桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地項目可行性研究報告

- 1 - 桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地項目 第一章 總論 目概況 目地址 陽朔，位于 廣西壯族自治區(qū) 東北部，桂林市區(qū)南面 ， 桂林市 管轄，縣城距 桂林市區(qū) 65 公里，地處東經(jīng) 11013 11040，北緯 2428。 東鄰恭城縣、 平樂縣 ，南鄰 荔浦縣 ，西界 永?？h 、 臨桂區(qū) ，北與 靈川縣 、 雁山區(qū) 接壤，縣域面積 方公里。陽朔獨特秀美的山水風光得到了“陽朔山水甲桂林 ”的美譽。 2014 中國最美麗縣名單中，陽朔以秀領天下美居第一，也有陽朔山水甲桂林的美譽。 陽朔四季分明，氣候宜人，空氣質(zhì)量優(yōu)秀，空氣中的負氧離子含量極高。 電影 劉三姐 的播出更使拍攝地陽朔一夜成名，聞名海外。 目定位 桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地是以養(yǎng)生為主題，中醫(yī)理療、養(yǎng)生文化與山水 田園風光、休閑娛樂等緊密結(jié)合，觀光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，飲食吃出健康，娛樂玩出健康，將其建成養(yǎng)生天堂，亞健康康復勝地，成為桂林養(yǎng)生旅游度假的一張名片。 - 2 - 要經(jīng)濟技術指標 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 1 項 目建設 占地 面積 200000 2 項目總投資 萬元 47000 3 項目 基礎 建設期 年 2 4 項目 回收期 年 項目投資回報率 % 業(yè)主單位 制依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護法 中華人民共和國土地管理法 旅游規(guī)劃通則 ( 18971旅游資源分類、調(diào)查與評價 ( 18972廣西旅游業(yè)“十三五”計劃和 2020 年遠景目標規(guī)劃 桂林市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2006 2020） 目背景及必要性 目背景 隨著社會物質(zhì)生活水平的提高，人們對“健康、愉快、長壽”的追求越來越強烈，養(yǎng)生休閑旅游開始在國際范圍內(nèi)成為一種趨勢。 - 3 - 我國大城市居民，尤其是“都市白領”，多數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢。這就要求人們在物質(zhì)生活 已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下，以延年益壽、強身健體、修身養(yǎng)性、康復保健、養(yǎng)生文化體驗等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點和潮流，蘊含著廣闊的市場空間。 本項目位于世界聞名的陽朔縣境內(nèi)，緊鄰漓江、遇龍河、十里畫廊等著名旅游景區(qū)，山奇水秀、綠植滿地、風光旖旎、氣候宜人，乃避暑驅(qū)寒之勝地。 在旅游趨勢發(fā)展的大背景下，結(jié)合自身得天獨厚的旅游資源和特殊的區(qū)位條件，深化并提升基地的定位，聯(lián)合漓江自然風光，串聯(lián)十里畫廊、遇龍河景區(qū)，共同形成區(qū)域型旅游黃金帶，實現(xiàn)陽朔縣“旅游強縣 ”的建設。 目必要性 （ 1）項目基地建設，是地方政府“十三五”規(guī)劃實施的需要 作為旅游大市大縣，桂林市及陽朔縣均在“十三五”規(guī)劃中明確要求，快速發(fā)展地方旅游經(jīng)濟，促進旅游升級，更好更快的打造桂林國際旅游勝地，提升桂林旅游核心競爭力。天合苑養(yǎng)生基地作為地方旅游產(chǎn)業(yè)體系的配套環(huán)節(jié)，其建設正是響應政府號召，以行動支持配合“十三五”規(guī)劃的實施。 （ 2）項目基地建設，是陽朔縣打造“強縣富民”的需要 依托豐富而有特色的旅游資源，陽朔縣正在積極打造“世界級旅游目的地”、“全國生態(tài)文明示范縣”，借以通過發(fā)展旅游 經(jīng)濟，帶動相關產(chǎn)業(yè) - 4 - 經(jīng)濟發(fā)展，從而快速提高當?shù)鼐用竦氖杖胨?