X鄉(xiāng)電子商務園項目可行性研究報告

I 子商務 園 項目 可行性研究報告 限公司 I 目錄 第一章 總論 . 1 目概況 . 1 目開發(fā)背景 . 2 辦單位概況 . 3 要技術經(jīng)濟指標 . 3 第二章 項目建設的 必要性 . 5 合國家產(chǎn)業(yè)政策 . 5 合 撫 州市相關政策導向 . 6 利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大 . 7 第三章 市場分析及預測 . 8 . 8 場特點分析 . 10 場前景預測 . 12 第四章 工藝流程及設備 . 14 2B 電子商務平臺 . 14 藝流程 . 14 第五章 項目建設方案 . 16 目建設地點和建設條件 . 16 目建 設地點 . 16 目建設條件 . 16 第六章 公用工程 . 17 、排水 . 17 計依據(jù)及范圍 . 17 水 . 17 水 . 19 氣 . 20 源 . 20 目負荷 . 20 配電系統(tǒng) . 20 壓配電系統(tǒng) . 21 明 . 21 雷與接地 . 21 電設計說明 . 22 計依據(jù)及范圍 . 22 信及計 算機網(wǎng)絡系統(tǒng) . 22 話系統(tǒng) . 22 安全防范系統(tǒng) . 23 雷及接地系統(tǒng) . 23 路敷設 . 23 災自動報警系統(tǒng) . 23 縮空氣供應 . 24 第七章 環(huán)境保護、消防、勞動安全和節(jié)能 . 25 境保護 . 25 目建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 . 25 境保護標準和 設計原則 . 25 要污染物及治理措施 . 26 化 . 27 防 . 28 計依據(jù) . 28 防措施 . 28 動安全、衛(wèi)生防護措施 . 29 計標準 . 29 述 . 29 業(yè)安全衛(wèi)生設計措施 . 30 能 . 31 計原則 . 31 能措施 . 31 第八章 投資估算及資金籌措 . 34 . 34 金籌措和運用方案 . 36 款償還計劃 . 36 第九章 財務效益分析及評價 . 37 濟效益分析 . 37 第十章 社會效益評價 . 38 1 第一章 總論 目概況 1、 項目名稱： 子商務園 項目 2、承辦 單位： 限公司 3、 項目建設地點： 縣工業(yè)園區(qū) 4、 法定代表人： 項目負 責人： 5、 建設 內(nèi)容 ： 本項目在 縣工業(yè)園區(qū) 新征 用地 26680平方米（合計約 40 畝） ， 其中工業(yè)用地 20010 平方米（ 合 30 畝） ， 綜合用地 6670平方米（ 合 10畝 ） ， 建設 子商務園 。 園內(nèi)總建設面積 66160中 電子商務大樓 非生產(chǎn)性工業(yè)用房 8916 6、 項目總投資： 元 。 其中項目一期 500 萬元，7、 資金籌措： 申 請金融部門 貸款 500萬元 ，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌 。 8、 經(jīng)營范圍： 電子商務服務 中心 、 9、 建設 期 ： 3年 。 10、 財務效益評價： 項目建成后， 由財務評價得項目投資利潤率 稅后財務內(nèi)部收益率 投資回收期 (含 2 2 年建設期 )。 目開發(fā)背景 近年來，我國電子商務發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經(jīng)濟生活各個領域，成為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟、 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構的重要抓手。 我國電子商務的交易規(guī)模 2013年 已超過 10萬億， 5年來翻了兩番 ， 2013年我國網(wǎng)絡零售交易額約為 5年來平均增速達 80%。 2012年我國快遞業(yè)務量排名世界第三，居美國、日本之后，美國 2012年快遞業(yè)務量為 64億件， 2013年我國快遞業(yè)務量完成 92億件，有樂觀聲音表示，我國網(wǎng)絡零售市場規(guī)模在去年一年已經(jīng)超過美國，目前成為世界最大的網(wǎng)絡零售市場。 據(jù)國家郵政局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2013年我國郵政業(yè)全行業(yè)業(yè)務總量完成 2680億元，同比增長 32%；業(yè)務收入完成 2530億元，同比增長 28%。其中，快遞業(yè)務量完成 92億件，同比增長 60%，最高日處理量突破 6500萬件；快遞業(yè)務收入完成 1430億元，同比增長 36%。 快遞業(yè)務量、業(yè)務收入年均增長率分別達到 其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、 1號店、當當網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。 同時，電子商務的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長方式的重要動力。據(jù)有關統(tǒng)計表明， 至 2012年 底 ，我國電子商務服務企業(yè)已經(jīng)突破 20萬家，電子商務服務業(yè)收入已經(jīng)超過 2000 億，電子支付認證服務逐步推快， 2013中國第三方電子商務支付總額 前電子商務第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達到 223 家 。目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務營業(yè)資格證書的已經(jīng)超過 9000 家，營業(yè)網(wǎng)點達到 3 從業(yè)人員超過 90萬，快遞業(yè)務連續(xù)五年增長超過 27%，其中 50%的業(yè)務來自網(wǎng)絡零售配送的需求。據(jù)億邦動力網(wǎng)的統(tǒng)計，具有盈利能力的行業(yè) 700多家。 