生態(tài)樂園風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 目 錄 第一章 總 論 . 3 一、項(xiàng)目概況 . 3 二、研究范圍與方法 . 3 三、研究依據(jù) . 4 四、研究結(jié)論和建議 . 4 第二章 項(xiàng)目背景 . 7 一、宏觀背景 . 7 二、項(xiàng)目地概況 . 12 三、投融資背景 . 13 四、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義 . 13 第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià) . 18 一、資源現(xiàn)狀分析 . 18 二、資源品質(zhì)狀況 . 18 三、項(xiàng)目區(qū)資 源條件 . 19 四、資源開發(fā)價(jià)值 . 20 第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 22 一、市場(chǎng)分析 . 22 二、游客量預(yù)測(cè) . 26 第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì) . 27 一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則 . 27 2 二、景區(qū)空間布局規(guī)劃 . 27 三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì) . 28 四、旅游投資預(yù)算 . 36 第六章 效益評(píng) 價(jià) . 38 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 38 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 40 第七章 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 43 一、區(qū)域環(huán)境狀況評(píng)價(jià) . 43 二、影響環(huán)境因素分析 . 43 三、項(xiàng)目的生態(tài)效益 . 44 四、區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施 . 46 第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 48 一、外部風(fēng)險(xiǎn) . 48 二、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) . 50 第九章 組織管理、人力資源需求及安全消防 . 54 一、組織管理構(gòu)架 . 54 二、人力資源需求 . 55 三、消防和安全 . 55 第十章 結(jié)論和建議 . 57 一、結(jié)論 . 57 二、建議 . 57 3 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 某 市 某 生態(tài)樂園 （二）項(xiàng)目類別： 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假 （三）投資總額： 約 元人民幣 （四）項(xiàng)目單位： 某某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌） （五）項(xiàng)目地址： 某 省 某 市宜秀區(qū)羅嶺鎮(zhèn) 某 村 （六）所屬行業(yè)： 旅游業(yè)、農(nóng)業(yè) 二、研究范圍與方法 （一）研究范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍，包括： 介紹分析 項(xiàng)目背景 ； 評(píng)價(jià)分析 旅游資源條件 ； 分析預(yù)測(cè)旅游客源 市場(chǎng) ； 研究分析 場(chǎng)址選擇 以及項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)； 擬定旅游空間布局和 項(xiàng)目 內(nèi)容設(shè)計(jì)； 提出 項(xiàng)目總投資估算 以及評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) ； 分析并評(píng)價(jià) 社會(huì)效益 ； 分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施； 分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資 風(fēng)險(xiǎn) ； 4 擬定 組織管理、人力資源 配置 及安全消防 方面的措施等。 （二）研究方法 通過 市場(chǎng)調(diào)查、訪談、現(xiàn)場(chǎng)考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。 三、研究依據(jù) 1、 全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)（試行） ； 2、 旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 ； 3、 某 省關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定 ； 4、 某 市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃； 5、宜秀區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 6、 某 省 某 市城市總體規(guī)劃（ 2005； 7、 某 市環(huán)境保護(hù)“十五”計(jì)劃； 8、 某 市土地利用總體規(guī)劃； 9、 某 生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（ 2005； 10、 某 市 “ 十一五 ” 水利發(fā)展規(guī)劃 11、 某 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 四、研究結(jié)論和建議 （一）可行性研究的結(jié)論 某 生態(tài)樂園進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的建設(shè)，符合省委、省政府提出的將 某 基本建成集觀光、 5 休閑、度假為一 體的全國(guó)著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹 某 市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求；實(shí)施宜秀區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 提出“ 大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè) ” ， 使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)， 打造成為 某 省 旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣 區(qū) 的目標(biāo)要求，有利于將宜秀區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、快速、健康發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。通過 “科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū)，品牌經(jīng)營(yíng)強(qiáng)景區(qū)，加強(qiáng)合作壯景區(qū) ”， 可將項(xiàng)目區(qū)打造為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，國(guó)家 景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。 （二）可行性研究的建議 1、政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作 目前項(xiàng)目區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)整體營(yíng)銷和旅游發(fā)展軟環(huán)境營(yíng)造等方面都很薄弱，需要 某 市、宜秀區(qū)及羅嶺鎮(zhèn)政府，通過政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進(jìn)行引導(dǎo)和推動(dòng)。 