倉儲物流中心項目可行性研究報告（備案用申請報告）

倉儲物流中心項目可行性研究報告?zhèn)}儲物流中心項目申請報告 （用途:立項、 審批、 備案、申請資金、節(jié)能評估等 ）/ - 2 -項目可行性研究報告 簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。 項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。 倉儲物流中心項目可行性研究報告主要是通過對倉儲物流中心項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對倉儲物流中心項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該倉儲物流中心項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為倉儲物流中心項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。 倉儲物流中心項目可行性研究報告是確定建設(shè)倉儲物流中心項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建倉儲物流中心項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建倉儲物流中心項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司是一家專業(yè)編寫可行性研究報告的投資咨詢公司，我們擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨/ - 3 -詢資格、我單位編寫的可行性報告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細、財務(wù)預(yù)測準確、服務(wù)好而享有盛譽，已經(jīng)累計完成6000多個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告編寫，可以出具如下行業(yè)工程咨詢資格，為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。 倉儲物流中心項目 可 行 性 研 究 報 告編制單位：北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司編制工程師： 范兆文 參加人員： 王自勝 教 授 級 高 工朱國立 高 級 工 程 師高 強 注冊咨詢工程師李林國 注冊咨詢工程師項目審核人： 王海寧 注冊咨詢工程師教 授 級 高 工編制負責(zé)人 范兆文/ - 4 -目 錄第一章 總 論 .11.1項目概要 .11.1.1項目名稱 .11.1.2項目建設(shè)單位 .11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) .11.1.4項目建設(shè)地點 .11.1.5項目負責(zé)人 .11.1.6項目投資規(guī)模 .11.1.7項目建設(shè)內(nèi)容 .21.1.8項目資金來源 .21.1.9項目建設(shè)期限 .31.2項目提出背景 .31.2.1“十二五”時期應(yīng)用規(guī)模將不斷擴大 .31.2.2倉儲物流中心產(chǎn)業(yè)市場前景可觀 .31.2.3本次建設(shè)項目的提出 .41.3項目單位介紹 .41.4編制依據(jù) .51.5 編制原則 .51.6研究范圍 .61.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標 .61.8綜合評價 .7第二章 項目必要性及可行性分析 .92.1項目建設(shè)必要性分析 .92.1.1有效緩解我國能源緊張問題的重要舉措 .92.1.2促進我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 .92.1.3資源合理利用實現(xiàn)變廢為寶的需要 .102.1.4增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 .102.1.5帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 .102.2項目建設(shè)可行性分析 .112.2.1項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃 .112.2.2項目建設(shè)具備一定的資源優(yōu)勢 .12/ - 5 -2.2.3項目建設(shè)具備技術(shù)可行性 .122.2.4管理可行性 .142.3分析結(jié)論 .14第三章 行業(yè)市場分析 .153.1國內(nèi)外利用情況分析 .153.2倉儲物流中心應(yīng)用情況與發(fā)展前景分析 .203.3國內(nèi)倉儲物流中心企業(yè)建設(shè)情況分析 .263.4市場小結(jié) .27第四章 項目建設(shè)條件 .284.1廠址選擇 .284.2區(qū)域建設(shè)條件 .284.2.1地理位置 .284.2.2自然條件 .284.2.3礦產(chǎn)資源條件 .294.2.4水資源環(huán)境 .334.2.5經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 .334.2.6交通運輸條件 .35第五章 總體建設(shè)方案 .375.1項目布局原則 .375.2項目總平面布置 .375.3總平面設(shè)計 .385.4道路設(shè)計 .395.5工程管線布置方案 .395.5.1給排水 .395.5.2供電 .405.5.3燃料供應(yīng) .415.5.4采暖通風(fēng) .415.6土建方案 .425.6.1方案指導(dǎo)原則 .425.6.2土建方案的選擇 .425.7土地利用情況 .425.7.1項目用地規(guī)劃選址 .425.7.2用地規(guī)模及用地類型 .435.7.3項目建設(shè)用地指標 .43第六章 產(chǎn)品方案及工藝技術(shù) .446.1主要產(chǎn)品 .446.2產(chǎn)品簡介 .446.3主要規(guī)格型號 .446.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 .456.5技術(shù)來源及優(yōu)勢 .456.6工藝流程 .47/ - 6 -6.6工藝方案 .48第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型 .507.1主要原材料供應(yīng) .507.2燃料供應(yīng) .507.3主要設(shè)備選型 .50第八章 節(jié)約能源方案 .538.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 .538.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 .548.2.1能源消耗種類 .548.2.2能源消耗數(shù)量分析 .548.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 .548.4主要能耗指標及分析 .558.4.1項目能耗分析 .558.4.2國家能耗指標 .568.