市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃

1 / 74 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃書 市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書 一、前言 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步和物質(zhì)生活的極大豐富，人們對(duì)生活水平的要求不斷提高。特別在飲酒方面，當(dāng)今酒業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)關(guān)注程度不斷深入。隨著越來越多的被視為奢侈品的酒水飲品成為日常生活的一部分，人們對(duì)于品種繁多、口味與功能各異的白酒、啤酒、葡萄酒、乳品、果汁、茶飲料等商品更是耳熟能詳。這種悄然而生的變化，不論是商場(chǎng)的貨架上、酒店的賓館里還是尋常百姓人家的餐桌上，人們都能感受到 二、調(diào)查目的 1、市場(chǎng)調(diào)查的題目：山西省太原市汾酒包裝的市場(chǎng)調(diào)查 2 / 74 2、調(diào)查時(shí)間： 2017 年 10 月 31 日 2017 年 11月 13日 3、調(diào)查對(duì)象：山西省美特好超市 調(diào)查對(duì)象在 20歲 60歲之間的消費(fèi)者 4、市場(chǎng)調(diào)查的目的： 以消費(fèi)者為對(duì)象，了解消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)、過程和事實(shí)； 汾酒的分類和品種 銷售所面向的對(duì)象 汾酒的包裝設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn) 包裝設(shè)計(jì)對(duì)銷售額的影響 超市汾酒的展示設(shè)計(jì) 產(chǎn)品的用途及受用人群 3 / 74 三、市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容 1、了解山西汾酒展示設(shè)計(jì)的空間尺寸狀況 2、了解汾酒公司的功能區(qū)域劃分 3、了解山西汾酒展板及具體展示內(nèi)容 4、了解山西汾酒具體的設(shè)計(jì)情況 5、影響對(duì)山西汾酒購買的因素 四、市場(chǎng)調(diào)查程序及時(shí)間安排 市場(chǎng)調(diào)研大致來說可分為準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段 1、準(zhǔn)備階段：它一般分為界定數(shù)據(jù)收集、確定調(diào)查方向、設(shè)計(jì)調(diào)查方案、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷 2、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)查要求，采用多種形式，對(duì)調(diào)4 / 74 查對(duì)象進(jìn)行分析，收集與調(diào) 查活動(dòng)有關(guān)的信息 3、結(jié)果處理階段：將收集的問卷信息進(jìn)行匯總、歸納、整理和分析，并將調(diào)查結(jié)果以書面的形式 調(diào)查報(bào)告撰寫 具體時(shí)間安排： 第 一 階 段 ： 二 手 資 料 收集 2天 第 二 階 段 ： 確 定 調(diào) 查 方向 1天 第 三 階 段 ： 問 卷 設(shè)計(jì) 2 天 問卷調(diào)整、確認(rèn)并打印 1天 第 四 階 段 ： 實(shí) 施 調(diào) 查 問 卷 ， 走 訪 目標(biāo) 2 天 5 / 74 第 五 階 段 ： 數(shù) 據(jù) 整 理 ， 進(jìn) 行 統(tǒng)計(jì) 2天 數(shù)據(jù)研究、分析 2天 第 六 階 段 ： 撰 寫 調(diào) 查 報(bào) 告 與 工 作 總結(jié) 3 天 報(bào)告打印整理 1天 五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算 問 卷 打印 20 元 交通費(fèi) 60 元 調(diào)查報(bào)告打印 10元 六、附錄 組員工作安排： 主要負(fù)責(zé)人：宋志玲 6 / 74 1、二手資料收集 2、調(diào)查方向定位：小組成員共同商討 3、計(jì)劃書撰寫 4、問卷設(shè)計(jì) 5、實(shí)地調(diào)查走訪 山西汾酒股份有限公司 太原市北洋汾酒專賣店 美特好超市 6、前期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 