另一方面， 某 市 某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）作為投資和建設(shè)主體，必須依靠市場(chǎng)化手段和企業(yè)化運(yùn)作來擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場(chǎng)空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 某 市 某 生態(tài)旅游發(fā)展 有限公司（籌）應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度，如創(chuàng)建企業(yè)網(wǎng)站、及時(shí)更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。 6 2、 規(guī)劃 優(yōu)先，市場(chǎng)細(xì)分 某 生態(tài)樂園 的開發(fā)一定要經(jīng)過科學(xué)論證、合理規(guī)劃 ，方可進(jìn)行 。盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作 ，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施 、自然景觀及人文景觀的可展示性。 對(duì)潛在游客進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上有針對(duì)地開發(fā)可行性項(xiàng)目 。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 3、“ 軟硬 ”兼施，環(huán)境塑造 加強(qiáng)軟環(huán) 境建設(shè)主要是指政府要制定促進(jìn) 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個(gè)具有激勵(lì)性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境 ，如區(qū)政府的鼓勵(lì)政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。 加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)發(fā)展 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施 ，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。 4、資源整合，品牌打造 項(xiàng)目區(qū)適時(shí)申報(bào)全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 從發(fā)展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展中一支 生力 軍和一個(gè)重要發(fā)展后勁 。 某 市 某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）的 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)的申報(bào)， 有 利于 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) ； 有利于發(fā)展 農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決 農(nóng)民就業(yè) 、 解決 “ 三農(nóng) ” 問題等方面發(fā)揮特殊作用 ， 做出特殊貢獻(xiàn) ； 有利于豐富優(yōu)化 本地 旅游產(chǎn)品，增 大 旅游者的消費(fèi)選擇 ， 增加 本地 旅游資源的基數(shù) ， 擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì) 的 覆蓋面， 并 大大增強(qiáng)了 本地 旅游業(yè)的發(fā)展后勁。 項(xiàng)目區(qū)申報(bào)為國(guó)家 景區(qū)，與小龍山、余家灣、石塘湖等 區(qū) 7 域旅游資源與旅游產(chǎn)品 ， 整合共 同開 拓市場(chǎng)，聯(lián)合營(yíng)銷，構(gòu)建整體旅游形象 ，共同打造品牌旅游路線，使之成為羅嶺鎮(zhèn)創(chuàng)建優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。 第二章 項(xiàng)目背景 一、宏觀 背景 （一）經(jīng)濟(jì)背景 8 1、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)輻射的強(qiáng)化 近年來，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)始終在較高平臺(tái)上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持全國(guó)領(lǐng)先。 2006 年長(zhǎng)三角地區(qū) 量達(dá) 億元， 平均增幅達(dá)到 “ 十一五 ” 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比例 將會(huì) 進(jìn)一步提高， 預(yù)測(cè)到 2010 年 全國(guó)的比重為 ， 根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一 。 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn) 變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2006 年長(zhǎng)三角 16 城市居民人均消費(fèi)支出突破 1 萬元，達(dá)到 17237 元，比上年增長(zhǎng) 13%。其中服務(wù)性消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅猛，人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá) 2977 元，比上年增長(zhǎng) 增幅高于同期實(shí)物性消費(fèi)支出 百分點(diǎn)， 某 省同屬泛長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場(chǎng)和旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇。 2、 某 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破 2007 年生產(chǎn)總值（ 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 人均生產(chǎn)總值 12015 元（折合 1580 美元）， 比上年增加 1960元。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場(chǎng)擴(kuò)大，作為省內(nèi)旅游的第一市場(chǎng)，隨著 某 省加入泛長(zhǎng)三角地區(qū)，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的 某 省旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇。 3、宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇 9 宜秀區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)重要工作來抓，取得了一定成績(jī)。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭 茶場(chǎng)等眾多 “ 農(nóng)家樂 ” 示范戶 ,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將 “ 旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ” 作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)，推動(dòng)宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè)社會(huì)主義 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的新農(nóng)村做出積極的貢獻(xiàn) 。 某 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設(shè)，改變羅嶺鎮(zhèn)目前旅游 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一 、 市場(chǎng)層次不高 、 旅游低水平開發(fā) 、 無品牌 旅游區(qū)、 無規(guī)模 旅游 產(chǎn)業(yè) 、 無龍頭 旅游 企業(yè) 等 現(xiàn)狀 ，打造 宜秀區(qū)首家集 休閑度假、 農(nóng)業(yè)生態(tài) 文化觀光 體驗(yàn)為一體的國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)，成為宜秀區(qū)旅游的新亮點(diǎn)，成為宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 （二）旅游發(fā)展背景 近年來，旅游已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭。世界旅游組織預(yù)測(cè)：到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng) ,我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。 自 2000 年以來， 某 旅游總收入年均增長(zhǎng) 其中旅游外匯收入年均增長(zhǎng) 國(guó)內(nèi)旅游收入年均增長(zhǎng) 入境旅游人數(shù)年均 10 增長(zhǎng) 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng) 2007 年接待海外游客 上年增長(zhǎng) 接待國(guó)內(nèi)游客 7849 萬人次，增長(zhǎng) 旅游總收入 576 億元，增長(zhǎng) 40%。 在 某 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ，一個(gè)能夠提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的 “ 利民產(chǎn)業(yè) ” 和 “ 富民產(chǎn)業(yè) ” 。 （三）旅游政策背景 國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略正在實(shí)施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾 斜。 某 省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后 制定了 某 省旅游發(fā)展十一五規(guī)劃， 出臺(tái)了加快旅游業(yè)發(fā)展的 決定等 政策措施，并將旅游業(yè)列為 “861” 行動(dòng)計(jì)劃中重點(diǎn)發(fā)展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究 ， 制定了 某 省旅游條例、 某 省旅游市場(chǎng)管理辦法等法規(guī)條例 。 依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化， 某 旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 （四）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè) 活動(dòng)，其主要目的是通過旅游帶動(dòng)、示范等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活 11 質(zhì)量。 在國(guó)外， 20 世紀(jì) 30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游”聞名于世； 20 世紀(jì) 60 年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念，其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的試驗(yàn)示范基地模式稱之、為 示范農(nóng)場(chǎng)），以進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“ 假日農(nóng)場(chǎng)）；日本、韓國(guó)開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動(dòng)的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園”均取得巨大成功。 在國(guó)內(nèi)，觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 90 年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技（示范）園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國(guó)生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。 2005 與 2006 年 分別是我國(guó)的 “ 中國(guó)鄉(xiāng)村游 ” “ 和諧城鄉(xiāng)游 ” 旅游宣傳主題年，提出了 “ 新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚 ” 的鮮明口號(hào)。某 是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省， 其中本項(xiàng)目所在地羅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對(duì)農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行有效 的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級(jí)政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，如何更好地通過發(fā)展旅游來加快構(gòu)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟(jì)，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項(xiàng)迫在眉睫的任務(wù)。 12 二、項(xiàng)目地概況 （一）自然地理 項(xiàng)目所在地 羅嶺鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。氣候溫和，雨量充沛，光照充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級(jí)風(fēng)景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。這里自古就以 “ 五里三進(jìn)士，隔河兩狀元 ” 聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴(yán)鳳英而享譽(yù)海內(nèi)外。 由此可見，羅嶺鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長(zhǎng)季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì) 羅嶺鎮(zhèn)位于 某 市北端，距 某 市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄 5 個(gè)村， 3 個(gè)社居委， 232 個(gè)村民組，即小龍山村（ 31 個(gè)村 民組）、 某 社區(qū)（ 31 個(gè)村民組）、羅嶺社區(qū)（ 33 個(gè)村民組）、林春村（ 17 個(gè)村民組）、花元村（ 34 個(gè)村民組）、黃梅村（ 39 個(gè)村民組）、妙山村（ 26 個(gè)村民組）、姥山社區(qū)（ 21 個(gè)村民組）。全鎮(zhèn)總面積 102 平方公里，其中耕地 25000 畝，水域面積 45000 畝，山場(chǎng)面積 47000 畝，人口 27994 人，其中農(nóng)業(yè)人口 26240 人、 6563 戶。納稅超 200 萬元以上的企業(yè)近 10 家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國(guó)各省、 13 市、區(qū) ， 是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故鄉(xiāng)；八千余人的勞務(wù)大軍從事餐飲服務(wù)業(yè)，滲透到各大、 中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾滾財(cái)源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有 “ 塑料之鄉(xiāng) ” 、 “ 黃梅之鄉(xiāng) ” 、 “ 餛飩之鄉(xiāng) ” 、 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 之美稱。 三、 投融資背景 （一）投資背景 政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策 。宜秀區(qū)政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營(yíng)，能取得良好經(jīng)濟(jì)效益。 集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。 景區(qū)投資企業(yè) 某某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。