2017建筑安裝工程承包合同(4篇)_0

精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 1 / 57 2017 建筑安裝工程承包合同 (4 篇 ) 建筑工程是為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計和施工、竣工等各項技術(shù)工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴建必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn) ;“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。“線路 、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。 建筑安裝工程承包合同示范文本 發(fā) 包 方 ( 甲方 ) ：_ 地 址： _ 郵碼 _ 電話_ 法 定 代 表 人 ： _ 職務(wù)_ 承 包 方 ( 乙方 ) ：_ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 2 / 57 地 址： _ 郵碼 _ 電話_ 法定代表人： _ 職務(wù)_ 依照中華人民共和國合同法和 _市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。 第一條 工程項目 一、工程名稱： _ 二、工程地點： _ 三、工程編號： _ 四、工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積 _平方米。 (各單項工程詳見工程項目一覽表 ) 五、工程造價：全部工程施工圖預(yù)算造價人民幣_元，其中：人工費 _元。 (各單項工程詳見工程項目一覽表 ) 第二條 工程期限 一、開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經(jīng)雙方商定，本合同工程開竣工日期如下： 全部工程自 _年 _月 _日開工，至 _年 _月 _日 竣工。 (各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表 ) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 3 / 57 二、施工前各項準備工作，雙方應(yīng)根據(jù)工程協(xié)議書中第三條規(guī)定，分別負責(zé)按時完成。 三、在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應(yīng)由雙方及時協(xié)商，簽訂協(xié)議，并報有關(guān)部門備案。 被迫停工者 ; 不能繼續(xù)施工者 ; 料、供設(shè)備或所需材料、設(shè)備不合要求，而被迫停工或不能順利施工者。 第三條 物資供應(yīng) 一、全部工程所 需的物資按下列第 ( )項供應(yīng)方式辦理： 配部管材料及統(tǒng)配部管機電產(chǎn)品，均由甲方負責(zé)采購，供應(yīng)至乙方指定地點。其他材料由乙方負責(zé)采購供應(yīng)。 管材料，由乙方負責(zé)辦理申請、訂貨、調(diào)劑合用，特殊材料及統(tǒng)配、部管的機電產(chǎn)品，由甲方負責(zé)采購供應(yīng)至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責(zé)采購供應(yīng)。 部材料、設(shè)備由甲方采購供應(yīng)到現(xiàn)場或指定的加工地點。 _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 4 / 57 二、由甲方負責(zé)供應(yīng)材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量及進場期限，詳見甲方供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表。 三、成套設(shè)備和非標準設(shè)備，由甲方負責(zé)辦理申請、訂貨及加工，引進成套設(shè)備在交付乙方前，由甲方負責(zé)檢驗 (甲方委托乙方總包承辦設(shè)備訂貨及非標準設(shè)備加工，應(yīng)另簽訂協(xié)議 )。 四、工程所需材料，如因供應(yīng)部門規(guī)格、品種或材質(zhì)不能滿足工程要求必須以其他規(guī)格、品種代替或加工處理時，應(yīng)事先取得原設(shè)計單位和甲方同意，并由三方簽訂協(xié)議后實行。由于代用或加工而發(fā)生的量差 、價差及加工費，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定辦理結(jié)算。 五、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進場時必須由供應(yīng)方負責(zé)驗證 ;如無合格證明，必須經(jīng)供應(yīng)方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應(yīng)由供應(yīng)方負擔(dān)。因建設(shè)單位或設(shè)計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。 六、由甲方負責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應(yīng)由甲方負擔(dān)。 第四條 工程款結(jié)算 一、全部工程造價的結(jié)算方式。按下列第 ( )項規(guī)定辦理： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 5 / 57 施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算。 干范圍以外的費用 ;另按有關(guān)規(guī)定付款。 干范圍以外的費用，另按有關(guān)規(guī)定付款。 預(yù)算定額規(guī)定的人工費結(jié)算。 中標的價款結(jié)算。 二、工程款撥付與結(jié)辦法，按現(xiàn)行規(guī)定辦理 (詳見附件 )。 第五條 施工與設(shè)計變更 一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，要全部達到合格。 二、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計。如遇下列情況給對方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機械調(diào)遷等損失，應(yīng)由責(zé)任方負擔(dān)： 方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在 7 天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。 遇設(shè)計變更超出原設(shè)計標準或規(guī)模時，應(yīng)在施工前按審批程序重新報批，經(jīng)審查處審核工程預(yù)算，經(jīng)辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協(xié)議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 6 / 57 遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應(yīng)商定做到安全部位。 發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。 三、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗收作出記錄，方能繼續(xù)進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄，重大或復(fù)雜隱蔽工程，應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計單位共同進行驗收，并辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。如甲方未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，甲方應(yīng)予承認。 四、 甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應(yīng)按定額管理辦法報批。變更工程協(xié)議所附的變更預(yù)算，應(yīng)在施工前及時送經(jīng)辦銀行，做為結(jié)算工程款之依據(jù)。 