后期數(shù)據(jù)分析 7、調(diào)查報(bào)告撰寫與整理 7 / 74 8、總結(jié)工作：小組成員共同完成 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃：市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書范文 市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書 2017 年 10 月 13日 目 錄 一、前言 3 二、調(diào)研目的 4 三、調(diào)研內(nèi)容 5 四、調(diào)查對(duì)象及抽樣 9 五、調(diào)查方法 六、調(diào)查程序及安排 10 七、經(jīng)費(fèi)預(yù)算 14 八、結(jié)束語 21 一、前言 對(duì)調(diào)研任務(wù)及行業(yè)的宏觀態(tài)勢(shì)進(jìn)行簡明扼要的說明 8 / 74 隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展及其在旅游地經(jīng)濟(jì)中作用的日益增強(qiáng)，如何造就高度滿意的忠誠旅游者，打造特色的核心旅游品牌，保證穩(wěn)定的客源，成為各旅游地關(guān)注的焦點(diǎn)。而由于旅游產(chǎn)品和其他服務(wù)產(chǎn)品一樣，具有無形性和不可轉(zhuǎn)移性的特點(diǎn)，它的生產(chǎn)和消費(fèi)過程同時(shí)發(fā)生的，因此，旅游業(yè)更多地是在營銷“經(jīng)歷 ”。若旅游地希望消費(fèi)者為自己作良好的口頭宣傳，就必須為他們創(chuàng)造良好的旅游經(jīng)歷，讓旅游者在各方面都得到滿足！那么，徐州要進(jìn)一步挖掘它的潛力，對(duì)來徐旅游者，尤其對(duì)國內(nèi)游客的研究就顯得尤為重要，其中對(duì)他們的旅游動(dòng)機(jī)、特征及效果的調(diào)查成為了重中之重。 二、調(diào)研目的 對(duì)調(diào)研所要達(dá)到的預(yù)期效果進(jìn)行說明及概述，并最終為企業(yè)解決問題。 1 了解被調(diào)研城市的客源市場(chǎng)狀況、需求特點(diǎn)，分析被調(diào)研城市作為旅游目的地如何滿足旅游市場(chǎng)需求。 2 找出徐州旅游開發(fā)過程中存在的不足，提出具體的針對(duì)性措施， 為徐州整體旅游開發(fā)與規(guī)劃作貢獻(xiàn)。 9 / 74 3 為徐州旅游企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力提供參考性的依據(jù)與可行性的建議。 三、調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研的具體細(xì)節(jié)說明。 旅游動(dòng)機(jī) 1 影響旅游動(dòng)機(jī)的因素 2 旅游動(dòng)機(jī)類型 a. 身體方面的動(dòng)機(jī) b. 文化方面的動(dòng)機(jī) c. 人際方面的動(dòng)機(jī) d. 地位與聲望的動(dòng)機(jī) 旅游者的特征 1 旅游消費(fèi)特征 a、旅游消費(fèi)意識(shí)與習(xí)慣 b、旅游消費(fèi)力 c、旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu) d、旅游消費(fèi)水平 2 旅游者構(gòu)成 特征 年齡、職業(yè)、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平等 3 影響因素 a、旅游者的收入水平； b、旅游者的構(gòu)成； c、旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)； d、旅游產(chǎn)品的質(zhì)量； e、旅游產(chǎn)品的價(jià)格； 10 / 74 f、旅游者的心理； g、其他社會(huì)文化條件。 旅游效果 1 旅游業(yè)形象 2 游客期望 3 旅游質(zhì)量感知 4 旅游價(jià)值感知 5 游客滿意度 6 游客忠誠 7 游客抱怨 四、調(diào)查對(duì)象及抽樣 調(diào)查對(duì)象組成及抽樣如 下： 旅游者 300人 旅行社 3家 旅游飯店 2家 旅游景區(qū) 4處 旅游管理機(jī)構(gòu) 1處 旅游者樣本要求： 1 家庭成員中沒有人在旅游企業(yè)或單位工作。 2 家庭成員沒有人在市場(chǎng)調(diào)查公司工作。 3 家庭成員沒有人從事傳媒職業(yè)。 4 家庭成員沒有人在最近半年中接受過類似產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查測(cè)試。 