整治工程可行性研究報告

I 村落整治工程 可行性研究報告 錄 第一章 總論 . 1 目背景與概況 . 1 目名稱 . 1 目承辦單位概況 . 1 行性研究報告編制依據(jù) . 2 目提出的理由 . 2 目擬建地點(diǎn) . 3 目預(yù)期目標(biāo) . 4 目主要建設(shè)條件 . 4 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 6 目建設(shè)規(guī)模 . 6 資規(guī)模及資金來源 . 6 題與建議 . 7 在問題 . 7 議 . 7 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 . 10 目建設(shè)的背景 . 10 目建設(shè)的主要意義與必要性 . 11 目的性質(zhì)和作用 . 11 目建設(shè)的主要意義 . 11 目建設(shè)的必要性 . 12 第三章 項目需求分析預(yù)測 . 14 測依據(jù) . 14 求分析 . 14 本省經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求量 . 14 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 . 15 項目需求分析 . 16 第四章 線路方案選擇 . 18 選線路條件 . 18 路設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo) . 18 路起訖點(diǎn)、走向、經(jīng)由 . 19 路縱、橫斷面設(shè)計 . 19 線地理位置要求 . 20 路材料來源及運(yùn)輸條件 . 21 會條件 . 22 路建設(shè)的法律支持條件 . 22 路方案比選 . 23 路條件比選、占地及土石方工程量比選 . 23 資費(fèi)用比選 . 23 第五章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) . 26 路長度 . 26 線等級 . 26 路寬度及車道數(shù) . 26 面停車場建設(shè) . 27 下停車庫建設(shè)規(guī)模 . 27 塘周邊環(huán)境改造 . 27 有庭院圍墻工程改造 . 28 居“ 住樓室外裝飾改造 . 28 第六章 工程方案 . 30 路工程 . 30 路及停車場工程結(jié)構(gòu) 方案 . 30 下停車場（庫）結(jié)構(gòu)方案 . 30 水工程 . 30 水工程 . 30 水工程 . 31 水處理池工程 . 32 坡治理工程 . 32 套管線工程 . 32 力管溝工程 . 32 訊管孔工程 . 32 水工程 . 33 氣管道工程 . 33 遷農(nóng)居裝修工程 . 33 他室外配套工程 . 33 院圍墻工程 . 33 燈工程 . 33 觀綠化工程 . 34 通設(shè)施工程 . 34 筑安裝工程量及三材用量 . 34 要建、構(gòu)筑物工程一覽表 . 34 第七章 環(huán)境影響評價和節(jié)能 . 36 線環(huán)境條件 . 36 線自然環(huán)境條件 . 36 線社會環(huán)境條件 . 36 目施工與運(yùn)營對環(huán)境的影響 . 37 目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施 . 37 目運(yùn)營對環(huán)境的影響及治理措施 . 40 境影響評價 . 42 能 . 44 第八 章 勞動安全設(shè)施 . 46 響勞動安全的因素分析 . 46 護(hù)、監(jiān)控措施 . 46 防 . 46 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 47 織機(jī)構(gòu)及適應(yīng)性分析 . 47 力資源配置 . 48 動定員數(shù)量 . 48 工工資福利 . 48 工來源及招聘方案 . 48 第十章 項目實施進(jìn)度 . 49 計進(jìn)度安排 . 49 工單位招標(biāo)安排 . 49 工進(jìn)度安排 . 49 第十一章 投資估算 . 51 資估算依據(jù) . 51 設(shè)投資估算 . 51 程費(fèi)用 . 51 程建設(shè)其他費(fèi)用 . 53 本預(yù)備費(fèi) . 54 制投資估算匯總表 . 54 年投資計劃表 . 55 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 56 第十三章 社會評價 . 57 目對社會的影響分析 . 57 目與所在地互適性分析 . 57 同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 . 58 級組織對項目的態(tài)度與支持程度 . 58 區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 . 59 會風(fēng)險分析 . 59 會評價結(jié)論 . 60 第十四章 研究結(jié)論與建議 . 62 薦方案總體描述 . 62 述推薦方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果 . 62 推薦方案的不同意見和問題的反映（略） . 64 薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 . 64 點(diǎn) . 64 在問題 . 64 議 . 64 附錄 某 村落整治工程項目工程建設(shè)招標(biāo)內(nèi)容 . 65 1、 某 村落整治工程建設(shè)項目具體招標(biāo)范圍 . 65 目 的勘察招標(biāo) . 65 目的設(shè)計招標(biāo) . 65 程項目的監(jiān)理招標(biāo) . 65 程項目的施工招標(biāo) . 65 備設(shè)施采購招標(biāo) . 66 要建筑材料采購招標(biāo) . 66 2、 某 村落整治項目的招標(biāo)組織形式 . 66 3、 某 村落整治工程建設(shè)項目的招標(biāo)方式 . 66 1 第一章 總論 目背景與概況 目名稱 某 村落整治工程 目承辦單位概況 某 村落整治工程 由 某 區(qū) 某某 村委會承辦。 某 位于錢塘江南岸，是某 主城區(qū)南大門。 某 占地 3750 畝，其中耕地 683 畝，人口 3564 人。某 下設(shè) 7 個自然村，分別是章蘇自然村、陳家村自然村、 某 自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛 家沿自然村及石蕩河自然村。