安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 目 提要 1、 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 2、 建設(shè)單位概況 名稱(chēng)： 設(shè)投資有限公司 住所： ： 新都鎮(zhèn)香城北路 88 號(hào) 法定代表人： 注冊(cè)資本 ： 人民幣 （ X 億元） 公司類(lèi)型 ： 有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑相關(guān)資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）；項(xiàng)目投資、投資管理及投資咨詢(xún)（不含金融、證券、期貨）；統(tǒng)建房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)；土地整理；城市配 套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投資、建設(shè)和管理；其他無(wú)需許可或?qū)徟暮戏?xiàng)目 。 3、 編制依據(jù) 成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃（ 2007 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 3 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案） ； 新都區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案） ； 成都市新都區(qū)規(guī)劃局 中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) （ 編號(hào)： 51011420111014 號(hào) ） ； 成都市新都區(qū)規(guī)劃局中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證（地字第 510114201120025 號(hào)） ； 其他相關(guān)資料。 4、研究范圍 我公司受業(yè)主的委托，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，主要研究?jī)?nèi)容包括：項(xiàng)目的提出背景及建設(shè)的必要性、項(xiàng)目業(yè)主單位、項(xiàng)目 選址與 建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案 、 節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、 項(xiàng)目 建設(shè) 管理、 工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、社會(huì)效益和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等。 5、項(xiàng)目提出的 背景、必要性和社會(huì)意義 成都市 “十二五”規(guī)劃 提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的具體方向； 成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃 帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)； 新都區(qū) “北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”的定位 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建 設(shè)； “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”和泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局 展現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展新形 4 象； 項(xiàng)目的建設(shè)是 推進(jìn)“三個(gè)集中”、加強(qiáng)土地集約利用的需要； 項(xiàng)目的建設(shè)是 貫徹落實(shí)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃、構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)的需要； 項(xiàng)目的建設(shè)是 順利完成“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目用地拆遷、保障“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目的需要； 項(xiàng)目的建設(shè)是 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 ， 有利于提高被拆遷農(nóng)戶的生活質(zhì)量。 目概況 1、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目為 程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 ， 自強(qiáng)苑 是龍門(mén)花園的組成部分， 位于龍門(mén)花園 南 部 ，緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 龍門(mén)花園 項(xiàng)目 用 地位于 規(guī)劃二號(hào)線 東側(cè)， 將軍街 以南， 泰北街以西 ， 南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車(chē)庫(kù) ） 、 1棟 公服配套 用房 和門(mén)衛(wèi)及其他用房 ， 包括 建筑 工程、裝飾工程、安裝工 5 程、 總平工程 （含 管線工程及道路綠化工程 ） 等。 建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目規(guī)劃用地 （ ） ，總建筑面積 ， 其中 住宅樓 3 棟，為 17 層框架剪力墻 結(jié)構(gòu)， ； 公服配套 用房 1 棟， 為 11+1 框架剪力墻 結(jié)構(gòu) ， ； 門(mén)衛(wèi)及其他用房 20 ； 地上車(chē)庫(kù)為架空層 ， 。 3、主要建設(shè)條件 建設(shè)地地形、地貌以及 工程水文地質(zhì)條件 符合建設(shè)要求； 有良好的區(qū)域環(huán)境， 便捷的交通， 基礎(chǔ)設(shè)施較完善，具備相應(yīng)的供水、供電、供氣、排水、通信條件。 4、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 根據(jù)工期定額及本地類(lèi)似工程組織實(shí)施建設(shè)情況，擬定項(xiàng)目建設(shè)工期為 21 個(gè)月 時(shí)間（含前期工作），具體進(jìn)度安排如下： 2011 年 10 月底前完成前期工作； 2011 年 11 月 11 月完成 本 工程 各項(xiàng) 建設(shè) 內(nèi)容 ； 2012 年 12 月底，項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。 5、項(xiàng)目總投資及資金 籌措 項(xiàng)目總投資 元， 其中工程費(fèi)用 元，工程建設(shè) 6 其他費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元 。 項(xiàng)目建設(shè)所需資金 全部來(lái)源于 政府專(zhuān)項(xiàng)資金（新居工程）， 屬于 泰興鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金 ，項(xiàng)目投資將 根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃投入。 論、存在的問(wèn)題及建議 1、結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備，項(xiàng)目所需資金來(lái)源有保證，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目的建設(shè)是必要、可行的。 2、存在的問(wèn)題與建議 項(xiàng)目的 建設(shè) 資金 全部 來(lái)源 于政府 專(zhuān)項(xiàng) 資金 （新居工程） ， 由泰興鎮(zhèn)財(cái)政 預(yù)算內(nèi) 資金安排 。 