某某養(yǎng)生宜居示范大莊園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

1 某某 養(yǎng)生宜居 示范大莊園 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 1、 總論 目提出的背景 龐大的人口數(shù)量一直是中國(guó)顯著的國(guó)情之一。椐國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)， 2005 年 1 月 6 日，中國(guó)人口總數(shù)達(dá)到 13 億（不包括港、澳、臺(tái)） ，約占世界總?cè)丝诘?21%。 雖然嚴(yán)格的執(zhí)行了計(jì)劃生育的政策，人口生育率已經(jīng)下降到 增長(zhǎng)率，但由于人口增長(zhǎng)的慣性作用，當(dāng)前和今后的幾十年，中國(guó)人口每年仍按 800的速度增長(zhǎng)。按目前 增長(zhǎng)速率預(yù)測(cè)，到 2010 年 和 2020 年 中國(guó)的人口將達(dá)到 口總量高峰將在 2033 年出現(xiàn)，達(dá)到 15 億。 龐大的人口數(shù)量對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響，不僅為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面提供了豐富的勞動(dòng)力資源，也 給 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、資 源 利用、環(huán)境保護(hù)、人口老齡化等諸多方面帶來(lái) 沉重壓力。 其中中國(guó)社會(huì)老齡化問(wèn)題日見(jiàn)突出。據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，目前全球 老年人口已達(dá) ，平均每十個(gè)人中即有一個(gè) 60 歲以上的老人。到 2050年老年人將達(dá)到 20 億，占總?cè)丝诘?21%，并將超過(guò) 14 歲以下兒童的總數(shù)。 到 2050 年， 歐洲 老齡人口 從 增加到 ， 美洲從 9600萬(wàn)增加到 3 億，非洲老齡人口從 4200 萬(wàn)上升到 ， 亞洲 老齡人口從 增加到 。聯(lián)合國(guó)規(guī)定，一個(gè)國(guó)家 60 歲以上老齡人口 2 超過(guò) 10%，或 65 歲以上老齡人超過(guò) 7%，即進(jìn)入老齡化社會(huì)，被稱為 “老年型 ”國(guó)家。 我國(guó) 60 歲以上 老齡人口 2004 年達(dá)到 了 ， 據(jù)預(yù)測(cè)，2010 年 將 達(dá)到 ， 2014 年達(dá)到 2 億， 2026 年達(dá)到 3 億， 2037年 將 達(dá)到 4 億 ， 到 2051 年 將 達(dá)到最大值，之后一直維持在 3 4 億規(guī)模 。到本世紀(jì)上半葉，我國(guó)老齡人口占世界老齡人口的五分之一，到本世紀(jì)下半葉我國(guó)老齡人口僅次于印度居世界第二位。我國(guó)在上世紀(jì)未開(kāi)始進(jìn)入老齡化社會(huì) 階段 ， 2001 開(kāi) 始 快速進(jìn)入 老齡化 社會(huì)階段，2021入加速老齡化社會(huì)階段， 2051進(jìn)入重度老齡化社會(huì)階段。 日益突出的老齡化社會(huì)問(wèn)題引起了國(guó)際社會(huì) 的 關(guān)注，聯(lián)合國(guó)和許多國(guó)家例如中國(guó)、瑞典、法國(guó)、日本、美國(guó)等國(guó)家成立了專門機(jī)構(gòu)， 對(duì) 如何保障 老年 人的權(quán)益、社會(huì)保障、養(yǎng)老等問(wèn)題進(jìn)行研究，并在養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療、養(yǎng)老方式、老年教育等提出了一系列 應(yīng)對(duì)措施。 在養(yǎng)老模式方面，我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式是居家養(yǎng)老，隨著獨(dú)生子女的家庭增多，及 “空巢老人 ”的出現(xiàn)，原來(lái)的居家養(yǎng)老功能萎縮，單純依靠國(guó)家福利保障養(yǎng)老模式， 由于如此龐大的老年群體，國(guó)家財(cái)力不 堪重負(fù)，必須依靠社會(huì)力量提供保障，走居家養(yǎng)老、國(guó)家福利保障模式和多元支撐的社會(huì)化共建的保障模式。 正是在這一大背景下，黨中央、國(guó)務(wù)院提出大力發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)的號(hào)召。 湖南融城三園一體投資 有限公司 在保護(hù)生態(tài)、保護(hù)園林 、 保護(hù)旅游資源的 大 前提下，將為一萬(wàn)戶老 年 人 ， 在 湖南省長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng) *村的 *營(yíng)造一個(gè) 老年人 歡度晚年的示范生態(tài)園 ，并計(jì)劃在全國(guó)推 3 廣。 目建設(shè)單位概況 1*投資有限公司 ）企業(yè)法人： 88888 ）注冊(cè)資本 1000 萬(wàn) 元 ）經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：全民所有制 ）住所： 行性研究的依據(jù)和范圍 究依據(jù) 1）中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)民政部建標(biāo) 關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的通知 ” 2）中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十 一 五 ”規(guī) 劃； 3）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法 （ 1996 年發(fā)布實(shí)施） ； 4）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門 “關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和意見(jiàn) ”的通知 國(guó)辦發(fā) 2006號(hào) ； ）湖南省老齡事業(yè) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 ； 6）中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì) “關(guān)于同 意籌建全國(guó)老年產(chǎn)業(yè)融城示范生態(tài)園的復(fù)函 ”； 7）國(guó)家的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法律、法規(guī)； 8） 建設(shè) 方提供的其他相關(guān)資料 。