土建及園建工程施工承包合同

擴建項目土建及園建工程施工承包合同合同編號X3甲方（發(fā)包方）恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承包方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，就本合同工程的施工承包事項達成以下一致意見，以資信守。第一條、工程概況1工程名稱莊擴建項目土建及園建工程2工程地點順德區(qū)龍江鎮(zhèn)3工程概況擴建工程占地約35畝，土建工程約為600平方米。本工程實行樣板制施工。4承包范圍擴建工程的土建及園建工程，涵蓋多功能會議樓、職工宿舍、休息亭、道路及道路駁岸、修飾、水電安裝工程等，不含植物種植，具體詳見施工圖紙；乙方需對圖紙做深化設計。第二條、合同計價1本合同工程采用下列第1種方式承包并計價；其中土石方工程、樁基工程按第2種方式計價。2固定總價包干部分金額為大寫人民幣（）；3綜合單價包干部分金額為大寫人民幣（，采用全費用綜合單價包干方式計價的，總價款為暫定）1全費用固定總價包干計價；2全費用綜合單價包干計價，工程量按實結(jié)算；3其他計價方式/。備注本工程合同價款詳見附件一合同工程量清單及綜合單價分析表4本工程采取全費用固定總價包干方式計價的，合同工程量清單附件上顯示的工程量為按現(xiàn)行工程量計算規(guī)則進行計算的結(jié)果，已經(jīng)雙方認真核對并相互確認，結(jié)算時不作任何調(diào)整。其中，全費用固定總價包括但不限于包圖紙及合同清單附件范圍1內(nèi)的人工費、材料費、機械費、機具費、管理費、包裝運輸費、材料檢驗檢測費、施工檢測費、材料二次轉(zhuǎn)運費、施工圖深化設計費、措施項目費、其他措施項目費、規(guī)費、利潤及稅金等，并包損耗、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、完工后現(xiàn)場清潔費、總承包配合費等。5本工程采用全費用綜合單價包干計價方式的，合同工程量清單附件上顯示的工程量為暫定的工程量，最終按實際發(fā)生的工程量結(jié)算。本工程全費用綜合單價包括但不限于完成承包清單項目內(nèi)容范圍內(nèi)人工、材料、機械、機具、二次運輸、損耗、施工用水、用電、管理費，措施費、其他措施項目費、材料檢測費、規(guī)費及稅金等一切費用，并包質(zhì)量、工期、安全、文明施工等。綜合單價在合同執(zhí)行期間均不作任何調(diào)整。6乙方在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、招標答疑、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已作詳細研究，并按招標文件和合同條款中的承包范圍、所有設計圖紙及有關(guān)說明、質(zhì)量標準、工期違約責任等要求，充分考慮了人工、材料、機械、機具、包裝運輸、損耗、施工技術(shù)、管理、利潤、稅金等各項因素。乙方保證本合同全費用固定總價（或全費用固定綜合單價）準確無誤，如有計算錯誤或其他錯漏的，概由乙方負責承擔。7本工程發(fā)生雙方確認圖紙之外的項目的，按照變更、簽證結(jié)算。變更、簽證項目結(jié)算時，若工程量清單中有相同或者相似單價的，即套用工程量清單中的綜合單價；若清單中沒有相同或相似單價的，工程量清單按照建設工程工程量清單計價規(guī)范GB505002008進行編制，綜合單價根據(jù)專業(yè)分別套用2010年廣東省相應專業(yè)定額組價，人工83元/工日、材料、機械按原合同已有的價格執(zhí)行；輔材、機械無合同價的按定額價執(zhí)行；主材無合同價的按甲方所發(fā)的項目指令前一期的佛山市建設工程造價管理站發(fā)布的最新材料信息價執(zhí)行；主材無信息價的則按雙方議定的價格，議定價不再下浮、讓利（議定價原則乙方報品牌、規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)給甲方，乙方7個工作日內(nèi)審定。雙方無法達成一致意見時，甲方可以按乙方要求的規(guī)格、數(shù)量，材質(zhì)直接指定其他品牌的供應商，由乙方向指定供應商購買，乙方結(jié)算價格等于甲方指定采購價格加3采購、卸車、保管費用，乙方不得以任何理由拒絕購買）。按一類地區(qū)取費，費率有浮動區(qū)間的，按低值取值；利潤以人工費為計算基礎，費率為18。各投標人在報價時應考慮遵守相關(guān)的工程規(guī)范及合同文件規(guī)定所有可能發(fā)生的費用，并計入投標總價。28乙方按國家及地方政府規(guī)定應當繳納的各種稅款及其它費用，已包含在本合同價款內(nèi)，由乙方向稅務等部門繳納。9本工程所需全部材料一律不作任何價差調(diào)整。