五、市場(chǎng)調(diào)查方法 11 / 74 調(diào)研的方法：問卷訪問法、二手資料搜集法、訪問法、觀察法、態(tài)度量表法、投射和深度訪談 問卷調(diào)查與訪談相結(jié)合 問卷設(shè)計(jì)思路 問卷結(jié)構(gòu)主要分 為說明部分 ,甄別部分 ,主體部分 ,個(gè)人資料部分 ;同時(shí)問卷還包括訪問員記錄 ,被訪者記錄等 . 問卷形式采取開放性和封閉性相結(jié)合的方式 ; 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃： 2017市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書 第 1篇：市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書 目錄： 一、背景分析 二、調(diào)查目的 三、調(diào)查內(nèi)容 12 / 74 四、調(diào)查方法選擇 五、樣本設(shè)計(jì) 六、調(diào)查進(jìn)度 七、調(diào)查預(yù)算 一、重慶市微波爐背景分析 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的工作生活變得日益繁忙，被 世界譽(yù)為現(xiàn)代化廚房革命的標(biāo)志產(chǎn)品微波爐以環(huán)保、健康、省時(shí)、省力、方便、衛(wèi)生、安全的特點(diǎn)以及多種烹調(diào)方式迅速走入尋常百姓的家庭。人們?nèi)找骟w會(huì)到了微波爐烹飪帶來的高效和便利，微波爐在大城市的家庭保有率不斷的提升。 目前微波爐在重慶的普及率還是很低的，重慶市城鎮(zhèn)居民的百戶擁有量尚不足 20 臺(tái)，在主要的家電產(chǎn)品中，微波爐的百戶擁有量是最低的。重慶市的微波爐市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入快速的增長期，微波爐的生產(chǎn)和銷售每年均保持在相當(dāng)高的增長水平。在這樣的形勢(shì)下，重慶市的微波爐企業(yè)應(yīng)該一方13 / 74 面抓緊時(shí)間進(jìn)行生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張，另一方面 積極拼爭(zhēng)國內(nèi)、國際市場(chǎng)，以期在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于更為有利的市場(chǎng)位置。 但是由于現(xiàn)今產(chǎn)品的同質(zhì)化程度較高，差異化縮小，消費(fèi)者購買趨向個(gè)性化發(fā)展，大多數(shù)企業(yè)運(yùn)用價(jià)格戰(zhàn)的手段已經(jīng)不能吸引顧客，所以企業(yè)從考慮微波爐外觀、售后服務(wù)、促銷活動(dòng)等出發(fā)來吸引顧客購買產(chǎn)品。 重慶格蘭仕微波率近期所推出 ” 以舊換新 ”“ 微波爐沒事培訓(xùn)班 ” 等促銷活動(dòng)來招攬顧客，為了了解這次促銷活動(dòng)的可行性，我們做了這次市場(chǎng)調(diào)研來得出結(jié)果。 5 月國內(nèi)微波爐市場(chǎng)前十強(qiáng) 名次品牌零售量份額零售額份額 1、格蘭仕 52、 10 51、 17 2、美的 39、 43 36、 31 3、松下 3、 18 5、 61 14 / 74 4、 41 3、 16 5、三洋 1、 48 2、 09【市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃】 6、海爾 1、 31 1、 50 7、三星 0、 04 0、 04 8、西門子 0、 02 0、 07 9、惠而浦 0、 01 0、 01 10、澳柯瑪 0、 01 0、 01 的零售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2017 年 5 月國內(nèi)微波爐市場(chǎng)零售量為 41、 80萬臺(tái)，零售總額為 2、 49億元。） 二、調(diào)查目的 本次市場(chǎng)調(diào)查在特定的微波率賣場(chǎng)中對(duì)目標(biāo)顧客進(jìn)行調(diào)查訪問和觀察法等以達(dá)到以下目標(biāo)： 15 / 74 1、了解顧客在購買微波爐時(shí)是否看重品牌，以及是哪些品牌。 2、了解顧客看重微波爐的那些功能，外觀、價(jià)格、售后服務(wù)等。 3、了解顧客在購買微波爐時(shí)，促銷活動(dòng)對(duì)購買行為的影響。 4、了解顧客對(duì)格蘭仕微波爐現(xiàn)行促銷活動(dòng)的評(píng)價(jià)。 