，實現(xiàn)理想的“強縣富民”目標。天合苑基地項目作為一項旅游建設項目，具備相關產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大的特性，同時提供大量就業(yè)崗位，解決當?shù)鼐用窬蜆I(yè)問題，有效增加當?shù)鼐用裆钍杖耄涌齑龠M陽朔縣“強縣富民”目標的實現(xiàn)。 （ 3）項目基地建設，豐富當?shù)氐穆糜钨Y源 在過去的“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃以及現(xiàn)在的“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃中，都明確要求豐富區(qū)域性精品旅游方案，滿足不同旅客的旅游需求。天合苑基地的建設將成為桂林市旅游資源整合的一部分，是一個新旅游節(jié)點，起到豐富區(qū)域性精品旅 游線路的作用，滿足更多游客的旅游需求，甚至成為桂林市、陽朔縣的一個重要養(yǎng)生旅游品牌。 第二章 項目建設條件 理交通及區(qū)位 天合苑養(yǎng)生基地所處的 陽朔縣距桂林市僅 65 公里，有二級公路相連，南至柳州、南寧、 北海 ，東南可達梧州、廣州，陽朔至廣州的二級公路全線貫通，桂林至梧州高速公路已通車，在陽朔境內(nèi)留有葡萄、白沙、高田三個出入口，沿高速公路可以直達桂林城北、漓江景區(qū)。 水路運輸 上至桂林，下達 平樂 、梧州、廣州，可常年通航，縣內(nèi)有碼頭 5 座；鐵路運輸可依托桂林通往全國各地，桂林市鐵路北接京廣復線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達國內(nèi)主要城市。 民航可依托 桂林兩江機場 與國內(nèi)、國際大中城市相通，桂林兩江國際機場現(xiàn)已開通 航線 50 多條，可直航北京、廣州、上海等城市，設計年旅 - 5 - 客吞吐量為 1000 萬人次，從廣州乘飛機至桂林只要 45 分鐘，方便快捷。鐵路方面，已建成貴廣鐵路通過陽朔縣并設站。 天合苑養(yǎng)生基地緊鄰漓江景區(qū)、遇龍河景區(qū)以及十里畫廊和大榕樹景區(qū)。基地整體旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。 然條件 地質(zhì)地貌： 陽朔 地處南嶺山系的西南部，為中、低山地形，有喀斯特山地、丘陵和臺地。桂林為典型的巖溶地貌，兩側(cè)高，中部低，處在 自西北向東南延伸的喀斯特（巖溶）盆地中。 氣候條件： 陽朔縣地處中亞熱帶季風性氣候，熱量豐富，雨量充沛，日照充足，溫和濕潤，四季分明?？h內(nèi)巖溶地區(qū)和低海拔地區(qū)夏長冬短，東北、西南部高海拔山區(qū)冬長夏短，春秋適中。氣候受季風影響，一年的旱、澇、冷、熱變化大 。 水文資源： 陽朔全縣 有水資源 立方米，其中地表水 立方米，地下水 立方米。農(nóng)業(yè)用水 立方米，人畜飲用和工礦企業(yè)用水 立方米，總用量 立方米，僅為 尚有 95%未利用上。福利鎮(zhèn)矮山有溫泉 1 處，水溫 ，尚未開發(fā)。 全縣主要河流 17 條，總長 里，總集雨面積 方公里，共約有地表水 立方米。 漓江是陽朔最大的河流，發(fā)源于興安縣華江鄉(xiāng)貓兒山東北面的老山界南側(cè)，海拔 1732 米。主流烏龜江，南流中西接龍?zhí)两?，東納黑峒江。三江匯合后稱大峒河，往南流至司門前與黃柏江、川江匯合稱大溶江，大溶 - 6 - 江流至榕江鎮(zhèn)附近與靈河匯合始稱漓江。漓江流至平樂鎮(zhèn)北與恭城河匯合，全長 164 公里，平樂鎮(zhèn)以下稱桂江。 旅游資源 ： 陽朔縣有豐富的自然景觀和人文景觀。自 然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。 全縣可供觀賞的大小山峰數(shù)百座，一條十分誘人的漓江河， 30 多個巖洞， 10 多處樓臺亭閣，近百處石刻，一株令人流連忘返的千年 古榕 。分 5大景區(qū)、 150 余處景點。 其中，比較 著名 的 景點有 月亮石、大榕樹、 聚龍?zhí)?、世外桃源?十里畫廊 、蝴蝶泉、遇龍河等。 策支持 國家總理李克強 25 日 考察海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，稱贊這里把醫(yī)療養(yǎng)生度假結(jié)合，使傳統(tǒng)醫(yī)療和旅游躍上新層次，形成新業(yè)態(tài)?？