工業(yè)園區(qū)標準化廠房建設項目可行性研究報告

目 錄 X總論 . - 1 - 項目概況 . - 1 - 項目背景和建設必要性 . - 1 - 編制依據(jù)和研究范圍 . - 2 - 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 . - 3 - 結(jié)論和建議 . - 4 - X項目背景及建設必要性 . - 1 - . - 1 - . - 3 - X 項目選址與建設條件 . - 6 - 項目選址 . - 6 - . - 6 - 所在區(qū)域現(xiàn)狀 . - 9 - X 市場預測和擬建規(guī)模 . - 11 - 市場定位分析 . - 11 - 市場預測 .2 - 擬建規(guī)模 .2 - X 工程方案 .3 - .3 - 筑設計 .5 - 構(gòu)設計 .7 - 排水 .9 - 氣 .2 - 通 .3 - 電 .4 - X 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 .6 - 環(huán)境保護 .6 - 勞動衛(wèi)生與安全 .7 - 消防 .7 - X 節(jié)能 .0 - 設計主要依據(jù) .0 - .0 - 節(jié)能措施 .1 - .3 - 能建議 .3 - X 組織管理與運營策略 .4 - 組織管理 .4 - 招標方案 .5 - .6 - X 項目建設進度 .8 - 工 程概況及施工條件 .8 - 建設期 .8 - 建設進度安排 .8 - X 投資估算和資金籌措 .9 - 投資估算 .9 - 資金籌措 .0 - 經(jīng)濟效益和社會效益分析 .1 - 濟效益分析 .1 - 會效益分析 .2 - 險分析與對策研究 .5 - .5 - .5 - .6 - 論 .7 - 附件： 附圖： 業(yè)園區(qū)標準化廠房 平面布置圖 總論 - 1 - X 總論 項目概況 項目名稱： 業(yè)園區(qū)標準化廠房建設 項目性質(zhì)：新建 建設地點： 目承辦單位： 業(yè)園區(qū)管理委員會 法人代表： 項目聯(lián)系人 ： 項目主要內(nèi)容： 根據(jù)有關(guān)文件精神，在 園區(qū) 的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在 園 區(qū)中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 園區(qū) 建造標準 化 廠房，計劃建造 雙 層廠房 X 幢，總建筑面積 。 項目 工程建設 投資： 元 。 項目背景和建設必要性 業(yè)園區(qū)作為 化產(chǎn)業(yè)布局、集聚各類生產(chǎn)要素的工業(yè)集中區(qū)，是 現(xiàn)對外開放、承接招商引資的重要平臺，亦是施 “工業(yè)強縣 ”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場。集中區(qū)立足縣情，結(jié)合工業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)布局、資源儲備等產(chǎn)業(yè)要素條件，按 “一區(qū)三園 ”進行規(guī)劃，總體規(guī)劃面積為 方公里。即：以精深加工化工業(yè)為主，規(guī)劃面積為 方公里的 業(yè)園；以礦產(chǎn)資源采掘業(yè)為主，規(guī)劃面積為 方公里的 業(yè)園；以新型化工業(yè)和建材業(yè)為主，規(guī)劃面積 方公里的業(yè)園。目前工業(yè)集中區(qū) “一區(qū)三園 ”格局已然形成。隨著 X 高速鐵路、隆黃鐵路和納黔高速、宜敘高速的建設和竣工， 業(yè)園區(qū)的西面和東面均有鐵路和高速公路通過，加之配套良好的用地、用電、用水條 總論 - 2 - 件， 業(yè)園區(qū)在川滇黔結(jié)合部區(qū)域的地位將更加凸顯。 實施本項目 的優(yōu)點包括以下幾點 ： 一是解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題。現(xiàn)有 中 小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個項目實施新建廠房不夠規(guī)模。通過標準廠房建設，可以緩解 中 小企業(yè)經(jīng)營場地問 題，同時促進 中 小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使 工業(yè)園區(qū) 的工業(yè)經(jīng)濟的飛躍發(fā)展。 二是可以改善環(huán)境質(zhì)量。 中 小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對周邊 環(huán)境造成影響 ，規(guī)劃一個標準廠房，可以集中處理環(huán)境污染，促進社會和諧。 三是標準廠房建設可以集約利用土地。在當前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實矛盾，而 擬建項目的 標準廠房建設 可以鞏固上階段土地市場治理個成果，保護耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化 園區(qū) 可用土地資源配置，又 可以集中 利用 公用設施，從而達到節(jié)約用地的目的 ，這對于 園區(qū) 工業(yè)經(jīng)濟的 可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用 。 因此， 業(yè)園區(qū) 投資興建本項目確實非常必要。 