5、了解顧客對(duì) ” 以舊換新 ”“ 微波爐美食培訓(xùn)班 ”活動(dòng)的認(rèn)可程度，并作消費(fèi)者背景特征分析。 6、了解顧客對(duì)促銷措施的期望。 三、調(diào)查內(nèi)容 消費(fèi)者 1、消費(fèi)者對(duì)微波爐的消費(fèi)形態(tài) 16 / 74 2、消費(fèi)者對(duì)微波爐品牌的看法 3、消費(fèi)者對(duì)微波爐功能的要求 4、消費(fèi)者對(duì)格蘭仕微波爐現(xiàn)行促銷活動(dòng)的看法 5、消費(fèi)者對(duì)格蘭仕微波爐 ” 以舊換新 ” 和 ” 美食培訓(xùn)班 ” 等促銷活動(dòng)的認(rèn)可程度 市場(chǎng) 1、重慶市微波爐行業(yè)市場(chǎng)狀況 2、重慶市消費(fèi)者購買力 3、重慶市微波爐行業(yè)促銷活動(dòng) 企業(yè)自身 1、格蘭 仕微波爐的產(chǎn)品特征 17 / 74 2、格蘭仕微波爐進(jìn)行的促銷活動(dòng) 3、格蘭仕微波爐售后服務(wù)狀況 四、調(diào)查方法 以問卷調(diào)查為主：在特定的賣場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查。 原因： 1、調(diào)查時(shí)間和調(diào)查人員有限，只能在特定的地點(diǎn)進(jìn)行訪問，數(shù)據(jù)代表性可能不夠。 2、問卷調(diào)查形勢(shì)比較簡單，方便我們對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查 3、問卷調(diào)查結(jié)果容易統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠 4、問卷調(diào)查費(fèi)用低，成本低 五、樣本設(shè)計(jì) 調(diào)查決定采用配額抽樣方法來進(jìn)行樣本的設(shè)計(jì)，調(diào)查18 / 74 對(duì) 象及抽樣如下： 消費(fèi)者 100 位其中：家庭收入高 35%中 50%低 15% 促銷活動(dòng)對(duì)其有影響的 50%沒影響的 30%無所謂的 20% 男 50%女 50% 交叉控制表沒做 要求：被調(diào)查者或被調(diào)查者家屬?zèng)]有從事這一行業(yè)的。 被調(diào)查者沒有在調(diào)查公司工作的。 調(diào)查人員不要有意或無意的提示被調(diào)查者。 六、調(diào)查進(jìn)度 第一階段：初步市場(chǎng)調(diào)查 1 天 第二階段：制定計(jì)劃 2天 19 / 74 審定計(jì)劃半天 確定修正計(jì)劃半天 第 三階段：問卷設(shè)計(jì) 1天 問卷修改確認(rèn)半天 第四階段：實(shí)施計(jì)劃 2天 第五階段：研究分析 2天 調(diào)查實(shí)施自計(jì)劃問卷確認(rèn)后的第二天開始執(zhí)行。 七、調(diào)查預(yù)算表： 第 2篇：市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書 一、前言 隨著網(wǎng)絡(luò) 20 / 74 技術(shù)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的改變，越來越多的人選擇通過網(wǎng)絡(luò)購買自己需要的東西。為了了解本校區(qū)大學(xué)生網(wǎng)絡(luò)購物情況以及他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)購物的看法，特開展此次調(diào)查。 二、調(diào)研目的 通過此次調(diào)查，對(duì)本校區(qū)大學(xué)生網(wǎng)絡(luò)購物情況以 及其對(duì)網(wǎng)絡(luò)購物的看法做初步了解。同時(shí)，通過本小組成員親自動(dòng)手、共同努力，提高本小組成員的動(dòng)手能力和與陌生人的交往能力。 三、調(diào)研內(nèi)容和范圍 1、了解大學(xué)生對(duì)網(wǎng)上購物的認(rèn)知與消費(fèi)情況。 2、對(duì)影響大學(xué)生網(wǎng)上購物的主要因素及消費(fèi)渠道進(jìn)行調(diào)研分析。 3、對(duì)影響其銷售的因素如：價(jià)格、包裝、促銷等因素調(diào)研分析。 21 / 74 四、調(diào)研方針與方法 1、采用問卷調(diào)查法： 就調(diào)查中所需的信息設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，通過訪問員對(duì)被訪者的面訪，采用被訪者填寫問卷的形式從被訪者那里收 集調(diào)查中所需的信息。