為了保證工程的順利實(shí)施， 業(yè)主單位應(yīng)根據(jù) 年度資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃， 積極與 泰興鎮(zhèn)財(cái)政部門(mén) 溝通協(xié)調(diào)，做好建設(shè)資金的撥付工作，以保證建設(shè)工程達(dá)到預(yù)期效果。 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量 嚴(yán)格控制， 同時(shí)也應(yīng)密切注意與項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的變更或可能發(fā)生的變化，以便及時(shí)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。 建議有關(guān)部門(mén)批復(fù)本可行性研究報(bào)告，以利于業(yè)主盡快實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃，促進(jìn)項(xiàng)目早日建成，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)建設(shè)目標(biāo)。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 第二章 建設(shè)背景及必要性 “十二五”期間，成都市將按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市“三步走”的戰(zhàn)略步驟，把建設(shè)“新三最”城市作為“十二五”發(fā)展總目標(biāo) ，建成“中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)”的現(xiàn)代特大中心城市 ， 這一宏偉愿景為新都區(qū)的發(fā)展提出了更高要求。新都區(qū)以“世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)”為建設(shè)目標(biāo)，在新一輪的發(fā)展規(guī)劃中繼續(xù)推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，奮力打造宜居新區(qū)、文化名區(qū)和產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)。這一嶄新規(guī)劃也為泰興鎮(zhèn)帶來(lái)了巨大的歷史發(fā)展機(jī)遇。 設(shè)背景 1、 成都市 “十二五”規(guī)劃 提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的具體方向 國(guó)家“十二五”規(guī)劃明確提出要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展。成都市“十二 五” 規(guī)劃確立了綜合示范的規(guī)劃目標(biāo)，即綜合體現(xiàn)“世界現(xiàn)代田園城市”內(nèi)涵，全面展示現(xiàn)代城市、現(xiàn)代農(nóng)村、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，展示新型城鄉(xiāng)形態(tài)，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美；提出了統(tǒng)籌集成的具體方向，即與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范、土地綜合整理、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治、四大新城建設(shè)、戰(zhàn)略功能區(qū)建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 示范片建設(shè)、場(chǎng)鎮(zhèn)改造等相結(jié)合。這些指導(dǎo)性意見(jiàn)都為泰興鎮(zhèn)的發(fā)展指明了方向。 2、 成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃 帶來(lái) 的 發(fā)展契機(jī) 成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃是對(duì)成都市城市發(fā)展形態(tài)的控制規(guī)劃。依據(jù)資源條件，規(guī)劃決定采用“走廊 發(fā)展模式”，依據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃“一區(qū)兩帶六走廊”。 “一區(qū)”為中心城區(qū)，是城市化主要發(fā)展區(qū)和產(chǎn)業(yè)高端化的主要集聚區(qū)；“兩帶”為龍門(mén)山、龍泉山生態(tài)旅游發(fā)展帶，既是自然生態(tài)保護(hù)帶，也是山區(qū)旅游發(fā)展帶，是成都市建設(shè)國(guó)際化旅游城市的主要承載區(qū)；“六走廊”指以中心城為核心形成六條交通走廊來(lái)串聯(lián)市域主要城鎮(zhèn)，包括成新走廊、成灌走廊、成溫邛走廊、成龍走廊、成青走廊和南部走廊，依托高速路、快速路、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施，高度集聚各類(lèi)生產(chǎn)生活要素，集中集約發(fā)展。 泰興鎮(zhèn)位于成青走廊范圍內(nèi)，和青白江一起成為成青走廊的 “工業(yè)發(fā)展區(qū)”，并與東南部的編組站和新石公路相結(jié)合，使泰興鎮(zhèn)成為一個(gè)交通方便的物資貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站，將帶動(dòng)鎮(zhèn)域的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 成都市“走廊式”的發(fā)展規(guī)劃，為泰興鎮(zhèn)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī) 。 3、“北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”的定位 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 新都區(qū)按照世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 升級(jí)為突破口，以建設(shè)兩條示范線、三條生態(tài)帶、五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)為路徑，構(gòu)建“北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”為核心的世界現(xiàn)代田園城市示范中心區(qū)，構(gòu)建“新繁、石板灘組團(tuán)”為核心的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)，構(gòu)建“成德、成彭、蜀龍、成青四條走廊”為核 心的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展動(dòng)力區(qū)，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，最終形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間格局，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。 泰興鎮(zhèn)位于石板灘次區(qū)域內(nèi)。結(jié)合成青走廊規(guī)劃和自身區(qū)位特點(diǎn)以及泰興鐵路編組站的建設(shè)，確定泰興城鎮(zhèn)性質(zhì)為：新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)之一，以居住為主的新型市鎮(zhèn)。依托豐富的生態(tài)資源、便利的交通和堅(jiān)實(shí)的物流基礎(chǔ)，泰興鎮(zhèn)將 成 為新都工業(yè)園區(qū)配套完善的居住區(qū)，成為新都市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。 4、“一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”和泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局 展現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展新形象 “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”是指依托生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) ，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)由零星散落向特色集群轉(zhuǎn)變。 