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目的各項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 1 4 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 333333 2 建筑占地面積 83500 3 總建筑面積 53000 老人公寓 00000 養(yǎng)老休閑園 聯(lián)排別墅 20000 獨(dú)立別墅 13000 管理中心 0000 含員工宿舍 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 50 7 總投資 萬(wàn)元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪地流動(dòng)資金 萬(wàn)元 8 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 567700 9 平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 10 稅后利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 102231 11 總投資收益率 % 12 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 前 14 投資回收期 年 后， 含三年建設(shè)期 論及建議 論 5 1）本項(xiàng)目符合中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十五 “計(jì)劃綱要，是對(duì)中共中 央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的具體貫徹落實(shí)，其建設(shè)將大大加快 湖南省老齡設(shè)施的建設(shè)，緩解湖南省 養(yǎng) 老市場(chǎng)的需求壓力，對(duì)完善湖南省的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制和社會(huì)保障制度 、建設(shè)和諧社會(huì) 具有積極的推動(dòng)作用 。 特別是本項(xiàng)目 突出了居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式住宅的建設(shè)理念 ， 對(duì)全國(guó)老年養(yǎng)老事業(yè)具有示范作用。 2）本項(xiàng)目 的建設(shè)將促進(jìn)當(dāng) 地 小城鎮(zhèn)的建設(shè)，帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及增加就 業(yè)人員。 3） 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析可行 ， 經(jīng)濟(jì)效益良好， 并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 4） 本項(xiàng)目 是規(guī)劃中的三園一體（ *森林旅游公園、老人低碳 宜 居大莊園及低碳、高值、品牌、安全農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)園） 建設(shè)項(xiàng)目 中的一個(gè)重要組成 部分， 總用地面積 1333333 筑物占地 283500 建筑面積 953000含老人公寓、 養(yǎng) 老 休閑園 、管理中心等的建設(shè)。 5）本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期 3 年。 投資回收期 。 6）本項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境 沒(méi)有不利 影響。 議 1）本工程資金來(lái)源 為多 渠道，應(yīng)做好資金計(jì)劃和資金落實(shí) 工作，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)作。 2） 本項(xiàng)目為公益福利項(xiàng)目，屬于國(guó)家重點(diǎn)推動(dòng)和發(fā)展的項(xiàng)目，建議有關(guān)政府部門給予大力支持。 6 ）本項(xiàng)目投資較多，為減少資金壓力，建議 分 階段滾動(dòng)實(shí)施。 2、 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 年 型 ”社會(huì)發(fā)展的需要 如前所述，我國(guó)從上世紀(jì)未即開(kāi)始進(jìn)入 “老年型 ”社會(huì) 。 由于獨(dú)身子女政策的實(shí)施 ，出生率的下降和城市化， 原有的大家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)解體，代之而起的是家庭的小型化 ，即 4式。 4式有多種含意，對(duì)于養(yǎng)老而言，我國(guó)人口專家指出，今后，一對(duì)夫婦養(yǎng)育一個(gè)孩子，還需要照顧四個(gè)年邁的老 人 。在現(xiàn)代社會(huì)中，生活節(jié)奏快，工作負(fù)擔(dān)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，年輕一代已經(jīng)是 “心有余力不足 ”。依靠子女 照顧的 傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式 已經(jīng)無(wú)法承擔(dān)老年人養(yǎng)老的重任。解決老年人養(yǎng)老的途徑 是 推進(jìn)社會(huì)化養(yǎng)老共建保障模式。社會(huì)化養(yǎng)老共建保障模式就需要社會(huì)養(yǎng)老公共服務(wù)體系、社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)等措施。 國(guó)務(wù)院老年工作委員會(huì) 2006 年發(fā)布的 關(guān)于加強(qiáng)基層老年工作的意見(jiàn)中明確指出：鼓勵(lì)企事業(yè)單位、集體、社團(tuán)、個(gè)人和外資興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 本項(xiàng)目符合 該 文件精神 。 地養(yǎng)老的需要 華僑華人旅居海外有悠久的歷史，也形成了規(guī)模龐大的海外華 人團(tuán)體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前海外華僑華人達(dá) 3938 多萬(wàn)人，分布在世界各 7 地。其中，湖南旅居 國(guó) （境）外的華僑華人和港澳臺(tái)有 20 多萬(wàn)人， 分布在 80 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。省內(nèi)歸僑、僑眷及港澳臺(tái)胞眷屬近 20 萬(wàn)人，合計(jì)近 50 萬(wàn)人。隨著全球老齡化時(shí)代的到來(lái)，海外老年華人也越來(lái)越多，他們中的許多都有落葉歸根的思想情結(jié)，且國(guó)外養(yǎng)老院一般收費(fèi)昂貴。因此，如何為他們提供良好的設(shè)施，創(chuàng)造國(guó)內(nèi)養(yǎng)老條件是我 國(guó) 養(yǎng)老事業(yè)的一項(xiàng) 重 要內(nèi)容。目前，全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)華人華僑的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還非常少，且規(guī)模小，如上海歸僑養(yǎng)怡院：僅設(shè)有床位 60 張。