辦單位概況 遞 有限公司， 注冊資本金 50 萬， 由 劉火英 投資 20 萬元，占注冊資本 40%； 張河平 投資 30 萬元，占投資比例 60%;共同出資 籌辦 ，主要經(jīng)營范圍包括： 國內(nèi)快遞服務 、 電子商務及相關實業(yè)投資 。 要技術經(jīng)濟指標 本項目主要技術經(jīng)濟指標見表 1 表 1主要技術經(jīng)濟指標匯總表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 工程建 筑主要指標 地面積 畝 40 26680 工業(yè)用地 畝 30 20010 綜合用地 畝 10 6670筑面積 6160 業(yè)用地建筑面積 8160 倉庫 9244 非生產(chǎn)性工業(yè)用房 916 3層 業(yè)地上 建筑面積 000 其中 電子商務大廈 000 5層 積率 工業(yè)用地 綜合用地 筑密度 % 工業(yè)用地 % 29 綜合用地 % 化率 % 15 4 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 2 項目定員 人 800 3 總投資 萬 元 1500 定資產(chǎn) 投資 萬元 1200 含建設期利息 動資 產(chǎn) 投資 萬元 300 4 資金籌措 業(yè)自籌 萬元 1000 包括流動資金 行貸款 萬元 500 含建設期利息 5 主要財務計算指標 業(yè) 收入 萬元 8000 平 均 金及附加 萬元 400 平均 利潤總額 萬元 3000 平均 得稅 萬元 750 平均 6 財務評價指標 （全投資） 稅后內(nèi)部收益率 % 后財務凈現(xiàn)值 萬元 8616 2% 后投資回收期 年 建設期 3年 投資利潤率 % 7 財務評價指標（資本金） 部收益率 % 務凈現(xiàn)值 萬元 9620 2% 資回收期 年 建設期 2年 5 第二章 項目建設的必要性 合 國家產(chǎn)業(yè)政策 電子商務產(chǎn)業(yè)是當前國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術，符合國家發(fā)改委第 9 號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（ 2011 年本） “鼓勵類 ”第二十八條信息產(chǎn)業(yè) 37 款： “電子商務和電子政務系統(tǒng)開發(fā)與應用服務 ”。 2005 年國務院發(fā)布關于加快電子商務發(fā)展的若干意見后，我國電子商務開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務在積極應對金融危機，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。 2009 年 “電子商務發(fā)展政策論壇 ”在杭州舉行，共同探討我國電子商務發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進電子商務發(fā)展是必然的。 2009 年商務部發(fā)布關于加快流通領域電子商務發(fā)展的意見，成為 2010 年中國電子商務快速上升的催化劑。 2010 年電子商務快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務發(fā)展 10年的一個必然結(jié)果。同時 “積極發(fā)展電子商務 ”也列入了溫家寶總理 2010 年政府工作報告，政府的政策導向和支持必然是電子商務發(fā)展的加速引擎。 2010 年 4 月，在廣州舉行的 “電子商務助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市 區(qū)域電子商務平臺啟動儀式 ”上，商務部副部長蔣耀平表示商務部將繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度：著重加強電子 6 商務理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務發(fā)展的政策支持；并鼓勵電子商務模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務平臺和行業(yè)電子商務平臺建設，加大對網(wǎng)上展會的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費者的電子商務應用，鼓勵傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務應用，提升傳統(tǒng)市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務交流活動；多渠道多形式開展電子商務應用的宣傳培訓活動，使電子商務真正 成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。 根據(jù)電子商務 “十二五 ”規(guī)劃初稿， “十二五 ”期間，電子商務將被列入戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分，作為新一代 信息技術 的分支將是下一階段信息化建設的重心 ， 電子商務的應用領域也將進一步拓寬。 2013 年 11 月 19 日 ， X 省制定 發(fā)布 了 X 省人民政府辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的 若干 意見，明確從財政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務的扶持力度。對列為重點培育的電子商務企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設稅和水利建設基金等方面給予見面優(yōu)惠。 因此，本項目的實施符合國家 、省及地方相關規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的 。 