商品房及二手房屋買賣合同范本范本

商品房買賣合同 一、商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔 細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方 自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同 文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買 賣雙方不作約定時，應在空格部位打 ，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證 明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 二、商品房買賣合同內(nèi)容 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編 碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買 賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編 號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴?【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至 年月日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號 為。 。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售 許可證號為。 。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房 號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第【幢】【座】【單元】 【層】號房。 該商品房的用途為，屬結構， 層高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方 米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分 攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面 積構成說明見附件二）。 。 。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價 款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百拾萬千百拾 元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平 方米元， 總金額（ 幣）千百拾 萬擼擼擼擼咔 擼擼擼擼甙伲擼擼擼擼呤埃擼擼擼擼咴 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣） 千百拾萬千百 拾元整。 4 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的 計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本 條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1雙方自行約定： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） 。 2雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結算房價 款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權 歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3部分的房價款由出賣人雙 倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積合同約定面積 面積誤差比 100 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款： 1一次性付款 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式 處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際 全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的 違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買 受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際 全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款 的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。 2 。 第八條交付期限。 出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人 民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房 交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅 交付使用批準文件。 5 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實 予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2 ； 3 。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品 房交付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的 違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出 賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買 受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第 （ 1）項中的比率）的違約金。 2 。 第十條規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人 所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書 面通知買受人： （ 1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） ； （ 6） ； （ 7） 。 買受人有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知 到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買 受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議。 。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方 進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原 因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責 任。 。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標 準應符合雙方約定（附件三）的標準。 達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2 。 3 。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以 下日期達到使用條件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣 人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi) 取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1買 受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 3 。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應 的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保 修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因 不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修 費用由購買人承擔。 。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權； 3該商品房所在樓宇的命名權 ； 4該商品房所在小區(qū)