農(nóng)貿(mào)市場可行性報告

X X X X 1 第一章 總論 目基本情況 1、項目名稱： 2、建設(shè)單位： 3、項目編號： 4、項目建設(shè)性質(zhì)：新建； 5、項目建設(shè)地點及規(guī)模： 新建的 X 農(nóng)貿(mào)市場位于 X 城西 X 小區(qū)三區(qū)的東側(cè) 地塊，平方米， 按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品； 6、總投資及資金籌措： 項目總投資為 800萬元，其中建設(shè)工程費 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 萬元。 資金來源由 X 政府自籌； 7、實施期：項目建設(shè)期 月， 20 年 開始前期工作， 2012年 6 月竣工投入使用。 究范圍及主要編制依據(jù) (1)、研究范圍 浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對 貿(mào)市場項目進(jìn)行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析X X X X 2 和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。 (2)、主要編制依據(jù) （ 1）投資項目可行性研究指南（試用版）； （ 2）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 3）商店建筑設(shè)計規(guī)范 8 4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （ 5） X 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料； （ 7）本項目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等； （ 8）項目其他有關(guān)資料。 行性研究的主要結(jié)論 1、項目建設(shè)的必要性 X 農(nóng)貿(mào)市場是 X 新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足 X 小區(qū)居民生活的需要，是繁榮 X 商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進(jìn)農(nóng)民收入的需要。 2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建的 X 農(nóng)貿(mào)市場位于 X 城西 X 地塊，占地 三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 X X X X 3 3、工期安排 根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設(shè)期初步定為 年，具體安排為： 2011 年 月至 2011 年 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 2011 年 月至 2012 年 5 月底期間完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。 2012 年 6 月，進(jìn)行工程驗收并投入使用。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項目名稱 建設(shè)規(guī)模 單位指標(biāo) 投資金額 （萬元） 占 總投資比例 1 工程費用 地平整工程 200元 / 筑工程 屬工程 備 電設(shè)備 (21臺 20萬元 /臺計 保設(shè)施 防設(shè)施 2 工程建設(shè)其他費用 3 預(yù)備費 （ 1+* 4 建設(shè)總投資 5 資金籌措與來源 政府自籌 6 建設(shè)期 自 2011年 月 2012年 6月，共 月 目建設(shè)投資與資 金來源 X X X X 4 1、項目建設(shè)投資 本項目建設(shè)投資約 800 萬元，其中第一部分工程費用 萬元，占總投資的 %，第二部分工程其他費用 萬元，占總投資的 %，第三部分預(yù)備費 萬元，占總投資的 萬元。 2、資金來源 X 農(nóng)貿(mào)市場項目總投資 800萬元， 資金來源由 X 政府自籌。 論 X 農(nóng)貿(mào)市場是 X 保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地 資 800萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計 6 月 份竣工并投入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設(shè)十分必要切可行。 第二章 建設(shè)背景及重要性 X X X X 5 目建設(shè)的背景 改革開放 30多年來， 各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻(xiàn)。 X 農(nóng)貿(mào)市場是 X 保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。 隨著 X 一、二 期的建設(shè)完成和大量居民的入住，以及 人口的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有 段距離。由于南苑菜市場交易品種混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給 X 及附近的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了 X 城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要 和發(fā)展 ，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費的需求。 目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是滿足 X 社區(qū) 和周邊人民的生活需要 農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適X X X X 6 應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時也是 進(jìn)一步改善民生， 解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn) 、責(zé)任重大 。 X 農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使 區(qū)及附近居民買菜難問題得到有效緩解。 所以 對該項目進(jìn)行建設(shè)十分必要。 項目建設(shè)是繁榮 X 商貿(mào)流通的需要 X 是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的 X 農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮 X 商貿(mào)流通領(lǐng)域。 項目建設(shè)是解決 X 就業(yè)問題的需要 X 農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為 此將提供許多就業(yè)機(jī)會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著 X 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設(shè)是解決 X 就業(yè)問題的需要。 項目建設(shè)是 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑 X X X X 7 X 是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長點。項目擬通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。 項目建設(shè)是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求 在相當(dāng)一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在 推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應(yīng)正確認(rèn)識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運行。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟(jì)效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管 理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段， 所以實施建設(shè)該項目勢在必行，X X X X 8 是社會發(fā)展的需求。 第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 設(shè)地址 X X X X 9 區(qū) 三區(qū)的東側(cè)地塊 設(shè)條件 位條件 X 位于浙江西部， 新安江 錢塘江 上游，地處北緯2911 2 ，東經(jīng) 11820 0 。東與 建德 、 桐廬接壤，南連 衢州 、常山，西與 徽州 休寧縣、 歙縣 毗連，北接 臨安 。今 X 包括原遂安縣，兩縣均建置于 208 年 。 X 轄 11 個鎮(zhèn)、 12個鄉(xiāng) ， 是著名國家級風(fēng)景區(qū) 千島湖 所在地，是 浙江省 面積最大的縣，又是浙江省政府批準(zhǔn)的革命老根據(jù)地縣。 然條件 X 屬 亞熱帶季風(fēng)氣候 ，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫17 。 無霜期 263天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個巨大的森林氧吧。 會經(jīng)濟(jì)條件 經(jīng)濟(jì)總量。初步核算， 2008 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ 元，按可比價格計算，比上年增長 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 二產(chǎn)業(yè)增加值 三產(chǎn)業(yè)增加值 上年分別增長 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 為 按 戶籍人口 計算的人均 0495元，增長 按國家公布的 2008 年平均匯率計算，達(dá)到 2951美元。 X X X X 10 財政收支。全年完成財政總收入 85171 萬元，其中 地方財政收入 49179 萬元，比上年增長 育基礎(chǔ)條件 教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學(xué)入學(xué)率 100%，小學(xué)升初中比率 初中升高中段比率 年末，全縣有普通中學(xué) 37所，在校學(xué)生 28549 人；小學(xué) 153所，在校學(xué)生 30801人； 幼兒園 51 所，在 園幼兒 10888 人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。 通運輸條件 X 地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州 129公里，西去 黃山 150公里，交通便捷。被譽(yù)為 “ 一城山色半城湖 ” 的 X 是X 政治、 經(jīng)濟(jì)、交通和文化中心，也是千島湖旅游的集散中心。 水路： 湖內(nèi)開通航線 23 條 341 公里， 127 個大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達(dá) 安徽省 黃山歙縣。 公路： 東北有淳（安）新（登） 05 省道直達(dá)杭州，中途與320國道 線交匯；東南有千島湖支線高速與 杭新景高速 貫通，可走高速直達(dá)杭州、 龍游 、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德） 06省道直達(dá)建德并與 320國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路直達(dá) 開化 ， 并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至 黃山市 ，全程僅 130 公里，車程不到 2 小時；千（島湖）汾（口）公路 2007年底開通；北有淳（安）分（水） 05省道轉(zhuǎn) 16省道至臨安於潛與 杭徽高速 交匯直達(dá)黃山。 X X X X 11 鐵路： 金（華）千（島湖）鐵路直達(dá)千島湖站， 經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。 