第六條 竣工驗收、結(jié)算與保修 一、乙方在單項工程竣工前 5 日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方不能按時參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時參加驗收，其所發(fā)生的管理費和各項損失均由甲方承擔(dān)。并償付給乙方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。 二、竣工工程驗收合格，從驗收之日起 3 天內(nèi)，乙方向精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 7 / 57 甲方移交完畢。 如甲方不能按期接管、致使驗收后的工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。 三、本項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應(yīng)辦理中間驗收手續(xù)，作為該單位竣工工程驗收之依據(jù)。 四、在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負責(zé)無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內(nèi)完成。經(jīng)驗收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。 五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方研究同意，可做 減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。 六、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、技師檢驗標準及施工圖為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)在驗收前 10 天向甲方提供以下文件： 繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設(shè)單位存檔。工程變更較大的，可以由建設(shè)單位自繪或委托設(shè)計單位、施工單位繪精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 8 / 57 制竣工圖。 七、乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設(shè)項目 應(yīng)于竣工驗收后 15 天內(nèi)，屬于工業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)于竣工驗收后 30 天內(nèi)，將竣工結(jié)算件送交甲方進行審查。甲方應(yīng)在接到竣工結(jié)算件后，民用建設(shè) 15 天內(nèi)，工業(yè)建設(shè) 20 天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，由經(jīng)辦銀行審定撥款。 八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負責(zé)保修一年，采暖工程保修第一個采暖期內(nèi)。在保修期內(nèi)，確由施工單位責(zé)任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，乙方應(yīng)負責(zé)無償修理。 (屬于專業(yè)性建筑安裝工程按國務(wù)院各有關(guān)主管部門的特殊規(guī)定辦理 ) 九、工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用，由 此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 第七條 違約責(zé)任和仲裁 一、由于乙方責(zé)任未按本合同規(guī)定的日期竣工， (以竣工驗收合格日期計算 )每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價萬分之一的逾期違約金 ;屬于包工不包料的，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)算人工費千分之二的逾期違約金。 二、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。 三、實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，另行協(xié)議。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 9 / 57 四、建筑安裝工程承包合 同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門，進行調(diào)解 ;解決不了的，可選擇下述第 ( )項處理： (1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁， (2)直接向人民法院起訴。 第八條 附則 一、預(yù)算審查手續(xù)，由建設(shè)單位將建筑安裝工程承包合同 (附施工圖預(yù)算 )送市建設(shè)工程合同預(yù)算審查處審查。要求鑒證的，可到建筑物所在地的區(qū)、縣工商行政管理局進行鑒證。 二、在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準備合同 (工程協(xié)議書 )，可做為本合同之附件。 三、招標工程，按市建設(shè)工程招標、投標暫行辦法簽訂合同。 四、雙方商定的其他事項： 1. 2. 3. 4. 第九條 合同附件 一、工程項目一覽表。 二、全部施工圖紙。 (合同正本有此附件 ) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 10 / 57 三、施工圖預(yù)算。 (合同正本及建設(shè)銀行有此附件 ) 四、甲方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備一覽表。 五、有關(guān)協(xié)議： 1. 2. 3. 4. 六、有關(guān)補充合同： 1. 2. 第十條 合同份數(shù)及有效期 一、本合同一式 _ 份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，并分別報送雙方業(yè)務(wù)主管部門副本一份。 二、本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結(jié)清尾款后失效。 建設(shè)單位 (發(fā)包方 )： _ 工程負責(zé)人： _ _年 _月 _日 建工單位 (承包方 )： _ 工程負責(zé)人： _ _年 _月 _日 簽訂建設(shè)工程 施工合同應(yīng)注意的幾個問題 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 11 / 57 (一 )仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。 有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、建筑業(yè)資質(zhì)等級標準 (試行 )、建筑安裝工程總分包實施辦法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定等。 協(xié)議書中明文要求發(fā)包人和承包人，“依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公正和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同?！?(二 )嚴格審查發(fā)包人資質(zhì) 等級及履約信用。 施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 12 / 57 主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。 根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級 證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。 在山東省交通工程總公司日照分公司日照港西港區(qū)填土工程項目部與淮北華大道路開發(fā)有限公司簽訂的土方承包合同中，乙方簽約人為個人，且合同書并未加蓋乙方公章。類似的情況亦出現(xiàn)在我公司山東水院項目部與日照街道花崗石材廠簽訂的分項工程承包合同書中。 (三 )關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 “工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最 重要的內(nèi)容。 