編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) 中華人民共和國城市規(guī)劃法 民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要 業(yè)園區(qū) X 區(qū)第一期控制性詳細規(guī)劃 （ 業(yè)集中區(qū)規(guī)劃（ 究范圍 總論 - 3 - 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： （ X） 分析項目的背景 ,研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢； （ X） 分析項目建設方案 :包括廠房及配套設施建設； （ X） 給排水、供電、通信等專業(yè)方案； （ X） 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施； （ X） 項目投資估算、經(jīng)濟 效益和社會效益 分析。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標 X 總用地面積 X 總建筑面積 X 建筑占地面積 X 容積率 X X 建筑密度 X 綠化率 二 建設工期 月 三 工程建設投資 萬元 X 工程費用 萬元 X 工 程其它費用 萬元 X 預備費 萬元 四 資金籌措 自籌資金 萬元 總論 - 4 - 結(jié)論和建議 園區(qū)建設貫徹科學發(fā)展觀、保護耕地和節(jié)約土地資源、保持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、解決項目落地難和中小型企業(yè)發(fā)展空間、優(yōu)化投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局、推動產(chǎn)業(yè)集聚升級、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要舉措。 根據(jù)對建設條件、工程方案和綜合效益的可行性分析研究，本工程建設條件具備，工程方案合理，具有很好的綜合效益。 綜上所述，項目建設十分必要且可行。 項目背景及建設必要性 - 1 - X 項目背景及建設必要性 目背景 于 地南緣，地處川、滇、黔三省結(jié)合部，是 出南向、通江達海的重要節(jié)點，是 的 “橋頭堡 ”，交通區(qū)位條件獨特而優(yōu)越。 旅游大縣，三絕共生的喀斯特地貌尉為壯觀，世界地質(zhì)公園蜚聲中外，博苗風情濃郁，人文積淀厚重，旅游已是 張靚麗的名片。 旅游大縣，但同時 是礦產(chǎn)資源大縣，境內(nèi)量大而質(zhì)優(yōu)，富集而配套的煤炭、硫鐵礦、鹽鹵和石灰石資源為 業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。近年來， 足資源優(yōu)勢，科學統(tǒng)籌，合理布局， 緊緊圍繞省市 “工 業(yè)強省 ”、 “工業(yè)強市 ” 戰(zhàn)略發(fā)展思路，團結(jié)帶領(lǐng)全縣各族人民，鼓干勁、添措施、創(chuàng)佳績，堅定不移地推進了 “工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、旅游興縣、商貿(mào)活縣、科教立縣 ”五大發(fā)展戰(zhàn)略的實施，努力實現(xiàn)了由資源大縣向經(jīng)濟強縣的轉(zhuǎn)變，全縣經(jīng)濟社會發(fā)展取得了可喜的成績。 業(yè)集中區(qū)作為 化產(chǎn)業(yè)布局、集聚各類生產(chǎn)要素的有效載體，是 現(xiàn)對外開放、承接招商引資的重要平臺，亦是施 “工業(yè)強縣 ”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場。 業(yè)集中區(qū)規(guī)劃建設于 X 月，總體規(guī)劃面積為 方公里，立足縣情，從 業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)布 局、資源儲備等產(chǎn)業(yè)要素條件出發(fā)，將集中區(qū)規(guī)劃布局為 區(qū)， X 區(qū)建設用地主要集中在 劃范圍為 X 平方公里。 劃 X 平方公里。 B 區(qū)重點打造以煤、硫采掘業(yè)為主的特色資源開發(fā)基地， X 區(qū)主要作為 B 區(qū)的產(chǎn)業(yè)承接和產(chǎn)業(yè)鏈延伸，重點打造以煤炭、硫鐵礦等資源綜合利用為主的煤化工、硫化工和精細化工等產(chǎn)業(yè)基地，從而增強 X 區(qū)、 B 區(qū)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。 項目背景及建設必要性 - 2 - 目前，工業(yè)集中區(qū)已有攀鋼、地奧、湖北洋豐、華福、錦巍、五星等大企業(yè)大集團入住。其中， 噸 /年煤制甲醇及下游產(chǎn)業(yè)延伸項目、 年硫鐵礦開采項目、 X 萬噸 /年硫酸生產(chǎn)項目、 X 萬噸 /年鈦白粉項目、X 萬噸 /年磷銨項目、日產(chǎn) X 噸 /年干法水泥項目、 X 萬噸 /年竹漿項目、X煤矸石發(fā)電項目、 X 萬噸 /年變性淀粉項目、 XX 萬噸 /年鹽鹵開發(fā)建設項目、 X 萬噸 /年聚氯乙烯項目如期在工業(yè)集中區(qū)成功實施，至前，集中區(qū)總投資將達 元以上。以上項目規(guī)模達產(chǎn)后，年銷售收入 元，上繳利稅 元。目前 積極爭取將業(yè)集中區(qū)列為川南經(jīng)濟區(qū) X 億元工業(yè)集中區(qū)。 在產(chǎn)業(yè)定位上，將 業(yè)集中區(qū) X 區(qū)建設成為 興工業(yè)軸線上重要組成部分 ，川、滇、黔結(jié)合部重要的化工基地，以硫化工、煤化工產(chǎn)業(yè)為主，兼以能源開發(fā)利用和配套發(fā)電、機械制造業(yè)、輕工業(yè)（紡織和林竹制漿等）為輔的工業(yè)園區(qū)。 在 業(yè)集中區(qū)規(guī)劃定性上，把 業(yè)集中區(qū)定性為： “、滇、黔結(jié)合部重要的化工基地，西南最大的硫化工原料基地，以發(fā)展硫化工、煤化工、兼以能源開發(fā)利用和配套發(fā)電、機械制造、輕工業(yè)（紡織合林竹制漿等）、新型材料為主，兼有物流倉儲的工業(yè)集中區(qū)之一 ”。 