土地合作開發(fā)協(xié)議合同

土地合作開發(fā)協(xié)議 合同 合同編號： _ 甲方： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 乙方： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之 規(guī)定 ，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱： _ 地址： _ 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì) 1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地 _平方米，土地性質(zhì)為：_土地，用地文件以 批復(fù) 為依據(jù)。 2、該片土地使用權(quán)為： _，土地使用權(quán)人為：_。 第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上： (1)擬建 _工程，規(guī)劃占地 _平方米，位于地塊 _端。 (2)擬建 _工程，規(guī)劃占地 _平方米，位于地塊 _端。 第四條 合作方式 1、 _方提供用地， _提供全部建 設(shè)資金。 2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得 _，乙方分得 _，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。 3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為 _萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。 4、總投資資金籌措：甲方出資 _萬元，分 _次出資，每次出資 _萬元，預(yù)收款 _萬元 ;乙方出資 _萬元，分 _次出資，每次出資 _萬元。 第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 _方安排下列時(shí)間付款。 (1)在本協(xié)議簽署后 _日內(nèi)， _方向_方支付總投資的 _%，內(nèi)含定金 _萬元，合計(jì) _萬元 ; (2)在本協(xié)議簽署后 _日內(nèi)， _方向_方支付總投資的 _%，內(nèi)含定金 _萬元，合計(jì) _萬元。 第六條 前期工作安排 合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)： (1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。 (2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。 (3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。 (4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。 (5)甲方負(fù)責(zé)合 作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。 第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。 第八條 工程管理 1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。 2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。 第九條 物業(yè)交付 1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書。 2、合作開發(fā)物 業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。 第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶 1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 _(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān) )審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得 _的產(chǎn)權(quán)，乙方分得 _的產(chǎn)權(quán)。 2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。 第十一條 財(cái)務(wù)管理 1、成本核算范圍： _ 2、決算編制： _ 3、財(cái)產(chǎn)清償： _ 4、利潤分配： _ 第十二條 保證 1、該項(xiàng)目資金在 _行開戶管理。 2、 _方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 _擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 _方履行合同，保證方同