偫碚f，醫(yī)療旅游是民生項目，也是新經(jīng)濟。中國持久發(fā)展，健康的中國人是基礎。醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)事關人民生命健康，標準要嚴，質(zhì)量要高。 旅游養(yǎng)生作為未來幾年的一大趨勢，備受國家和地方政府的大力支持。 桂林市政府發(fā)布的十三五規(guī)劃綱要中也明確指出，要加速建設桂林第一批旅游養(yǎng)生基地，增強桂林的旅游軟實力，增加桂林的旅游競爭力，努力打造桂林成為“世界級旅游目的地”。 第三章 國際醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)世界衛(wèi)生組織估計 ，全世界成人有 1 10 的人處于亞健康。據(jù)此估計，我國亞健康的人數(shù)有數(shù)億人。 2013 年 8 月份，在國務院總理李克強在 - 7 - 國務院常務會議上，研究部署促進健康服務業(yè)的發(fā)展，將重點發(fā)展健康服務業(yè)、健康養(yǎng)老服務和健康保險產(chǎn)品和相關支撐產(chǎn)業(yè)。據(jù)相關部門預測，到 2020 年，中國健康服務業(yè)的總規(guī)模將達到 8 萬億以上。 醫(yī)療旅游是以醫(yī)療護理、康復與休養(yǎng)為主題的旅游服務。醫(yī)療旅游是一種可持續(xù)的旅游發(fā)展理念，強調(diào)通過旅游發(fā)展，在滿足旅游者身心健康需求的同時，促進旅游地自然環(huán)境、社會環(huán)境的改善和居民身心健康。比爾蓋茨說，健康產(chǎn)業(yè)正在成為世 界經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。未來十年，中國健康產(chǎn)品的消費額將在目前的基礎上以幾何級的速度增長，形成一個擁有萬億價值的市場。在歐洲，發(fā)達的健康醫(yī)療技術和健康產(chǎn)品為未來健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢奠定了領先的基礎。德國專家預測說，上一個產(chǎn)業(yè)趨勢， 業(yè)的發(fā)展使美國和亞洲地區(qū)獲利，而現(xiàn)在，歐洲完全有機會主導這次以健康和保健為主題的新產(chǎn)業(yè)趨勢。包括醫(yī)療旅游在內(nèi)的健康產(chǎn)業(yè)是一個有著巨大市場潛力的產(chǎn)業(yè)，在許多國家成為帶動經(jīng)濟增長的強大動力。美國是世界上健康產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家， 2011 年其在醫(yī)療衛(wèi)生相關健康領域的投入約 億美元，占 17%左右，日本的健康產(chǎn)業(yè)中療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)值就高達 3000 億美元，且日本是世界第二然健康產(chǎn)品市場。 旅游醫(yī)療產(chǎn)業(yè)不僅在歐美、日本等發(fā)達國家得到了長足的發(fā)展，而且在印度、泰國等發(fā)展中國家也迅速發(fā)展起來。作為健康產(chǎn)業(yè)中重要組成部分的醫(yī)療旅游業(yè)，在印度得到了印度憑借全世界最低醫(yī)療成本，大量通過際醫(yī)療衛(wèi)生機構認證聯(lián)合委員會）認證的醫(yī)院和一大批高水平在國外受訓的醫(yī)生，在醫(yī)療旅游領域處于領先地位。據(jù)印度工業(yè)聯(lián)合會估計，2012 年印度醫(yī)療旅游的年收入達到 20 億美元。泰國作為東盟地區(qū)最大的健康服務出口國，已 經(jīng)成為亞洲醫(yī)療旅游的中心， 2005 年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， - 8 - 全球有 86 萬外國人到泰國治療，為泰國創(chuàng)匯近 美元。 第四章 中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 展現(xiàn)狀 近年來，醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)重心正移步亞太。從市場份額來看，亞洲已經(jīng)是全球醫(yī)療旅游服務的“排頭兵”。其中，泰國、馬來西亞、印度、新加坡、韓國、日本等醫(yī)療旅游較為火熱。 