本項(xiàng)目 的 建設(shè)， 有利 于 完善歸僑養(yǎng)老設(shè)施，并使之成為聯(lián)系海外華人的親情紐帶，起到促進(jìn)國(guó)內(nèi)外交流和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用。 此外 ， 近年來(lái)，國(guó)外開(kāi)始盛行異地養(yǎng)老， 老年人離開(kāi)現(xiàn)有住宅，到外地 或 國(guó)外居住養(yǎng)老，包括旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原居住地養(yǎng)老等。國(guó)外 大多選擇在第三世界及風(fēng)景環(huán)境優(yōu)美的地方，如泰國(guó) 。 我國(guó)也開(kāi)始有一部份人進(jìn)入了國(guó)外養(yǎng)老行列 ，爭(zhēng)取這一部份人員的市場(chǎng)也是符合市場(chǎng)需要的 。 設(shè)和諧社會(huì)的需要 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人口流動(dòng)、遷移明顯加快，家庭規(guī)模朝小型化加速發(fā)展。特別是在城市，以夫妻和一個(gè)孩子為基本形式的小戶型家庭日益增多， 并逐漸成為整個(gè)社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)的主流。今后的年青一代，上有老、下有小，生活節(jié)奏快、工作壓力大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們自身已經(jīng)不堪重負(fù)，親人的照顧力不從心 。 如果不解決好他們的后顧之憂，對(duì)他們的工作、生活等諸多方面造成影響，必將對(duì)創(chuàng)建和諧社會(huì)帶來(lái)不必要的負(fù)面 效果 ，大力發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)將對(duì)創(chuàng)建和諧社會(huì) 添磚加瓦。 8 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 房地產(chǎn)不僅對(duì)城市建設(shè)的影響很大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用也很大。據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約 2 個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)占 比重近幾年雖在上升，但對(duì)一個(gè)高速發(fā)展的城市而言，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占份額偏低。隨著政策利好，阻礙市場(chǎng)發(fā)育因素的消除，人們消費(fèi)與置業(yè)觀念的更新，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽?，存量和增量市?chǎng)啟動(dòng)后，房地產(chǎn)占 比重還將快速上升，對(duì) 貢獻(xiàn)還會(huì)逐步增大。同時(shí)房地產(chǎn)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用很大，據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)（住宅）的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，將會(huì)對(duì)幾百大類、幾萬(wàn)個(gè)品種的產(chǎn)品提出要求，與六、七十個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相關(guān)聯(lián)，投資帶動(dòng)系數(shù)為 以，房地產(chǎn)已成為中央擴(kuò)大內(nèi)需、啟動(dòng)消費(fèi)的重點(diǎn)，是社會(huì)看好的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近兩年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)尤其是住宅的消費(fèi)占社會(huì)家庭總消費(fèi)比重快速 上升， 1997 年為 1998 年為 1999年達(dá) 2000 年 2003 年更是高達(dá) 16%之多。住宅消費(fèi)已成為家庭消費(fèi)的重要組成部分。而且，房地產(chǎn)對(duì)擴(kuò)大就業(yè)的影響也較大。房地產(chǎn)每增加一個(gè)就業(yè)，就能帶動(dòng)兩個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)。隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)本身的就業(yè)增加，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)就更加明顯。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 “兩型社會(huì) ” + 城市群 的 發(fā)展 建設(shè)有利 在 “兩型社會(huì) ” +城市群（以長(zhǎng)、株、潭為中心，以一個(gè)半小時(shí) 通 9 勤為半徑，包括岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)在內(nèi)的城市群） 內(nèi)部配置 大型 老年產(chǎn)業(yè)示范 生態(tài)園，有利于社會(huì)資源與自然資源共享 ，提高資源利用率； 廢棄物的規(guī)模 化 集中處理、 有利于保護(hù)環(huán)境。 城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng)，由于本項(xiàng)目的建設(shè) 將 列入 跳馬 鄉(xiāng)的整體規(guī)劃 ， 因此本項(xiàng)目的建設(shè) 將 加速跳馬鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)建設(shè)速度 。 3、 市場(chǎng) 分析 要目標(biāo)市場(chǎng) 從項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)定位、服務(wù)項(xiàng)目、所處區(qū)域范圍、市場(chǎng)發(fā) 展趨勢(shì) 等因素綜合考慮，項(xiàng)目的主要目標(biāo)市場(chǎng)是全球華人老齡（ 60 歲以上老人，下同）、湖南省老齡群體，其中，湖南老齡群體 又 以長(zhǎng)株潭老齡群體為重點(diǎn) ，全國(guó)老年人口規(guī)模只作為市場(chǎng)分析的參考 。 要目標(biāo)市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 要目標(biāo)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀 1） 我國(guó)老齡人口 規(guī)模 我國(guó)人口眾多， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算數(shù)據(jù)表明， 2005 年 1 月 6 日，中國(guó)人口總數(shù)達(dá)到 13 億（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣?。?