成都地區(qū)綠色生態(tài)住區(qū)需求調(diào)研及淺析

1 / 5 成都地區(qū)綠色生態(tài)住區(qū)需求調(diào)研及淺析 成都地區(qū)綠色生態(tài)住區(qū)需求調(diào)研及淺析 摘要：全球?qū)τ谀茉吹年P(guān)注已愈加強(qiáng)烈，更多的城市將綠色理念和技術(shù)作為發(fā)展的重點(diǎn)，成都作為綜合實(shí)力西部第一的城市應(yīng)該起到很好的引導(dǎo)和示范作用，通過對成都部分成熟樓盤進(jìn)行考察、對成都市民關(guān)于綠色住區(qū)需求進(jìn)行問卷調(diào)查，掌握了一手的資料，就現(xiàn)狀進(jìn)行了分析整合。 成都，四川省的省會，是國家歷史文化名城， 1993 年被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一。成都市區(qū)位于成都平原東部，是成都平原 腹心地帶，地勢平坦，自古就有都江堰水利工程的灌溉，使成都平原成為“水旱從人，不知饑饉”的“天府之國”。它具有早春、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)，空氣濕潤，降水豐沛；夏天雖然氣溫不高，但顯得很悶熱，渾身總感覺都粘乎乎的；而冬天，陰天多，空氣潮，顯得很陰冷。根據(jù)中國建筑氣候區(qū)劃圖，成都為夏熱冬冷地區(qū)。 在針對市民居住需求下發(fā)的市民調(diào)查表中，問題包括通風(fēng)、采光、遮陽、保溫、交通、停車、無障礙、住宅朝向、景觀、采暖、水資源等諸多方面，就收回的調(diào)查表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果如下： 居民對于居住環(huán)境中 影響因素的重要性判斷：絕2 / 5 大多數(shù)受訪者認(rèn)可景觀 戶型 保溫 遮陽 居民對于人車分流的需求： 84的人重視居住區(qū)人車分流，可見市民對步行環(huán)境的安全舒適度還是相當(dāng)?shù)闹匾暋?居民對于停車后不經(jīng)室外由車庫直接入戶的需求：與一般認(rèn)知不同的是，有近一半的人認(rèn)為無所謂從車庫入戶，這可能正是源于成都很多小區(qū)的地下車庫是開敞車庫的原因。 居民對于居住區(qū)中是否需要無障礙通行的需求：有 80的受訪者關(guān)注所住小區(qū)有無障礙通道，可見市民對于弱勢群體的關(guān)注。 居民對于居住區(qū)內(nèi)提供遮 陽的活動(dòng)場地的需求：80的受訪者關(guān)注室外活動(dòng)場地的夏季遮陽措施。 居民對于住宅朝向的選擇：近 2/3 的人認(rèn)可南北朝向的優(yōu)勢。 居民對于東西向住宅景觀好時(shí)，在朝向和景觀二者中更傾向因素的選擇：當(dāng)住宅朝向與景觀相沖突時(shí)，有半數(shù)受訪者認(rèn)可景觀的重要性，朝向就位于次要位置。 居民對于戶型中通風(fēng)采光面的需求：很少有受訪者能接受只有一個(gè)采光面。 居民對綠色住區(qū)知否并對綠色技術(shù)的了解程度：89的受訪者對綠色住區(qū)所關(guān)注，并對其有模糊認(rèn)識，說明3 / 5 綠色概念有很廣泛市場，市 民的關(guān)注度普遍高。 居民對外墻保溫技術(shù)的了解： 67的受訪者提到有所了解，認(rèn)知程度高。 居民是否愿意接受熱水采暖收費(fèi)： 54室外受訪者愿意接受這項(xiàng)開支費(fèi)用。說明成都地區(qū)存在著對采暖的較大需求。 居民對再生水回用的認(rèn)可： 76的人認(rèn)可再生水可以沖廁所。 居民對于所買房屋精裝的需求：半數(shù)的受訪者希望是精裝能夠直接入住，免去裝修之苦，愿意承擔(dān)合理的費(fèi)用。 根據(jù)對成都市諸多成熟樓盤，如保利公園 198、遠(yuǎn)大朗朗、萬科金域西嶺等項(xiàng)目的參觀調(diào)研，同時(shí)對成都 市民居住區(qū)需求進(jìn)行的問卷，我們進(jìn)行了研討，得出如下分析結(jié)果： 綠色建筑設(shè)計(jì)首先以被動(dòng)節(jié)能為優(yōu)先，盡可能降低建筑能耗。