2010 年 8 月四川省委農(nóng)工委、省農(nóng)業(yè)廳、省旅游局在成都共同簽署合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。該框架協(xié)議簽訂后，四川將創(chuàng)建一批國(guó)家級(jí)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，打造一批國(guó)家級(jí)星級(jí)示范企業(yè)，大力引導(dǎo)和 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 帶動(dòng)全省鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，通過(guò)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 泰興鎮(zhèn)位于世界現(xiàn)代田園城市示范線二號(hào)線，是現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)綜合展示區(qū)域。根據(jù)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展方向以現(xiàn)有老城區(qū)為基礎(chǔ)，跨越成青快速路，沿新石路向西、北兩方向發(fā)展， 城市規(guī)劃布局在功能上形成“兩軸一心兩片”的結(jié)構(gòu)形式。同時(shí)，按照區(qū)委區(qū)政府傾力打造示范線的工作要求，泰興鎮(zhèn)以新石路、成青路沿線為重點(diǎn)，將工業(yè)東區(qū)與白鶴島“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目相結(jié)合，加快一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，突出展現(xiàn)現(xiàn)代城市農(nóng)業(yè)新形象。白鶴島“鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光養(yǎng)生公園項(xiàng)目為泰興鎮(zhèn) 2011 年初成功引進(jìn)的綜合生態(tài)旅游區(qū)，采用“統(tǒng)籌城鄉(xiāng) +養(yǎng)生度假 +生態(tài)居住”的綜合開(kāi)發(fā)模式，總投資 20 億元，規(guī)劃總面積 2400 畝，項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)將解決 2000 人就業(yè)?！苞Q舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目成為推動(dòng)泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器。 目建設(shè)的必要 性 本項(xiàng)目作為泰興鎮(zhèn)的新居工程建設(shè)，列入了新都區(qū) 2011 年的區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃，對(duì)加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，完善泰興鎮(zhèn)的居住環(huán)境有著重要作用。 1、項(xiàng)目建設(shè)是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 圍繞“新市民安居社區(qū)”主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，是改善人居環(huán)境、提高城市化水平的重要途徑。 長(zhǎng)期以來(lái)泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居住環(huán)境差，設(shè)施配套不齊全，布局散亂，不集中；辦公、居住混雜，商業(yè)分布零散，規(guī)模??；公用工程用地零星，綠化用地偏少，城鎮(zhèn)景觀缺乏。而本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，污水排放、垃圾 處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等條件較為薄弱，人居環(huán)境不佳。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，居民可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一 個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用功能配置與空間視覺(jué)體驗(yàn)兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是泰興鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)鎮(zhèn)政策的具體體現(xiàn)。 2、項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“三個(gè)集中”、加強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能 的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘該區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為泰興鎮(zhèn)未來(lái)城市發(fā)展提供可觀的用地保障。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，可以推動(dòng)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，解決工業(yè)東區(qū)和編組站的配套 住宅問(wèn)題，為泰興鎮(zhèn)引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空間，進(jìn)而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，推進(jìn)“三個(gè)集中”的統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)。 3、項(xiàng)目建設(shè)是順利完成“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目用地拆遷 ， 保障“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目 順利建設(shè) 的需要 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 泰興鎮(zhèn)生態(tài)條件優(yōu)越，毗河生態(tài)景觀帶與成青走廊均穿過(guò)泰興鎮(zhèn)，適于發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。位于新都縣泰興鎮(zhèn)毗河上的白鶴島，是毗河生態(tài)旅游帶上的重要風(fēng)景區(qū)，由三個(gè)河心島和兩岸風(fēng)景區(qū)組成。白鶴島附近水流緩有大片濕地，是觀鷺和野鴨的好地方。 2011 年初泰興鎮(zhèn)成功引進(jìn)白鶴島 “鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光 養(yǎng)生公園項(xiàng)目。該項(xiàng)目以白鶴島優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境為依托，將白鶴島母子島作為主景，輔以毗河兩岸茂林修竹中的農(nóng)家樂(lè)和 300 畝高效農(nóng)業(yè)觀光園，索橋、樓臺(tái)、亭閣等精致建筑配套，構(gòu)成成都近郊一處集休閑、聚會(huì)、運(yùn)動(dòng)、觀光、科考于一體的綜合生態(tài)旅游區(qū)。 本項(xiàng)目的建設(shè)既是泰興鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐男戮庸こ?，又是“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目的拆遷安置配套工程，直接解決了“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目拆遷農(nóng)戶的住房問(wèn)題，極大地減小了該項(xiàng)目用地拆遷的阻力，有助于保障該項(xiàng)目順利地建設(shè)實(shí)施。 