2013 年 9 月政府相關部門發(fā)布了促進健康服務業(yè)發(fā)展若干意見，其中明確提出“要大力發(fā)展包括醫(yī)療保健旅游在內(nèi)的多樣化健康服務，鼓勵有條件的地區(qū)面向國際國內(nèi)市場整合當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)資源、中醫(yī)藥 特色養(yǎng)生保健資源、綠色生態(tài)旅游資源，發(fā)展養(yǎng)生、體育和醫(yī)療健康旅游”。數(shù)據(jù)顯示，醫(yī)療旅游已成為全球增長最快的新產(chǎn)業(yè)，目前我國醫(yī)療旅游雖是一個小眾市場，約占市場總量的 年均增長率為 20%，但是到 2013 年已經(jīng)超過 600 萬人次。 醫(yī)療旅游最早產(chǎn)生于歐洲，目前世界醫(yī)療旅游業(yè)最發(fā)達的國家是泰國。在我國，北京、上海、廣州等 一線城市 表現(xiàn)出了極大的熱情， 北戴河 、杭州 、 南京 、宜昌、 三亞 等地也相繼推出醫(yī)療旅游服務，但是醫(yī)療旅游正處于行業(yè)的起步期，最多也就是初步成長期，醫(yī)療旅游仍然屬于較新的領域，還是一個 新概念 ，從規(guī) 模和意義上看有局限性，最多也就是保健而已，還不能成為真正意義上的醫(yī)療旅游。其實，中國在推動醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上也做過許多嘗試。上海市就在 2010 年推出了醫(yī)療旅游產(chǎn)品開發(fā)和推廣平臺，采用境外所有醫(yī)療旅游公司都在應用的 式，正式邁出中 - 9 - 國進軍國際醫(yī)療旅游的步伐。 2013 年 博鰲亞洲論壇 上，海南將在博鰲樂城設立國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的消息發(fā)布。 在的問題 （ 1） 醫(yī)療旅游產(chǎn)品不豐富，品牌形象尚未打造出來 獨特的醫(yī)療旅游產(chǎn)品是吸引醫(yī)療旅游者的關鍵因素，中國醫(yī)療旅游尚處于起步階段，欠缺的正是完善的醫(yī)療旅游產(chǎn)品體系。中國現(xiàn)還尚無一專門的團隊或部門去開發(fā)和研究醫(yī)療旅游產(chǎn)品，也沒有醫(yī)療觀光產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā)，能夠吸引人眼球的醫(yī)療旅游產(chǎn)品更是少之又少。而從醫(yī)療旅游發(fā)展較好的國家看，他們無不具有本國的特色醫(yī)療旅游品牌，如韓國的整容業(yè)，泰國、新加坡的牙科整形矯正，印度的心 臟搭橋、阿育吠陀醫(yī)學和悉達醫(yī)學，瑞士的羊胎素注射等。雖然中國中醫(yī)保健游已開拓了部分市場，但也只是初具規(guī)模，各地中醫(yī)特色還沒有充分發(fā)揮出來，還未形成良好的品牌效應。醫(yī)療旅游產(chǎn)品不豐富，品牌形象還未打造出來，是制約中國醫(yī)療旅游發(fā)展的重要因素，嚴重影響了中國醫(yī)療旅游的國際吸引力。 （ 2） 相關法律法規(guī)缺失，行業(yè)監(jiān)管機制不完善 醫(yī)療旅游是關系人們身體健康乃至生命的旅游，完善和細化法律法規(guī)，既可以規(guī)范醫(yī)療旅游行業(yè)的發(fā)展，又保障了醫(yī)療旅游者的權利。由于缺乏相應的法律、法規(guī)的約束，行業(yè)監(jiān)管力度又不夠，在巨大的經(jīng)濟利益誘因下 ，一些未取得相關經(jīng)營資格的非法醫(yī)療機構或未通過執(zhí)業(yè)醫(yī)師認證的非法 個人涉足其中，引發(fā)惡性競爭，擾亂市場，給中國醫(yī)療旅游的發(fā)展帶來種種不良影響。 - 10 - （ 3） 高端醫(yī)療服務資源嚴重不足 高端醫(yī)療服務是發(fā)展國際化醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)的基礎。中國公立醫(yī)院占全國醫(yī)院總數(shù)的，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)體系中最先進、最強大的醫(yī)療資源絕大多數(shù)掌握在這些醫(yī)療機構中。所以高端醫(yī)療服務提供方仍以公立醫(yī)院為主，而公立醫(yī)院的屬性決定了其特需醫(yī)療服務規(guī)模和服務能力有限。 