1、實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 13 / 57 之日”之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。 在山東水院馮家溝地界內(nèi)道路管溝爆破及挖運工程分包合同書、我公司山東水院項目部與日照街道花崗石材廠簽訂的分項工程承包合同書以及山東路橋日照分公司嵐山海安路硬化工程第一合同段與嵐 山市政工程公司簽訂的合同書中都未明確約定工期。 2、根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。 在我們所審查的多份合同中未約定質(zhì)量驗收條款，未明確驗收標準。 3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場身份 證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 14 / 57 (四 )對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定。 一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。 在我們的審查的多份合同中未明確撥付進度款的具體程序及需要提交何種文件，為增強可操作性，例如按月支付的，應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第天前，根據(jù)甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標準，計算已完工程價值，編制工程價款結(jié)算單送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第 x 天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。 (五 )總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。 盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī) 定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 15 / 57 (六 )明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。 民法通則明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單 ，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽，給各方造成損失。 在我們所審查的多份合同中，或僅明確各方代表名單而沒有規(guī)定具體權(quán)限，或名單和權(quán)限都沒有規(guī)定。極易因約定不明而給各方帶來損失。 (七 )不可抗力要量化 施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專用條款上打“”或填上“無約定”比比皆是。 在我們所審查的多份合同中，對“不可抗力條款”均無明確具體的規(guī)定。 國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 16 / 57 墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達到什么程度的自然災(zāi)害才能被認定為不可抗力，通用條款未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。 (八 )運用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù) 。 在簽訂建設(shè)工程施工合同時，可以運用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。 在實踐中，大部分都是承包方、分包方向?qū)Ψ教峁┞募s擔(dān)保，而少有業(yè)主向施工企業(yè)提供工程款支付的情況，我們認為，隨著建設(shè)工程市場的發(fā)展、規(guī)范和完善，這種情形將得到改善。 除上八個方面外，簽訂合同時對材料設(shè)備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美 ，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實際情況需要及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。 建筑安裝工程承包合同 (C)2017 建筑安裝工程承包合同（ 2） 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 17 / 57 | 返 回 目 錄 發(fā) 包 方 ：_ 地 址 ： _ 郵碼 _ 電話_ 法定代表人： _職務(wù) _ 承包方： _ 地 址 ： _ 郵碼 _ 電話_ 法定代表人： _職務(wù) _ 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。 第一條工程項目 一、工程名稱： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 18 / 57 二、工程地點： _ 三、工程項目批準單位： _批準文號_（指此工程立項有權(quán)批準機關(guān)的文號） 項目主管 單位： _ 四、承包范圍和內(nèi)容（詳見工程項目一覽表）；工程建筑面積 _（平方米）；其他： _ 五、工程造價 _（萬元），其中土建： _（萬元），安裝： _（萬元） 第二條施工準備 一、發(fā)包方： _日前做好建筑紅線以外的“三通”，負責(zé)紅線外進場道路維修。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 19 / 57 _日前，負責(zé)接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器（包括水表、配電板），應(yīng)滿足施工用水、用電量的需要 。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷清除全部障礙物（包括架空的隱蔽的），并提供有關(guān)隱蔽障礙物的資料。 _天內(nèi)提交建筑許可證。 _天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）提供完整的建筑安裝施工圖 _份，施工技術(shù)資料（包括地質(zhì)及水準點坐標控制點） _份。 包雙方和設(shè)計單位及有關(guān)部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在 _天內(nèi)分送有關(guān)單位， _天內(nèi)提供會審紀要和修改施工圖 _份。 二、承包方： 臨時道路、臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作； 工機械進場； 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 20 / 57 工預(yù)算，施工總進度計劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃（包括月計劃），用水、用電計劃，送發(fā)包方。 第三條工程期限 一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為_天（日歷天），自 _年 _月 _日開工至 _年 _月 _日竣工驗收（附各單位工程開竣工日期，見附表一）。 二、開工前 _天，承包方向發(fā) 包方發(fā)出開工通知書。 三、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應(yīng)順延： 能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進場施工； 備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 21 / 57 響進度； 水 8 小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電 3 天以上（每次連續(xù) 4 小時以上），影響正常施工； 工程進度款或代購材料差價款而影響施工； 第四條工程質(zhì)量 一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到： _ 二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)格和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。 