4、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃的需要 成都市和新都區(qū)的“十二五”規(guī)劃（ 草案）都提出了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快宜居新區(qū)（鎮(zhèn)）建設(shè)的奮斗目標(biāo)。圍繞這一目標(biāo)，泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃提出將規(guī)劃區(qū)作為新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)，配套完善的居住區(qū)，形成“兩軸一心兩片”的功能結(jié)構(gòu)布局，其中“兩片”即 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 指成青快速路以南的以老鎮(zhèn)區(qū)為主的居住片區(qū)以及成青快速路以北的居住新區(qū)。本項(xiàng)目正是處于這一區(qū)域的規(guī)劃居住小區(qū)。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于完善泰興鎮(zhèn)的城市化布局和形態(tài)，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的公共服務(wù)和居住功能，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善人居環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，節(jié)約集約利用土地，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，落 實(shí)總體規(guī)劃都有著非常重要的作用，是一項(xiàng)重要的民生工程，所以建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第三章 項(xiàng)目業(yè)主單位 位基本情況 成都市新都區(qū)興城建設(shè)投資有限公司成立于 2007 年 6 月。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求組建，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的國(guó)有投資公司，注冊(cè)資本 1 億元人民幣。 公司 主要從事新都區(qū) 統(tǒng)建房、廉租、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè) 與 土地整理與開(kāi)發(fā) ，新都區(qū) 城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投融資、建設(shè)和管理 以及 其他非行政許可的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 位 人員基本 情況 公司現(xiàn)有董事會(huì)成員 5 人，監(jiān)事 會(huì)成員 5 人。公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張謹(jǐn)。全體董事、監(jiān)事都具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。 公司現(xiàn)設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部、投資發(fā)展審計(jì)部、工程技術(shù)與造價(jià)管理部、征地拆遷安置部，共有職工 38 人。其中大專(zhuān)以上學(xué)歷 32 人，具有高級(jí)職稱(chēng) 2 人，中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng) 12 人，初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng) 5 人。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 圖 3組織機(jī)構(gòu)圖 位 承建項(xiàng)目情況 公司自成立至今，已承擔(dān)興城大道、萬(wàn)和北路、清源路、學(xué)院路、蜀龍路北延線、繞城路、體苑路、新園路、桂河路、天香西路、同仁路北延線、五桂小區(qū)道路、體育公園、育英路南段、曲景大道、惠 民路、學(xué)院東路、貨運(yùn)大道、小城故事西側(cè)道路、金鵬路北段、清源東路、紅星小區(qū)南側(cè)道路等 20 余條道路、綠化、路燈的建設(shè)任務(wù)。目前公司在進(jìn)行建設(shè)的道路工程有興城大廈、文廣中心、金融服務(wù)中心；毗河印象，美好小區(qū)等安居工程。 位 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 和 財(cái)務(wù)狀況 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：以 新都區(qū) 重點(diǎn)項(xiàng)目投資為主，開(kāi)展多元投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 征地拆遷安置部 工程技術(shù)與造價(jià)管理部 投資發(fā)展審計(jì)部 財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部 辦公室 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 財(cái)務(wù)狀況： 截止 2010 年 12 月，公司總資產(chǎn) 435,467 萬(wàn)元， 其中，流動(dòng)資產(chǎn) 49,178 萬(wàn)元，非流動(dòng)資產(chǎn) 386,289 萬(wàn)元（固定資產(chǎn) 114 萬(wàn)元、在建工程 126,883 萬(wàn)元、無(wú)形資產(chǎn) 259,292 萬(wàn)元）； 負(fù)債 94,920 萬(wàn)元，其中，流動(dòng)負(fù)債 21,530 萬(wàn)元，非流動(dòng)負(fù)債 73,390 萬(wàn)元； 所有者權(quán)益340,547 萬(wàn)元。 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 以看出，公司資產(chǎn)質(zhì)量比較好，結(jié)構(gòu)合理。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 第四章 項(xiàng)目 選址與 建設(shè)條件 目選址 “三個(gè)集中”一直是成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要方法和基本原則。本項(xiàng)目充分考慮到農(nóng)民向城鎮(zhèn)和新型社區(qū)集中和土地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中的原則，選址于 泰興鎮(zhèn) 城鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū) 泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū) ， 區(qū)域 交通比較便利 ，市政水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施較完備。 圖 4目 位置圖 本項(xiàng)目建設(shè)地位于泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，用地性質(zhì)屬于規(guī)劃的二類(lèi)自強(qiáng)苑項(xiàng)目用地位置 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 住宅用地，項(xiàng)目用地取得了成都市新都區(qū)規(guī)劃管理局本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)，因此項(xiàng)目建設(shè)用地符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求。 項(xiàng)目用地為當(dāng)?shù)卣渲玫募w建設(shè)用地， 基本 完成了拆遷工作 ，建設(shè)條件具備。 目建設(shè)條件 位條件 新都區(qū)位于 成都市 北郊，居“天府之國(guó)”川西 平原 腹地，素有“天府明珠”和“香城”之稱(chēng)。全區(qū)幅員面積 482 平方公里，六分之五為平原，六分之一為淺丘。