初步設(shè)定問卷量為 150份每份問卷內(nèi)容規(guī)范統(tǒng)一，調(diào)查過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，調(diào)查完畢后對(duì)問卷進(jìn)行仔細(xì)審核，篩選出有效問卷。 2、調(diào)查過程： 訪問員攜帶問卷到達(dá)樣本所在地對(duì)符合要求的調(diào)查對(duì)象進(jìn)行隨機(jī)訪問并保證訪問結(jié)果真實(shí)有效，訪問過程中不得給予被訪者任何的暗示，或其它改變被訪者本來意愿的言行，對(duì)被訪問者熱情禮貌。 3、調(diào)研數(shù)據(jù)錄入與分析： 對(duì)回收的問卷中的有效問卷中的信息進(jìn)行初步整理統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析并形成書面報(bào)告。 22 / 74 五、調(diào)研進(jìn)度和經(jīng)費(fèi) 預(yù)算 1、調(diào)研進(jìn)度： 、第一階段：總體方案的確定 、第二階段：初步市場(chǎng)調(diào)查 、第三階段：計(jì)劃階段 制定計(jì)劃 審定計(jì)劃 確認(rèn)修改計(jì)劃 、第四階段：問卷設(shè)計(jì)階段 問卷設(shè)計(jì) 問卷調(diào)整確認(rèn) 23 / 74 問卷印刷 、第五階段：調(diào)查實(shí)施階段 執(zhí)行問卷調(diào)查 、第六階段：數(shù)據(jù)處理分析階段 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)分析 、第七階段：報(bào)告形成階段 書寫報(bào)告 2、 經(jīng)費(fèi)預(yù)算： 調(diào)研問卷印刷費(fèi)： 15020元 =30、 00元。 調(diào)研報(bào)告印刷費(fèi)：預(yù)計(jì) 10、 00元 24 / 74 第 3篇：市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書 一前言 為了能使本公司更好的為客戶服務(wù)，提升公司銷售額，提高市場(chǎng)占有率，共同健全企業(yè)管理，完善公司制度，讓本公司的產(chǎn)品品質(zhì)、品規(guī)、交期、服務(wù)滿足客戶要求，特進(jìn)行此項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研。本次市場(chǎng)調(diào)研將圍繞三個(gè)方面進(jìn)行：衛(wèi)生院、診所、藥店。 二調(diào)查目的 1、為普藥運(yùn)營策劃方案提供客觀依據(jù)。 2、為自產(chǎn)品、代理品種擴(kuò)大銷 售額，提高市場(chǎng)占有率提供客觀依據(jù)。 3、為引進(jìn)終端暢銷品種提供依據(jù)。 具體為： 了解新余地區(qū)普藥市場(chǎng)狀況。 25 / 74 了解新余地區(qū)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告策略、銷售策略。 了解新余地區(qū)終端客戶的用藥觀點(diǎn)及用藥習(xí)慣。 了解新余地區(qū)已合作客戶的意見要求及暫未合作客戶未合作的原因。 了解新余地區(qū)鄉(xiāng)村一體化實(shí)施情況。 了解藥店購銷聯(lián)盟、藥店加盟實(shí)施的可能性。 三市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 衛(wèi)生院 1、鄉(xiāng)村一體化實(shí)施情況。 2、基藥占比、銷售情況。 3、主要進(jìn)貨渠道、月平均購進(jìn)量等。 26 / 74 診所 1、主要進(jìn)貨渠道、返點(diǎn)情況。 2、月進(jìn)貨量、常銷品種、用藥習(xí)慣。 3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告策略、銷售策略。 4、已合作客戶的意見要求及暫未合作客戶未合作的原因。 5、影響合作及上量的主要因素在哪等等藥店 1、藥店購銷聯(lián)盟的可行性。 2、藥店加盟的可行性。 3、主要進(jìn)貨渠道、返點(diǎn)情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告策略、銷售策 略。 4、公司直接按進(jìn)價(jià)供貨、業(yè)務(wù)員配送模式的可行性。 27 / 74 四市場(chǎng)調(diào)查方法 以訪談為主，輔與調(diào)查問卷。 