合 撫 州市 相關 政策導向 撫州為 貫徹落實科學發(fā)展觀，以加快轉(zhuǎn)型升級、打造創(chuàng)新經(jīng)濟為重點，根據(jù)“政府引導、企業(yè)主體、重點扶持、典型帶動”的原則，依托 7 優(yōu)勢產(chǎn)品和重點產(chǎn)業(yè)，積極推進電子商務產(chǎn)業(yè)鏈建設，大力開展電子商務示范基地的創(chuàng)建，加快 普及深化電子商務應用，健全完善電子商務發(fā)展環(huán)境，推動全市電子商務實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 撫 州市政府 從以下幾方面 加大對電子商務產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、 引導企業(yè)及個人應用電商平臺 ；二、 支持特色產(chǎn)品和重點行業(yè)開展電子商務 ；三、 支持企業(yè)使用電子商務開拓國際市場 ；四、 支持民生領域電子商務應用 ；五、培育引進一批具有一定影響力的電子商務企業(yè) ；六、 規(guī)劃建設電子商務示范基地 ；七、 加快推進電子商務應用網(wǎng)絡基礎建設 ；八、 做大做強現(xiàn)代物流業(yè) ；九、 完善電子商務其它服務體系 ；十、 強化財政支持 ；十一、 加大土地、稅收、金融、工商等方面的支持 ； 十 二、加強電子商務人才引進和應用能力培訓；十三、完善電子商務統(tǒng)計和績效評估體系；十四、營造電子商務發(fā)展的良好環(huán)境等。 利于 整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大 本項目將新建電子商務 綜合大樓 、高端智能物流倉儲車間、倉庫及標準廠房 ，同時創(chuàng)建 集有形的 園區(qū) 、無形的商務平臺以及產(chǎn)品 生產(chǎn) 為一體的綜合性電子商務中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。 8 第三章 市場分析及預測 場現(xiàn)狀分析 阿里巴巴研究中心數(shù)據(jù)顯示， 2012年中國電商服務業(yè)整體成交約 2000億元，同比增長 83%，支撐起大約 動電子商務呈高速增長，預計增長率高達 200%，成為移動互聯(lián)網(wǎng)中增速最快的細分行業(yè)。 全國電商交易額以及移動電商交易額增長趨勢 艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示， 2012 元，較往年增長 在社會消費品總零售額的占比達到 從季度數(shù)據(jù)來看， 2012于受“雙 11”、“雙 12”等促銷活動影響，中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模高達 元，同比增長 環(huán)比增長 中國網(wǎng)絡購物市場從 2012 年后開始逐 9 漸進入成熟期。未來幾年，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進入電商行業(yè)，中國西部省份及中東部三四線城市的網(wǎng)購潛力也將得到進一步開發(fā)，加上移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動網(wǎng)購日益便捷，中國 網(wǎng)絡購物市場整體還將保持較快增長速度，預計到 2015中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模將超過 30000 億元。 2008國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模 總體來說，我國電子商務整體延續(xù)了高速發(fā)展的趨勢，并且在網(wǎng)民增長 速度逐步放緩的背景下，網(wǎng)絡購物應用依然呈現(xiàn)迅猛的增長勢頭。當前，居民消費在拉動國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要性明顯提升，而網(wǎng)絡零售更是成為促進消費的重要抓手。在網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模保 持快速擴張的同時，市場結(jié)構也進入加速優(yōu)化期，電商企業(yè)間展開平臺化、開放化戰(zhàn)略，企業(yè)間呈現(xiàn)競合態(tài)勢。 10 場特點分析 雖然中國電子商務市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機所致，同時市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經(jīng)逐步認識到電子商務公共服務平臺 對中小企業(yè)度過經(jīng)濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐服務體系不健全的問題，從目前的電子商務平臺來看，大多數(shù)平臺只做到了能完成貿(mào)易過程中的特定服務，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對交易前的業(yè)務協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關注，貿(mào)易的全流程服務更無從實現(xiàn)。 面對以上嚴峻的市場問題， 2013 年中國電子商務市場做出了一定的適應性調(diào)整，并反映為 2013 年中國電子商務市場的主要發(fā)展特點： （ 1） 政府加強引導性投資的注入解決資金不足問題 2013 年政府加強了在電子商務 領域的引導性投資，用以改善中國電子商務市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策 ， 將大量資金引入電子商務的發(fā)展。 2013 年底，依托 “ 十 二 五 ” 國家科技支撐計劃重點項目 “ 現(xiàn)代服務業(yè)服務交互支撐平臺 ” 構建的 “ 正佳網(wǎng) ” 在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達到一個新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。 （ 2） 企業(yè)與政府合力完善電子商務支撐體系 11 在電子商務支撐體系建設方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎，支付寶、財付通等網(wǎng)上支付服務商已經(jīng)具備了一定的競爭 優(yōu)勢，同時為進一步改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場占有率，企業(yè)具有主動聯(lián)合政府或金融機構完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為 2013 年的主旋律。 2008 年 1 月 17 日，第三方支付平臺支付寶與中國建設銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付公司的信譽保障。 （ 3） 政府主導物流電子商務服務平臺的整合與構建 與企業(yè)主動建設網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動。通過整合全省甚 至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺成為目前一個時期的首要任務。目前中國已經(jīng)具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質(zhì)量、功能服務等方面看都需要進一步提升。 （ 4） 電子商務保持投資吸引力， 2013 年中國電子商務市場除在擴大資金來源、支撐體系建設方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務此，2013 年投資機構對中國電子商 務市場的關注度不 降 反升，其中 嬰 12 用品、 碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細分領域開始進入 獲得 內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得 2000萬美元和 8000 萬美元的資本注入。可見 經(jīng)成為推動中國電子商務市場發(fā)展的重要細分市場。 場前景預測 展望未來，中國電子商務市場將在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預計 2014年市場規(guī)模將達到 元，從 市場格局看，場占整體市場 例明顯提高 ，達到 場交易額則達到 （ 1） 從整體市場及細分市場的發(fā)展看， 2013 年中國電子商務交易額達到 億元， 同比 2012 年的 億，增長 未來 10年，中國將有 70的貿(mào)易額將通過電子交易完成。中國 子商務市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務向行業(yè)的滲透將更加深入，加之 年呈現(xiàn)明顯的擴大趨勢，其中 碼、家居建材領域 場將成為未來幾年中國電子商務市場發(fā)展的熱點領域 。 （ 2） 保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務市場份額將擴大 從行業(yè)應用角度看，鑒于 2008 年的經(jīng)濟環(huán)境，國民的保險意識將進一步加強，而方便快捷的保險電子商務將成為保險客戶的首選，因此未來保險電子商務仍將快速發(fā)展；同時，隨著經(jīng)濟增長放緩，各 13 省市將加強對旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務；此外，賽迪顧問認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動，當市場物價逐步增高，網(wǎng)絡平臺所提供的低價格產(chǎn)品將更加受到消費者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以 及物流服務的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務將會面臨最佳的發(fā)展機遇。 （ 3） 物流平臺將逐步崛起，支付市場面臨洗牌 從電子商務市場支撐體系建設看，一方面 2009 年物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推動下將有巨大發(fā)展，平臺信息服務能力將顯著提升，同時更多的電子商務服務商會加入物流體系建設的行列中。另一方面，網(wǎng)上支付服務商將在未來 2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務商將面臨被市場淘汰的危險。 綜上所述，中國電子商務市場充滿機遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎。在此基礎上，中國電子商務市場將一步步向發(fā)達國家電子商務水平接近，在成為全球網(wǎng)絡經(jīng)濟中心的道路上穩(wěn)步前行 14 第四章 工藝流程 2B 電子商務平臺 藝流程 業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進行產(chǎn)品、服務及信息的交換。通俗的說法是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家 (或企業(yè)、公司 )， 它 們使用了 成商務交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認訂貨，支付 過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。 