原雞籠塢自然村和甲家自然村因征地原因已拆遷，原村民現(xiàn)在 某 安置過渡。 2007 年， 某 工業(yè)總產(chǎn)值約為 10550 萬元，以機(jī)械工業(yè)為主；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值約為 7199 萬元，主要種植苗木、山林。 某 村委會由 3 人組成，其中主任 1 名，委員 2 名，主要負(fù)責(zé)村民日常行政工作，為自治組織。 2007 年村民人均年收入約為 12866 元。 為了進(jìn)一步加快 某 生態(tài)創(chuàng)意城的開發(fā)和建設(shè)，經(jīng)市、區(qū)有關(guān)部門研究決定 ： 某 村落整治工程的建設(shè)單位為 某 區(qū) 某某 委員會，項目的實施由 某某 生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部具體負(fù)責(zé)。 某某 生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部為 區(qū)管委會、政府直屬事業(yè)單位。設(shè)總指揮和副總指揮各 1 名，及辦公室、計劃財務(wù)科、規(guī)劃建設(shè)科、征地拆遷科、招商發(fā)展科等 5 個職能科室。 某某 生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部主要職責(zé)如下：組織編制 某 生態(tài)創(chuàng)意城總體規(guī)劃、各專項規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好 某 生態(tài)創(chuàng)意城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報批、征地拆遷等相關(guān)工作；組織協(xié)調(diào) 某 生態(tài)創(chuàng)意 2 城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；組織 某 生態(tài)創(chuàng)意城項目對外宣傳；負(fù)責(zé) 某 生態(tài)創(chuàng)意城項目招商；做好 某 生態(tài)創(chuàng)意城各類投資建設(shè)項目審核及建設(shè)協(xié)調(diào)管理；籌措有關(guān)項目開發(fā)建設(shè)資金；承辦區(qū)管委會、政府交辦的其他工作。 行性研究報告編制依據(jù) 1、浙江省、 某 市及 某 區(qū) 2008 年政府工作報告 2、關(guān)于 某 市及 某 區(qū) 2007 年財政預(yù)算執(zhí)行情況 3、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要 4、高新區(qū)（ 某 ）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 5、 某 市 某 區(qū) 某 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃 6、 某 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) (某 )區(qū) 某 區(qū)塊概念規(guī)劃 7、 某 信息產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 8、 某 村落整治工程項目建議書 9、 2007中國文化產(chǎn)業(yè)基地分析及投資咨詢報告 10、國家發(fā)改委建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與 參數(shù)（第三版， 2006 年） 11、 某 市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12、 某 市建設(shè)工程造價信息 13、 某 市 某 生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部委托本單位編制本項目的可行性研究報告的技術(shù)咨詢合同 目提出的理由 2008 年起， 某 市從 “西湖時代 ”走向 “錢塘江時代 ”又有了新的內(nèi)涵 ： 6 年后， 錢塘江南岸的 某某 區(qū) 某 區(qū)域的農(nóng)居和山水田園風(fēng)光將以“某 生態(tài)創(chuàng)意城 ”的嶄新姿態(tài)出現(xiàn) 。 根據(jù) 中國美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)學(xué)院規(guī)劃小組的 “某某 南部區(qū)塊概念規(guī)劃 ”確定 ， 某某 區(qū)南部約 1500 公頃的 3 區(qū)域?qū)⒏脑斐蓢壹壩幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)， 某 旅游休閑度假區(qū)， 某 城 市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū) 。 根據(jù) 某 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) (某 )區(qū) 某 區(qū)塊概念規(guī)劃 ， 某 生態(tài)創(chuàng)意城將 充分體現(xiàn)生活與創(chuàng)業(yè)、文化價值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個人創(chuàng)業(yè)與整體發(fā)展、政府與民間、對外開放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧。 某 區(qū)塊開發(fā)的思路 旨在 堅持 “一主多副 ”，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，其他產(chǎn)業(yè)為副；以動漫產(chǎn)業(yè)為主，其他文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為副，找準(zhǔn)比較優(yōu)勢、打造競爭優(yōu)勢、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 某 區(qū)塊的開發(fā)模式 則是 堅持政府主導(dǎo)力、市場配置力、企業(yè)主體力 “三力合一 ”，找準(zhǔn) “三力合一 ”的結(jié)合點(diǎn)，實現(xiàn) “三力合一 ”的最大化。