新都區(qū)現(xiàn)轄 13 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)，全區(qū)總?cè)丝?62 萬(wàn)人。新都區(qū)是 成都市科技文化旅游 衛(wèi)星城 ，在成都市 總體規(guī)劃 中被確定為都市區(qū)，其中 方公里為都市區(qū)。新都區(qū)同時(shí)被定位為成都市城北副中心，承擔(dān)成都市機(jī)械、電子、食品、生物制藥、旅游和 物流基地的功能。 新都鎮(zhèn) 、 新繁鎮(zhèn) 均為四川省 歷史文化名城 。 據(jù)四川省優(yōu)先發(fā)展“成都一個(gè)特大城市，綿陽(yáng)一個(gè)大城市，德陽(yáng)等10 個(gè)中等城市”的平原都市群發(fā)展戰(zhàn)略，新都區(qū)處于 中國(guó)西部 最具活力的成都平原 經(jīng)濟(jì)圈 的核心地帶，是四川省委、省政府確定的“成（都） ）”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，在四川省經(jīng)濟(jì)大盤(pán)上占據(jù)著極其重要的位置。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 圖 4都區(qū) 位置圖 泰興鎮(zhèn)位于 成都 市北郊，地處 川西平原 腹心地帶，在 毗河 沿岸和 龍泉山脈 的淺丘邊沿，淺丘平壩各半，坐落在 新都區(qū) 城東南 5 公里處。全鎮(zhèn)幅員面積 方公里，境內(nèi)南北長(zhǎng)約 里，東西寬約 8 公里，東與青白江區(qū)祥福、日新、龍王等鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，南與本縣的石板灘、 木蘭兩鎮(zhèn)交界，北與新都、 龍虎 兩鎮(zhèn)相連，西與 三河鎮(zhèn) 為鄰。 成青快速路至西向東、縣道新石路至南向北從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過(guò)。隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望，南臨泰興編組站。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 圖 4興鎮(zhèn)位置圖 地條件 泰興鎮(zhèn) 內(nèi)現(xiàn)狀用地主要集中于新石公路以南泰興鎮(zhèn)老城區(qū)內(nèi)，新建高筒小區(qū)、成青路以北安置小區(qū)和美泉小區(qū)，其余均為農(nóng)田和以林盤(pán)為主的民宅用地?，F(xiàn)狀居住用地以 二類(lèi)住宅和村民農(nóng)用房為主，其中二類(lèi)住宅用地主要集中于泰興鎮(zhèn)老城區(qū)，村民農(nóng)房散點(diǎn)分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 公共服務(wù)設(shè)施用地以市屬行政辦公用地為主，還包括零星商業(yè)設(shè)施、一家老年活動(dòng)中心、泰興鎮(zhèn)公立醫(yī)院一座和泰興畜牧站等；工業(yè)用地主要集中于泰北街和泰南街兩側(cè)，主要有成都通靈中藥飲片精選有限公司、牛皮廠、養(yǎng)鴨場(chǎng)、泰興鎮(zhèn)汽修廠、康達(dá)光學(xué)元件廠、惠民空心磚廠、美泉 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 預(yù)制廠、美泉油廠、美泉祥松酒廠、華泰公司植物廠、泰興煤廠、華泰油廠、工貿(mào)公司面粉廠等；倉(cāng)儲(chǔ)用地主要為位于興隆街南側(cè)的泰興鎮(zhèn)糧站；市政公用設(shè)施用地有高筒加油站、泰興鎮(zhèn)供電 所、泰興鎮(zhèn)電信分局、泰興鎮(zhèn)郵政支局、泰興鎮(zhèn)水務(wù)站、泰興鎮(zhèn)自來(lái)水廠等。 現(xiàn)狀居住用地面積 中 占規(guī)劃總用地的 村鎮(zhèn)居住用地面積 規(guī)劃總用地的 現(xiàn)狀總?cè)丝?3500 人。 表 4現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 用地類(lèi)別名稱(chēng) 面積 (比例 (%) 人均用地面積 ( ) 1 二類(lèi)居住用地 中 住宅用地 居住用地比例 (%) 共服 務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 中 行政辦公用地 業(yè)用地 融保險(xiǎn)業(yè)用地 場(chǎng)用地 化娛樂(lè)業(yè)用地 療衛(wèi)生用地 育科研用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 中 普通倉(cāng)儲(chǔ)用地 5 道路廣場(chǎng)用地 中 道路用地 6 市政公用設(shè)施用地 中 供水用地 電用地 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 交通設(shè)施用地 電設(shè)施用地 綠地 中 園林生產(chǎn)用地 8 水域和其他用地 中 水域 地 鎮(zhèn)居住用地 計(jì) 規(guī)劃總用地 00 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 ，符合 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ ，符合供地條件，已經(jīng) 取 得 新都區(qū) 國(guó)土資源局建設(shè)項(xiàng)目 選址 意見(jiàn)書(shū) 和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 域自然條件 1、水文 、氣象特征 地表水 岷 江 流經(jīng)新都區(qū)境內(nèi)的主要河流有兩條，均由西北向東南貫穿全境。北有青白江，源于都江堰蒲柏閘分流，其上游稱(chēng)為蒲陽(yáng)河，蒲陽(yáng)至人民渠分流口下稱(chēng)為青白江，從任家溝進(jìn)水口入境，流經(jīng)高寧、利濟(jì)、清白、清流、新農(nóng)等八個(gè)鎮(zhèn)，在鄧家壩出境進(jìn)入廣漢市，于金堂縣趙鎮(zhèn)東南部與毗河 、北河相匯成沱江，境內(nèi)流程 寬 40 50 米，多年平均流量 s，枯水期流量 5m3/s；南有毗河，以都江堰內(nèi)江支流柏條河，徐堰河在石堤埝處分水進(jìn)入?yún)^(qū)境，境內(nèi)流程 量 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 充沛，河道彎道大，河床寬 80 100m，比降 多年平均徑流量 15.3 m3/s，在下游金堂縣城趙鎮(zhèn)處注入沱江。河流穿境過(guò)程中散流分岔，紛繁如網(wǎng)，密布全區(qū)，形成自流灌溉網(wǎng)絡(luò)，灌溉面積達(dá) 畝，占總耕地面積的 可利用水量豐水年為 水年 水年 河流的水量變化與區(qū)域降水變化緊密相關(guān)，年度內(nèi)豐水期為 6 9 月，枯水期 12 翌年 3 月，其余為平水期。 地下水 境內(nèi)地下水主要儲(chǔ)存于弱風(fēng)化帶孔隙中，具有分布廣、埋藏淺、儲(chǔ)量少等特點(diǎn)。 氣候 新都區(qū)屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。其主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：季風(fēng)氣候明顯、冬無(wú)嚴(yán)冬、夏無(wú)酷暑、氣壓低，濕度大；春季氣溫回升快，但不夠穩(wěn)定，夏季雨水集中，易出現(xiàn)局部洪澇，秋季氣溫下降快，綿雨天氣偏多，冬季霜凍較少，干冬現(xiàn)象較普遍 。 2、人文地理?xiàng)l件 泰興鎮(zhèn)地處川西平原腹心地帶，位于新都城南赤岸山麓東段，東與青白江區(qū)祥福、龍王接壤，南 同石板灘鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)交界，西與三河街道為鄰，北跟新都鎮(zhèn)相連，隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望。鎮(zhèn)域東 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 西寬 里，南北長(zhǎng) 里。幅員面積 29 平方公里，平壩、淺丘各半。秀美的毗河穿境而過(guò)。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13 個(gè)村、 148個(gè)村民小組， 1 個(gè)居委會(huì)。全鎮(zhèn)農(nóng)民（含失地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類(lèi)常住人口 3500 人，其中有非農(nóng)業(yè)人口 1521 人。 