X電業(yè)局X辦公區(qū)職工食堂可行性研究報(bào)告

0 X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 工程概況 02 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 03 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 8 第四章 工程建設(shè)管理 12 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 12 第六章 投資估算與資金籌措方案 16 第七章 附圖（ 1、透視圖； 2、規(guī)劃總平面圖； 3、平面圖） 2 第一章 工程概況 項(xiàng)目名稱及承辦單位 設(shè)項(xiàng)目名稱 X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂 目承辦單位 業(yè)局 目擬建地點(diǎn)及周邊環(huán)境 X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂 項(xiàng)目建設(shè)用地位于 X 新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處， 定位于本部完善辦公樓及 X 供電局綜合樓南側(cè)， 周圍與市地稅局、州檢察院、文化館、博物館、體育館等單位相鄰，屬新區(qū)文化、交通中心地段，地理位置及交通 條件良好，人文景觀獨(dú)具 X 民族特色。 設(shè)項(xiàng)目規(guī)模 此次建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含職工食堂、員工活動(dòng)中心、單身宿舍、特種車庫(kù)及小型材料物質(zhì)倉(cāng)庫(kù) ，其建設(shè)規(guī)模分別為： 食堂 ： 700 員工活動(dòng)中心 ： 300 單身宿舍 ： 500 特種車庫(kù) ： 1203 小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù) ： 480上 五 項(xiàng)之和為： 2100 其中特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)為輕鋼結(jié)構(gòu)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)概況 X 電業(yè)局本部完善及 X 供電局綜合樓項(xiàng)目于 2007 年經(jīng)省公司立項(xiàng)批復(fù)，目前項(xiàng)目已竣工，即將投入使用，屆時(shí) X 電業(yè)局計(jì) 量管理中、客戶服務(wù)中心、電費(fèi)中心、變電管理所、吉首供電局將搬遷至此辦公，吉首地區(qū)辦公擁擠現(xiàn)象將徹底改觀，基本形成了我局第二個(gè)辦公基地。 設(shè)必要性 隨著 X 電業(yè)局本部完善及 X 供電局綜合樓建成投入使用后， X 辦公區(qū)基本形成了我局第二個(gè)辦公基地， 五大部門將近 400 余職工將在 X 辦公， 目前 X 新區(qū)開(kāi)發(fā)尚未完善，距離本部較遠(yuǎn)，大部分配套工程沒(méi)能同步建設(shè)，無(wú)工器具及生產(chǎn)物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)，不能滿足生產(chǎn)需求，且員工上班期間就餐休息也成為很大的困難，為更好建設(shè)好 X 新辦公區(qū)，為廣大職工提供一個(gè)較好的辦公及生活環(huán)境，需完善配套的職工食 堂、單身宿舍、小型倉(cāng)庫(kù)及職工活動(dòng)場(chǎng)所。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目選址及總體規(guī)劃 目選址 4 新建項(xiàng)目基地位于 X 新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處，周圍與市地稅局、州檢察院、文化館、博物館、體育館等單位相鄰，屬新區(qū)文化、交通中心地段，環(huán)境優(yōu)美，非常適宜修建 此工程 。 目總體規(guī)劃方案 該項(xiàng)目位于 開(kāi)發(fā)新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處，吉首市 吉首市重要交通集散地段，區(qū)域內(nèi)地塊完整，地理位置優(yōu)越 ,市 政配套設(shè)施完善 ,是一塊理想的建設(shè)寶地。 為完善 X 新辦公區(qū)配套附屬設(shè)施，結(jié)合吉首市政府城市建設(shè)整體規(guī)劃，在X 燕子路本部完善及 X 供電局綜合樓南向，原 59 畝劃撥用地布置 食堂及小型倉(cāng)庫(kù) ，該地塊目前已完成土石方回填工作，土地使用手續(xù)齊全，交通便利，已具備開(kāi)工條件。 程項(xiàng)目本期總用地面積 6000平方米，根據(jù)實(shí)際需求，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案為 食堂 綜合樓部分，建筑主體 3層，建筑面積為 1500平方米，大樓建筑檐口高 用框架結(jié)構(gòu)，同時(shí)兼有食堂、活動(dòng)中心及單身宿舍；特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù) 600平方米，輕鋼 結(jié)構(gòu) 。 項(xiàng)目建設(shè)條件 然條件 形、地貌 5 X 新區(qū)建設(shè)基地西北高東南低，標(biāo)高在 之間，目前經(jīng)場(chǎng)地土方回填后，標(biāo)高已在 195 196 米之間， 工程一層建筑標(biāo)高初定為 ，人民南路與燕子路交點(diǎn)標(biāo)高為 。 震資料 擬建場(chǎng)地未劃入抗震設(shè)防區(qū)，不考慮抗震設(shè)防。 象、水文條件 最冷月平均氣溫 最熱月平均氣溫 七月） 極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均總降水量 年最大降水量 日最大降水量 設(shè)計(jì)風(fēng)荷載 35 / 設(shè)計(jì)雪荷載 35 / 全年主導(dǎo)風(fēng)向 最大風(fēng)速 23m/s 程地址條件 本工程原始地貌為廢棄農(nóng)田，尚未進(jìn)行勘探，根據(jù)附近建筑物的勘察情況了解到擬建場(chǎng)地基本是由人 工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰?guī)r組成。