要借鑒 “景中村 ”改造模式，探 索田園式、農(nóng)居式開發(fā)模式。 因此， 某 村作為 某 區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，是響應(yīng) 某 創(chuàng)建“錢塘江時代”，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有力舉措，同時也是貫徹執(zhí)行高新區(qū)（ 某 ）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的重要步驟。 目擬建地點(diǎn) 某 市 某某某 自然村位于 某 市 某 區(qū) 某 自然保護(hù)區(qū)西北側(cè)，錢塘江南岸，冠山南麓，依山而建，東、西、北三面環(huán)山，南側(cè)通過白馬路與外界溝通，交通較為便利?？傉嫉孛娣e約 93 畝。 某 地處錢塘江南岸正在崛起的現(xiàn)代化高新科技城中部，界于錢江一橋與三橋之間，是 某 實施“沿江開發(fā)、跨江發(fā)展” 戰(zhàn)略的中心腹地，連接 某 市繁華的老城區(qū)與錢江南岸的四橋南，橋頭坐落在該街道素有活水碼頭之稱的江邊，地理位置優(yōu)越。境內(nèi)浙贛鐵路、 03 省道、江南大道橫貫而過；距滬杭甬高速公路和 某 蕭山國際機(jī)場均不到 10 公里；規(guī)劃中的 某 市地鐵一號線穿越境內(nèi)，交通便捷。 4 目預(yù)期目標(biāo) 根據(jù) 某 區(qū)塊規(guī)劃， 某 作為 某 區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，在村落整治后將建成以農(nóng)居 特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”，通過優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢的有機(jī)結(jié)合，配 以新興的生態(tài)旅游， 某 村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意 范村”。 目主要建設(shè)條件 某 村落整治工程應(yīng)具備的基本條件為：市場條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、法律條件等對擬建項目支持和滿足的程度。 1、市場條件 據(jù)調(diào)查，目前就有不少中國美術(shù)學(xué)院的師生租住在農(nóng)民家中，進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，或是個人工作室，或是三五人的小公司。低廉的辦公成本，是這些創(chuàng)意人士選擇農(nóng)居點(diǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地的理由之一。 根據(jù)預(yù)測，到 2020 年 某 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 2040 億元，這就意味著在未來幾年里會有越來越多的創(chuàng)意人士需要 費(fèi)用低廉、環(huán)境優(yōu)美的辦公場所，而經(jīng)過改造的 某 農(nóng)居則必將成為未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的熱土。 2、技術(shù)條件 某 是一座擁有 2200 年悠久歷史的歷史文化名城，風(fēng)景秀麗，文化燦爛，同時也是浙江的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心。 優(yōu)越 的自然資源、人文資源以及深厚的歷史文化底蘊(yùn)為 某 市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了豐富的創(chuàng)作源泉。 某 多所著名的大專院校將成為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才培育基地和自主創(chuàng)作的無窮資源。中國美術(shù)學(xué)院是當(dāng)今國內(nèi)在造型藝術(shù)領(lǐng)域中學(xué)科最完備、規(guī)模最齊整的綜合型美術(shù)學(xué)院之一。此外，浙江工業(yè)大學(xué)、浙江傳媒學(xué)院、浙江理工大學(xué)等大專院校也都有部 分學(xué)科涉及動畫游戲制作等相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)。產(chǎn)業(yè)人才環(huán)境優(yōu)勢明顯。 5 3、資金條件 柴家村落整治工程建設(shè) 總投資為 元，全部由 財政撥款支付。 4、環(huán)境條件 近幾年來， 某 區(qū)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn) “平安 某 ”、“清潔 某 ”等工作，全區(qū)的生態(tài)、居住、政務(wù)、人文、治安等環(huán)境不斷改善，為全面打造“天堂硅谷”和“休閑之都”提供了良好的環(huán)境。 而本項目作為旅游產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，認(rèn)為項目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)運(yùn)營中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”的要求， 全面落實環(huán)境報告中提出的控制污染的措施和建議，則不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不利影響。 5、社會條件 某 村周邊區(qū)域的社會基礎(chǔ)設(shè)施如城市供水、供電、 通信設(shè)施 已完善，商貿(mào)、金融、保險、文化教育設(shè)施也在 某 生態(tài)創(chuàng)意城的整體規(guī)劃建設(shè)實施中，伴隨著 某 生態(tài)創(chuàng)意城整體建設(shè)的完成，本項目建設(shè)所需的相關(guān)配套設(shè)施也將全部完善。 