10結(jié)算總價固定合同總價簽證、變更費用往來款項（違約金、獎罰款等）；或結(jié)算總價經(jīng)甲方確認最終實際完成的工程量相對應的全費用綜合單價簽證、變更費用往來款項（違約金、獎罰款等）11乙方報送的結(jié)算金額必須真實準確，不得虛報或夸大。若乙方報送的結(jié)算總金額或結(jié)算單項金額超過最終審定金額3的，甲方可按照超過部分的10在結(jié)算金額中扣罰。第三條、款項支付1、本合同簽訂后，根據(jù)甲方指令，乙方施工人員、機械設備已進場施工，經(jīng)甲方書面確認并辦理完相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定總價款的20作為定金。2、工程形象進度完成至60，經(jīng)甲方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價款的50。3、工程形象進度完成至80，經(jīng)甲方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價款的70。4、本合同項下工程完工，經(jīng)甲方書面確認，并辦理完相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價款的85。5、本工程竣工，乙方提供施工驗收資料，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格，辦理完相關(guān)結(jié)算手續(xù)后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算金額的95。6、結(jié)算總金額的5作為保修金。保修期屆滿，經(jīng)甲方確認已完成保修工作內(nèi)容且無質(zhì)量遺留問題的，甲方辦理完相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)向乙方支付保修金。若防水部分在兩年保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，防水部分保修金的支付時間延長至竣工之日起五年。7、對乙方違約金、罰款及合同規(guī)定的應扣款項，在當期工程進度款中扣除，并體現(xiàn)在結(jié)算中。7、乙方每次領取工程款時，應向甲方提供相應金額的合法有效的工程發(fā)票。第四條、工期要求1本合同工程總工期為90日歷天（含節(jié)假日），自甲方下達開工指令之日3起計算。第五條、雙方義務（一）、甲方義務1委派現(xiàn)場代表負責對工程建設進行全面管理，解決施工過程中出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調(diào)的相關(guān)問題，并參與工程的初驗、各種驗收和簽證工作。甲方如變更現(xiàn)場代表的，應及時通知乙方。2向乙方提供施工場地，保證運輸?shù)缆窌惩?，同時提供現(xiàn)場施工用水、用電（水電費由乙方承擔）。提供本項目施工圖紙，負責組織圖紙會審和設計交底。3及時對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，參加材料報驗、樣板驗收、組織工程的初驗。甲方接乙方書面通知起4個工作小時內(nèi)，應參加隱蔽工程驗收。4對于工程變更申請，應在收到乙方書面材料起3個工作日內(nèi)進行審批或確認，辦理有關(guān)的簽證。5負責協(xié)調(diào)乙方與其他各承包單位的關(guān)系，并協(xié)助解決材料堆放場地，費用由乙方承擔。6按相關(guān)規(guī)定辦理施工所需證件、手續(xù)，提供有關(guān)的資料。7接乙方書面竣工驗收通知后，按時組織竣工驗收，并按約定進行結(jié)算。（二）、乙方義務1開工前3天向甲方提交詳細的、切實可行的含施工總平面布置圖、施工進度計劃、施工人員安排、材料進場安排、項目架構(gòu)、項目負責人聯(lián)系方式、蓋公章的工人花名冊（含姓名、身份證復印件、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等）、施工質(zhì)量控制的施工組織設計方案，并報甲方審定，經(jīng)甲方審定后的施工組織設計方案作為本合同附件。2委派現(xiàn)場代表負責施工期間的全面管理。該現(xiàn)場代表須持有與工程項目相適應的資格證書。乙方如變更現(xiàn)場代表的，應事先經(jīng)甲方書面同意。3乙方應根據(jù)甲方提供的圖紙深化設計，并根據(jù)確認的施工圖紙，按照國家有關(guān)規(guī)定及本合同約定完成承包范圍內(nèi)的施工工作，并按甲方要求的格式書面提請辦理驗收和確認手續(xù)。4施工過程中如發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理時，應立即停工并書面通知甲方。否則，擴大損失的自行負責，并承擔恢復原狀、賠償甲方由此造成的損失的違約責任。