三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 22 / 57 備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程； 備、構(gòu)配件、半 成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程； 收簽章后，方可進行下一道工序； 部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結(jié)構(gòu)完工時，應(yīng)會同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進行結(jié)構(gòu)中間驗收； 及時報告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā) 包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 23 / 57 并經(jīng)設(shè)計建設(shè)單位簽證后實施； 包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。 第五條建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗收和差價處理 一、由發(fā)包方供應(yīng)以下材料、設(shè)備的實物或指標：_ 二、除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料、設(shè)備由承包方采購； 三、發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購的材料、設(shè)備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程，任何一方認為對方提供材料需要復(fù)驗的，應(yīng)允許 復(fù)驗。經(jīng)復(fù)驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復(fù)驗費由要求復(fù)驗方承擔(dān)；不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復(fù)驗費由提供材料、設(shè)備方承擔(dān)。 四、本工程材料和設(shè)備差價的處理辦法： _ 第六條工程價款的支付與結(jié)算 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 24 / 57 工程價款的支付和結(jié)算，應(yīng)根據(jù)中國人民建設(shè)銀行制定的基本建設(shè)工程價款結(jié)算辦法執(zhí)行。 一、本合同簽訂后 _日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價（或當(dāng)年投資額）的 _%備料款，計人民幣 _萬元；臨時設(shè)施費，按土建工程合同總造價的 _%計人民幣_萬元，安裝 工程 按 人工費 的 _%計人民 幣_萬元；材料設(shè)備差價 _萬元，分 _次支付，每次支付時間為 _，金額 _. 二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在 _日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的 _%時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。 三、工程價款支付達到合同總價款的 95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息（財政撥款不計息）一次支付給承包方。 四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款 ，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之 _的違約金。 五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 25 / 57 程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。 六、本合同造價結(jié)算方式： 七、承包方在單項工程竣工驗收后 _天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件_天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請示經(jīng)辦銀行審定后撥款。 第七條施工與設(shè)計變更 一、發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設(shè)計交底和三方 會審作出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。 二、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設(shè)計等有關(guān)單位研究確定修改意見或變更設(shè)計文件，承包方按修改或變更的設(shè)計文件進行施工。若發(fā)生增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實際損失）由發(fā)包方負責(zé)，并調(diào)整合同造價。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 26 / 57 三、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提下，提出修改設(shè)計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后采取實施， 其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配。 四、發(fā)包方如需設(shè)計變更，必須由原設(shè)計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予以實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術(shù)資料設(shè)計圖紙齊全時，承包方才予以實施。 第八條工程驗收 一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。 二、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、 試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 27 / 57 三、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可使用。 在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九條違約責(zé)任 承包方的責(zé)任： 一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。 二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按本合同關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。 發(fā)包方的責(zé)任： 一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實際損失。 二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 28 / 57 造成的返工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。 三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。 四、承包方驗收通知書送達 _日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。 五、不按 合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。 第十條糾紛解決辦法 任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下第（）項方式解決： 一、向經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁； 二、向人民法院起訴。