通過調(diào)研分析，人們對節(jié)能綠色理念易于接受，節(jié)能的同時(shí)也提高了舒適度，這也符合成都居住者追求生活品質(zhì)的需要。只要價(jià)位與受眾群相適，綠色節(jié)能會成為賣點(diǎn)。 在業(yè)主的購買選擇上，結(jié)合樓盤銷售結(jié)果分析，所注重的因素排序?yàn)椋壕坝^ 戶型 保溫 遮陽。可見，景觀是成都市民最關(guān)注的重點(diǎn)，大面積豐富的綠化種植，清澈富有情趣的水景是市民理想中的景觀環(huán)境。而遮陽成為次要因素，4 / 5 可能是因成都地區(qū)多為霧 天，太陽輻射強(qiáng)度不足，故建筑物遮陽要求不高，大部分樓盤未明確采取遮陽裝置，只靠住戶自行裝窗簾來解決問題。部分人甚至表示喜歡西曬的陽光多于對西曬的反感。 在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上，現(xiàn)狀節(jié)能要求為 50%，幾乎所有樓盤都執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)?？v觀目前節(jié)能減排已經(jīng)成為全社會公認(rèn)的發(fā)展趨勢，而且重慶市等都已經(jīng)推行了 65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)成都地區(qū)在不久的將來一定會提高到此節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并作為樓盤高品質(zhì)的一個(gè)特征，加大項(xiàng)目的競爭力。 就如調(diào)查所希望的，大部分樓盤實(shí)現(xiàn)了人車分流，部分樓盤未實(shí)現(xiàn)，但在區(qū)內(nèi)道路上設(shè)置了減速裝置以控制 車速，提高區(qū)內(nèi)行人步行交通安全性。同時(shí)很多樓盤以地下生態(tài)型車庫停車為主，即半開敞或全開敞型地下車庫，完全天然采光，自然通風(fēng)，內(nèi)部和四周做綠化，達(dá)到室外的效果，節(jié)能生態(tài)。 大部分項(xiàng)目無采暖，開發(fā)商大多認(rèn)為成都地區(qū)冬季采暖需求量不大，故只是預(yù)留空調(diào)條件，由業(yè)主購房后自行安裝。但在下發(fā)的市民調(diào)查表中可以看出成都地區(qū)對冬季采暖有一定的需求，這使得采暖型居住建筑有很大的開發(fā)空間，特別需要引起重視的是對采暖有認(rèn)識的人群、家中有老人孩子的購房者明顯對采暖更加接受。一向追求高品質(zhì)生活的成都置業(yè)者一旦體驗(yàn)到采暖舒適 性，會有更多的人很快接受這5 / 5 種采暖形式。 成都市就年均降雨量來說屬于多水區(qū)，但其降雨很不均勻，另外由于農(nóng)業(yè)用水需求大，成都市水資源仍然是比較缺乏的地區(qū)。目前成都市居民用水的收費(fèi)，相比之下再生水的收費(fèi)并不占太大的優(yōu)勢，在這種情況下， 76%的人愿意使用再生水，可以看出雨污水利用具有廣闊的前景。 通過考察，目前成都住宅項(xiàng)目中建筑材料使用傳統(tǒng)材料比較普遍，在保溫材料的使用上倒有一些新材料應(yīng)用。所調(diào)研項(xiàng)目中都有別墅和多高層住宅搭配開發(fā)的，大部分為清水房，由于國家對于精裝房沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，消費(fèi)者擔(dān)心一些精裝修樓盤在精裝材料使用上與合同上的概念有出入，所以市場上普遍接受清水房。從問卷中可以看出，實(shí)際消費(fèi)者心理很期待精裝房，前提是有規(guī)范的市場和法律的標(biāo)準(zhǔn)。就像萬科 金域西嶺高層部分精裝修銷售業(yè)績很好，在樓市不樂觀的情況下依然銷售了 70%。他們的精裝做法很人性，標(biāo)準(zhǔn)在樓書里有明確說明。僅鞋柜的設(shè)計(jì)就考慮到住戶用鞋的數(shù)