5按相關(guān)安全法規(guī)進行安全施工，遵守甲方施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定，承擔在施工過程中的防火、防盜、防止事故發(fā)生等安全責任。若出現(xiàn)安全問題，責任由乙方4自行承擔。6乙方應處理好與其他在建專業(yè)施工隊伍的關(guān)系，保證施工場地的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，做到工完場清。7工程交付甲方前，應負責已完工工程的保護工作，在此期間發(fā)生損壞的，由乙方自費予以修復并按合同約定交付甲方，由此造成工期延誤，按違約責任中的逾期完工條款處理。8乙方不得未經(jīng)甲方同意改變或破壞工程的承重結(jié)構(gòu)。乙方如在施工過程中損壞甲方現(xiàn)場的其他工程成品或半成品，乙方應賠償給甲方，甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中扣除。9甲方供應的材料在乙方簽收后，由乙方負責保管，如發(fā)現(xiàn)已遺失或損壞，由乙方負責賠償。甲方供應材料的損耗率必須在定額范圍內(nèi)（具體定額范圍在附件中約定），超過部分由乙方負責。10分項工程施工完成，乙方進行自檢合格后應以書面形式（按甲方要求的格式）通知甲方驗收。通知包括驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。甲方驗收合格后，乙方方可進行下一道工序的施工。驗收不合格，乙方在甲方限定的時間內(nèi)整改后重新報驗。11乙方在施工中要及時提供完整的資料，不提供或提供不完整的，甲方將不給予工程量認可。12乙方與其員工之間的一切勞動糾紛由其自行負責，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。第六條、質(zhì)量標準1質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準要求達到合格質(zhì)量標準。2質(zhì)量標準評定依據(jù)適用國家、行業(yè)及工程所在省市的標準、規(guī)范、規(guī)程，包括但不限于建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）等。規(guī)范、標準之間若有差異的，執(zhí)行較高標準。3乙方所有材料、產(chǎn)品在進場前應填報材料單，且由甲方工程部組織相關(guān)人員進行驗收，不符合合同或設計要求的材料、半成品、成品不得入場使用。4乙方保證其提供的產(chǎn)品設施設備的質(zhì)量，符合國家最新頒布相關(guān)標準及相應的技術(shù)規(guī)范，并以前述規(guī)范標準及甲方招標文件等文件中的有關(guān)要求中較高者為準。雙方對設施設備質(zhì)量發(fā)生爭議的，送甲方所在地質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗，檢測費用責任方承擔。5第七條、驗收結(jié)算1本合同項下工程達到約定的質(zhì)量標準并具備竣工驗收條件時，乙方須按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定，提前14天向甲方提供完整的竣工資料（含竣工圖4份及電子文件1份等）。甲方在收到乙方完整竣工驗收資料后14天內(nèi)組織驗收。2竣工驗收通過后，工程移交至甲方之日為本工程竣工日期。3在通過工程竣工驗收及配合甲方全面辦理工程交接手續(xù)后，甲、乙雙方進行工程結(jié)算。甲方收到乙方遞交的完整的竣工結(jié)算資料后30天內(nèi)進行核實，對于無爭議部分給予確認，對于有爭議部分提出修改意見，雙方應積極協(xié)商、核對，并在60天內(nèi)完成工程結(jié)算。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算確認書。4竣工圖未提供或提供不完整（如未能如實反映現(xiàn)場實際情況及實際變更情況），甲方有權(quán)對乙方處于結(jié)算總價1的違約賠償。第八條、工程保修1保修范圍按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及雙方約定，乙方承擔本合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責任。2質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期限為貳年（其中，防水部分的保修期為五年），自竣工驗收合格之日起計算。