6、施工條件 某 村落整治工程項目，其施工現(xiàn)場就在 某 村落內(nèi)，位置、面積均已規(guī)劃確定，施工現(xiàn)場有白馬路通往 某 區(qū)主干道，現(xiàn)場施工用水、用電、排污等均可從現(xiàn)有的市政管線接口，可以滿足施工建設(shè)需要。 項目施工的技術(shù)隊伍來 源豐富。浙江省是建筑施工隊伍大省，擁有眾多國家二級以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，施工技術(shù)與施工裝備先進(jìn)，在整治、改造工程方面經(jīng)驗豐富。經(jīng)過招投標(biāo)，完全可以找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項目的施工任務(wù)。 7、法律條件 本項目建設(shè)的確定，符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對項目建設(shè)和 6 生存的支持和條件和約束條件。其法律法規(guī)支持體系主要包括： 某 區(qū)城市總體規(guī)劃、 某 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) (某 )區(qū) 某 區(qū)塊概念規(guī)劃 、 某市 某 區(qū) 某 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃。 經(jīng)過上述分析，本項目具備的基本建設(shè)條件如市場條件、技術(shù)條件、施工條件等均能滿足項目的建設(shè)要求。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 目建設(shè)規(guī)模 某 村落整治工程的建設(shè)內(nèi)容主要包括道路工程、排水工程（排洪溝系統(tǒng)和污水管網(wǎng)設(shè)計）的綜合管線系統(tǒng)和庭院、圍墻、景觀綠化等其他室外配套工程，以及外遷 15 戶居民后對原有農(nóng)居進(jìn)行室內(nèi)外裝修，以便后期作為農(nóng)居創(chuàng)意 范村的辦公場所。 總占地面積約93 畝，涉及到 44 戶原住居民。 其中： 1、道路工程：道路及停車場 11000 ，地下停車庫 800 。 2、排水工程：雨水工程 800m，污水工程 1500m，排洪溝 3500m。 3、污水處理池 1 座，邊坡治理工程 1400m。 4、 配套管線工程：電力管溝工程、通信管溝工程、給水工程、燃?xì)夤艿拦こ谈?2500m。 5、外遷農(nóng)居裝修工程： 15 戶。 6、其他室外配套工程：庭院圍墻 4000m，路燈工程 1033m，景觀綠化工程 20000 ，交通設(shè)施 11000 . 資規(guī)模及資金來源 某 村落整治工程建設(shè)總投資 元，元，其他費(fèi)用 元，銀行利息 元，預(yù)備費(fèi)用 元。 項目建設(shè)資金均來源于政府財政撥款，建設(shè)主體不再另行融資。 7 題與建議 在問題 在 某 村落整治工程項目可行性研究階段發(fā)現(xiàn) 以下三方面的 問題： 1、道路拓寬與路邊圍墻有一定的用地沖突，有些路段現(xiàn)狀凈寬僅為 2、原有污水處理池所在位置與即將新建的（建筑創(chuàng)意室）發(fā)生沖突。 3、污水管道使用年限較長，標(biāo)準(zhǔn)較低，檢查井均為暗井，日常維護(hù)困難。 議 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是 高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，我國已經(jīng)把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提高到國家戰(zhàn)略的高度，國家在“十一五”文化發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。在 某 市十次黨代會和市委領(lǐng)導(dǎo)提出的加快推進(jìn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。因此，就本項目的開發(fā)建設(shè)提出如下建議。 1、完善規(guī)劃， 體現(xiàn) 某 生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃的系統(tǒng)性 某 村落整治工程建成完工后的“ 農(nóng)居創(chuàng)意 范村” 作為 某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，在項目的現(xiàn)階段應(yīng) 抓緊抓好規(guī)劃設(shè)計編制工作，堅持規(guī)劃先行， 與 某 生態(tài)創(chuàng)意城 形成完整的規(guī)劃體系， 以最終體現(xiàn)規(guī)劃的系統(tǒng)性； 堅持一體化設(shè)計理念，充分發(fā)揮中國美院的牽頭抓總作用， 大力整合規(guī)劃設(shè)計資源，實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計資源利用效益的最大化、最優(yōu)化。 2、整合資源，就地發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 當(dāng)?shù)卣畱?yīng)本著 堅持政府主導(dǎo)力、企業(yè)主體力、市場配置力“三力合一” 的原則 ，充分發(fā)揮政 府在制定規(guī)劃、完善政策、加快建設(shè)、 8 籌措資金、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、對外招商等方面的主導(dǎo)作用，發(fā)揮原住 居 民、文化人和知識分子在 某 “農(nóng)居創(chuàng)意 范村”的 建設(shè)和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的主體作用，積極吸引民資、外資企業(yè)共同參與建設(shè)。 3、正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策 省、市在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策：如項目入駐高新區(qū)的綠色通 道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引進(jìn)扶持政策 等。 