，約占世界總?cè)丝诘?21。 龐大的人口數(shù)量一直是中國(guó)國(guó)情最顯著的特點(diǎn)之一。雖然中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了低生育率國(guó)家行列，但由于人口增長(zhǎng)的慣性作用，當(dāng) 前和今后十幾年，中國(guó)人口仍將以年均 800 按照目前總 的 生育率 預(yù)測(cè)， 到 2010 年和 2020 年，中國(guó) 10 人口總量將分別達(dá)到 和 ；人口總量高峰將出現(xiàn)在2033 年前后，達(dá) 15 億左右。 中國(guó)已于 1999 年進(jìn)入老齡社會(huì)，是較 早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 2004 年中國(guó)老齡人口達(dá)到 ，到 2020 年，老年人口將達(dá)到 ，老齡化水平將達(dá)到 其中， 80 歲及以上老年人口將達(dá)到 3067 萬(wàn)人，占老年人口的 2）全球華 人老齡群體總體規(guī)模 據(jù)近十年不完全統(tǒng)計(jì)，目前海外華人 3900 多萬(wàn)人，分布在世界各地（見(jiàn)下表）。其中，湖南旅居國(guó)（境 ） 外的華僑華人和港澳臺(tái)胞有 20多萬(wàn)人，分布在 80 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。省內(nèi)歸僑、僑眷及港澳臺(tái)胞 眷屬有近 20 萬(wàn)人，合計(jì)近 50 萬(wàn)人。 海外華人總量與分布基本情況： 注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使用當(dāng)?shù)卣當(dāng)?shù)據(jù) 。百分比可能因人口普查 結(jié) 果或估計(jì)結(jié) 果而有所不同。 洲別 /國(guó)家 對(duì)外華稱呼 海外華人人口 占當(dāng)?shù)厝丝诒壤?占全球人口比例 亞洲 泰國(guó) 泰國(guó)華人 8,500,000 (2006) 14% 印尼 印尼華人 7,300,000 (2003) 馬來(lái)西亞 馬來(lái)西亞華人 、 峇峇 7,000,000 (2006) 新加坡 新加坡華人 、華族 2,700,000 (2005) 越南 越南華人 2,300,000 (2006) 3% 2%菲律賓 菲律賓華人 1,500,000 (2004) 2% 緬甸 緬甸華人 、 果敢族 1,300,000 (2003) 3% 日本 日籍華人 606,889 (2007) 印度 加爾各答華人社區(qū) 186,461 (2005) 柬埔寨 柬埔寨華人 150,000 (2003) 韓國(guó) 韓國(guó)華人 85,000 (2003) 11 文萊 文萊 華人 56,000 (2006) 15% 老撾 老撾華人 50,000 (2003) 1% 朝鮮 朝鮮華人 50,000 (2003) 以色列 以色列華人 23,000 蒙古 蒙古華人 11,323 巴基斯坦 巴基斯坦華人 - 洲 5,920,000 (2005) 美國(guó) 華裔美國(guó)人 3,000,000 (2005) 1% 加拿大 加拿大籍華人 1,300,000 (2004) 巴西 巴西華人 360,000 (2006) 秘魯 秘魯華人 250,000 巴拿馬 巴拿馬華人 150,000 5% 阿根廷 阿根廷華人 60,000 尼加拉瓜 尼加拉瓜華人 12,00012 - 牙買加 牙買加華人 10,000 (2004) 巴 古巴華人 500 - 波多黎各 波多黎各華人 - 里南 - - 智利 - - 墨西哥 - - 特立尼達(dá)和多巴哥 - - 哥斯達(dá) 黎加 - - 多米尼加共和國(guó) - - 圭亞那 - 歐洲 1,700,000 (2006) 俄羅斯 俄羅斯華人 、 東干族 680,000 法國(guó) 法國(guó)華人 300,000 英國(guó) 英籍華人 247,403 (2001) 愛(ài)爾蘭 6,533 (2006) 意大利 意大利華人 111,712 西班牙 西班牙華人 99,000 (2006) 德國(guó) 1,639 (2004) 荷蘭 4,713 (2006) 羅馬尼亞 羅馬尼亞華人 2,249 - 塞爾維亞 - - 12 保加利亞 - - 大洋洲 1,000,000(2003) 澳大利亞 澳大利亞華人 700,000(2006) 新西蘭 華裔紐西蘭人 147,570 (2006) 斐濟(jì) 斐濟(jì)華人 6,000 (2000) 東加 - - 薩摩亞 - - 非洲 103,000 (2003) 南非 南非華人 100,000 (2003) 毛里求斯 模里西斯華人 36,830 （ 2007） 未知 贊比亞 - - 安哥拉 - - 佛得角 - - 總共 9,379,784 100% 注： 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使用當(dāng)?shù)卣當(dāng)?shù)據(jù) 或可信度最佳的估 計(jì) 。百分比可能因人口普查 結(jié) 果或估 計(jì)結(jié) 果而有所不同。 前二十名海外華人人口 : 據(jù) 2005 年的 統(tǒng)計(jì)結(jié) 果。 國(guó)家 2005 人口 排名 印尼 7， 566， 200 1 泰國(guó) 7， 053， 240 2 馬來(lái)西亞 6， 187， 400 3 美國(guó) 3， 376， 031 4 新加坡 2， 684， 900 5 加拿大 1， 612， 173 6 秘魯 1， 300， 000 7 越南 1， 263， 570 8 菲律賓 1， 146， 250 9 緬甸 1， 101， 314 10 俄羅斯 998， 000 11 澳大利亞 700， 000 12 日本 519， 561 13 13 柬埔寨 343， 855 14 英國(guó) 296， 623 15 法國(guó) 230， 515 16 印度 189， 470 17 老撾 185， 765 18 巴西 151， 649 19 荷蘭 144， 928 20 據(jù) 聯(lián)合國(guó)最新統(tǒng)計(jì)，全球每十個(gè)人中就有一個(gè) 60 歲以上的老人 ，因此國(guó)外華人 60 歲以上老人所占總?cè)丝诒壤?按 10%大致估計(jì)，則華人老齡群體的總體規(guī)模大致為 390 萬(wàn) 人。 （ 3）湖南老齡群體總體規(guī)模 根據(jù)湖南省老齡事業(yè) “十 一 五 ”發(fā)展規(guī)劃 ， 2009 年我省人口總的規(guī)模為 人， 其中 65 歲及以上的老年人口為 人，占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá) “十一五 ”期間，全省老年人口將以每年 速度增長(zhǎng)，至 2010 年將超過(guò) 1000 萬(wàn)人，占人口總數(shù)的 14%以上。 兩型社會(huì) 3 城市群 人口規(guī)模為： 長(zhǎng)沙 市總?cè)丝跒?人 株洲市總?cè)丝跒?人 湘潭市 總?cè)丝跒?人 岳陽(yáng)市總?cè)丝跒?益陽(yáng)市總?cè)丝跒?人 常德市總?cè)丝谝?guī)模為 人 衡陽(yáng)市總?cè)丝谝?guī)模為 人 婁底市總?cè)丝谝?guī)模為 人 城市群總?cè)丝跒?人 ，城市群 60 歲及以上老年人總體規(guī) 14 模為 人。 