責(zé)承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)（分包商.工作現(xiàn)場.材料存放地）239. 專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人。承包人應(yīng)使分包人充分了解其在分包合同中應(yīng)履行的義務(wù)。合同價(jià)款：分包人承諾的

41、投標(biāo)函或報(bào)價(jià)書所注明的金額，并在協(xié)議書中進(jìn)一步明確。分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系。分包合同的計(jì)價(jià)方式，應(yīng)與主合同中對該部分工程的約定相一致。240. 專業(yè)分包合同的履行管理：分包人按約定的日期開工，不能按時(shí)開工的，5天內(nèi)提出延期開工要求，承包人48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，未予答復(fù)，視為同意延期開工；非分包人原因不能按期開工，合同工期相應(yīng)順延承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人竣工時(shí)期為分包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日。241. 勞務(wù)分包合同的訂立：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件

42、勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人勞務(wù)報(bào)酬和支付方法；242. 勞務(wù)分包合同的履行管理勞務(wù)分包人僅負(fù)責(zé)部分工種的施工任務(wù)勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收勞務(wù)分包合同中可約定固定勞務(wù)報(bào)酬方式。243. 建設(shè)工程造價(jià)的含義：業(yè)主的角度：建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資形成價(jià)值內(nèi)容：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程總造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和。而生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。從承包商

43、、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場來定義：建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。244. 工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性；單個(gè)性；動態(tài)性；層次性；階段性（多次性）。245. 建設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。246. 建設(shè)投資由工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)組成。247. 建設(shè)期貸款利息包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。248. 流動資金指項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料.燃料.備品備件，保證生產(chǎn)經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。249. 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)

44、和措施費(fèi)組成。1直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用；材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料.輔助材料.構(gòu)配件.零件.半成品的費(fèi)用。材料原價(jià)；材料運(yùn)雜費(fèi)；材料損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；施工機(jī)械使用費(fèi)及安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。2措施費(fèi)指完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。250. 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用：如社會保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)

45、生的管理費(fèi)用。251. 稅金指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建安工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。252. 設(shè)備及工器具費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。253. 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸費(fèi)和裝卸費(fèi)、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。254. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按我國標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求批量生產(chǎn)的.符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。255. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)；建設(shè)用地費(fèi)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)征用耕地按規(guī)定一次性繳納耕地占用稅。征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納

46、土地使用稅。建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)其支付的租地費(fèi)用?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)；聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。256. 形成其他資產(chǎn)費(fèi)用：人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)；為保證初期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。257. 基本預(yù)備費(fèi)是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用有4條：竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。258. 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)

47、留費(fèi)用。內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動趨勢，預(yù)測價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。259. 建設(shè)期貸款利息指在建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款.出口信貸.債券等借款利息和融資費(fèi)用260. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。261. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)順序：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和和實(shí)物工程數(shù)量。262. 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會平均生產(chǎn)

48、力水平，而承包人進(jìn)行估算的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。263. 如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。264. 工程定額計(jì)價(jià)法：收集資料：設(shè)計(jì)圖紙現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)工程協(xié)議或合同；熟悉圖紙和現(xiàn)場；計(jì)算工程量；套定額單價(jià)：定額缺項(xiàng)和不完全符合的地方，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。不能直接換算的必須編制補(bǔ)充定額。編制工料分析表；費(fèi)用計(jì)算；復(fù)核；編制說明。265. 工程量清單項(xiàng)目組價(jià)：工程量清

49、單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)；按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)構(gòu)成類似。266. 工程建設(shè)定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。267. 按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額材料消耗定額機(jī)械臺班消耗定額。268. 按定額的不同用途分類：施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，預(yù)算定額是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。概算定額是編制擴(kuò)

50、大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)計(jì)算和確定擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對象，編制和計(jì)算投資需要時(shí)使用的一種定額。269. 按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；行業(yè)定額；企業(yè)定額；補(bǔ)充定額。270. 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額是指用于建筑工程的計(jì)價(jià)定額；設(shè)備安裝工程定額是指用于設(shè)備安裝工程的計(jì)價(jià)定額；建筑安裝工程費(fèi)用定額是企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需，為維護(hù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動所必需發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用開支的費(fèi)用消耗標(biāo)準(zhǔn)。271.