同時，針對 某 生態(tài)創(chuàng)意城的建設(shè)規(guī)劃，圍繞征地拆遷、農(nóng)居整修、后續(xù)管理和鼓勵扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，已展開 研究 并 制定相關(guān)政策。 4、 加強(qiáng)宣傳力度， 堅持科學(xué)招商 某 具有厚重的文化底蘊(yùn)、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進(jìn)的思維理念。目前， 某 已建成或已經(jīng)啟動了多個業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全，并制定了眾多的優(yōu)惠政策，建議 加強(qiáng)宣傳力度， 精心設(shè)計載體，通過境內(nèi)外媒體，擴(kuò)大 某 生態(tài)創(chuàng)意城 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響力，堅持科學(xué)招商、量質(zhì)并舉的原則， 加大招商引資力度 ， 走出去進(jìn)行招商引資 。 建議去香港、珠三角地區(qū)招商引資，特別是香港、深圳聚集了眾多的高科技產(chǎn)業(yè)，相當(dāng)多的高科技產(chǎn)業(yè)在那里發(fā)展受到了地域的限制，香港 、 深圳兩城市可供開發(fā)項目用的土地非常有限，在深圳的相當(dāng)多的企業(yè)為了尋求發(fā)展遷往內(nèi)地其它城市。因此，建議每年去香港、深圳進(jìn)行至少一次的招商新聞發(fā)布會，對招商引資工作是 非常 有好處的。 建議走出國門，去 國外招商，如日本、韓國、美國、西歐等國家和地區(qū)，這些國家與地區(qū)的 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，早在上世紀(jì) 90 年代中期就成為重要的創(chuàng)意產(chǎn)品出口國。因此， 應(yīng) 去國外進(jìn)行招商引資 。 柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 10 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 目建設(shè)的背景 自 2007 年起， 某 市 某 區(qū)委、區(qū)政府將“完善北部，拓展南部”、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟新空間，為城市建設(shè)搭 建新平臺列入重要工作日程。在這一指導(dǎo)思想下， 某 生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃定位為“一極、二業(yè)、三特、四宜、五結(jié)合”。“一極”就是要把 某某 地區(qū)打造成 某 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的增長極；“兩業(yè)”就是培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)；“三特”就是時代特點(diǎn)、 某 特色、錢塘江特征的生態(tài)新城；“四宜”就是宜業(yè)、宜居、宜旅、宜文；“五結(jié)合”就是打造和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)所必須做到的五個方面的結(jié)合：創(chuàng)業(yè)發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個人創(chuàng)業(yè)與整體、政府與民間、對外開放與內(nèi)生創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合。 根據(jù) 某 區(qū)塊規(guī)劃，未來 某 區(qū)塊 20 平方公里的用地將劃分為“一核、二業(yè)、三帶 、四種生活區(qū)、五園”。其中，一核指冠山城市核；二業(yè)指文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游；三帶指緊縮城市帶、田園城市帶、山水城市帶；四種生活區(qū)指生態(tài)示范特色居住區(qū)、農(nóng)居改造特色區(qū)、高端生態(tài)特色居住區(qū)、新建特色居住區(qū)；五園指設(shè)計公園、文化創(chuàng)意公園、動漫公園、 某 生態(tài)旅游度假公園、大地生態(tài)產(chǎn)業(yè)公園。 區(qū)塊建設(shè)按照二年形成框架、四年初具規(guī)模、六年基本建成的要求，計劃通過二年時間建設(shè)，生態(tài)創(chuàng)意城路網(wǎng)（包括河道整治）全部形成，生態(tài)環(huán)境得到有效改善、提升，啟動區(qū)塊（三角地帶、村莊改造）項目逐步建成，二年形成框架的目標(biāo)基本實現(xiàn)。 某 將利用 某 區(qū)域獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和豐厚的人文底蘊(yùn)，依托 某高新區(qū) (某 )強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造以城市有機(jī)更新為主導(dǎo)、以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提、以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以提升原住居民生活品質(zhì)為目標(biāo)、以和諧創(chuàng)業(yè)為動力和以農(nóng)居 特征的“ 某 模式”，將 某某 區(qū)域建設(shè)成為以動漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)等多功能柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 11 為一體的國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 某 旅游休閑度假區(qū)、 某 城市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)、 某 和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。 