中國醫(yī)療旅游市場的促銷、宣傳力度明顯還不夠。此外，醫(yī)療體制改革滯后，尚無醫(yī)療旅游協(xié)會組織， 專業(yè)人才缺乏，語言溝通存在障礙等使中國醫(yī)療旅游的發(fā)展困難重重，從而將中國與海外眾多的醫(yī)療旅游需求分流到了周邊國家和地區(qū)。 （ 4） 相關法律法規(guī)缺失，行業(yè)監(jiān)管機制不完善 醫(yī)療旅游是關系人們身體健康乃至生命的旅游，完善和細化法律法規(guī)，既可以規(guī)范醫(yī)療旅游行業(yè)的發(fā)展，又保障了醫(yī)療旅游者的權利。由于缺乏相應的法律、法規(guī)的約束，行業(yè)監(jiān)管力度又不夠，在巨大的經(jīng)濟利益誘因下，一些未取得相關經(jīng)營資格的非法醫(yī)療機構或未通過執(zhí)業(yè)醫(yī)師認證的非法 個人涉足其中，引發(fā)惡性競爭，擾亂市場，給中國醫(yī)療旅游的發(fā)展帶來種種不良影響。 展策略 （ 1）策略 一是積極探索以中醫(yī)藥為特色的醫(yī)療旅游發(fā)展模式，發(fā)揮中醫(yī)藥在疾病治療、養(yǎng)生保健、疾病預防等方面的優(yōu)勢，將中醫(yī)體質(zhì)學、 “治未病 ”等一批新興的中醫(yī)藥科研成果融入醫(yī)療旅游當中，作為中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的主要源泉。 - 11 - 二是加強政府宏觀管理，密切旅游管理機構、中醫(yī)藥管理機構等有關部門之間的溝通與配合，從整體上對以中醫(yī)藥為特色的醫(yī)療旅游發(fā)展進行戰(zhàn)略規(guī)劃，明確發(fā)展目標，提供必要的政策支持。 三是學習國外發(fā)展經(jīng)驗，發(fā)揮中介機構在醫(yī)療旅游業(yè)中的作用，使其成為醫(yī)療機構與游客之間的橋梁，擴展中國醫(yī)療旅 游業(yè)在世界范圍內(nèi)的影響力。 四是充分利用產(chǎn)業(yè)集聚效應，鼓勵一些地區(qū)、城市以土地、稅收優(yōu)惠等措施，規(guī)劃建設醫(yī)療旅游服務產(chǎn)業(yè)區(qū)，發(fā)展完善的醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)鏈，為消費者提供全面、高質(zhì)量的醫(yī)療旅游服務。我認為，加強對醫(yī)療旅游領域研究，學習國際先進醫(yī)療旅游發(fā)展經(jīng)驗，盡快制定以中醫(yī)藥為特色的中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是當務之急。 （ 1）具有中醫(yī)特色的醫(yī)療旅游項目 1、居住養(yǎng)生 居住型養(yǎng)生是以旅游房地產(chǎn)開發(fā)為主導而形成的旅游產(chǎn)品，它是以經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的手法來圍繞養(yǎng)生休閑進行開發(fā)的。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供沒有污染 、沒有公害的新鮮空氣、有機食物和住宅條件。它的另一個特點是不設置任何具有刺激性的或需劇烈運動的體育、游樂活動設施，而提倡人們?nèi)ペは腱o思，在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性。 2、文化養(yǎng)生 通過對歷史文化中所積淀下來的各種與養(yǎng)生有關的理論進行深入挖掘，應用到養(yǎng)生旅游活動之中，以此提高養(yǎng)生休閑活動本身的品味和檔次，同時豐富休閑活動的內(nèi)在要素，使養(yǎng)生休閑不僅具有了身體養(yǎng)生的功能， - 12 - 同時還具有心理養(yǎng)生的益處。傳統(tǒng)文化中與養(yǎng)生有關的理論著作主要有： 黃帝內(nèi)經(jīng) 、 道德經(jīng) 、 陰陽五行學說 、 風水學說 以及諸多我國古代中醫(yī)藥理論著作等。 3、康復養(yǎng)生 醫(yī)療養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的構成主 要是依托中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學旅游開發(fā)與旅游地產(chǎn)，結(jié)合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動內(nèi)容進行的康復養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。 