其中： 長(zhǎng)沙市 2006 年 60 歲及以上老年人近 占總?cè)丝诘?13%； 株洲市 2003年 60歲及以上老年人約 總?cè)丝诘?；湘潭市 2006 年 60 歲及以上老年人近 ，占總?cè)丝诘?岳陽(yáng)市 2006年 60歲及以上老年人近 總?cè)丝诘?益陽(yáng)市 2006年 60歲及以上老年人近 總?cè)丝诘?常德市 2006年 60歲及以上老年人近 總?cè)丝诘?衡陽(yáng)市 2006年 60歲及以上老年人近 總?cè)丝诘?婁底市 2006年 60歲及以上老年人近 總?cè)丝诘?（ 4）主要目標(biāo)市場(chǎng)需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模 受經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、設(shè)施等因素 的影響，不同國(guó)度、不同地區(qū)的老人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有不同的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各國(guó)選擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老年人占老人總數(shù)的比例，英國(guó)為 美國(guó)為 瑞典為 菲律賓為 7%，泰國(guó)為 13%，印度 尼西亞為 16%。我國(guó)目前不到 2%（中國(guó)老年科研中心）。 如果假設(shè)上述現(xiàn)實(shí)比例反映了各國(guó)老年（包括海外華僑華人）對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求情況，則可大致估算出總體需求量。其中，海外華人以 菲律賓 的 7%計(jì)，湖南省和長(zhǎng)株潭市 根據(jù)發(fā)展趨勢(shì) 均以 4%計(jì)。 海外華人需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模 = 7%= 湖南省需要養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模 = 4%=5 萬(wàn)人。 其中： 長(zhǎng)、株、潭需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模 % 人 國(guó) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給現(xiàn)狀 全國(guó)： 截至 2005 年底，各地建有各級(jí)各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)近 39546家，床位 張，收養(yǎng)老人 1102895 名。僅就床位數(shù)來(lái)講，剛剛超過(guò)老年人總數(shù)的 1%，較之于國(guó)際社會(huì)通行的 5%7% 的比率相差甚遠(yuǎn)。 湖南：國(guó)辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu) 90 余所，其中老年公寓 73 所，供養(yǎng)老人3288 人；城市集體、民辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu) 15 家，供養(yǎng)老人 320 人；農(nóng)村敬老 院 1193 所，供養(yǎng)老人 16148 人。各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)共計(jì) 1299 所，床位 31000 張。 長(zhǎng)株潭三市目前床位數(shù)僅為 9249 張 , 能夠滿足的入住人數(shù)僅占三市 2006 年底老年人口總數(shù) 人的 若要達(dá)到全國(guó) 平均入住水平 , 需要新增床位 3600 多張 ; 達(dá)到北京 水平 , 需要新增床位 8500 多張 ; 而要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家 7%的水平 , 則需新增加床位高達(dá) 103920 張 , 增加數(shù)是目前現(xiàn)有床位數(shù)的 11 倍多。由此可見(jiàn)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)供需缺口甚大。 南省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供求缺口以床位計(jì) 。 湖南： 張 其中： 長(zhǎng)株潭： 張 單從湖南省內(nèi) 實(shí) 際 情況看，養(yǎng)老床位供應(yīng)缺口很大，本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 16 場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 006 年市場(chǎng)支持人口 這里所稱市場(chǎng)支持人口即主要目標(biāo)市場(chǎng)需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模。 從上述分析和測(cè)算結(jié)果看， 2006 年項(xiàng)目市場(chǎng)支持人口情況見(jiàn)下表： 2006 年項(xiàng)目市場(chǎng)支持人口 目標(biāo)市場(chǎng) 支持人口（萬(wàn)人） 海外老年華人 南省老年人 中 長(zhǎng)、株、潭三市老年人 計(jì) 未來(lái)十年市場(chǎng)支持人口 為簡(jiǎn)單計(jì)，假設(shè)需要養(yǎng)老床位的老人所占老人比例保持不變，則可根據(jù)未來(lái)老人增長(zhǎng)情況進(jìn)行估計(jì)。其中，海外華人老人增長(zhǎng)率以 55 年來(lái)世界老年人年均增率 ，湖南省老人增長(zhǎng)率以 15 年來(lái)全國(guó)老年人年均增率 3%計(jì)，則估算結(jié)果如下表： 未來(lái) 10 年市場(chǎng)支持人口（萬(wàn)人） 年份 海外老年華人 湖南省老人 長(zhǎng)株潭老人 2006 007 008 009 010 17 2011 012 013 014 015 016 ： 為簡(jiǎn)化計(jì)表中長(zhǎng)、株、潭以外的城市老人支持人口 計(jì) 入湖南省內(nèi) 來(lái)十年項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模估算 項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模既與市場(chǎng)總體規(guī)模（容量）有關(guān)，更與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力相關(guān)，而 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力又與項(xiàng)目規(guī)模、 區(qū)位 、設(shè)施狀況、服務(wù)水平、價(jià)格等密切相關(guān)。