礎(chǔ)設(shè)施 交通： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)成青高速公路由西南向東北穿過(guò)，西南至成都，東北到青白江。縣道新石路由北向南穿越規(guī)劃區(qū)，北接新都主城區(qū)，東南接石板灘鎮(zhèn) 。泰龍公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。項(xiàng)目區(qū)對(duì)外交通發(fā)達(dá)。 供水： 根據(jù)成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃（ 2007泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 水管線提供，沿新石路敷設(shè)至泰興鎮(zhèn)。規(guī)劃用水量為 噸 /日 。 供電： 根據(jù)規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃的 110興變電站提供。 110劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。 供氣： 根據(jù)規(guī)劃，氣源由中石化石板灘分輸站提供，在泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外，新石路以北、小龍門(mén)斗渠以南規(guī)劃一座配氣站。為確保供氣安全可靠，氣壓穩(wěn)定， 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)燃?xì)馀錃飧晒艿牟贾貌捎铆h(huán)狀。配氣干管主要沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號(hào)路及將軍街道路敷設(shè)，支管則沿10路敷設(shè)。在主干管上接支干管時(shí)，應(yīng)設(shè)置閥門(mén)井。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 通信： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 1 處電信模塊局，交換機(jī)容量 4000 門(mén)，現(xiàn)已裝機(jī) 3200 余門(mén)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電信線路均架空 。 污水處理： 根據(jù)成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃（ 2007項(xiàng)目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放。 郵政： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀郵政支局一座。 地工程地質(zhì)條件 根據(jù)成都市新都城建勘察測(cè)繪有限公司提供的白鶴島拆遷安置小區(qū)新居工程麗景苑、自強(qiáng)苑巖土工程勘察報(bào)告： 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農(nóng)田、空閑地和舊房拆除地。 場(chǎng)區(qū)位于成都平原腹地，遠(yuǎn)離龍門(mén)山和龍泉山兩大構(gòu)造斷裂帶，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和勘察資料綜合分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的斷裂構(gòu)造，屬無(wú)破壞性地震區(qū)。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 場(chǎng)地地貌單元為沖積平原一級(jí)階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達(dá)十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。場(chǎng)地及周邊無(wú)重大影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用存在。在擬建范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有不利于工程建設(shè)的地下埋藏物。場(chǎng)地交通方便，環(huán)境幽靜，適宜人居建筑。 場(chǎng)地土類(lèi)型 屬中硬場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為 建筑場(chǎng)地?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 計(jì)特征周期為 計(jì)地震分為三組。場(chǎng)地屬建筑抗震不利地段。 場(chǎng)地環(huán)境水及土對(duì)混凝土、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性。地下水對(duì)天然地基淺基礎(chǔ)施工有影響。 場(chǎng)地內(nèi)飽和粉土為不液化土；卵石土之上厚度 細(xì)砂屬中等嚴(yán)重液化影響土，擬取卵石土作為天然地基持力層，可將液化細(xì)砂層全清除。 目通過(guò)審批情況 2011 年 3 月 16 日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（編號(hào)： 51011420111014 號(hào)） ； 2011 年 3 月 28 日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第 510114201120025 號(hào)） 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 筑材料供應(yīng)條件 1、工程所需水泥、鋼材等可在本地市場(chǎng)購(gòu)入，硅酸鹽砌塊在本地可以解決。 2、當(dāng)?shù)亟ú呢S富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 3、當(dāng)?shù)氐V渣、煤渣來(lái)源豐富，泥巖、泥質(zhì)砂巖等其他換填材料，可通過(guò)調(diào)查及土地開(kāi)發(fā)情況選取。 綜上所述，項(xiàng)目場(chǎng)址地質(zhì)構(gòu)造單一，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施能滿足建設(shè)要求，故項(xiàng)目場(chǎng) 址已經(jīng)具備建設(shè)條件。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 第五章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目為 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程自強(qiáng)苑項(xiàng)目，自強(qiáng)苑 是龍門(mén)花園的組成部分， 位于龍門(mén)花園 南部 ， 緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 龍門(mén)花園項(xiàng)目位于規(guī)劃二號(hào)線東側(cè)，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 建設(shè)內(nèi)容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車(chē)庫(kù) ） 、 1 棟 公服配套 用房 和門(mén)衛(wèi)及其他用房 ， 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等 。 圖 5目具體位置圖 自強(qiáng)苑 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1、 拆遷安置情況 本項(xiàng)目 為 “ 鶴舞天鄉(xiāng) ” 一級(jí)土地整理項(xiàng)目的配套項(xiàng)目， “ 鶴舞天鄉(xiāng) ”一級(jí)土地整理 項(xiàng)目拆遷 2500 畝，涉及人口 2950 人， 同時(shí)， 根據(jù)政府統(tǒng)籌安排 其他項(xiàng)目涉及的部分拆遷人口約 900 人，共計(jì)約 3850 人 。 