設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 頁(yè) 設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 . 1 目背景 . 1 目名稱 . 1 辦單位概況 . 1 制依據(jù) . 1 制原則 . 2 究范圍 . 2 目概況 . 3 目擬建地點(diǎn) . 3 目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 3 設(shè)條件與目標(biāo) . 4 目投資估算及資金來(lái)源 . 5 目建設(shè)期限 . 5 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 5 論 . 7 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 . 8 目提出的背景 . 8 策背景 . 8 目建設(shè)的必要性 . 9 目建設(shè)是公司發(fā)展的迫切需 求 . 9 目建設(shè)是渝中區(qū)構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 . 9 目建設(shè)是發(fā)揮人才與技術(shù)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)的需求 . 10 目建設(shè)有利于提高 綜合競(jìng)爭(zhēng)力 . 10 目建設(shè)的可行性 . 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) . 12 設(shè)地點(diǎn) . 12 域位置 . 12 地條件 . 14 形地貌 . 14 象水文 . 14 質(zhì)條件 . 15 震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) . 15 境保護(hù)條件 . 15 工條件 . 15 址選擇 . 15 第四章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成 . 16 設(shè)規(guī)模 . 16 目構(gòu)成 . 16 第五章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 17 第六章 總平面布置及公共系統(tǒng) . 18 平面布置 . 18 筑方案 . 18 計(jì)依據(jù)及范圍 . 18 平面設(shè)計(jì) . 19 筑設(shè)計(jì) . 22 計(jì)依據(jù) . 22 筑高度及造型控制 . 22 面設(shè)計(jì) . 22 面設(shè)計(jì)與建筑造型 . 26 面設(shè)計(jì) . 26 內(nèi)交通 . 27 直交通 . 27 障礙設(shè)計(jì) . 27 飾裝修設(shè)計(jì) . 27 構(gòu)設(shè)計(jì) . 27 計(jì) 依據(jù) . 27 程地質(zhì)及自然條件參數(shù) . 28 基與基礎(chǔ) . 29 筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 29 他 . 30 排水 . 30 計(jì) 依據(jù) . 30 計(jì)范圍 . 31 水 . 31 水 . 34 氣 . 35 計(jì) 依據(jù) . 35 計(jì)范圍 . 36 配電系統(tǒng) . 36 明系統(tǒng) . 37 筑物防雷、接地及安全措施 . 39 風(fēng) . 40 計(jì)依據(jù) . 40 程概況及設(shè)計(jì)范圍 . 41 調(diào)系統(tǒng) . 42 風(fēng)系統(tǒng) . 42 氣處理及降噪、減振 . 43 第七章 消防 . 44 程設(shè)計(jì)依據(jù) . 44 平面 . 44 防道路 . 44 筑面積、層數(shù)、耐火等級(jí)、防火間距 . 45 筑 . 45 構(gòu)防火 . 45 排水消防 . 46 防水源 . 45 防 定性 . 45 防系統(tǒng) . 45 通消防 . 48 氣消防 . 49 統(tǒng)組成及消防控制室 . 49 防主電源、備用電源系統(tǒng)供電要求、接地方式及接地電阻要求 . 49 防強(qiáng)弱電線路及一般線路的選型及敷設(shè)方式 . 49 急照明系統(tǒng)配置形式、線路選擇及敷設(shè)方式、供電時(shí)間及控制方式 . 50 防場(chǎng)所標(biāo)志 . 50 氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) . 50 第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生 . 51 境保護(hù) . 51 要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) . 51 境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) . 51 目污染源分析 . 52 論 . 53 防 . 54 防安全措施 . 54 全衛(wèi)生 . 55 第九章 資源利用及節(jié)能措施 . 56 能設(shè)計(jì) . 56 電 . 57 水 . 58 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 59 設(shè)工期 . 59 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 59 目建設(shè)進(jìn)度橫道圖 . 59 第十一章 項(xiàng)目組織管理 . 61 目建設(shè)管理 . 61 目建設(shè)管理的原則 . 61 理機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 61 程建設(shè)管理措施 . 61 投標(biāo) . 62 標(biāo)主要依據(jù) . 62 標(biāo)組織原則 . 62 標(biāo)范圍 . 63 標(biāo)組織形式 . 63 標(biāo)方式 . 63 第十二章 投資估算、資金籌措 . 64 資估算 . 64 資估算范圍 . 64 資估算依據(jù) . 64 金籌措 . 64 資估算結(jié)果 . 65 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 68 會(huì)影響分析 . 68 適性分析 . 68 目風(fēng)險(xiǎn)分析 . 69 會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 69 第十 四 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 70 制依據(jù) . 70 濟(jì)分析 . 70 第十 五 章 結(jié)論與建議 . 71 第 1 頁(yè) 第一章 總 論 目 背景 目名稱 施設(shè)備分公司廠房綜合改造 項(xiàng)目 辦單位概況 施設(shè)備維護(hù)分公司（以下簡(jiǎn)稱 衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司）為 市政局下屬事業(yè)單位， 位于渝中區(qū)大坪茶亭北路 71 號(hào)，其前身系原渝中區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理局汽車修理廠，成立于 1983 年， 主要承擔(dān) 對(duì) 渝中 區(qū) 現(xiàn)有的 130 余輛 環(huán)衛(wèi)作業(yè)車輛， 200 余座 公共衛(wèi)生間， 2000 余個(gè)果皮箱 ， 垃圾站等設(shè)施設(shè)備 的 維修以及環(huán)衛(wèi)專用設(shè)施設(shè)備的研發(fā)、制作等任務(wù)。 