該區(qū)域 6 場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性。場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑?；A(chǔ)形式及埋深：應(yīng)在地質(zhì)勘察完成后再根據(jù)綜合樓的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，荷載大小及所在場(chǎng)地的地質(zhì)情況確定 ，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，場(chǎng)地均為回填土方，且深達(dá) 8 10 米，需進(jìn)行地基加固處理 。 源 本工程水源采用城市自來(lái)水，建設(shè)地點(diǎn)周邊人民路及燕子路上均有市政給水管道。 源 本工程電源引自就近 變壓器 ，電纜進(jìn)線。 通條件 該項(xiàng)目用地位于吉首市主要道路 人民南路東側(cè)，北臨燕子路，交通條件優(yōu) 越。 料供應(yīng) 鋼材、木材、水泥等其他建筑材料，貨源充足，廠商隨時(shí)可以供貨。 絡(luò)、通訊 通訊及智能網(wǎng)絡(luò)管線均同城市主干路就近引入，工程內(nèi)部管線暗敷。 工程技術(shù)方案 平面 7 詳見(jiàn)附件總平面布置圖 案構(gòu)思 城市的發(fā)展和演變，賦予了城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)新的內(nèi)涵，本總圖方案力圖以人為本以城市交通與城市環(huán)境的角度為基本出發(fā)點(diǎn)來(lái)組織平面，通過(guò)對(duì)地形、交通、建筑功能等方面的分析， 主要推薦方案二 的半坡屋頂設(shè)計(jì)， 使之成為由 周邊建設(shè) 環(huán)境，人 文脈胳及自身功能幾者共同作用下而形成的一個(gè)有機(jī)整體。 圖布置 根據(jù)總圖布置，用地內(nèi)建筑單體周邊均設(shè)置有 6各種車輛暢通無(wú)阻 ,并滿足消防要求。 外工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 本次 室外工程 設(shè)計(jì)主要考慮在 食堂 綜合樓 建設(shè)中進(jìn)行完善，根據(jù) “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，我們對(duì)擬建建筑的周邊地帶進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)， 考慮了小廣場(chǎng)、道路、綠化、休閑健身場(chǎng)所的設(shè)計(jì)，給排水及室外照明等設(shè)計(jì)在方案確定后再進(jìn)行完善。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 6000 本工程 建筑占地面積： 1200 本工程 總 建筑面積： 2100 8 建筑密度 ： 20% 容積率 綠地率： 筑設(shè)計(jì) 案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則 本方案為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。 地上三層 ，主樓建筑高度 多層建筑；梯間采用封閉樓梯間本方案所在地抗震設(shè)防基本烈度小于六度，可不考慮抗震設(shè)防。 面功能 綜合樓一層為員工食堂 ； 綜合樓二層為單身宿舍 ； 綜合樓三層為 :職工活動(dòng)中心 特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)另設(shè) 。 第四章 工程建設(shè)管理 本規(guī)定 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，一般項(xiàng)目從建 設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)階段： 根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書； 9 在勘察、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告； 根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策； 根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件； 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，做好施工前的準(zhǔn)備工作； 組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，做好使用準(zhǔn)備； 項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后，正式交付使用； 使用運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)估。 目管理組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目為 X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂及小型 倉(cāng)庫(kù)建設(shè) ，是 X 電業(yè)局的重要組成部分。 項(xiàng)目 順利 建設(shè) 與實(shí)施，對(duì) X 電業(yè)局今后的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，顯得尤為重要。依據(jù) X 小型基本建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定的有關(guān)精神， 由 X 電業(yè)局組織 成立業(yè)主項(xiàng)目部，全職負(fù)責(zé)管理此項(xiàng)目。 