在產(chǎn)業(yè)導向及選擇上；立足資源優(yōu)勢，以采掘業(yè)，硫、煤、鹽 化工及其下游產(chǎn)業(yè)為主導，同時發(fā)展能源開發(fā)利用和配套發(fā)電、輕工業(yè)（紡織、林竹制漿等）、機械制造業(yè)和新型材料等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 在功能分區(qū)上， X 區(qū)著力打造煤、硫、鹽化工工業(yè)園區(qū)，輕工業(yè)園區(qū)和制造業(yè)園區(qū)。 富集而配套，量大而質(zhì)優(yōu)礦產(chǎn)資源，使 有發(fā)展能源、煤、硫化工、新型建材等大型產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢。為實現(xiàn) 勢資源的就地轉(zhuǎn) 項目背景及建設必要性 - 3 - 化，促進產(chǎn)業(yè)延伸，提高資源的綜合利用率，形成以資源高效利用和循環(huán)發(fā)展為核心的新的經(jīng)濟增長模式，促進更大區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)合作和資源互補， 照 “以資源定規(guī)劃、以規(guī)劃定項目、以項目促產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn) 業(yè)促發(fā)展 ”的總體思路，分類抓好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和項目包裝，充分發(fā)揮市場配置資源的作用，有效搭建合作平臺，加大工業(yè)園區(qū)投入力度，加快園區(qū)建設步伐，為 、硫、鹽、石灰石等主體資源的綜合利用、循環(huán)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)延伸與升級奠定基礎(chǔ)，作好準備。目前，園區(qū)正在加快建設中。 設必要性 業(yè)區(qū)建設中小企業(yè)標準化廠房，符合園區(qū)開發(fā)建設的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。 美國經(jīng)濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應：（ X）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ;（ X）可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴 大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ X）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ X）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ X）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ X）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ X）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ X）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ X）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ X）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 國際投資報告指出 ，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。因此，規(guī)劃工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標準化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符 項目背景及建設必要性 - 4 - 合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。 集中建設標準化廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化 經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。 立中小企業(yè)標準化廠房，將大大強化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設，拉動 濟增長，富民強縣。 就當前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設施配套和開發(fā)建設的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照 “統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施 ”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。標準化廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進集中區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在工 業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 經(jīng)濟增長。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導企業(yè)入住，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全縣經(jīng)濟的快速增長，達到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。 