4、美食養(yǎng)生 藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說中醫(yī)藥膳內(nèi)容，同時美食餐廳的設計講究有山、水及種類各異的植被，就餐者置身其中，如同置身于美麗的南國花園，怡然自得，瀟灑愜意。餐廳菜式豐富，營養(yǎng)搭配合理，具有不同風味特色。 5、美容養(yǎng)生 生理美容養(yǎng)生是深得女性喜愛，中醫(yī)按摩推拿、芳香 療、身心靈治療等，同時可結(jié)合食療開發(fā)女性日常保健秘方，如花茶、膏方、精油，可外用美容，內(nèi)服等。 6、運動養(yǎng)生 生命在于運動，適宜的運動健身是一種比較科學的養(yǎng)生休閑方式，如太極拳、五禽戲、八段錦、中華武術、站樁、還有傳統(tǒng)特色的書法、古琴、國畫等運動，同時也能提供羽毛球、垂釣、跑步、騎車健身等戶外運動，擁有健康的身心去感受自由美麗的生活。 - 13 - 7、生態(tài)養(yǎng)生 生態(tài)與養(yǎng)生有著天然的聯(lián)系 養(yǎng)生首先在于環(huán)境。城市的廢氣、污染，是人類生命的大敵，而生態(tài)的綠色環(huán)境是養(yǎng)生休閑的理想場所。生態(tài)養(yǎng)生旅游不同于一般旅游 ，需要在觀光游樂中開展養(yǎng)生活動，而且是以生態(tài)為手段的養(yǎng)生開發(fā)，如森林浴養(yǎng)生法、霧浴養(yǎng)生法、生態(tài)溫湯浴法、生態(tài)陽光浴法等。 第五章 項目定位及總體布局 目定位 象定位 治療寶地 精湛的中醫(yī)醫(yī)術，敬業(yè)的專業(yè)醫(yī)療團隊，加上國際水平的先進醫(yī)療設備，讓您得到更有效、更全面的治療； 養(yǎng)生家園 青山綠水，藍天白云，沒有“城市病”的干擾，環(huán)境優(yōu)美的世外桃源，喝干凈的天然泉水，吃自種的有機蔬菜，呼吸著富含氧離子的新鮮空氣， 散散步、釣釣魚、下下棋， 使身體得到更有效的調(diào)理； 學習圣地 資深的養(yǎng)生專 家、豐富的養(yǎng)生課程，讓您懂得如何更好的管理自己及家人的健康 。 - 14 - 能定位 功能特色： 中醫(yī)治療、綠色養(yǎng)生、知識學習、自然觀光旅游 主體功能： 治療基地、游憩觀光、休閑娛樂、文化探奇、有機種植、生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) 標群體定位 1、身體被疾病困擾，且有一定經(jīng)濟實力的人士； 2、具有休閑養(yǎng)生需求的離退休群體或事業(yè)有成之士，如政府、企事業(yè)單位等離退休人員或事業(yè)成功的專家學者、企業(yè)家等，這些人年輕時用生命來換取金錢，年老了利用金錢來修補、延養(yǎng)受損的身心，需要到一個遠離污染、環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜的地方度假休閑 或頤養(yǎng)天年； 3、到南方鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生療養(yǎng)的候鳥人，以躲避北方嚴寒的冬天。 地總體布局 局要求 基地的整體布局應體現(xiàn)“符合自然而又超越自然”的思想，按照地形地貌特征進行選址和總體設計，可借助于自然地勢，因山就水，順其自然，同時結(jié)合世界潮流的建筑設計風格，明確分區(qū)，并按“動 鬧 靜 幽”主題層次，構建理療區(qū)、休閑養(yǎng)生度假區(qū)及種植區(qū)框架。 體布局 基地總體呈帶狀分布，根據(jù)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開 - 15 - 發(fā)價值，以山為骨架、水為靈氣、人為根基、文化為靈魂的理念為核心，以中醫(yī)理療區(qū) 和休閑養(yǎng)生度假區(qū)為主要服務區(qū)域，分為綜合服務區(qū)、中醫(yī)理療區(qū)、休閑養(yǎng)生度假區(qū)、有機種植區(qū)等四大功能區(qū)，由外向內(nèi)，按“靜 動 鬧 幽”層次分主題布局。 