某 作為 某 區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，將建成以農(nóng)居特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”，通過優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢的有機(jī)結(jié)合，配以新興的生態(tài)旅游， 某 村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意 范村”。 目前， 某 村現(xiàn)狀居住、生活條件雖然在前些年經(jīng)過改造，已經(jīng)得到了較好的改善，但隨著“農(nóng)居創(chuàng)意 設(shè)的推進(jìn)，目前村莊里的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)不能滿足建設(shè)的要求，有必要對其現(xiàn)狀房屋、庭院以及市政配套設(shè)施等進(jìn)行整治。 目建設(shè)的主要意義與必要性 目的性質(zhì)和作用 根據(jù) 某 區(qū)塊規(guī)劃 ， 某 作為 某 區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，將構(gòu)建成 “農(nóng)居創(chuàng)意 范村” ， 形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生 活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。項目建成后， 某 將 成為文化創(chuàng)意人才規(guī)模的集聚點(diǎn) 。 文化創(chuàng)意人士通過租賃的方式，住進(jìn)通過改造整治的農(nóng)居房，讓農(nóng)居房成為 “ 作室 ， 而 某 村民也將成為這些文化創(chuàng)意人士的房東 。 某 村落整治工程完工后，將 作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地的一部分， 營造一流的軟硬 設(shè)施 環(huán)境，提供最佳的配套服務(wù)，吸引知識分子和文化人前來創(chuàng)業(yè)，他們 可以在此 施展聰明才智、實現(xiàn)人生價值、為社會 做出 貢獻(xiàn)，實現(xiàn)和諧創(chuàng)業(yè)。原住民 也 將 就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，提高生活質(zhì)量，成為建 設(shè)的參與者和受益者 。 目建設(shè)的主要意義 1、貫徹省委提出打造 某 “全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要 柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 12 2008 年初省委、市委強(qiáng)調(diào)的要以“城市有機(jī)更新”為主導(dǎo)，以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以提升原住民生活品質(zhì)為目標(biāo)，以“和諧創(chuàng)業(yè)”為動力，以“農(nóng)居 特色，全力打造“ 某 ”模式，以 某 生態(tài)創(chuàng)意城為主平臺，把 某 打造成“全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”。 因此， 某 村落整治工程的建設(shè)是貫徹省委提出打造 某 “全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要。 2、有利于提高 某 的城市競爭力和城市品位 城市創(chuàng)意的本質(zhì)是通過創(chuàng)造性的 創(chuàng)意設(shè)計促成各種城市資源的最佳組合和價值實現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競爭實力；關(guān)鍵是形成創(chuàng)意的社會氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢的城市品牌。 本項目作為 某 生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，可以增強(qiáng) 某 的城市競爭力和城市品位。 3、有利于區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和城市整體服務(wù)功能的進(jìn)一步完善 項目的建設(shè)具有較好的社會效益，有利于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步改善，促進(jìn)城市基本建設(shè)，提高人民生活質(zhì)量；有利于區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市整體服務(wù)功能進(jìn)一步完善；同時對于區(qū)域生態(tài)景觀的提升和改善也將起到 積極的作用。 目建設(shè)的必要性 1、發(fā)展“ 某 模式”的戰(zhàn)略需要 “ 某 模式”即是以動漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)等多功能為一體的國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 某 旅游休閑度假區(qū)。加快區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良好的開發(fā)環(huán)境，特別是構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、功能明 確的市政配套工程是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵。這不僅是響應(yīng) 某“動漫之都”、 “創(chuàng)意之都”建設(shè)的重大舉措，更是 某 市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的拓展和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)平臺。 柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 13 2、打造 某 “農(nóng)居創(chuàng)意 范村”的戰(zhàn)略舉措 某 “農(nóng)居創(chuàng)意 范村”作為 某 區(qū)域農(nóng)居 特色居住區(qū)的一部分，將融合新興的生態(tài)環(huán)境旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成“新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)”。在 某 村落整治工程完工后，將為加快產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域自主創(chuàng)新能力，推進(jìn) 某 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極為積極的作用。 3、提升原住居民生活品質(zhì)的策略舉措 根據(jù) 某 區(qū)塊規(guī)劃，未來 某 村將以“農(nóng)居創(chuàng)意 范村”的嶄新面貌亮相。屆時各農(nóng)居點(diǎn)將成為自由的、富有變化的、個性靈活的空間，成為文化創(chuàng)意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成互為資源、互動發(fā)展的新型生活模式。并最終實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個人創(chuàng)業(yè)與整體發(fā) 展、政府與民間、對外開放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧統(tǒng)一。 柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第三章 項目需求分析預(yù)測 14 第三章 項目需求分析預(yù)測 近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。有關(guān)資料表明，全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220 億美元的價值，并且還在以 5的速度遞增。人文薈萃的文化名城 某 ，擁有足夠的發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的技術(shù)基礎(chǔ)、藝術(shù)創(chuàng)造力和人才儲備， 因此，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是 某 的比較優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 某 市委十屆二次全會提出打造“一城、七中心”，“全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”是“七中心”中唯一一個“國字號”中心。這充分體現(xiàn)了 某 市 對發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高度重視 、寄予厚望。 如今 ， 某 村作為未來農(nóng)居 示范村的整治建設(shè)， 是 某 打造“ 全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的重要舉措，也是將其 功能定位為集創(chuàng)意教育、培訓(xùn)、娛樂 、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示、觀光于一體的山水田園間的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)和交流中心的重要延伸。 測依據(jù) 某 “ 農(nóng)居創(chuàng)意 范村 ”作為 某 生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，它 的 需求分析預(yù)測 是建立在 某 生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測分析的基礎(chǔ)上的。 某 生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測 參考了浙江省及 某 市近年來國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況，浙江省及 某 市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，以及其他的關(guān)于政府與行業(yè)協(xié)會等相關(guān)優(yōu)惠政策，綜合分析了 某 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展趨勢和規(guī)模。 其預(yù)測 基準(zhǔn)年為 2006 年，預(yù)測特征年取 2015 年和 2020 年。 求分析 本省經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求量 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的核心就是創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造，一者以創(chuàng)意思維創(chuàng)造產(chǎn)柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第三章 項目需求分析預(yù)測 15 業(yè)，二者以創(chuàng)意思維創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新文化，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念本身更貼近于智慧經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、而不能簡單地等同于動漫產(chǎn)業(yè)、工業(yè)設(shè)計、廣告、影視等等， 已經(jīng)成為世界許多中心城市經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要動力。根據(jù)賽迪顧問調(diào)查研究的數(shù)據(jù)，2005 年中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模為 1000 億元。