航空： 距杭州蕭山國際機(jī)場 156公里，距 衢州機(jī)場 130公里。 筑施工條件 1、電力 屬金華電網(wǎng)，全縣有 35 座， 110 3 座，另有 220變電所正在建設(shè)中，供電系統(tǒng)可靠率 電壓合格率 達(dá)到國家電力一流供電企業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)。 2、給排水 供水能力 噸 。項目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。 3、交通條件 項目建設(shè)地點位于 X 小 區(qū) 三區(qū)的東側(cè) ， 小區(qū)外除原有道路，還有新開通不久的南景路， 交通便捷。 4、地質(zhì)條件 1858 11917，北緯 2931 2941之間 。 本地段地質(zhì)條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。 X X X X 12 第四章 需求分析與政策保障 求趨勢 從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括 既有 農(nóng)村 重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐X X X X 13 步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。 該縣是國家 5有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進(jìn)行轉(zhuǎn)換。 策保障 依據(jù) X 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費安全，急需在 X 小區(qū)建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適應(yīng)，明 亮衛(wèi)生”的原則。 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 設(shè)內(nèi)容 本項目為 X 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目。 設(shè)規(guī)模 X X X X 14 1、建設(shè)工程 本項目規(guī)劃建設(shè)用地 占地 三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 2、公用工程 綠化工程（含水景觀） 500 化糞池（單個容量在 300 1座 垃圾收集點 1處 室外場地硬化 500 生態(tài)停車場 500 室外給排水管網(wǎng) 室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 變電設(shè)備（ 2000 1臺 第六章 建設(shè)方案 平面布置 計依據(jù) 1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ 2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 2006 版 X X X X 15 3、 混凝土設(shè)計結(jié)構(gòu)規(guī)范 （ 4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （ 6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （ 7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 （ 8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （ 9、業(yè)主提出的設(shè)計要求 地概述 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料： 項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 計構(gòu)思 結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。 障礙設(shè)計 主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。 化 景觀設(shè)計將以植物為景 觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。 X X X X 16 綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。 筑方案 6 計依據(jù) （ 1）主要設(shè)計依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ 3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 （ 4）屋面工程技術(shù)規(guī)范 （ 5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范 0353 （ 6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣 05 （ 7）與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 面設(shè)計 平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應(yīng)，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計 ，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。 面設(shè)計 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視 覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市X X X X 17 空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。 飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆； 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。 1、室外部分： 外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。 2、室內(nèi)部分： 門、窗為塑窗。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚， 設(shè)備房間為水泥砂漿地面。 窗工程 建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗水密性能分級及檢測方法 7108定的 2級。 排水 計依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 2、住宅建筑規(guī)范 X X X X 18 3、室外給水設(shè)計規(guī)范 4、室外排水設(shè)計規(guī)范 5、節(jié)水型生活用水器具 6、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道 資料。 計范圍 1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。 水 1、水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管 2 條，管徑為 別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于 2、水質(zhì) 一般按生活用水水質(zhì)考慮。 3、給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。采用生活和消防 合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為 。具體以設(shè)計為準(zhǔn)。 室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。 X X X X 19 4、管材 （ 1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 (2)室內(nèi)管道 用卡環(huán)連接； 下采用給水聚丙烯管（ ） ，熱熔粘接。 5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。 水 設(shè)計重現(xiàn)期屋面雨排水采用 5 年，室外雨排水采用 2 年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。 電 計依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 16 2、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 3、 10以下變電所設(shè)計規(guī)范 4、低壓配電設(shè)計規(guī)范 5、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 6、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求 計范圍 1、本工程所用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。 2、本工程 10電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門X X X X 20 提供一路 10 筑物防雷 1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻 R 1 歐。 2、建筑物低壓電源 進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。 電 計依據(jù) 1、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 50314 2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范50311 3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 4、有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 5、安全防范 工程技術(shù)規(guī)范 6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。 計范圍 1、通信系統(tǒng)； 2、有線電視系統(tǒng)； 3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。 線電視系統(tǒng) 1、本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有X X X X 21 線電視網(wǎng)。 2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)。 3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。 4、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 5、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè) 。 6、電視系統(tǒng)為 550戶電平為 60正負(fù) 4 話配線系統(tǒng) 1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。 全監(jiān)視與消防控制 本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。 阻及接地 本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，接地電阻 R 1 歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。 防 （一） 設(shè)計依據(jù) 1、建筑 設(shè)計防火規(guī)范 2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 2001 年版）； 3、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ 97局部修訂） X X X X 22 4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 5、消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范 02 6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 2005 年版 )。 （二）設(shè)計內(nèi)容及原則 1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。 2、設(shè)計原則：貫徹 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 （三）消防系統(tǒng) 1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道 4m 。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R9m 。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T 的大型X X X X 23 消防 車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。 2、建筑消防 本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離 “U” 型 “L” 建筑轉(zhuǎn)角處水平距離 建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 行。 3、結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相 應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。 4、消防給水 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 （ 1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s。 X X X X 24 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：商鋪和物管用房 (中危險級I 級 )噴水強(qiáng)度 q=6L/(作用面積 A=160水系統(tǒng)設(shè)計用水量 30L/s。 （ 3）消防水池擬設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積 V=360防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積 V=18 （ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。 （ 5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。 （ 6） 采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng) ， 管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè) ， 管徑為 上式消火栓 均勻布置。間距不超過 100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。 （ 8）消火栓 系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。 （ 9） 根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 生防疫 X X X X 25 1、 污廢水 匯集 后排入城市污水干管。 2、 生活垃圾袋裝集中處理。 3、 給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。 全防護(hù) 1、 選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、 在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。 行道地磚設(shè)計 人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒?。 第七章 節(jié)能節(jié)水 能原則 1、認(rèn)真貫徹國家 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 X X X X 26 2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 能設(shè)計 依據(jù) 1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 2 、 住 宅 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 應(yīng) 用 技 術(shù) 規(guī) 程 （ 3、 4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 能 （一）節(jié)能措施 本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。 2、設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。 建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗 能。 4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用X X X X 27 節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。 （二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 1、屋面采用保溫隔熱處理； 2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量； 3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型； 4、主要采用高效節(jié)能燈具； 5、利用水力條件較好的襯塑 復(fù)合 管，減少水頭損失。 （三）建筑電氣節(jié)能 1、照明 （ 1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公 共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。 （ 2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 2、變壓器及線路 （ 1）選用低損耗電力變壓器； （ 2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運行； （ 3） 采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。 X X X X 28 （ 4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。 他節(jié)能措施 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。 水措 施 1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。 2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。 3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和 計量 。 5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 能材料的要求 本項目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無毒。 第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 程進(jìn)度安排 根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為 2年，具體安排為： X X X X 29 2011 年 11 月 至 2012 年 2 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖 設(shè)計和工程招投標(biāo) 、 建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 2012 年 3 月至 2013 年 7 底 期間 ，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。 2013 年 8 月 ,進(jìn)行工程驗收。 設(shè)管理 （一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé) 本項目建設(shè)由 X 國有投資有限公司 為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。 （二）建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則、招投標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦法 、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。 設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。 1、編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 X X X X 30 2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件， 并檢查落實。 5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。 6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。 7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。 8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 9、組織竣工驗收。 10、組織工程審計。 11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。 目投資管 理 項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用X X X X 31 支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實現(xiàn)。 量管理 工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格 。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面： 1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； 2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 3、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 4、質(zhì)量事故的報告和處置； 5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求； 6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求； 7、督促、檢查工程材料是否符合要求。 程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)， 建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際X X X X 32 進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。 同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實 施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。 在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并 嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)X X X X 33 鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過 積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。 全建設(shè)管理 本項目為城市配套設(shè)施建設(shè)項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整 改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。 金管理 項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。 X X X X 34 第九章 建設(shè)項目招投標(biāo) 為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)