因此，此處以各年市場(chǎng)支持人口為基數(shù)，綜合考慮上述因素，假設(shè)本項(xiàng)目在 長(zhǎng) 株潭三市能取得 8%的市場(chǎng)份額，在湖南省長(zhǎng)株潭以外的地區(qū)能取得 2%的市場(chǎng)份額，在華人市場(chǎng)中能取得 市場(chǎng)份額，則從項(xiàng)目 建設(shè) 開(kāi)始（ 2010 年） 僅湖南省及海外華人 市場(chǎng)規(guī)模估值為： 項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（ 20102018 年） 年 份 海外老年華人（人） 湖南省老人（人） 長(zhǎng)株潭 老人（人） 2010 606 5331 6000 2011 621 5437 6180 2012 636 5546 6365 2013 651 5657 6556 2014 667 5770 6753 2015 683 5885 6956 2016 699 6003 7164 2017 716 6123 7379 2018 733 6246 7601 18 4、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 根據(jù)湖南省的床位空缺數(shù)及未來(lái) 10 年內(nèi)省內(nèi)養(yǎng)老人 數(shù) 的規(guī)模 ， 決定本次建設(shè)規(guī)模。 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 總用地面積 1333333 筑物占地 283500 建筑面積 953000 包括 老人公 寓、 養(yǎng) 老 休閑園 、管理中心等的建設(shè) 。 設(shè)規(guī)模 老休閑園 養(yǎng)老休閑園 包括聯(lián)排別墅及獨(dú)立別墅， 總建筑面積 平方米，別墅是老 年產(chǎn)業(yè)融城示范 園中 按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，國(guó)內(nèi)一流的老年人別墅，是 全球華人 及國(guó)內(nèi)白領(lǐng)階層 休養(yǎng)、康復(fù)、養(yǎng)老之需。具備居住、療養(yǎng)、健身、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、文化交流等多功能。 養(yǎng)老休閑園 選址于園區(qū) 西南部，此處 山清水秀， 環(huán)境幽美，很適合老年人生 活 起居。 整個(gè) 別墅 區(qū)設(shè)無(wú)障礙通道，每個(gè)單元內(nèi)按無(wú)障設(shè)計(jì)。每個(gè)居住單元內(nèi)廳、室、廚、廁等功能齊全，配備儲(chǔ)物室，車位。室內(nèi)采暖、防寒、通風(fēng)、隔熱 設(shè)施通訊設(shè)備。室內(nèi)生活設(shè)施備全，如冰箱、電視、寬帶網(wǎng)、洗衣機(jī)、干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、電烤爐 等 一應(yīng)俱全 。 每棟別墅 19 做到家庭化、生活化、親情化。如地面防滑、廁所、浴室防滑、裝有扶手，室內(nèi)有緊急呼叫設(shè)備等 ， 均周到考慮。使居住的老人出 入 感到舒適、方便、安全、有 賓至如歸 、留戀忘歸的感覺(jué) 。 整個(gè)養(yǎng)老休閑園內(nèi) 配備醫(yī)務(wù)室和必要救護(hù)設(shè)備 及 藥品 ， 每個(gè) 居住者配 有保健醫(yī)師 、 護(hù)士定期監(jiān)護(hù)，并能做到隨呼隨到，隨診隨治。 年公寓 本項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老，助老的場(chǎng)所，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按 “國(guó)家級(jí)福利院評(píng)定 標(biāo)準(zhǔn) ”民福發(fā) 1993 號(hào) 并高于此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 老年公寓位于園區(qū)西 南 部，環(huán)境幽美，綠樹(shù)成蔭，各種建筑以居住小區(qū)形式排列，空間豐富， 通過(guò) 建筑 物 圍合形成多個(gè)院落空間，以便于對(duì) 收 養(yǎng) 老 人的照料和管理，也方便老人們之間的活動(dòng)和交流。老人 公寓內(nèi) ， 每房按無(wú)障礙設(shè) 計(jì) 和防滑設(shè)計(jì) 。 有陽(yáng)臺(tái) 、 衛(wèi)生間 、 電視機(jī) 。 有防寒 、采暖 、 通風(fēng) 、 通訊設(shè)備，有急救呼叫機(jī)。 并 設(shè)計(jì)有 客廳、 小廚房 ， 備有冰箱 、 洗衣機(jī)等，盡量做到家庭化。有親情化生活護(hù)理 醫(yī)療護(hù)理和心理護(hù)理 ， 為老人們周到的服務(wù)。 老人公寓總建筑面積 40 萬(wàn) 平 方 米 。 園區(qū)內(nèi)按比例配備娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所，以豐富老人的日常生活 ；園內(nèi)配備醫(yī)務(wù)室和必要救護(hù)設(shè)備 及 藥品， 每個(gè) 居住者 配 有保健醫(yī)師、護(hù)士定期監(jiān)護(hù)，并能做到隨呼隨到，隨診隨治。 理中心 管理中心辦公樓 ， 包括學(xué)術(shù)報(bào)告廳，辦公室，會(huì)議室等， 4240 平米，建筑層數(shù)為 5 層建筑，建筑總面積為 20000 平米，建筑高度為 20 5、 建設(shè)地點(diǎn) 與 建設(shè) 條件 設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于湖南省長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng) *村 *生態(tài)公園 內(nèi) 占地 約 2000 畝 。園內(nèi)以 山體、水面為主 ， 植被豐富， 山清水秀 空氣清新宜人 ，無(wú)環(huán)境污染 。園 內(nèi) 現(xiàn)在主要有金龜島 ， 島上有石燕塔、送子 觀音廟、通天響鼓梯、五子登科樹(shù)、聽(tīng)濤軒等自然景觀，以及 *山莊、游樂(lè)場(chǎng)、園中園兒童樂(lè)園等表演休閑地 。空氣清新宜人 ， 是老人頤養(yǎng)天年 、 療養(yǎng)康復(fù) 、 旅游 、 休閑 、 度假的最佳場(chǎng)所。 設(shè)條件 然條件 1）場(chǎng)地地形地貌 園內(nèi)地形以山體、水面為主。西面山勢(shì)較高，最高處海拔 240 多米，山脊線此起彼伏。東面地勢(shì)較平緩 *水面呈帶狀包含于山體之間 。 2）氣象條件 （ 1）氣溫 年平均氣溫： 最冷月平均氣溫： 最熱月平均氣溫： 極端最低溫度： 21 極端最高溫度： 43 （ 2）降水量 年平均總降水量： 1393日最大降水量 : 3）濕度 最冷月平均相對(duì)濕度： 81 最熱月平均相對(duì)濕度： 75 （ 4）風(fēng) 冬季平均風(fēng)速 s 30 年一遇最大風(fēng)速 s 最多風(fēng)向及頻率 七月 0% 一月 1% （ 5） 其他 最大積雪深度 大凍土深度 5雷暴日數(shù) 全年日照時(shí)數(shù) 時(shí) 3） 地震 按照中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 得長(zhǎng)沙地區(qū)地震 峰 值 加速度分區(qū) (g)為 地震基本烈度對(duì)照相當(dāng)于 。 4） 地質(zhì)條件 暫缺 22 6、 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 平面布置 據(jù)場(chǎng)地地形，地貌及外部道路情況，本著合理利用土地，尊重老年人的生活習(xí)慣 ， 方便老年人生活，不占用耕地及節(jié)約投資的原則進(jìn)行總平面布置。 