西永U4-4-104號宗地地塊可行性研究報告

西永 4 號宗地地塊可行性研究報告 分工表 目 錄 中文摘要 . I . 項目總論 . 2 目基本概況 . 2 目名稱 . 2 目擬建地點 . 2 設規(guī)模與目標 . 2 行性研究報告編制依據(jù) . 2 要研究內(nèi)容及研究目的 . 3 要結(jié)論 . 3 目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 4 2 投資環(huán)境和市場分析 . 6 觀環(huán)境分析 . 6 策環(huán)境 . 6 濟環(huán)境 . 8 會環(huán)境 . 8 地產(chǎn)宏觀環(huán)境總結(jié) . 9 國房地產(chǎn)市場分析 . 9 國土地市場分析 . 10 慶市社會經(jīng)濟發(fā)展分析 . 11 慶市房地產(chǎn)市場分析 . 14 慶房地產(chǎn)開發(fā)投資 . 14 慶商品房銷售情況 . 15 慶市房地產(chǎn)市場總結(jié) . 17 慶市土地市場分析 . 17 慶市城市規(guī)劃 . 19 慶城市區(qū)位及規(guī)劃定位 . 19 慶城市發(fā)展規(guī)劃 . 20 慶城市交通 . 21 慶市城市規(guī)劃總結(jié) . 23 坪壩區(qū)城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展分析 . 23 坪壩區(qū)位及規(guī)劃定位 . 23 坪壩區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 . 24 坪壩區(qū)城市交通 . 24 坪壩區(qū)城市規(guī)劃總結(jié) . 24 坪壩區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展 . 24 坪壩區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展總結(jié) . 28 坪壩區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析 . 28 坪 壩區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 . 28 坪壩區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 . 30 坪壩區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展總結(jié) . 31 域未來市場供 應需求預測 . 31 域內(nèi)住宅市場分析 . 31 域內(nèi)寫字樓市場分析 . 36 品價格估算 . 37 銷方案 . 38 銷策略 . 38 銷模式 . 39 3 項目 析和項目定位 . 40 目 析 . 40 位環(huán)境 . 40 利條件 . 40 析 . 40 對措施 . 41 目定位方案 . 41 品定位 . 41 戶定位 . 41 格定位 . 42 4 項目工程設計方案 . 43 . 43 4. 2 項目設計主題和開發(fā)理念 . 43 計主題 . 43 發(fā)理念 . 43 4. 3 項目總體規(guī)劃方案 . 44 劃設計原則 . 44 目總體規(guī)劃布局 . 44 目產(chǎn)品設計方案 . 45 分工表 型設計 . 45 筑設計 . 50 構(gòu)設計 . 51 排水設計 . 52 電工程 . 53 信系統(tǒng)設計 . 53 風采暖工程 . 53 雷設計 . 54 區(qū)主要技術(shù)指標 . 54 5 項目管理方案 . 56 目進度計劃管理 . 56 目招投標 . 56 程項目招標投標概述 . 56 程項目招標 投標因素分析 . 57 招標依據(jù) . 59 標范圍 . 59 標方式 . 59 目采購方案 . 60 目設備方案 . 60 備組織管理機構(gòu)及職責 . 60 備使用與管理 . 61 目部車輛管理 . 62 備安全管理 . 62 種設備管理 . 63 備資料管理 . 63 租設備管理 . 63 目組織機構(gòu)與人力資源配置 . 64 目組織機構(gòu) . 64 目人力資源配置 . 67 動力組織 . 67 6 項目環(huán)境影響評價 . 69 設期污染源分析 . 69 聲 . 69 塵及裝修廢氣 . 69 體廢物 . 70 水 . 70 運期污染源分析 . 70 水 . 71 氣 . 71 體廢物 . 72 境保護措施 . 72 工期 . 72 運期 . 74 境影響評價 . 75 工期環(huán)境影響分析 . 75 運期環(huán)境影響評價 . 76 境保護措施技術(shù)經(jīng)濟可行性 . 76 7 勞動安全健康與消防 . 78 動安全與管理 . 78 全管理目標 . 78 全生產(chǎn)管理制度 . 78 工安全保證措施 . 78 全措施 . 79 計依據(jù) . 79 全措施方案 . 79 然環(huán)境危害及防范 . 80 防 . 80 計依據(jù) . 80 防任務及防火等級 . 80 防措施 . 80 防系統(tǒng) . 81 內(nèi)消防設計 . 81 外消防設計 . 82 報警系統(tǒng) . 82 8 建設投資估算 . 83 資估算依據(jù) . 83 設投資估算 . 83 地費用估算 . 83 分工表 期工程費估算 . 84 礎(chǔ)設施建設費估算 . 84 筑安裝工程費估算 . 85 共配套設施建設費估算 . 85 地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費 . 86 售費用 . 86 理費用估算 . 87 可預見費用的估算 . 87 務費用估算 . 87 目總投資 . 87 目資金使用計劃 . 87 金籌措計劃 . 88 本金籌措 . 88 務資金籌措 . 88 資方案分析 . 89 9 財務評價 . 90 務評價依據(jù)、原則和假設條件 . 90 務評價依據(jù) . 90 析原則 . 90 設條件 . 90 算方法 . 90 務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 .