五市場(chǎng)調(diào)查程序及安排 第一階段：制定市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃 第二階段：計(jì)劃實(shí)施階段 第三階段：研究分析 第四階段：報(bào)告階段 六經(jīng)費(fèi)預(yù)算 1、派車費(fèi)用 150元 /天左右 2、餐費(fèi) 30 元每人每天 3、其他費(fèi)用大概 50元每天 28 / 74 2017務(wù)三部 第 4篇：男士護(hù)膚霜市 場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書 一、調(diào)研背景 我公司在充分考察現(xiàn)在化妝品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的情況下，結(jié)合我公司目前對(duì)輪藻的研究水平，決定進(jìn)行化妝品的研發(fā)生產(chǎn)。為了了解市場(chǎng)需求，為制定公司的相關(guān)策略，我們決定進(jìn)行一次新產(chǎn)品開發(fā)前的市場(chǎng)調(diào)研，迎合消費(fèi)者之需，做到有的放矢。 二、調(diào)研目的 為了給新產(chǎn)品開發(fā)提供客觀數(shù)據(jù)支持，本次市場(chǎng)研究工作的主要目的是： 1、了解消費(fèi)者對(duì)男士護(hù)膚霜的消費(fèi)現(xiàn)狀，分析男士護(hù)膚霜市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，了解男士護(hù)膚霜的市場(chǎng)容量，為新29 / 74 產(chǎn)品市場(chǎng)定位提供依據(jù)； 2、 研究男士護(hù)膚霜消費(fèi)者的消費(fèi)心理、動(dòng)機(jī)及其消費(fèi)行為特點(diǎn)，為新產(chǎn)品確定目標(biāo)消費(fèi)群并為制作廣告提供參考依據(jù)； 3、了解消費(fèi)者獲取化妝品的具體渠道，為新產(chǎn)品上市推廣策略的制定提供依據(jù)； 4、了解消費(fèi)者對(duì)本公司新產(chǎn)品 三、調(diào)研內(nèi)容 根據(jù)上述研究目的，我們本次調(diào)研內(nèi)容主要包括如下各項(xiàng)： 1、了解消費(fèi)者對(duì)男士護(hù)膚霜的消費(fèi)現(xiàn)狀，分析男士護(hù)膚霜市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，了解男士護(hù)膚霜的市場(chǎng)容量，為新產(chǎn)品市場(chǎng)定位提供依據(jù)。所需信息主要有： 了解消費(fèi)者購 買男士護(hù)膚霜時(shí)所考慮因素 30 / 74 了解現(xiàn)在男士護(hù)膚霜市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以及其市場(chǎng)占有率 2、探究男士護(hù)膚霜消費(fèi)者的消費(fèi)心理、動(dòng)機(jī)及其消費(fèi)行為特點(diǎn)： 了解消費(fèi)者購買男士護(hù)膚霜的目的 消費(fèi)者了解男士護(hù)膚霜的主要途徑 了解消費(fèi)者的在化妝品方面的消費(fèi)水平 3、了解消費(fèi)者對(duì)本公司新產(chǎn)品 被訪者對(duì)我公司所開發(fā)新產(chǎn)品的接受程度 被訪者對(duì)新產(chǎn)品開發(fā)的建議及意見 四、目標(biāo)被訪者定義 31 / 74 因本次調(diào)查是一項(xiàng) 探索性研究，要求樣本要有廣泛的代表性，以期能夠基本反映消費(fèi)者對(duì)男士護(hù)膚霜的認(rèn)知和評(píng)價(jià)，以及對(duì)本產(chǎn)品的接受程度和期望： 其親戚朋友不在化妝品公司或廣告公司工作 年齡在 20著講究者 五、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì) 根據(jù)本調(diào)研的特點(diǎn)，本次調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì)為： 本次調(diào)研采用問卷式 訪問采用街頭攔截式 六、樣本量 考慮到本次市場(chǎng)研究對(duì)樣本量的要求、成本方面的經(jīng)濟(jì)性及時(shí)間問題，本次研究對(duì)消費(fèi)者調(diào)查所需要的樣本量約為 300個(gè) 。 