區(qū)結(jié)構 1、養(yǎng)生休閑度假區(qū) 從長遠看，該區(qū)為建設重點，為養(yǎng)生旅游度假區(qū)的主要經(jīng)濟支柱，建設原則是養(yǎng)生療養(yǎng)化并休閑娛樂化和游樂化、互動參與化，應充分發(fā)揮山水景觀資源優(yōu)勢，融養(yǎng)生、健康飲食、休閑、娛樂、度假、居住、會議等諸功能為一體，遵循功能完善、設施齊全、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服的原則，體現(xiàn)“宜人怡人”和“滿足需要”的雙重功效，實現(xiàn)建筑 與景觀、休閑養(yǎng)生與文化、設施與功能的多元化組合，構建“一站式”服務區(qū)。 2、綜合服務區(qū) 該區(qū)域為基地大門綜合服務場所，設有接待室、醫(yī)療急救中心中央大廳、交通服務中心（停車場、車輛服務等），并設購物、餐飲服務等。 3、中醫(yī)理療區(qū) 該區(qū)域功能包括體檢部、評估部、理療部： 體檢部： 采用目前高端的預防性體檢項目，包括早期癌癥篩查、心臟猝死預測、基因檢測、量子檢測、精神壓力測試、骨密度測試、心血管檢測、經(jīng)絡測試、三高癥的預防檢測等，這些測試項目和傳統(tǒng)的體檢項目相比，具有較好的預防性和前瞻性，對養(yǎng)生和保健有更直接的關系 ； - 16 - 評估部： 采用專業(yè)的健康評估和健康干預軟件，設立專家室，由中西醫(yī)名家對上述的項目一對一、面對面的評估和指導，充分體現(xiàn)客戶的尊貴性和私密性； 理療部： 包括針灸療、水療、物理療、經(jīng)絡療、心理療等，采用目前國際和國內(nèi)先進的設備和儀器，有針對性的進行慢性病和老年病的綠色治療和康復治療。 4、有機種植區(qū) 該區(qū)域用于種植有機蔬菜、有機水果、有機大米以及印度辣木。占地面積廣，并合理的分布在以上三個功能區(qū)的四周。 第六章 環(huán)境保護 境保護原則 基地的環(huán)境保護規(guī)劃要與周邊的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應，注重與本地 旅游生態(tài)文化和自然景觀的完美融洽，忌生硬楔入，不倫不類，造成新舊景觀不和諧而煞風景。 在建設整個基地的同時，注重保護自然資源和吸收地方原汁原味的特色民俗文化，并維護整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)和諧繼承與創(chuàng)新發(fā)展相結(jié)合的原則，遵循繼承 開發(fā) 維護 改善生態(tài)環(huán)境 再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。 項目內(nèi)各設施嚴禁向周邊水體排入未經(jīng)防污染處理的廢水廢物，保護項目內(nèi)資源不受污染是項目良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。明確界定項目的區(qū)域界線，詳細劃分環(huán)保責任及要求，具體落到實處，嚴格遵循 - 17 - 國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。 態(tài)環(huán)境保護 氣環(huán)境保護措施 基地內(nèi)的大氣污染源主要是服務設施和進入的機動車排放的廢氣、周邊村寨居民生活燃料所散發(fā)的有害氣體。為此采取以下措施： （ 1）基地內(nèi)一切設施建設均需符合環(huán)保要求，對其造成的環(huán)境污染須作出全面分析論證，并制定實施相應的環(huán)保措施。在基地及其周邊禁止新建污染環(huán)境的項目。 （ 2）改變基地內(nèi)的燃料結(jié)構。生活燃料盡量采用液化氣、生活用電、沼氣池等能源，做到以電、氣代煤代柴，并安裝脫硫裝置等設備，達到排放標準后方可排放。 （ 3）控制進入基地的車輛，車輛一般只允許?？客＼噲?，減少塵埃、廢氣等污染。 （ 4）加強污染源周邊的綠化美化工作。 地資源保護措施 基地要根據(jù)合理的環(huán)境容量嚴格控制規(guī)模，合理安排接待人數(shù)，避免環(huán)境超載破壞生態(tài)資源；禁止在基地周邊進行開山炸石、開礦、掏砂等破壞環(huán)境活動。 圾處理措施 建設垃圾收集及無害化處理設施，對垃圾實行日產(chǎn)日清?；貎?nèi)嚴禁 - 18 - 亂扔垃圾，基地內(nèi)設置造型別致的垃圾箱，并配置 3 輛垃圾專用運輸車，及時將垃圾運至縣城垃圾填埋場處理，確保良好的環(huán)境衛(wèi)生條件。 