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 29 / 57 第十一條附則 一、本合同一式 _份，合同附件 _份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)、建設(shè)主管部門備案。 二、本合同自雙方代表簽，加蓋雙方公章即生效，需辦理鑒（公）證的，自辦畢鑒（公）證之日起生效 ；工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。 三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。 發(fā)包方（蓋章）： _ 法定代表人： _ 委托代理人： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 30 / 57 _年 _月 _日 承包方（蓋章）： _ 法定代表人： _ 委托代理人： _ _年 _月 _日 建筑安裝工程承包合同 (A)2017 建筑安裝工程承包合同（ 3） | 返回目錄 建 設(shè) 單 位 （ 甲 方 ） ：_ 地 址 ： _ 郵碼 _ 電話_ 法定代表人： _職務(wù) _ 安裝承包單位（乙方）： _ 地 址 ： _ 郵碼 _ 電話_ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 31 / 57 法定代表人： _職務(wù) _ 為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合協(xié)作，按時保質(zhì)保量地完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。 第一條總則 一、工程名稱： 二、國家有關(guān)單位對工程的批準投資計劃、工程項目表、申請建筑許可執(zhí)照、計劃任務(wù)書，初步設(shè)計、總概算等文件號。 三、工程 編號： 四、工程地點： 五、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計_平方米（各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目一精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 32 / 57 覽表）。 六、工程造價：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價為人民幣 _元（各單項工程造價詳見工程項目一覽表）。 第二條在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限： 一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者； 二、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者； 三、因甲方不能按期供圖、供 料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。 第三條施工準備 一、甲方在開工前應(yīng)辦妥征地拆遷；申請領(lǐng)取建筑執(zhí)照；清除施工場地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物；解決施工用地（包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場地，搭建大型臨時設(shè)施用地）；解決施工用水源、電源和運輸?shù)缆返臅尘肺臋n 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 33 / 57 通；應(yīng)于 _年 _月 _日向乙方提供所有工程設(shè)計圖紙_份；組織設(shè)計、施工單位進行工程設(shè)計交底。 二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙，參與設(shè)計交底；編好施工圖預(yù)算；負責(zé)編制施 工組織設(shè)計或施工方案；進行施工場地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設(shè)施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準備。 第四條物資供應(yīng) 一、本合同全部所需材料按下列第（）項供應(yīng)方式辦理： 配部管材料及統(tǒng)配部管機電產(chǎn)品，均由甲方負責(zé)采購供應(yīng)至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責(zé)采購供應(yīng)； 貨、調(diào)劑使用；特殊材料及統(tǒng)配部管的機電產(chǎn)品由甲方負責(zé)采購供應(yīng)至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責(zé)采購供應(yīng)； 部材料由甲方采購供應(yīng)到現(xiàn)場或精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 34 / 57 指定的加工地點； 4. 二、成套設(shè)備和非標準設(shè)備，由甲方負責(zé)辦理申請、訂貨及加工，引進成套設(shè)備在交付乙方前，甲方應(yīng)負責(zé)商品檢驗（在施工現(xiàn)場加工的非標準設(shè)備，甲方可委托有條件的乙方加工）。 三、工程所需材料如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種或材質(zhì)不能滿足工程所需要求，必須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時，應(yīng)事先取得原設(shè)計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后實行，由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費，由負責(zé)供應(yīng)方負擔(dān)。 四、凡應(yīng)附有合格證明的材 料，在進入施工現(xiàn)場時必須驗證，如無證明，須經(jīng)試驗合格方準使用，其試驗費應(yīng)由負責(zé)供應(yīng)方負擔(dān)。 五、由甲方負責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔(dān)。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 35 / 57 第五條工程款結(jié)算 一、本合同全部工程造價的結(jié)算方式，按下列第（）項辦理： 干范圍以外的費用，另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價； 干范圍以外的費用另按有關(guān)規(guī)定 調(diào)整包干造價； 包工預(yù)算定額或人工費包干辦法結(jié)算； 5. 二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)按工程造價總額 _元的 _%一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng)計月（季）精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 36 / 57 報表，并據(jù)此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預(yù)留工程總造價的 _%的尾款，待工程竣工驗收后全部付清（基本建設(shè)投資撥款改貸款之后，貸款辦法按主管部門的規(guī)定辦理）。不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī) 定處理。 第六條施工與設(shè)計變更 一、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，要根據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準，以及設(shè)計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準； 二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構(gòu)件的積壓倒運，勞動力、機械調(diào)遷等損失，應(yīng)由甲方負擔(dān)： 方應(yīng)以書面通知甲方，由甲方在七天內(nèi)與原設(shè)計單位商定提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方準 繼續(xù)施工； 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)