3乙方未能按甲方要求及時進場維修，或未能在合理期限內(nèi)完成，或經(jīng)過兩次維修仍不符合要求，或乙方技術(shù)無法完成不能維修的，甲方有權(quán)另行委托他人維修并自行與第三方協(xié)商確定價格，因此產(chǎn)生維修費用、賠償費用均由乙方承擔，甲方可從應向乙方支付的任何款項中扣除，不足扣除的部分由乙方另行向甲方支付。第九條、保險條款1甲方負責辦理施工現(xiàn)場甲方人員的生命財產(chǎn)保險，并支付有關(guān)保險費用。2乙方負責辦理施工現(xiàn)場乙方人員的生命財產(chǎn)保險，并支付有關(guān)保險費用。3因乙方原因?qū)е录追?、乙方或任何第三人的人身、財產(chǎn)損害的，所有賠償責任均由乙方直接承擔。第十條、違約責任1一方違反本合同條款的，應向?qū)Ψ劫r償該違約行為所導致的全部經(jīng)濟損失。2給付定金的一方違反合同約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方違反合同約定的，應雙倍返還定金。63甲方根據(jù)實際情況，有權(quán)暫?；蛉∠竞贤椣鹿こ蹋珣鶕?jù)乙方的實際損失予以補償。4甲方未按合同約定的期限及方式向乙方支付工程價款及其他應支付的款項的，應按逾期金額一年期流動資金貸款基準利率計算利息向乙方承擔違約責任。5乙方未按節(jié)點進度或總工期完成本合同工程的，乙方每逾期一天，應按本合同總價款的01向甲方支付違約金；逾期超過7天，甲方有權(quán)解除合同。6乙方完成工程的質(zhì)量不能滿足本合同要求，經(jīng)甲方通知后10天內(nèi)仍不符合合同要求的，甲方有權(quán)解除合同。7本合同工程質(zhì)量未達到合格標準的，乙方應負責修復，并承擔工期延誤的責任。若本合同工程經(jīng)修復后仍不合格的，甲方有權(quán)不予接收、不予支付工程款。8未經(jīng)甲方同意，乙方違法分包或轉(zhuǎn)包本合同項下全部或部分工程的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方不得要求甲方結(jié)算并支付違法分包或轉(zhuǎn)包的分部分項工程項下所有工程款。因乙方違法分包或轉(zhuǎn)包而影響整個工程質(zhì)量或進度的，甲方有權(quán)對乙方就本合同項下所有工程不予結(jié)算并不支付工程款，并保留進一步索賠的權(quán)利。9未經(jīng)甲方同意，乙方違法分包或轉(zhuǎn)包本合同項下全部或部分工程導致實際施工方向甲方或任何其他部門主張工程款等情形的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意而直接按照實際施工方提供的拖欠工程款金額和實際施工方結(jié)算并支付工程款，并有權(quán)直接扣除該工程款15的違約金，乙方無異議。10因乙方違反本合同條款的，甲方即可安排新的承包商或班組接替乙方完成本合同全部或部分工程，產(chǎn)生的相關(guān)費用甲方可從應向乙方支付的款項中扣除，由此造成本合同工程最后造價超出原合同造價的，超過部分由乙方承擔，乙方無異議。11本合同工程施工過程中或保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等情形，受到報紙、電視、網(wǎng)絡等媒體的曝光或政府部門通報批評的，乙方除按合同及國家法律規(guī)定承擔修復及賠償責任外，另應就每次曝光或批評向甲方支付違約金人民幣15萬元，甲方有權(quán)從乙方工程進度款或質(zhì)量保修金中扣除。12乙方每月應向甲方提供班組人員工資簽收表。乙方拖欠民工工資的，甲方有權(quán)直接代乙方支付民工工資并加收15的違約金。乙方因拖欠民工工資導致媒體曝光，或政府部門介入，或造成工人圍攻甲方辦公室或銷售中心等區(qū)域的，乙方須應向甲方支付違約金人民幣15萬元/次，甲方有權(quán)在任意一期應付乙方的款項中扣除。13乙方向甲方獨立分包的其他施工單位收取總承包管理費或以其他名義收取管7理費用的，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方除全額退還收取的全部費用外，還應向甲方支付收取費用等額的違約金；乙方不退還管理費用或不支付違約金時，甲方有權(quán)在當期工程進度款中扣除相應金額。14甲方按照本合同約定解除合同的，除執(zhí)行本合同定金條款外乙方應按合同總價款的20向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)另行追償。15甲方按照合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，乙方應在接獲甲方解除通知之日起14天內(nèi)完成退場。乙方拒不退場的，每天應向甲方支付違約金人民幣1萬元，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。16甲方有權(quán)根據(jù)實際情況停建本合同工程，有權(quán)根據(jù)實際情況增加