能、消防與安全衛(wèi)生 能 （ 1）改變能源結(jié)構，開發(fā)利用新能源 大力發(fā) 展沼氣，充分利用生物能源，實現(xiàn)生物合理循環(huán)。建立太陽能供電系統(tǒng)，開發(fā)利用太陽能。取代以薪柴為主的能源結(jié)構，減輕對生態(tài)環(huán)境的壓力，保護植被?？傊?，要改變基地內(nèi)燃料結(jié)構，逐步向沼氣、電能、太陽能和燃氣液化氣等高效清潔的能源轉(zhuǎn)換。 （ 2）提高能源利用率，降低能源消耗量 提高能源利用率，節(jié)約能源，重視節(jié)能技術、開發(fā)和推廣節(jié)能新工藝、新設備和新材料，加速節(jié)能技術改造。在供電、給水等方面，配備感應路燈、感應沖洗閥等節(jié)電、節(jié)水器，綠化噴頭采用電控旋轉(zhuǎn) 360 度自動噴灑。加強水資源的管理，采用經(jīng)污水處理達標后的排放水回沖廁所 、綠化、洗車等，以綜合、循環(huán)利用水資源。 （ 3）建筑節(jié)能 新建、改建的建筑物均按旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設計標準（ 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（ 工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定（ 民用建筑照明設計標準（ 及國家其他有關規(guī)定進行設計。熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設計負荷設置，不得加大，并設有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量 - 19 - 儀表。選用節(jié)能性建筑設備與產(chǎn)品，包括空調(diào)、燃器具（人工煤氣、液化石油氣、天然氣）、太陽能熱水器、照明電器及 控制系統(tǒng)等。 防 基地內(nèi)新建的建筑物均按建筑設計防火規(guī)范（ 村鎮(zhèn)建筑設計防火規(guī)范（ 及國家有關的規(guī)定進行設計，并配置相應的防火、滅火器材，主要建筑物周圍必須有消防栓并建設 寬的消防專用道。對基地內(nèi)職工、客戶進行防火意識教育。 全衛(wèi)生 保證客戶的人身安全關乎基地的生存和發(fā)展，必須消除一切安全隱患，為客戶營造安全、舒適的環(huán)境。主要建筑物要考慮在雷雨季節(jié)旅游避雨時的安全，安裝避雷設置。設立電纜、變電所危險警示牌，不讓客戶或居民靠近，以免觸電 ；提高對突發(fā)事件的應急處理能力，設立急救中心，購置必要的設備。對醫(yī)護人員進行強化培訓，配置專業(yè)救護人員及救護車、救生衣、救生繩等專門救護設備、工具，滿足一般性應急處理的需要；基地內(nèi)要加強交通、娛樂、住宿、餐飲等的安全保衛(wèi)和消防工作，確保客戶的生命財產(chǎn)安全。基地的餐飲業(yè)要符合國家衛(wèi)生標準規(guī)定，加強衛(wèi)生保健及防疫工作，加強傳染病的防治工作?？头恳龊梅辣I工作，設立貴重物品保管室，配置必要的防盜預警設備，專人專管。 - 20 - 第七章 組織管理 構設置原則 基地實行公司董事會領導下總裁負責制，資產(chǎn)獨立核算的宗旨 。 力資源配備 配備總裁 1 名，副總裁 2 名，秘書 1 名；中醫(yī)理療區(qū)主任 1 名，養(yǎng)生度假區(qū)主任 1 名，信息技術服務中心經(jīng)理 1 名，營銷服務中心經(jīng)理 1 名，餐飲服務中心經(jīng)理 1 名，行政管理部主任 1 名，客戶服務部主任 1 名，財務人員 3 人，銷售人員 5 人（可兼職），服務人員 80 人的團度。 第八章 投資及回報估算 資 1、土地 300 畝，其中商業(yè)用地性質(zhì) 100 畝，當?shù)鼐鶅r為 150 萬元 /畝，共 15000 萬元；非商業(yè)用地性質(zhì) 200 畝，均價為 40 萬元 /畝，共 8000 萬元，300 畝土地總計需約 23000 萬元； 2、基地建設分為三期，第 一期建設投入 10000 萬元，第二期投入 8000萬元，第三期投入 5000 萬元； 3、設備及活動運營資金為 1000 萬元。 則總投入為 23000+10000+8000+5000+1000=47000 萬元 - 21 - 報 1、以每天接待 50 人計算，沒人平均收費 2000 元，計 10 萬元 /天，年收益