本次設(shè)計(jì)將 三園（ *森林旅游公園、老人低碳適居大莊園及低碳、高值、品牌、安全農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)園）統(tǒng)一規(guī)劃 ， 根據(jù)老年人居住生活實(shí)際情況，將 三園 主入口布置在 *北面臨 口處布置有夕陽(yáng)紅商業(yè)街，醫(yī)院及夕陽(yáng)紅賓館，滿足老年人及外來(lái)游客的購(gòu)物要求和醫(yī)療要求，賓館主要對(duì)外向游客提供住宿。沿園內(nèi)道路一路向南，臨山一面，在盡量減少植被破壞，保護(hù)生態(tài)的原則下布置建筑 。 沿主要道路布置有少量高級(jí)老人公寓（別墅）和老年人大學(xué)，老人體育中心等配套設(shè)施。其余老人居住建筑主要布置在 *西南邊，湘潭韶山用地內(nèi) 。根據(jù)地形特點(diǎn)將老年公寓 及 別墅依山勢(shì)布置，既可以充分利用地形減少土石方工程量，又可以保證一定的私密性及良好的居住環(huán)境。居住人數(shù)較多人口密度相對(duì)較大的老年公 寓布置在靠近公共建筑區(qū)的小山丘上，方便老年人的活動(dòng)和休閑。 由于所有建筑均未占耕地，既符合國(guó)家的用地政策，也使住所與田園農(nóng)舍相映，老人在良好的服務(wù)與田園風(fēng)光中老有所養(yǎng)。 路系統(tǒng)及 交通組織 ） 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：道路分主次車行道路及步行道 ， 三級(jí)設(shè)計(jì)。主 23 要道路寬 8 米，次要道路寬 4 米，全部采用砼路面 。 人行道寬 ，路面采用卵石鋪砌 。 主次道路交織成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，滿足消防、交通等功能需求。主要道路上車流人流復(fù)雜，設(shè)置 寬人行道，并在人行道上設(shè)置盲道等無(wú)障礙設(shè)施。 ） 交通組織設(shè)計(jì)： （ 1）車流交通：機(jī)動(dòng) 車道在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，分支 呈 放射 狀進(jìn)入各個(gè)居住組團(tuán)，方便出行，又對(duì)住戶干擾少，基本實(shí)現(xiàn)人車分流。 （ 2）人流交通：主入口是人流車流的主要通道，主要道路上 ， 步行道人流與車行道車流分開(kāi)，互不干擾。 （ 3）停車位設(shè)置：考慮每一個(gè)功能分區(qū)中設(shè)置停車場(chǎng)，在大型公共建筑附近，人流車流集散地設(shè)置適合建筑規(guī)模的停車場(chǎng)。 筑設(shè)計(jì)方案 人公寓（普通公寓，高檔公寓） 該建筑群由多棟 6 層的公寓樓組成，其建筑內(nèi)部功能采用內(nèi)廊式的空間布局。由于層數(shù)過(guò)高超過(guò)了 3 層，按照規(guī)范在其內(nèi)部設(shè)置電梯以供老年人上下方便使用。 該公寓樓建筑總面積為 400000 平米，該公寓區(qū)中，各棟建筑以居住小區(qū)組團(tuán)式的空間布局進(jìn)行建筑排列，通過(guò)建筑的圍合形成了多個(gè)院落空間。 年人別墅 根據(jù)地形特點(diǎn)可以分別建成各種風(fēng)格各異，具有不同地域風(fēng)格的別墅群， 包括聯(lián)排別墅及獨(dú)立別墅，建筑面積共 533000 平方米。 24 理中心 管理中心辦公樓其內(nèi)部包括學(xué)術(shù)報(bào)告廳，辦公室，會(huì)議室等，其建筑占地面積為 4240 平米，建筑層數(shù)為 5 層建筑，建筑總面積為 20000平米，建筑高度為 ，其建筑的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，其建筑的外立面為 中國(guó)古建筑風(fēng)格。 構(gòu)設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 本工程主要采用以下現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃： ）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 006 版 ) ）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 008 版 ) 1）氣溫 年平均氣溫： 最冷月平均氣溫： 最熱月平均氣溫： 極端最低溫度： 極端最高溫度： 43 2）降水量 年平均總降水量： 1393日最大降水量 : 25 3）濕度 最冷月平均相對(duì)濕度： 81 最熱月平均相對(duì)濕度： 75 4）風(fēng) 冬季平均風(fēng)速 s 30 年一遇最大風(fēng)速 s 最多風(fēng)向及頻率 七月 0% 一月 1% 5）其他最大積雪深度 大凍土深度 5年雷暴日數(shù) 全年日照時(shí)數(shù) 時(shí) （ 3）地震 地震設(shè)防：工程 設(shè)計(jì) 按 七 度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為三級(jí)。 構(gòu)設(shè)計(jì) 因地質(zhì)情況不明，結(jié)合基地為山 體平整而來(lái)，采用鋼筋混凝土框架等結(jié)構(gòu)的公共建筑，采用獨(dú)立柱基。 別墅 及采用磚混結(jié)構(gòu)的公共建筑采用墻下條形基礎(chǔ)。 老人公寓 、管理中心 等多層建筑基礎(chǔ)的具體形式應(yīng)待工程地質(zhì)勘探后確定。 26 排水 制依據(jù) 1)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 2006; 2)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2006； 3)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2003； 4)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 制范圍 可行性研究的編制范圍為室外 、 室內(nèi)給排水 、消防設(shè)計(jì)及 污水處理 。 水 1） 水源 本 項(xiàng)目的生活消防用水均考慮城市自來(lái)水供給， 目前考慮 分別從不同的方向引進(jìn)兩根 給水管與室外生活 、 消防環(huán)網(wǎng)連接，形成雙進(jìn)口。供水壓力 可滿足生活用水 及消防用水 要求 的條件下，實(shí)施時(shí)，也可考慮利用園區(qū)原有管網(wǎng)系統(tǒng)供水 。 2）用 水量 項(xiàng)目 每天 總用水量 約 10000 立方米， 全 部 為 新 水， 己 考慮澆灑道路 、 綠化及空調(diào)補(bǔ)水 。 水系統(tǒng) 新建 室外生活 、 消防給水管網(wǎng)布置成 環(huán) 狀，生活給水系統(tǒng)采用 園 區(qū)管網(wǎng)直接供給。 1） 冷水給水系統(tǒng) 27 本項(xiàng)目所有建筑高度 除 賓館 外， 均不超過(guò) 24 米，室外給水管網(wǎng)的壓力無(wú)需加壓即可滿足 室 內(nèi)生活供水要求，因此室內(nèi)生活用水可直接從室外環(huán)管上接管供給。 賓館另外設(shè)加壓設(shè)備。 2） 熱水 供應(yīng) 本項(xiàng)目 熱水供應(yīng)不采取集中供水方式，分別在各建筑物內(nèi)設(shè)置電加熱器或天然氣加熱器供給，有利于節(jié)約能源。 