為了應(yīng)對(duì)激 烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營(yíng)面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動(dòng)就業(yè)，社會(huì)效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。因此，投資旅游業(yè)對(duì)公司來說是很好的選擇。 （二）投資基礎(chǔ) 雄厚的資金實(shí)力。 園區(qū)投資企業(yè) 某某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。 強(qiáng)大的科技隊(duì)伍。 某某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強(qiáng)景區(qū)開 14 發(fā)與管理，做大做強(qiáng)景區(qū)，特聘請(qǐng)了一批享譽(yù) 省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請(qǐng)了 中國(guó)地理學(xué)會(huì)青年地理學(xué)家工作委員會(huì)副主任委員 、 中國(guó)地理學(xué)會(huì)旅游地理專業(yè)委員會(huì)委員 、 某 師范大學(xué)國(guó)土資源與旅游學(xué)院旅游系主任 、 旅游管理專業(yè) 博士生 導(dǎo)師 、南京大學(xué)旅游管理 博士章錦河 教授； 某 省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、 某 省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、 某 師范大學(xué)旅游管理博士、 某 農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授； 某 省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、 某 省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、 某 師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（ 、 某 工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系 副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)顧問，同時(shí)公司還計(jì)劃從 某 農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請(qǐng)一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍，為景區(qū)的發(fā)展提供智力支持。 已有初步的基礎(chǔ)。 景區(qū)路基基本形成，景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。 四、項(xiàng)目 戰(zhàn)略意義 （一）增加居民就業(yè)機(jī)會(huì)和收入 某 生態(tài)樂園 的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)羅嶺鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)機(jī)會(huì)，發(fā)揮致富功能作用等 方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。 15 （二）促進(jìn)羅嶺鎮(zhèn)乃至宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 羅嶺鎮(zhèn)應(yīng)抓緊 某 省旅游發(fā)展的大機(jī)遇，在國(guó)家、省和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了良好的發(fā)展條件，并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國(guó)家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。從積極推進(jìn)宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是很有必要的。 （三）完善宜秀 區(qū)旅游產(chǎn)品體系 使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈(zèng)品，可以用來贈(zèng)送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。 （四）推動(dòng)宜秀生態(tài)旅游建設(shè) 某 生態(tài)樂園的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡 、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，是 某 省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)重要 16 指標(biāo)。 2007 年度全省各縣（市、區(qū)）旅游工作綜合排名評(píng)分細(xì)則 項(xiàng) 目 分 類 最高得分 分檔計(jì)分 工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 3 有全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 3 有省級(jí)農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn) 2 積極創(chuàng)建國(guó)家、省農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn) 1 （五）樹立社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè)典范 某 生態(tài)樂園的建設(shè)， 不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明， 而且 對(duì)于農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用 顯著 。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 為了更好的接待外來游客，需要 裝修住房， 修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。 實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強(qiáng)了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國(guó)情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實(shí)現(xiàn) “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。 （六）實(shí)現(xiàn)三大效益整合 可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光 旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。 17 把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為 本地一個(gè)高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對(duì)生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進(jìn)全省乃至國(guó)內(nèi)外對(duì)“桐城文化”、“黃梅文化”的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。以此打造出一個(gè)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)地緊密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添 某 生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)；通過旅游載體，又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為宜秀區(qū)打造一個(gè)國(guó)內(nèi)外窗口， 讓人們了解其產(chǎn)品，推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高廣大農(nóng)民的生活水平。 科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是 某 生態(tài)樂園的發(fā)展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。 