表 5項(xiàng)目 拆遷統(tǒng)計(jì) 村組 人口 張庵社區(qū) 1 社 38 先鋒小區(qū) 90 高筒社區(qū) 4 社 3 高筒社區(qū) 5 社 100 高筒社區(qū) 6 社 154 高筒社區(qū) 7 社 136 高筒社區(qū) 8 社 116 高筒社區(qū) 9 社 289 高筒社區(qū) 10 社 407 高筒社區(qū) 11 社 52 高筒社區(qū) 12 社 143 高筒社區(qū) 13 社 278 高筒社區(qū) 16 社 145 高筒社區(qū) 17 社 169 高筒社區(qū) 18 社 226 高筒社區(qū) 19 社 202 高筒社區(qū) 20 社 156 高筒社區(qū) 21 社 143 高筒社區(qū) 22 社 103 其他項(xiàng)目 900 小計(jì) 3850 根據(jù)成都市新都區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地統(tǒng)建房暫行辦法的通知（新都府發(fā)【 2006】 120 號(hào)），被安置對(duì)象按 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 每人 35 平方米建筑面積進(jìn)行統(tǒng)建安置，同時(shí)，考慮到當(dāng)?shù)氐囊恍┨厥庹?，比如?duì)獨(dú)生子女雙份補(bǔ)償即獨(dú)生子女按每人 70 平方米進(jìn)行安置；還有一些目前沒(méi)有統(tǒng)計(jì)到但可計(jì)入安置人口的，需要考慮預(yù)留，因此 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級(jí)土 地整理項(xiàng)目 配套 的農(nóng)民新居工程 方米（人均 方米） 是合理的。 根據(jù) 泰興鎮(zhèn) 規(guī)劃， 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級(jí)土地整理項(xiàng)目 配套 的 農(nóng)民新居工程 確定 在 兩處集中安置點(diǎn) 先鋒花園和龍門(mén)花園， 由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際 拆遷安置 情況進(jìn)行統(tǒng)一 安置，分期建設(shè) 。 2、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 位于龍門(mén)花園安置點(diǎn)內(nèi)， 規(guī)劃總用地面積 （ ， 規(guī)劃總建筑面積 ，其中 住宅建筑面積 ，公服 配套 用房 建筑面積 ， 門(mén)衛(wèi)及其他用房 20 ， 地上車(chē)庫(kù)建筑面積 。 3、主要建設(shè)內(nèi)容 3 棟住宅樓 （含架空層 地上車(chē)庫(kù) ） 均為 17 層框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 1 棟11+1 框架剪力墻結(jié)構(gòu)公服配套用房； 門(mén)衛(wèi)及其他用房； 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程 （含管線工程及道路綠化工程）等 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 4、交房標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目建成后， 實(shí)現(xiàn)水、電、氣、有線電視、固定電話“五通” ； 裝修 標(biāo)準(zhǔn)為： 外墻 貼 面磚，室內(nèi)為乳膠漆天棚 、 墻面，廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面，外門(mén)窗為塑鋼門(mén)窗，內(nèi)門(mén)為普通木門(mén)，進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén) ， 衛(wèi)生潔具及燈具為普通型。 設(shè)方案 設(shè)計(jì)說(shuō)明 龍門(mén)花園 按統(tǒng)一規(guī)劃 、 分 期 建設(shè)的原則 推進(jìn)，自強(qiáng)苑 為龍門(mén)花園的一部分， 各項(xiàng)指標(biāo)均以統(tǒng)一規(guī)劃為前提，因此 本項(xiàng)目 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和建設(shè)方案描述也以龍門(mén)花園為整體進(jìn)行介紹。 表 5龍門(mén)花園 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 (不含代征地 )： 、規(guī)劃總建筑面積 : 一 )地上計(jì)入容積率的建筑面積： 、住宅建筑面積： 、非住宅建筑面積： 1)11+1 公服配套 用房建筑面積： 2)門(mén)衛(wèi)及 其它： 二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積（架空停車(chē)層） 、容積率： 總?cè)莘e率： 宅容積率： 、基底面積： 建筑基底總面積： 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 五、建筑密度： 總建筑密度： % 六、總綠地面積： 中、臨街集中綠地面積： 、綠地率： % 、機(jī)動(dòng)車(chē)位： 輛 441 （一）地上停車(chē)位： 輛 241 （二）地上架空層停車(chē)位： 輛 200 九、非機(jī)動(dòng)車(chē)位： 輛 907 住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位（地上）： 輛 870 商業(yè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位（地上）： 輛 37 十、全民健身場(chǎng)所： 800 表 5自強(qiáng)苑 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃總用地面積： 、規(guī)劃總建筑面積： 棟住宅建筑面積： 棟住宅建筑面積： 棟住宅建筑面積： 1+1 配套建筑面積： 衛(wèi)及其他： 上車(chē)庫(kù)建筑面積： 、建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 本項(xiàng)目以開(kāi)發(fā)小戶型為主 ， 合理布置建筑和環(huán)境，力爭(zhēng)在本地塊內(nèi)做出較好的建筑品質(zhì)。 整體風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，要求要與周邊建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的自然環(huán)境，并與自然采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)、隔熱、節(jié)能等相結(jié)合，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，創(chuàng)造環(huán)保型，可持續(xù)性發(fā)展的居住環(huán)境。 沿路布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和配套設(shè)施，便于提高商業(yè)氛圍和價(jià)值。 設(shè)計(jì)戶型為方正實(shí)用的小戶型，要有可變性。 按照人車(chē)分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，結(jié)合用地布局和空間組織，以形成宜人的 居住環(huán)境。 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條例對(duì)建筑退界與間距的控制要求，在滿足自身日照要求及鄰里住宅的日照要求等各項(xiàng)指標(biāo)的情況下，取得土地的最大合理性與充分性利用。 2、建筑設(shè)計(jì) 總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅，總圖分區(qū)明顯。各棟住宅分組團(tuán)布置，創(chuàng)造出圍而不合的空間，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)敞的內(nèi)部環(huán)境，又合理地處理了與外界聯(lián)系的過(guò)度關(guān)系。 B、交通：設(shè)置小區(qū)主要出入口于基地南側(cè)道路上、另一主要出入口位于基地西側(cè)，出入口承擔(dān)了小區(qū)車(chē)行，小區(qū)人行，兩股動(dòng)線，道路寬度滿足疏散要求，小區(qū)內(nèi)充分實(shí)現(xiàn)人車(chē)分 流的設(shè)計(jì)構(gòu)思。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 C、綠化：小區(qū)內(nèi)公共建筑部分與住宅區(qū)通過(guò)綠化景觀進(jìn)行軟性隔離，并在各個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)布置中心綠化景觀，并且不受車(chē)行的干擾，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的舒適度和景觀的均好性。 