3） 開(kāi)水供應(yīng) 開(kāi)水供應(yīng)根據(jù)不同情況 ， 在各建筑物不同位置，設(shè)純凈水冷、熱水器。 水 1） 污水排水 （ 1） 排水量 園區(qū) 總排水量 約 6000d， 全部為生活廢水。 （ 2） 排水系統(tǒng) 生活 廢水 經(jīng)化糞池等簡(jiǎn)單處理后 ，直接排入城市下水道。 2） 雨水排水 室外設(shè)獨(dú) 立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出，建筑物雨水直接排入 園 區(qū)雨水管網(wǎng)， 園 區(qū)道路及綠化帶水經(jīng)雨水口收集后排入 園區(qū)雨水排水管網(wǎng)，最后一同排入園 區(qū)附近的市政雨水管網(wǎng) 。 氣工程 計(jì)依據(jù) 1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 2008） 28 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 2006 年版） 3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 001 年版） 4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 5）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ 6） 40以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（ 7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0116 8）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 50314 9）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃（ 50311 10）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 003 年版） 11）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 12）老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 50340 13）可研委托書(shū)的要求和有關(guān)專業(yè)提供的資料。 計(jì)范圍 1）園內(nèi)各建筑物的供配電； 2）園內(nèi)各建筑的電器照明； 3）園內(nèi)各建筑的防雷接地； 4) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)； 5）安全防范系統(tǒng)； 6)有線電視系統(tǒng)； 7）綜合布線系統(tǒng)； 8）智能化系統(tǒng)； 電電源及電壓選擇 29 園區(qū)按二級(jí)負(fù)荷要求采用兩回路電源供電，該兩路 10源分組同時(shí)供電，當(dāng)一路故障時(shí)，另一路能滿足全部的負(fù)荷用電。供電電源采用電纜埋地方式引入。 電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇 園區(qū)內(nèi)消防設(shè)備 (消火泵 噴淋泵 消防電梯 防排煙機(jī)等 )應(yīng)急照明 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 、 疏散指示標(biāo) 志 、 走道照明 、 補(bǔ)壓泵等屬二級(jí)負(fù)荷，其余屬三級(jí)負(fù)荷。 根據(jù)園內(nèi)建筑物功能，按單位面積用電指標(biāo)進(jìn)行估算，其用電負(fù)荷如下： 安裝容量： 7180 功率因數(shù)： =用 8 臺(tái) 500 2 臺(tái) 100 30 臺(tái) 1250干式變壓器 ，需要系數(shù)?。?變壓器平均負(fù)荷率為 配電設(shè)施及系統(tǒng) 在園內(nèi)靠近用電負(fù)荷中心處設(shè) 10域配電所一個(gè)，高壓配電系統(tǒng)為單母線分段，采用 開(kāi)式高壓開(kāi)關(guān)柜。 10絡(luò)采用單環(huán)結(jié)線 雙環(huán)結(jié)線和單通式備 用電纜網(wǎng)結(jié)線相結(jié)合的方式， 10路均為下地暗敷。 根據(jù)建筑物位置和用電負(fù)荷的分布情況；在園內(nèi) 共 設(shè) 10 臺(tái) 箱式變電站，其中 8 座 500式變電站 、 2 座 100式變電站 ， 30座 1250 式變電站的供電范圍包括 :包括整個(gè)示范園區(qū) 。各箱式變電站低壓采用 配電柜按放射式系統(tǒng)進(jìn)行配電，用電纜線路向 30 各用電點(diǎn)提供 380、 220v 電源。無(wú)功功率補(bǔ)償采用電容器低壓補(bǔ)償，電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置設(shè)于低壓室內(nèi)，使功率因數(shù)達(dá)到 上。 消防設(shè)施等二級(jí)負(fù)荷采用兩回路供電，其電源分別取自不同 10的低壓測(cè)母線，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。 電保護(hù)及電能計(jì)量 高壓 10線采用速斷 +過(guò)流（定時(shí)限）保護(hù)。變壓器采用速斷 +過(guò)流（定時(shí)限）及單相接地保護(hù)，配置微機(jī)綜合自動(dòng)化保護(hù)單元。 變壓器低壓側(cè)采用智能型低壓斷路器作短路保護(hù)，熱繼電器作過(guò)載保護(hù)，漏電開(kāi)關(guān)作漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)。 30以上的電動(dòng)機(jī)采用星三角或軟啟動(dòng)降壓方式啟動(dòng)。并設(shè)電流表計(jì)量。 電能總計(jì)量設(shè)在高壓配電室計(jì)量柜上，并按供用電管理部門對(duì)不同計(jì)費(fèi)方式的規(guī)定，在低壓側(cè)對(duì)動(dòng)力、普通照明、亮化照明、空調(diào)進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。 氣 照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220v,照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。光源采用色溫高、發(fā)光效率好的燈管。景觀建筑物外圍裝設(shè)反泛光燈、彩燈，燈光的設(shè)置應(yīng)能表現(xiàn)景觀的特征并能顯示出景觀的藝術(shù)立體感。 按建筑物設(shè)照明配電箱，并按功能設(shè)置開(kāi)關(guān)和插座。 道路照明采用庭院燈，草坪照明采用草坪燈，由光電控制箱自動(dòng)控制。在建筑物的疏散走道和安全出口處設(shè)置疏散指示燈，在變電所 、 消防控制室 、 消防 31 水泵房 、 樓梯間等設(shè)置應(yīng)急照明燈。應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不少于 30 分鐘。 建筑物各功能單元按國(guó)家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，