51、 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是以計(jì)算造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。272. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按用途分類：國家標(biāo)準(zhǔn)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；可行性研究資料（設(shè)計(jì)施工圖）；計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)；計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用：間接費(fèi)定額；價(jià)格指數(shù)；計(jì)算設(shè)備費(fèi)：設(shè)備價(jià)格.運(yùn)雜費(fèi)273. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按使用對象分類：規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià)行為的依據(jù)；規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的依據(jù)。274. 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。275. 預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)是建筑安裝工程在招標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)是建筑單位撥付工程價(jià)款.建設(shè)資金

52、和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。276. 預(yù)算定額的編制原則：社會平均水平的原則； 簡明適用的原則；277. 預(yù)算定額的編制依據(jù)：全國統(tǒng)一勞動定額、全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額?，F(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，通用的標(biāo)準(zhǔn)圖，現(xiàn)行預(yù)算定額和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺班單價(jià)。278. 預(yù)算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段編制初稿階段修改和審查計(jì)價(jià)定額階段。279. 預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)的確定：基本用工；材料超運(yùn)距用工；輔助用工；人工幅度差：主要指正常施工條件下，勞動定額中沒有包含的用工因素。280. 施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定：每個(gè)工作臺班按機(jī)械工作8小時(shí)計(jì)算。281. 預(yù)算定額的編排：定額文字說明；分項(xiàng)工程定額消耗指標(biāo)；附錄。2

53、82. 概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。283. 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)；包括單項(xiàng)工程投資。單項(xiàng)工程指標(biāo)；單位工程指標(biāo)；284. 投資估算指標(biāo)的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段。285. 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量以勞動定額、材料消耗量定額、機(jī)械臺班消耗量定額的形式來表現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額。286. 勞動定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系即287. 工作時(shí)間：工人工作時(shí)間：定額時(shí)間指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務(wù)必須消耗的工作時(shí)間包括

54、休息時(shí)間；非定額時(shí)間：多余時(shí)間、停工時(shí)間和違反勞動紀(jì)律的損失時(shí)間；機(jī)械工作時(shí)間：定額時(shí)間；非定額時(shí)間：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間和違反勞動紀(jì)律的停工時(shí)間。288. 材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。289. 材料消耗定額：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量290. 編制材料消耗定額的基本方法；現(xiàn)場技術(shù)測定法試驗(yàn)法統(tǒng)計(jì)法理論計(jì)算法。291. 人工單價(jià)定額基價(jià)基本工資工資性補(bǔ)貼職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。292. 施工機(jī)械臺班單價(jià)的組成：不變費(fèi)用：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)

55、；可變費(fèi)用：燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等293. 定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，指一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。294. 建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額的水平應(yīng)按照社會必要?jiǎng)趧恿看_定。295. 間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動生產(chǎn)率；非生產(chǎn)人員比例；全年有效施工天數(shù)；工資標(biāo)準(zhǔn)；間接費(fèi)年開支額。296. 間接費(fèi)定額的編制方法：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）。

56、297. 利潤：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率298. 建設(shè)管理費(fèi)：以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率299. 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)。出國人員費(fèi)用。來華人員費(fèi)用。單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增值稅。300. 工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如工程的概況、建設(shè)條件等。301. 單位工程造價(jià)資料工程的內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)特征主要工程量.主要材料的用量和單價(jià)302. 要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工程的分類與編碼。303. 工程造價(jià)指數(shù)：按工程范圍、類別、用途分類：單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)；綜合造價(jià)指數(shù)；按不同基期分類：定基指數(shù)；環(huán)比指數(shù)；304. 建設(shè)項(xiàng)目決策與投資的關(guān)系：項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)工程造價(jià)的基礎(chǔ)。305. 建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。306. 流動資金主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付帳款。307. 項(xiàng)目建議書階段投資估算法：單位生產(chǎn)能力估算法；生產(chǎn)能力指數(shù)估算法與單位生產(chǎn)能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控制在20%以內(nèi)。系數(shù)估算法：也稱因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目