設(shè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 小型基建管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合上級(jí)小型基建管理有關(guān)規(guī)定，審定我局小型基建建設(shè)管理有關(guān)規(guī)章制度。 組織和協(xié)調(diào)全局小型基建項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，對(duì)重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行決策并報(bào)省公司審批。 負(fù)責(zé)對(duì)外重大關(guān)系的協(xié)調(diào)，檢查指 導(dǎo)小型基建各組織機(jī)構(gòu)的工作開(kāi)展情況，科學(xué)安排各職能機(jī)構(gòu)的工作。 10 建立健全的小型基建管理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)工作需要調(diào)整相應(yīng)工程管理人員。 監(jiān)督工程進(jìn)度，聽(tīng)取小型基建管理辦公室的工作匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中遇到的突出矛盾和相關(guān)問(wèn)題。 型基建管理辦公室職責(zé) 發(fā)展建設(shè)部負(fù)責(zé)歸口全局小型基建的管理工作，具體由小型基建管理辦公室來(lái)實(shí)施，主要負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)小型基建的立項(xiàng)管理、合同管理、計(jì)劃管理、財(cái)務(wù)管理、施工進(jìn)度、質(zhì)量安全管理、竣工驗(yàn)收管理和檔案管理等相關(guān)工作。 指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各小型基建業(yè)主項(xiàng)目部開(kāi)展小型基建 項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。 組織各成員單位對(duì)小型基建項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行指導(dǎo)，檢查，加強(qiáng)對(duì)小型基建項(xiàng)目的監(jiān)督和管理工作。 下達(dá)小型基建年度工作計(jì)劃，督促業(yè)主項(xiàng)目部按進(jìn)度目標(biāo)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，做好小型基建年度工作總結(jié)。 定期組織召開(kāi)工程建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)議，全面掌握施工進(jìn)度、工程質(zhì)量和經(jīng)費(fèi)管理情況。 主項(xiàng)目部職責(zé) 立項(xiàng)管理，負(fù)責(zé)提出工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，選擇建設(shè)地址及辦理拆遷、報(bào)建等事宜。 合同管理，與勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同，并按合同要求履行甲方職責(zé)，實(shí)行合同目標(biāo)管理及處理有關(guān)事宜。 計(jì)劃管理，編制項(xiàng)目投資計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃，辦理投資計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)和監(jiān)督落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。 11 招標(biāo)管理，在政府招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，依照法定程序，配合省公司招投標(biāo)中心完成對(duì)工程承包單位（勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）的招標(biāo)工作。 竣工驗(yàn)收管理，組織工程竣工驗(yàn)收。提請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門和建筑設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可。 檔案管理，收集、整理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)文件及設(shè)計(jì)、施工變更洽商資料、圖紙、檔案，及 時(shí)建立完善的項(xiàng)目建設(shè)管理檔案并按規(guī)定報(bào)送建筑行政主管部門和局檔案室保管。 業(yè)主項(xiàng)目部是小型基建項(xiàng)目安全文明施工管理和工程質(zhì)量管理的責(zé)任單位，要切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全的管理與監(jiān)督，制定質(zhì)量、安全措施，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢查和施工變更洽商，確保工程質(zhì)量與安全，避免發(fā)生重大人身傷亡事故和工程質(zhì)量事故。州局將不定期的對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的安全、質(zhì)量、工程進(jìn)度等管理情況進(jìn)行檢查。 編制施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷和三通一平等計(jì)劃并負(fù)責(zé)落實(shí)。 辦理拆遷申報(bào)等有關(guān)事宜。 依據(jù)工程進(jìn)度與合 同約定，向勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位撥付工程進(jìn)度款和決算工程款。 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的儀器設(shè)備選型調(diào)研，聯(lián)系招標(biāo)采購(gòu)和自供建筑材料的采購(gòu)。 