立中小企業(yè)標準化廠房，縮短項目建設周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作。 二五 ”期間，經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、區(qū)域協(xié)同 為發(fā)展重點，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，以保障和改善民生為根本目的，以工業(yè)強縣為主導，以高鐵經(jīng)濟為強大引擎，以生態(tài)經(jīng)濟為主攻方向，以紅色旅游經(jīng)濟為動力 項目背景及建設必要性 - 5 - 源泉，聯(lián)動推進新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、旅游國際化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，著力打造 “四個百億產(chǎn)業(yè)工程 ”，努力建設中國西部生態(tài)經(jīng)濟強縣。 為實現(xiàn)這一目標，招商引資和項目建設是重中之重。建立標準化廠房工業(yè)，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強化工業(yè)區(qū)管理和服務，增強吸引力，吸引縣內(nèi)外、省 內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使 業(yè) 園 區(qū)成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。 設中小企業(yè)標準化廠房，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 中小企業(yè)孵化園和標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點。標準化廠房的設計采用多層廠房設計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時標準廠房建設區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設施，能確保標準廠房建設的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設的規(guī)劃要求。 綜上所述，建設中小企業(yè)標準化廠房有利于拉動 業(yè) 園 區(qū)和 經(jīng)濟增長，是 業(yè)園區(qū)開發(fā)建設發(fā)展的客觀要求，將有效地增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，大力促進 麗、富饒、幸福、和諧 ”戰(zhàn)略的實施，對促進 濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。 項目選址與建設條件 - 6 - X 項目選址與 建設條件 項目選址 本項目場址位于 業(yè)園區(qū) X 區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 地塊，項目規(guī)劃用地面積 設條件 然條件 （ X）區(qū)位條件 于 盆地南部山區(qū)，東南與 壤，西鄰 北接 與 共界，處于北緯X，東經(jīng) X之間。 業(yè)園區(qū) X 區(qū)范圍涉及 鎮(zhèn)，位于 北部，距 約 X 公里，園區(qū)呈南北向狹長分布，沿縣道 側(cè)漸次展開，用地涉及 十個鄉(xiāng)村。規(guī)劃區(qū)東以 界，西以縣道 界，南北以自然村為界。規(guī)劃區(qū)面積約 X 平方公里。 （ X）地形地貌 擬建場地位于 業(yè)園區(qū)， 路東側(cè)，交通方便。場地位于丘陵地帶，起伏較大。自然地面高程為 對高差 。 擬建場地地貌屬丘陵，樹枝狀沖溝與殘丘相間地形，原始地貌基本未被破壞。 （ X）氣候 屬亞熱帶濕潤型氣候，低丘、河 谷兼有南亞熱帶的氣候?qū)傩?。具有氣候溫和、熱量豐足、雨量充沛、光照適 宜、無霜期長、冬暖春早、 項目選址與建設條件 - 7 - 四季分明的特點。年平均氣溫 左右，主汛期為 X X 月，降雨量集中， 區(qū)內(nèi)多年平均雨量為 大年降雨量 小年降雨量 X X 月份為雨季，雨量約占全年的 ,歷年平均降雨日 。年平均日照數(shù)為 X 時，無霜期 。年平均風速僅為 s，多為西北風和東北風，靜風頻率較大，高達風速小。 （ X）工程地質(zhì) 擬建場地地質(zhì)構(gòu)造屬川南折皺帶東西向構(gòu)造體 系 “川黔右坳陷 ”范圍，場地在大地構(gòu)造體系上位于 地邊緣弧形構(gòu)造帶 現(xiàn)為舒緩寬展的褶皺，斷裂極少。構(gòu)造呈現(xiàn)為由北東逐漸向東偏轉(zhuǎn)的弧形褶皺，總的趨勢為北東東向。 擬建場地位于鳳凰山向斜核部，地層為一套傾向東南、傾角較為平緩的單斜構(gòu)造，巖層產(chǎn)狀約 場地內(nèi)及附近無活動斷層通過，構(gòu)造穩(wěn)定，對擬建建筑無不良影響。 （ X）水文 地質(zhì) 場地內(nèi)主要為地表水和地下水 ， 地下水 為 賦存于填土中的上層滯水和基巖風化帶的風化裂隙水 。 場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性。 根據(jù)區(qū)域 水文地質(zhì)資料和調(diào)查，該場地無最高洪水位記載，在勘探深度范圍內(nèi)未見穩(wěn)定的地下水，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響；經(jīng)調(diào)查，場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污染跡象，結(jié)合本次取土試驗成果分析結(jié)果，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。 （ X）地震 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 建筑抗震設 項目選址與建設條件 - 8 - 計規(guī)范（ 定： 震設防烈度為 X 度，第一組，設計基本地震加速度值為 征周期為 套條件 （ X）交通 處川、滇、黔三省結(jié)合部，位于 出南向、通江達海的重要結(jié)點，處于成都、重慶、昆明、貴陽四市互聯(lián)交匯中心。 瀘州納溪大渡碼頭 里，距 安 碼頭 X 公里。 在鐵路運輸上， 狀可依托?。úS（果樹）鐵路，?。úS（果樹）鐵路在納溪江門鎮(zhèn)設有貨運站，距 X 多公里，為 期以成（都）貴（陽）、渝（重慶）昆（明）鐵路作為鐵路運輸?shù)闹饕ǖ?。擬建中的 X 高速鐵路在 有縣級站中最大站的客運站， X 高速鐵路建成后 成都僅一小時左右車程。便捷 的鐵路運輸條件使 為 向出海，聯(lián)系北部灣、珠三角乃至東南亞的重要交通節(jié)點。 在公路運輸上，即將建成的 X 高速、 X 高速和國道 境而過或從 近通過。暢通的公路運輸網(wǎng)絡把 滇北、川南、黔北緊密聯(lián)系到一起。 即將修建的 X 高速鐵路及規(guī)劃中的宜敘高速公路，都將穿越 道（ 將升級為省道，隨著以上交通條件的改善， 最終形成以 X 高速鐵路為核心，宜敘高速公路為骨干，縣域主干道為基礎(chǔ)的圍繞縣城的環(huán)狀交通大網(wǎng)絡，構(gòu)建通江達海的大通道，實現(xiàn) 造川滇黔結(jié)合部綜合交通樞紐重 要節(jié)點的戰(zhàn)略目標。 （ X） 市政配套條件正在實施 燃氣：可接園區(qū)干道的規(guī)劃中壓燃氣管道。 通信：接園區(qū)干道的規(guī)劃的通信管道。 自來水：工業(yè)集中區(qū)主干道 配水管。 項目選址與建設條件 - 9 - 排水：可接園區(qū)規(guī)劃排水管網(wǎng)，具備污、雨水排放條件。 供電：可接園區(qū)干道的規(guī)劃 路。 （ X）施工條件 項目區(qū)緊鄰工業(yè)園區(qū)主干道，項目建設區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。 工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 臨時供水、供電設施可就近解決。 工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。 施工污水經(jīng)簡單沉淀處理 ，可排入規(guī)劃的市政管網(wǎng)。 （ X） 環(huán)境及政策條件 縣委、縣政府對 業(yè)園區(qū)建設給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 項目建設區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細的藍圖，有利于本工程規(guī)劃布局。 業(yè)園區(qū)標準化廠房項目享受政府給予的一些優(yōu)惠政策。 所在區(qū)域現(xiàn)狀 劃設計 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已于 X 日縣政府第 常務會議通過批準實施。 第一期控制性詳細規(guī)劃已于 X 月 X 次常務會議通過批準實施。 園區(qū)各項基礎(chǔ)設施建設專項規(guī)劃已于 底全面啟動。 商引資 充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)平臺和載體作用，深化投資環(huán)境建設，創(chuàng)新招商方式，充實和完善項目庫 ， 積極開展承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移活動， 強勢推進招商引 項目選址與建設條件 - 10 - 資工作。 招商引資到位資金 元，簽約項目 X 個（煤矸石發(fā)電、龍騰潔凈煤、氧化鎂、紡織品加工廠、大坪煤礦、干道建設、石海特色產(chǎn)品園），履約項目 X 個。新入駐千萬元以上企業(yè) X 個。精包裝項目 X 個。積極參加省內(nèi)外各類招商活動 X 次，組織小分隊外出定向招商 X 次，召開縣內(nèi)招商懇談會 X 余次，制定了招商引資目標任務考核辦法和園區(qū)項目（企業(yè)）聯(lián)系制度。 礎(chǔ)設施建設 園區(qū)主干道工程于 竣工。園區(qū)現(xiàn)有供水量可滿足當前企業(yè)需求，著眼于長遠，園區(qū)工業(yè)供水項目第一期工程建設正在推進中。園區(qū)現(xiàn)有 路可滿足園區(qū)內(nèi) 企業(yè)的生產(chǎn)生活用電，已啟動 電站報批和建設工作，確保園區(qū)今后用電。園區(qū)供氣項目已啟動。通訊管網(wǎng)實行共建共享方式，現(xiàn)已隨干道建設完工，今后將根據(jù)規(guī)劃連接施工。園區(qū) X 萬平方米標準化廠房、綜合服務中心、首期安置點、園區(qū)排水排污系統(tǒng)基礎(chǔ)工作正在加緊推進中。 濟運行情況 度實現(xiàn)工業(yè) 總產(chǎn)值 元，銷售收入 元，工業(yè)增加值元，完成投資 元。 市場預測 和擬建規(guī)模 - 11 - X 市場預測和擬建規(guī)模 市場定位分析 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。 標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展 平臺。推進標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧 發(fā)展。 標準廠房出租分析如下： （ X） 中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設車間等等。 （ X） 租用標準廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的 好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 X/ 左右），并能少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。 本項目在醞釀過程中，我們也做了大量的調(diào)研工作， 結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂意租賃標準廠房，部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因為這樣，對企業(yè) 市場預測 和擬建規(guī)模 - 12 - 來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當?shù)卣畞碚f，有 利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費的征收；對區(qū)位經(jīng)濟來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級，有利于資源共享等。 市場預測 目前 成為經(jīng)濟熱點地區(qū)，除了幾個龍頭項目外，還匯集了國內(nèi) 眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴張的企業(yè)苦于沒有用于擴大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。 另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請少量用地，有 頃的 ,也有 頃的，因為目前它 們無法原地擴展，也急需發(fā)展空間。 擬建規(guī)模 根據(jù)大量調(diào)研的情況，本項目擬建造標準 化 廠房，計劃建造 雙 層廠房X 幢，總建筑面積 ，配套建筑物給排水、強弱電、消防等安裝工程 。具體分布見下表： 名稱 長度（ M） 寬度（ M） 層數(shù) 面積（ 廠房一 二 房 二 二 房 三 二 房 四 二 房 五 二 房 六 二 計 工程方案 - 13 - X 工程方案 平面布 局 計依據(jù) X、主要設計規(guī)范和標準 1) 建筑設計防火規(guī)范 2) 房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（ 3) 工程建設標準強制性條文房屋建筑部分（ 版）。 4) 工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范（ X、西南地區(qū)建筑標準設計通用圖； X、業(yè)主提出的設計要求。 地概述 X、場地位置 本項目選址于 順龍村 X 組，園區(qū) 干道北側(cè)。 X、概述場地地形地貌 場地南面 緊鄰園區(qū)干道，西、東、北為規(guī)劃中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園。場地基本為 東西走向的矩形 ， 東西長約 北長約 用地面積，約 。場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢坡度 較 大，海拔高度在 間。 X、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設。 場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查，該場地無最高洪水位記載，在勘探深度范 工程方案 - 14 - 圍內(nèi)未見穩(wěn)定的地下水，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響 。 面布置 根據(jù)用地 條件和可研任務書的要求，場地內(nèi)布置了 X 棟標準化廠房，兩個出入口分列東西兩側(cè)，滿足消防和交通要求。廠房四周設有環(huán)形道路，路寬 X 米。還在廠房人流出入口附近，設置了小車停車位。 向布置 該場地由東北向西南自然坡向，高差較 大 。室內(nèi)外高差控制在 X 米。將場地進行平整，使場地平齊于集中區(qū)道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 通組織 場地內(nèi)為了滿足運輸和消防要求，依據(jù)場地實際狀況，分別在場地東面和西面鄰規(guī) 劃道路設出入口。道路寬度為 X 米，并在廠房和綜合服務樓四周環(huán)形通道，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。 化 整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。沿街立面注重視覺駐留點、連續(xù)性設計。廠前區(qū)及主要的臨街位置設置集中綠化、廠區(qū)標志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。廠房周圍主要以草坪為主，沿場地周邊市政道路適當種植行道樹，使整個場地室外空間具有連續(xù)性。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 X 用地面積 X 建構(gòu)筑物用地面積 X 建筑面積 X 建筑系數(shù) % 工程方案 - 15 - X 容積率 X X 綠地率 % 筑設計 計依據(jù) （ X）主要設計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ X）建筑設計防火規(guī)范 （ X）工程建設標準強制條文（國家規(guī)范）； （ X）工業(yè)企業(yè)設計標準（ X） （ X）機械工廠建筑設計規(guī)范（ X） 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。 面設計 平面設計應 注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合標準化廠