18 第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià) 一、 資源現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)，耕地肥沃，有 20 畝左右的 某 湖水域（田沖水庫），有成片的林場(chǎng)分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿 某 游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高 的人文和自然景觀。 二、 資源品質(zhì)狀況 依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)國(guó)標(biāo)的共有因子評(píng)價(jià)模型對(duì)旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評(píng)價(jià)，通過去高低分均值計(jì)算得出單體資源的賦分值，分出五級(jí)旅游資源。 旅游資源單體共有因子評(píng)價(jià)模型 評(píng)價(jià)項(xiàng)目 評(píng)價(jià)因子 賦值分 資源要素價(jià)值 (85 分 ) 觀賞游憩使用價(jià)值 30 分 歷史文化科學(xué)價(jià)值 25 分 珍稀奇特程度 15 分 規(guī)模、豐度與幾率 10 分 完整性 5 分 資源影響力 (15 分 ) 知名度和影響力 10 分 適游期或使用范圍 5 分 總 分 100 分 附加值 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全 3 分 19 某 生態(tài)樂園旅游資源等級(jí)數(shù)量 資 源 等 級(jí) 數(shù) 量 資源名稱 優(yōu)良級(jí)旅游資源 五級(jí) 1 桐城文化、黃梅文化發(fā)源地 四級(jí) 2 某 湖（田沖水庫） 普通級(jí)旅游資源 三級(jí) 1 某 二級(jí) 1 芭茅凹 三、項(xiàng)目區(qū) 資源條件 （一）用地條件 項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn) 某 村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建設(shè)用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開 發(fā)。 （二）用水條件 規(guī)劃區(qū)有 20 畝左右的 某 湖（田沖水庫），流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型， 6化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國(guó)家景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中A 類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡(jiǎn)單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。 （三）大氣環(huán)境 因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。屆時(shí)景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀 綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的 20 空氣質(zhì)量將會(huì)成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。 （四）區(qū)位條件 羅嶺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。 羅嶺鎮(zhèn)位于 某 市北端，距 某 市 28公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。 項(xiàng)目區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。 羅嶺鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn) 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間 區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進(jìn)行游客分流。 四、 資源開發(fā)價(jià)值 （一）基于開發(fā)商投資的評(píng)價(jià) 景區(qū)投資企業(yè) 某某 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，經(jīng)營(yíng)范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面、聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。 （二）旅游開發(fā)總體評(píng)價(jià) 21 從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開發(fā)價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目資源總體開發(fā)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目層 旅游資源單體評(píng)價(jià) (40%) 客源市場(chǎng)評(píng)價(jià) (30%) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景評(píng)價(jià) (30%) 總 賦分 因子層 資源要 素價(jià)值 資源 影響力 附加值 客源地 區(qū)位 條件 客源市 場(chǎng)出游 能力 游客 偏好 區(qū)域經(jīng) 濟(jì)總體 水平 政府 旅游 政策 人力 資源 條件 基礎(chǔ) 和服務(wù) 設(shè)施 權(quán) 重值 32 5 3 10 10 10 7 8 5 10 100 賦分值 值小計(jì) 資源總體開發(fā)評(píng)價(jià)來看，總分為 ，總體開發(fā)價(jià)值 很高 。 22 第四章 旅游 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)分析 1、 某 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 根據(jù) 某 市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 “ 十一五 ” 期間， 某 市 把建設(shè) “ 千 億 某 ” 、 “ 活力 某 ” 、 “ 和諧 某 ” 作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的 總體要求，強(qiáng)力推進(jìn) “ 三大建設(shè) ”( 以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以 “ 雙百 ” 城市為龍頭的新型城市化建設(shè) )，著力實(shí)施 “ 兩個(gè)計(jì)劃 ” ，若干企業(yè) “ 翻番計(jì)劃 ” 、園區(qū)經(jīng)濟(jì) “ 倍增計(jì)劃 ” ，精心打造 “ 三大基地 ”加 工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭(zhēng) “ 十一五 ” 末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1000 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 400 億元，人均達(dá)到 5000 美元 。 2、 某 市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析 某 市 2006 年共接待游客 人次，其中海外游客 人次，國(guó)內(nèi)旅游者 人次，較上年分別增長(zhǎng)了 實(shí)現(xiàn)旅游總收入 元，其中國(guó)際旅游外匯收入 美元，國(guó)內(nèi)旅游收入 元，較上年分別增長(zhǎng)了 2006 年 某 省按新口徑統(tǒng)計(jì)、測(cè)算各市接待游客量、旅游收入等 23 指標(biāo)，并對(duì)各市旅游業(yè)發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行排名。 某 市國(guó)內(nèi)游客接待量、國(guó)內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位 。 