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .568.5.1工業(yè)節(jié)能 .568.5.2建筑節(jié)能 .578.5.3企業(yè)節(jié)能管理 .588.6項目產(chǎn)品節(jié)能效果分析 .588.7結(jié)論 .58第九章 環(huán)境保護與消防措施 .599.1設(shè)計依據(jù)及原則 .599.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) .599.1.2設(shè)計原則設(shè)計原則 .599.2建設(shè)地環(huán)境條件 .609.3項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 .609.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 .609.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 .619.4 環(huán)境保護措施方案 .619.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施 .619.4.2 項目運營期環(huán)保措施 .639.5環(huán)保評價 .649.6綠化方案 .649.7消防措施 .649.7.1設(shè)計依據(jù) .649.7.2防范措施 .649.7.3消防管理 .669.7.4消防措施的預(yù)期效果 .66第十章 勞動安全衛(wèi)生 .6710.1編制依據(jù) .6710.2概況 .67/ - 7 -10.3勞動安全 .6710.3.1工程消防 .6710.3.2防火防爆設(shè)計 .6810.3.3電力 .6810.3.4防靜電防雷措施 .6810.4勞動衛(wèi)生 .6910.4.1防暑降溫及冬季采暖 .6910.4.2衛(wèi)生 .6910.4.3照明 .69第十一章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 .7011.1組織機構(gòu) .7011.2勞動定員 .7011.3員工培訓(xùn) .7011.4福利待遇 .71第十二章 項目實施規(guī)劃 .7212.1建設(shè)工期的規(guī)劃 .7212.2建設(shè)工期 .7212.3實施進度安排 .72第十三章 投資估算與資金籌措 .7313.1投資估算依據(jù) .7313.2固定資產(chǎn)投資估算 .7313.3流動資金估算 .7413.4資金籌措 .7413.5項目投資總額 .7413.6資金使用和管理 .77第十四章 財務(wù)及經(jīng)濟評價 .7814.1總成本費用估算 .7814.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 .7814.1.2產(chǎn)品成本 .7914.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 .8014.2財務(wù)評價 .8014.2.1項目投資回收期 .8014.2.2項目投資利潤率 .8114.2.3不確定性分析 .8114.3綜合效益評價結(jié)論 .84第十五章 招標方案 .8615.1招標管理 .8615.2招標依據(jù) .8615.3招標范圍 .8615.4招標方式 .87/ - 8 -15.5招標程序 .8715.6評標程序 .8815.7發(fā)放中標通知書 .8815.8招投標書面情況報告?zhèn)浒?.8815.9合同備案 .88第十六章 風(fēng)險分析及規(guī)避 .8916.1項目風(fēng)險因素 .8916.1.1不可抗力因素風(fēng)險不可抗力因素風(fēng)險 .8916.1.2技術(shù)風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險 .8916.1.3市場風(fēng)險市場風(fēng)險 .8916.1.4資金管理風(fēng)險資金管理風(fēng)險 .9016.2風(fēng)險規(guī)避對策 .9016.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 .9016.2.2技術(shù)風(fēng)險規(guī)避對策技術(shù)風(fēng)險規(guī)避對策 .9016.2.3市場風(fēng)險規(guī)避對策市場風(fēng)險規(guī)避對策 .9016.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 .91第十七章 結(jié)論與建議 .9217.1結(jié)論 .9217.2建議 .92附 表 .93附表1 銷售收入預(yù)測表 .93附表2 總成本費用表 .94附表3 外購原材料表 .95附表4 外購燃料及動力費表 .96附表5 工資及福利表 .97附表6 利潤與利潤分配表 .98附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表 .99附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 .100附表9 流動資金估算表 .101附表10 資產(chǎn)負債表 .102附表11 資本金現(xiàn)金流量表 .103附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 .104附表13 項目投資現(xiàn)金量表 .106附表14 資金來源與運用表 .108第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱倉儲物流中心項目1.1.2項目建設(shè)單位新能源科技有限公司 項目編制單位北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目廠址選定在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周圍環(huán)境及建設(shè)條件能夠滿足本項目建設(shè)及發(fā)展需要。1.1.5項目負責(zé)人劉x1.1.6項目投資規(guī)模項目總投資金額為70015.10萬元人民幣，主要用于項目建設(shè)的建筑工程投資、配套工程投資、設(shè)備購置及安裝費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用以及充實企業(yè)流動資金等。/ - 10 -項目正式運營達產(chǎn)后，可實現(xiàn)年均銷售收入130909.09萬元，年均利潤總額為28908.93萬元，年均凈利潤為24557.75萬元，年可上繳增值稅9508.41萬元，年可上繳所得稅4351.18萬元，年可上繳城建費及附加950.84萬元，投資利潤率為41.29%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 25.12%，高于設(shè)定的基準收益率10%。1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容本項目總占地面積1000畝，總建筑面積383335.25M 2。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別 工段名稱 層數(shù) 占地面積（M 2） 建筑面積（ M2）生產(chǎn)車間 1 266668 2666681、主要生產(chǎn)系統(tǒng)輔助車間 1 10000.05 10000.05物流庫房 1 5333.36 5333.36產(chǎn)品倉庫 1 5333.36 5333.36供配電站 1 2000.01 2