D、地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位采用一個(gè)車(chē)位一棵樹(shù)的生態(tài)車(chē)位，盡量減小對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的影響。 單體設(shè)計(jì) 嚴(yán)格遵守規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)該地塊在立面形式、顏色控制上的規(guī)定，適當(dāng)調(diào)整了屋頂?shù)姆绞剑贡?項(xiàng)目 不但與周邊環(huán)境建筑互相協(xié)調(diào)，更具有自己獨(dú)立的“性格”特征。 戶型設(shè)計(jì)的原則 ： 舒適性原則 經(jīng)濟(jì)性原則 實(shí)用性原則 A、舒適性：滿足戶型必要的生活配 套，主人房和客廳盡量爭(zhēng)取好的朝向，并且具備良好的觀景視野，餐廳相對(duì)獨(dú)立；功能分區(qū)獨(dú)立，戶內(nèi)交通簡(jiǎn)潔合理，多方面地滿足生活需求。 B、經(jīng)濟(jì)性：控制戶型面積，在有限的面積基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出戶型的可變性，各功能房間方正，套內(nèi)實(shí)用率高。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 C、實(shí)用性 ： 住宅平面考慮到了經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性相結(jié)合，平面使用率高 ，套內(nèi)交通面積節(jié)約，主功能空間無(wú)穿通，餐廚配合密切，所有戶型均具有極高的實(shí)用率。 總體造型設(shè)計(jì) 建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)建筑的整體性，在統(tǒng)一的前提下創(chuàng)造出其自身具有的氣質(zhì)和氣勢(shì)。 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震 設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，擬建工程所在地的地震基本烈度為七度，建筑物的抗震設(shè)防烈度為七度。根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類(lèi)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程抗震類(lèi)別為丙類(lèi)。 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 2001） , 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 ； 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 0068 2001） ,本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 材料 ： 混凝土： 25； 鋼筋： 和 熱軋鋼筋，冷軋帶肋鋼筋， 熱軋鋼筋 ； 鋼材： 。 上部結(jié)構(gòu)選型 ： 根據(jù)建筑的使用功能需求及建造成本的經(jīng)濟(jì)性，本工程高層住宅擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地面停車(chē)場(chǎng)采用鋼筋混凝 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 土框架結(jié)構(gòu)。 基礎(chǔ)形式：高層住宅擬采用平板式筏形基礎(chǔ)，地面停車(chē)場(chǎng)框架柱下擬采用獨(dú)立基礎(chǔ) 。 4、給排水設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng) A、水源 本項(xiàng)目 擬從道路的市政給水管道上引入管道在室外成環(huán)，供應(yīng)本建筑生活及消防用水量。給水引入管上配用 水平螺翼式水表。 B、 用水量 生活用水，最大時(shí)用水量 h,最大日用水量 d。 消防用水量：設(shè)計(jì)本小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1 次，滅火時(shí)間2 小時(shí)。 C、 水表 設(shè)計(jì)在每一棟戶外設(shè)置計(jì)量水表。室外生活給水管布置成環(huán)狀。建筑紅線內(nèi)，市政自來(lái)水管接管處設(shè)置總水表 (市政自來(lái)水管接管處接防污染隔斷閥 )，計(jì)量住宅小區(qū)范圍內(nèi)的生活給水用水狀況。 D、 給水管設(shè)置 一般生活給水干管、立管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，支管采用 都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 管 排水系統(tǒng) 本工程的排水對(duì)象主要是住宅室內(nèi)各衛(wèi)生間的生活污水、屋面的雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。 A、 排水管設(shè)置 室內(nèi)衛(wèi)生間生活污水排水系統(tǒng)采用 水管，且均設(shè)置伸頂通氣立管和專(zhuān)用通氣管，以保證排水系統(tǒng)的暢通，避免因通氣不暢而引起水封破壞導(dǎo)致臭氣外溢的現(xiàn)象。生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后排入城市污水系統(tǒng)。 B、 排水方式 屋面雨水采用重力流外排水的方式，雨水排水管道采用 水管，將其排至室外，由室外雨水管排入城市雨水系統(tǒng)。 消防系統(tǒng) 消防設(shè)計(jì)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (0045005 年版 )中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 主要給水排水管材 A、室內(nèi)外給水干管及立管均采用鋼塑復(fù)合管，卡箍或配套管件連 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 接；衛(wèi)生間內(nèi)部及住宅戶內(nèi)均采用 料給水管、熱熔連接。 B、生活排水管及通氣立管采用 料排水管。 C、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。 D、室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬普通民用建筑，在其使用過(guò)程中，主要排出的是生活污水和雨水，沒(méi)有特殊污染源。通過(guò)采取積極有效的措施，將各項(xiàng)污染降低至最小程度，保持良好的環(huán)境。 衛(wèi)生防疫 在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，將衛(wèi)生防疫作為一項(xiàng)非常重要的工作，給予了高度的重視，主要采取了以下幾點(diǎn)措施： 生活給水系統(tǒng)中，室內(nèi)外給水管材采用 塑復(fù)合管和鋼塑復(fù)合 管，給水閥門(mén)采用銅質(zhì)閥門(mén)和內(nèi)層有可靠防護(hù)層的鐵質(zhì)閥門(mén)，徹底杜絕管道、閥門(mén)等對(duì)水質(zhì)的污染，保障人民健康，提高生活水平。 重視衛(wèi)生防疫，提高健康水平，是每位公民的責(zé)任。在項(xiàng)目建成后的使用過(guò)程中，業(yè)主還要嚴(yán)格管理、精心維護(hù)，以達(dá)到預(yù)期的效果。 5、電氣設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 電源由城市電纜引入。小區(qū)地下室內(nèi)設(shè)置變配電房。消防設(shè) 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 備用電為一級(jí)負(fù)荷，住宅正常用電等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。 住宅配電系統(tǒng) A、負(fù)荷用電指標(biāo) 建筑面積 90 平方米戶型： 6； 90 平方米 建筑面積 140 平方米戶型： 8。 B、住宅內(nèi)每戶 設(shè)配電箱，插座與照明分設(shè)回路，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立