依托“桐城文化”、“黃梅文化”、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化， 某 旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 3、 某 生態(tài)樂園旅游客源市場(chǎng)分析與定位 1）按產(chǎn)品功能 休閑度假市場(chǎng) 景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場(chǎng)所。預(yù)計(jì)這部分客源市場(chǎng)將占到整個(gè)市場(chǎng)的 30 會(huì) 議市場(chǎng) 會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長(zhǎng)，在會(huì)議期間對(duì)各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)行一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會(huì)議往往在旅游淡季召開，能有效延長(zhǎng)旅游時(shí)間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢(shì)，因此會(huì)議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場(chǎng)。景區(qū)可通過會(huì)議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。 24 修學(xué)市場(chǎng) 建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對(duì)青少年將具有較強(qiáng)的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多 關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識(shí)，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。 周末出游市場(chǎng) 周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。周末 某 市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識(shí)。這部分市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場(chǎng)份額的 20 農(nóng)家 風(fēng)情 市場(chǎng) 景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷，而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動(dòng)。通過農(nóng)家風(fēng)情活動(dòng)不僅使游 客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。預(yù)計(jì)這部分市場(chǎng)將占整個(gè)市場(chǎng)的 10%。 生態(tài)旅游市場(chǎng) 景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園，游客還可以親水體驗(yàn)、游樂。這些正是久居城市的居民夢(mèng)寐以求的。 2）按地區(qū)分 25 某 市居民 景區(qū)對(duì)于 某 市民來說是屬于近郊旅游場(chǎng)所，景區(qū)到 某 市半小時(shí)車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來 某 生態(tài)樂園必將成為 某 市居民周末休閑度假的主要目的地。 合肥市場(chǎng) 合肥人均可支配收入 突 破一千美元 。 人均可支配收入一千美元 ，是旅游者產(chǎn)生國(guó)際旅游動(dòng)機(jī)的經(jīng) 濟(jì)門檻。 2004 年合肥居民年人均可支配收入為 ，比上年增長(zhǎng) 年人均消費(fèi)支出 ，比上年增長(zhǎng) 在市民的眾多消費(fèi)支出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。 旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來越大。 合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值， ， 2004 年同比增長(zhǎng) 連續(xù) 3 年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。合肥距離 某 僅一個(gè)半小時(shí)車程，也將成為 景區(qū)的主要客源市場(chǎng)之一，且增長(zhǎng)潛力巨大。 某 周邊其他城市市場(chǎng) 某 周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場(chǎng)。 長(zhǎng)江三角洲市場(chǎng) 長(zhǎng)江三角洲：位于我國(guó)東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬 占全國(guó)國(guó)土面積的 1%；人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 2006年長(zhǎng)三角地區(qū) 量達(dá) 億元， 占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的 平均增幅達(dá)到 “ 十一五 ” 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的 比例 將會(huì) 進(jìn) 26 一步提高， 預(yù)測(cè)到 2010 年 全國(guó)的比重為 ， 根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一 。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地，市場(chǎng)前景巨大。 入境市場(chǎng) 近年來， 某 市入境客源市場(chǎng)以 20%以上的速度快速增長(zhǎng)，未來，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場(chǎng)。 二、游客量預(yù)測(cè) 根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來 某 生態(tài)樂園的客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)如下表： 發(fā)展階段 近期（ 2008 中期（ 2013 遠(yuǎn)期（ 2019 游客量（人次） 50000 100000 1500000 27 第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則 旅游資源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì) 通過空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化。 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則 即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。 二、景區(qū)空間布局規(guī)劃 （一）總體布局結(jié)構(gòu) 確 定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為：“ 一軸，五區(qū) ”。 “ 一軸 ”：景區(qū)核心景觀軸 “ 五區(qū) ”： 綜合服務(wù)區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 親水游樂活動(dòng)區(qū)： 濱湖度假休閑區(qū)： 山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)： 28 三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì) （一）迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)） 旅游節(jié)點(diǎn) ： 景區(qū)大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心 旅游要素 ： 景區(qū)大門、停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 主 題 詞 ： 景區(qū)綜合服務(wù) 功能定位 ： 停車、景區(qū)管理、購(gòu)物、游客集散 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客 服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場(chǎng)等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。 