制依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法 ； 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 （ 2015 年版 ） ； 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)（第三版）； 國(guó)家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南之 一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱； 本項(xiàng)目適用的國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ； 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料及其他有關(guān)文件資料； 國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn) ； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的相關(guān)資料。 第 2 頁(yè) 制原則 （ 1） 科學(xué)規(guī)劃，分 期 實(shí)施。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和 市政工程 建設(shè)規(guī)劃，合理確定 房綜合 改造目標(biāo)及改造任務(wù)，區(qū)分輕重緩急， 明確分期建設(shè)目標(biāo) 。 （ 2） 因地制宜 ， 合理利用現(xiàn)有場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)安排功能布局，主要進(jìn)行 辦公配套用房建設(shè) 、修理車間改建、地下車庫(kù) 建設(shè) 等 。 （ 3） 統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。 施設(shè)備分公司廠房綜合 改造 應(yīng)與其配套設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn) 辦公 、 住宿 、 排污排水 、 員工餐飲 、垃圾收集處理等建設(shè) 。堅(jiān)持全面規(guī)劃、節(jié)約用地 ，進(jìn)一步完善 該區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)維修維護(hù) 等 工程建設(shè) 。 （ 4） 充分利用場(chǎng)地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時(shí)代感和前瞻性。 （ 5） 合理的總平面布局、安全通暢的交通流線、獨(dú)特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、 可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 6） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。 究范圍 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的要求，并在 承 辦 單位 提供 的 相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會(huì)效益分析 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 第 3 頁(yè) 目 概況 目擬建地點(diǎn) 渝中區(qū)大坪茶亭北路 71 號(hào) 目建設(shè)規(guī)模 與內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)內(nèi)容 施設(shè)備分公司廠房綜合改造 項(xiàng)目 建筑面積 占地面積 4810.4 m， 主要工程為 車間廠房 、 辦公 、 職工 宿舍 、地下車庫(kù) 及其他配套 設(shè)施 等 工程 。 修理廠房 建筑 結(jié)構(gòu)類型為 鋼結(jié)構(gòu) ， 層數(shù)為 二 層，建筑總高度約 15m；辦公樓建筑結(jié)構(gòu)類型為 框架 結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層，建筑總高度約 （ 2） 建設(shè)規(guī)模論證 辦公 規(guī)模 論證 ： 參照辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ 規(guī)定： 普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于 4 ，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于 10 ；會(huì)議室有會(huì)議桌的每人使用面積不應(yīng)小于 。 本項(xiàng)目根據(jù)甲方提供的設(shè)施設(shè)備公司硬件要求 表 ，辦公建筑要求有 12 間左右單間辦公，一間能容納 20人的小會(huì)議室和一間能容納 80 人的大會(huì)議室。建筑面積不應(yīng)小于 522 。 參照飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ 規(guī)定 ：一類食堂按 /座 計(jì)算 ，食堂餐廚比宜為 1:1，本項(xiàng)目要求至少滿足 80 人就餐，建筑面積不應(yīng)小于 176 。 參照宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 規(guī)定： 2 類居室，人均使用面積不小于 8 ，本項(xiàng)目要求按 32 人計(jì)算，建筑面積不應(yīng)小于 256。 第 4 頁(yè) 參照展覽建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ 規(guī)定及項(xiàng)目要求 表，一層產(chǎn)品陳列室面積不小于 100 。 綜上，辦公樓建筑使用面積不 應(yīng) 小于 1054 。本案辦公建筑設(shè)計(jì)面積為 ，滿足要求。 修理生產(chǎn)車間規(guī)模論證： 根據(jù)修車庫(kù)相關(guān)規(guī)范、準(zhǔn)則， 本項(xiàng)目按 國(guó)標(biāo)汽修資質(zhì)申報(bào)要求 設(shè)計(jì) ，結(jié)合汽修廠場(chǎng)地現(xiàn)狀及公司運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，。 停車位 規(guī)模論證： 參照 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2012）中附錄 3（建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)）的規(guī)定 ：辦公建筑每 100 車位指標(biāo)為 業(yè)建筑每100 車位指標(biāo)為 下車位不 應(yīng)少于 20 個(gè)，根據(jù)項(xiàng)目作業(yè)現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)地下車庫(kù)停車位 26 個(gè)。 設(shè)條件與目標(biāo) 建設(shè) 條件 該項(xiàng)目擬建 地點(diǎn)緊鄰規(guī)劃市政道路，周邊交通便利 。擬建項(xiàng)目周邊擁有多個(gè)高層住宅，又臨近大坪、石油路中心商圈，為 渝中 區(qū)的 環(huán)衛(wèi)作業(yè) 提供了良好優(yōu)勢(shì)，能 便捷 的為周邊居民服務(wù)。 建設(shè)用地條件較好， 便于空間的完整利用，供水、供電狀況良好，完全滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。 建設(shè)目標(biāo) 為整治改善環(huán)衛(wèi)汽修廠房現(xiàn)狀，提升渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)維修 能力，改善周邊居民生活環(huán)境， 美化 該區(qū)市政形象。 計(jì)劃對(duì) 衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房進(jìn)行整治改建。統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目片 區(qū)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃合 第 5 頁(yè) 理布局，擬將本項(xiàng)目建設(shè)