到 2010 年全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將接近 100000 億美元，而考慮影響中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來 5年發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策因素、技術(shù)因素等， 2010 年中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到 2010 億人民幣，其中創(chuàng)意地產(chǎn)、電視節(jié)目、電視廣告、工業(yè)設(shè)計、 網(wǎng)絡(luò)游戲 、動漫產(chǎn)業(yè)等六個細(xì)分產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展，可以作為投資者重點(diǎn)考慮的領(lǐng)域。 2007 年浙江省 產(chǎn)總值 )元 ，比上年增長 人均 2007 年 年平均匯率折算為 4883 美元，比上年增長 而浙江省的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值還不到本省 4%這個中、低收入國家水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，因此按占 世界平均水平，浙江的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將有很大的市場需求空間。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，根據(jù)相關(guān)的資料顯示，北京市“十一五”時期文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確規(guī)定到 2010 年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的 12%以上。又如上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) 2010 年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)到全市 10%以上。 2007 年， 某 市生產(chǎn)總值 (破 4000 億元，達(dá)到 元，按可比價格計算，比上年增長 已連續(xù) 17 年保持兩位數(shù)增長。按戶籍人口計算，人均 到 61313 元人民幣，相當(dāng)于 8063美元。 某 市相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) “十一五” 規(guī)劃正在制定中，因此，未來若干年后創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在 所占份額，本研究小組認(rèn)為到 2010 年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值不會低于 7%， 2010 年以后將會有不斷上升的趨勢，至柴家塢村落整治工程可行性研究報告 第三章 項目需求分析預(yù)測 16 2015 年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 9%，至 2020 年創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 11%。 上述的推測與其他省市比較，本研究小組認(rèn)為還是相對保守的。因此，如按這一推測推算即可得 出預(yù)測年的產(chǎn)值。 某 市 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 預(yù)測值 如表 3示。 表 3某 市 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 預(yù)測值 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份 國民生產(chǎn)總值 （億元） 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值 占 （ %） 增加值 （億元） 2006 3442 2010 5710 7 400 2015 10521 9 947 2020 18542 11 2040 預(yù)測結(jié)果顯示，到 2020 年 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 2040 億元。 項目需求 分析 各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，近年來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 已 在我國 得到重視并有很大發(fā)展，同時也顯示出了廣闊的市場前景。 某 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也已具備一定的基礎(chǔ)， 并 有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，但仍然存在一些困難與問題，其中很 突出的一點(diǎn) 就是， 各文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色定位不強(qiáng)，與城市資源特點(diǎn)聯(lián)系不夠密切。 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展是當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢之一。作為新興的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)融合性決定了其發(fā)展過程中需要整合各種資源，集群化發(fā)展趨勢非常明顯。如美國聞名于世的曼哈頓“ 術(shù)聚集地”、好萊塢影視娛樂業(yè) 集 群等，都是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的成功范例。 因此， 在 某 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，各類文化創(chuàng)