入口大門 ： 主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時(shí)在大門上題匾“ 某 生態(tài)樂園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“ 某 生態(tài)樂園”字樣。 生態(tài)停車場(chǎng) ：生態(tài)停車場(chǎng)位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場(chǎng)進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個(gè)停車場(chǎng)要種植 常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 游客服務(wù)中心： 游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，單層結(jié)構(gòu)，設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室、星級(jí)公廁等，入口 29 中央布置檢票及游客進(jìn)出通道，方便對(duì)游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。 巨幅游覽平面示意圖： 游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。 生態(tài)文化廣場(chǎng)：建設(shè)生態(tài)文化廣場(chǎng)，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能 ，廣場(chǎng)增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場(chǎng)周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進(jìn)行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。 廣場(chǎng)設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。 建設(shè)水景，供節(jié)假日營(yíng)造氣氛。 （二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗(yàn)園、名貴花卉園、農(nóng)家風(fēng)情園。 旅游要素 ： 植物、科普知識(shí)、生態(tài)環(huán)境 主 題 詞 ： 農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技 功能定位 ： 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗(yàn)、教育、農(nóng)家 風(fēng)情 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。 觀賞蔬菜種植園（參考） ：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成?？偡N植面積可達(dá) 200 余畝。 30 葉菜區(qū) ：選用葉色鮮艷、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、 美國(guó)紫葉生菜 、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、 木耳菜 、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細(xì)菊生菜、玉絲菜。 瓜菜區(qū) ：如：觀賞南瓜 中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手 (皇冠 )，白蛋，碰柑，福瓜 (五福 )，疙瘩，熊寶貝，美國(guó)大南瓜，桔瓜 (迷你小南瓜 )等；觀賞葫蘆中的鶴首，長(zhǎng)柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長(zhǎng)葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。 茄果區(qū) ：此類蔬菜主要以植株和果實(shí)供觀賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅 、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長(zhǎng)圓形番茄等。 甘藍(lán)區(qū) ：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的觀賞甘藍(lán)類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍(lán)，羽衣甘藍(lán)，彩葉甘藍(lán)，結(jié)球多的抱子甘藍(lán)，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍(lán)，芥藍(lán)等。 白菜區(qū) ： 顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。 豆區(qū) ：紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多 31 花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、 紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 其它蔬菜區(qū) ：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的蓮藕，水芹，千屈菜等。 垂釣中心 ：在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建設(shè)垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗(yàn)的場(chǎng)所。 綠色食品認(rèn)證 ：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過開展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量，提升品牌。 百果園： 百果園是一個(gè)觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。因此，要增添果園的文化內(nèi)涵，可通過文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式，進(jìn)行水果文化和科普知識(shí)的宣傳，盡量提供豐富的 內(nèi)容，以滿足游客的求知欲和好奇心。 果園可選擇的種類有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。 無土栽培展示園： 景區(qū)開發(fā)中遠(yuǎn)期，可擴(kuò)大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示，以溫室設(shè)施，運(yùn)用無土栽培的各種技術(shù)，對(duì)蔬菜進(jìn)行活體栽培和展示，全面生動(dòng)地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此，本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。 科普體驗(yàn)園： 從年齡結(jié)構(gòu)來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗(yàn)。在城市居住較長(zhǎng)時(shí)間之后，往往會(huì)對(duì)當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn) 生美好的回憶，特別是對(duì)其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次”的動(dòng)機(jī)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長(zhǎng) 32 大，對(duì)農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識(shí)都缺乏了解，因此，對(duì)農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會(huì)的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個(gè)場(chǎng)所，采用實(shí)物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場(chǎng)景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷 史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長(zhǎng)、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。 名貴花卉園 ： 在世界萬物之中，花