按照 X 統(tǒng)計(jì)管理規(guī)定的要求向 X 電業(yè)局小型基建辦公室報(bào)送投資完成情況和工程進(jìn)度情況等月度報(bào)表、季度報(bào)表和年度報(bào)表，并且確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。 12 五、項(xiàng)目建設(shè)工期及投資計(jì)劃 本工程項(xiàng)目建筑三層框架結(jié)構(gòu)，地勢(shì)復(fù)雜，需進(jìn)行基礎(chǔ)處理，工作流程與其他大型基建項(xiàng)目基本一致，整體工作量較大。本工程從設(shè)計(jì)施工到竣工交付使用，工程建議安排 14 個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃安排如下： 2012年 7月完成前期方案可行性報(bào)告送審。 2012年 8月完成初步設(shè)計(jì)及批復(fù)。 2012年 9月完成施工圖設(shè)計(jì)。 2012年 11月完成設(shè)計(jì)審查及概算批復(fù)。 2013年 1月施工招投標(biāo)及施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。 2012年 3月完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)處理工作 2013年 6月工程結(jié)構(gòu)主體竣工。 2013年 8月完成裝飾及安裝工程。 2013年 9月辦公家具進(jìn)場(chǎng)安裝。 2013年 10月完成室外附屬工程建設(shè) 2013年 11月竣工驗(yàn)收，辦理相關(guān)手續(xù)并交付使用。 六 食堂綜合樓 項(xiàng)目 ， 三 層，建筑高度 約 架結(jié)構(gòu)，建筑面積 1500 m。 特種車庫(kù)及小型倉(cāng)庫(kù) ， 一 層，建筑高度 約 6m， 鋼架 結(jié)構(gòu)，建筑面積 600m 圍墻、 小廣場(chǎng) 、道路、園林綠化 、給排水、亮化、停車位、化糞池、化油池等 。 13 根據(jù)本次方案設(shè)計(jì)各專業(yè)指標(biāo)。 執(zhí)行湖南省建筑概算定額，執(zhí)行湖南省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表 (2002版 )第一冊(cè)機(jī)械設(shè)備 安裝工程，第二冊(cè)電氣設(shè)備安裝工程，第七 冊(cè)消防及安全防范設(shè)備安裝工程， 第八冊(cè)給排水 燃?xì)夤こ蹋?第九冊(cè)通風(fēng)空調(diào)工程。 湘電公司發(fā)展 2009 745號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小型基建管理的通知。 執(zhí)行 修訂 )。 湘建價(jià)計(jì) 2005 08號(hào)文以及湖南省建筑工程其他現(xiàn)行相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 2002 10號(hào)文國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知。 取。 008年 12月公布的貸款利率公告， 5年 算建設(shè)期貸款利息 ，本期可研編制不考慮貸款利息 。 職工食堂 工程靜態(tài)總投資 位投資： 2970元 /含基礎(chǔ)處理費(fèi)用 。 室內(nèi)家具費(fèi)用 10萬(wàn)元、 室外附屬工程費(fèi)用 倉(cāng)庫(kù)建設(shè)費(fèi)用 90萬(wàn)元另計(jì) ， 詳見(jiàn)以下投資匯總表和各項(xiàng)目投資估算總表。 X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂工程 投資估算總表 建筑面積 ： 1500 額單位 :萬(wàn)元 14 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑規(guī)模 (工程造價(jià) （萬(wàn)元） 單位 造價(jià)（元） 備注 一 建筑 部分 2387 1 基礎(chǔ)處理 60 2 主體土建 及外墻裝修 1500 500 3 場(chǎng)地三通一平土石方開(kāi)挖 4000 立方米 0 4 室內(nèi) 水電及照明工程 1500 0 5 消防 工程 1500 0 6 弱電工程 1500 7 室內(nèi)二次裝修工程 1500 40 二 建設(shè)管理及其他費(fèi)用 1500 1 前期可研報(bào)告編制費(fèi) 參照暫估列 2 立項(xiàng)評(píng)審費(fèi) 參照暫估列 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 參照暫估列 4 報(bào)建費(fèi) 見(jiàn)明細(xì)表 5 地質(zhì)勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格 2002 10 號(hào) 6 設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 2002 10 號(hào) 7 初步設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi) 湘電發(fā)展 2010 331 號(hào) 8 標(biāo)底編制費(fèi) 參照設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 9 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 2002 1980 號(hào)文 10 預(yù)、結(jié)算編制費(fèi) 湘電發(fā)展 2010 331 號(hào) 11 工程監(jiān)理費(fèi) 112 審圖中心審圖費(fèi) /3 預(yù)備費(fèi)（ 1%） 合計(jì) X 電業(yè)局 X 辦公區(qū)職工食堂工程 報(bào)建及其他費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 收費(fèi)名目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)付費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 備 注 一 工程報(bào)