如圖 4示， 企業(yè) A 通過 定一家提供商務服務的電于商務系統(tǒng) (或自身商務購物系統(tǒng) )，根據(jù)其自身需要提出商務業(yè)務請求，將請求信息通過 電子商務系統(tǒng)根據(jù)企業(yè) ，并將請求信息通過 ，企業(yè) 的請求信息后，經(jīng)過分析處理其相應交易請求，并將相應信息發(fā)送給電子商務系統(tǒng) ;收到企業(yè) 子商務系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方 提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對交易雙方進行身份認證，將認證合格的銀行賬戶信息通過支付網(wǎng)關發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬 ;將轉(zhuǎn)賬后的信息通過電子商務系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務等協(xié)同單位，最后委托運輸配送公司來完成配送工作。 15 圖 4物系統(tǒng)流程圖 企業(yè) 支付網(wǎng)關 支付網(wǎng)關 企業(yè) 企業(yè) A 工商稅務 協(xié)調(diào)單位 運輸配送 公司 企業(yè) B 子商務 購物系統(tǒng) 認證機構 16 第五章 項目建設方案 目建設地點和建設條件 目建設地點 X 鄉(xiāng) 電子商務園 項目 座落在 X 省撫州市 X 縣工業(yè)園區(qū) ， 位于 206國道昌廈公路旁 ， 東 靠 鷹瑞高速公路 。可輻射 閩、浙 、粵、皖 等大城市及華東、華中的廣闊腹地。 在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢。 目建設條件 (1) 自然條件 省東南部，武夷山西麓，面各 1612平方公司里，轄 5鎮(zhèn) 6鄉(xiāng) 1場 129個行政村，總?cè)丝?24萬，其中農(nóng)業(yè)人中 18 萬。建縣于南宋紹興八年（ 1138年），歷史悠久，因“道通閩廣，郡屬建昌”而得名。又因盛產(chǎn)白 X，而被譽為“中國白 (2) 配套設施條件 工業(yè)園區(qū) 基礎設施完備發(fā)達。本項目交通條件較好， 昌廈公路、高速公路、鷹 由此可見，交通運輸均 十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設施可充分依托既有和規(guī)劃建設中的基礎設施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞 17 池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以 10 千伏電源供電，完全可以滿足本項目需要。 第六章 公用工程 、排水 計依據(jù)及范圍 1、 設計依據(jù) （ 1） 建筑給排水設計規(guī)范 （ 2） 室外給水設計規(guī)范 （ 3） 室外排水設計規(guī)范 （ 4） 建筑滅火器配置設計規(guī)范 （ 5） 生活飲用水衛(wèi)生標準 （ 6） 污水綜合排放標準 （ 7） 相關專業(yè)提供的設計資料 。 2、 設計范圍 （ 1） 生活給水系統(tǒng)設計； （ 2） 消防給水系統(tǒng)設計（詳見消防篇）； （ 3） 排水系統(tǒng)設計。 水 項目 的 主要用水是生活用水 和 消防用水。 從南公河路和興國路市 18 政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進一條 滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園 區(qū)內(nèi)設室外消火栓， 綜合樓 每只出水量 40L/s，室外消火栓用水量 30 L/s； 車間、倉庫及辦公樓設室內(nèi)消火栓，每只出 水量 20L/s,室外消火栓 20 L/s ，自動噴水系統(tǒng) 28 L/s。 1、 生活給水設計 生活用水量 辦公按 50L/人 天 ； 商業(yè) 6L/平方米天 ， 園區(qū)廠房50 L/人 天 計， 綠化、道路 2L/平方米次，最高日用水量約為 160噸 。 生活用水采用分區(qū)供水辦公樓 1業(yè)用房 1他樓層采用加壓供水。 2、 給水消防設計 根據(jù)建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次 滅火用水量約 856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約 532立方米。 （ 1）室外消火栓 室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于 120M，保護半徑不超過 150滿足消防用水量要求。 （ 2）室內(nèi)消火栓 地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨立設置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。 19 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設 18足火災初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設二臺消防主泵（ Q=20L/S， H=552M，一用一備），消防 管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設置一臺 0旦地下室消防泵及噴淋泵運轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。 室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同時到達，且充實水柱不小于 10M，屋頂設試驗用消火栓。栓口壓力超過 消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內(nèi)直接啟動。 （ 3） 自噴給水系 統(tǒng) 綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設一套室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)，由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中級危險級設計，每個報警閥控制噴頭數(shù)小于 800 個，噴頭動作溫度為 68（廚房 93）