32 / 74 七、訪員安排 1本次調(diào)查由我公司營銷部門人員完成 2正式調(diào)查前由新產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)人員對(duì)訪員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，以確保調(diào)查工作質(zhì)量 八、質(zhì)量控制與復(fù)核【市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃】 1為保證調(diào)查質(zhì)量，我們采取 2人 /組調(diào)查方式，一審二審復(fù)核制 2我們將實(shí)行一票否決值，即發(fā)現(xiàn)調(diào)查員一份問卷作弊，該調(diào)查員所有問卷作廢 九、數(shù)據(jù)錄入與處理 參與本產(chǎn)品開發(fā)調(diào)研的數(shù)據(jù)錄入人員及編碼人員將參與問卷的制作與調(diào)查培訓(xùn)；在數(shù)據(jù)錄入后需抽取 10%的樣本進(jìn)行錄入復(fù)核，以保證錄入質(zhì)量；數(shù)據(jù)處理采用 件進(jìn)行 33 / 74 十、研究時(shí)間安排 4 月 16日 20日：方案與問卷設(shè)計(jì) 4 月 21日 24日：調(diào)查實(shí)施 4 月 25日 27日：數(shù)據(jù)處理與分析 4 月 28日 1 日：報(bào)告撰寫與發(fā)布 十一、費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算約為元，其用途分別如下： 1、問卷設(shè)計(jì)、問卷印刷 150 2調(diào)查與復(fù)核費(fèi)用 500 3數(shù)據(jù)處理 500 4報(bào)告撰寫與制作 700 34 / 74 合計(jì) ： 1850 第 5篇：市場(chǎng)營銷調(diào)查計(jì)劃書 一、調(diào)查目的 1、是為了給華為公司技術(shù)申報(bào)提供科學(xué)、客觀數(shù)據(jù)。 2、通過客觀深入的市場(chǎng)調(diào)查和分析，充分了解消費(fèi)者一號(hào)通業(yè)務(wù)的需求和價(jià)格定義水平。 3、了解潛在客戶規(guī)模及分布狀況。 4、根據(jù)調(diào)查研究分析來確定產(chǎn)品的定位、市場(chǎng)前景，做出市場(chǎng)潛力測(cè)評(píng)。 5、項(xiàng)目的研發(fā)、技術(shù)實(shí)現(xiàn)、市場(chǎng)推廣將面臨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 二、調(diào)查對(duì)象 1、學(xué)校附近的人群 35 / 74 2、上班人群 三、調(diào)查內(nèi)容 1、產(chǎn)品自身情況調(diào)查 2、需求市場(chǎng)調(diào)查 消費(fèi)者偏好 購買決策 購買行為 價(jià)格支付能力 購買人群 3、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 36 / 74 各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 4、一號(hào)通業(yè)務(wù)市場(chǎng)調(diào)查的重要性 四、搜集信息 1、消費(fèi)者的購買意向 2、不同領(lǐng)域消費(fèi)者的需求 3、了解各個(gè)類似業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)狀況 4、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求 五、制定抽樣計(jì)劃 1、 實(shí)施分層抽樣 a、以所屬領(lǐng)域特點(diǎn)為分層標(biāo)準(zhǔn) b、按比例抽取一個(gè)樣本量為 500的樣本 37 / 74 2、樣本要求 a、家庭成員中沒有人在通訊業(yè)務(wù)公司或經(jīng)銷崗位工作 b、家庭成員 沒有人在最近半年中接受過類似產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查 c、被調(diào)查者經(jīng)常使用手機(jī)、固話等通訊工具 六、設(shè)計(jì)問卷【市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃】 通過對(duì) ” 一號(hào)通業(yè)務(wù) ” 市場(chǎng)的了解，對(duì)消費(fèi)者資料的調(diào)查，總結(jié)分析，進(jìn)行問卷設(shè)計(jì)。 七、調(diào)查進(jìn)度 第一階段：初步市場(chǎng)調(diào)查 1 天 第二階段：制定計(jì)劃 2天 38 / 74 審定計(jì)劃半天 確定修正計(jì)劃半天 第三階段：問卷設(shè)計(jì) 1天 問卷修改確認(rèn)半天 第四階段：實(shí)施計(jì)劃 2天 第五階段：研究分析 2天 調(diào)查實(shí)施自計(jì)劃問卷確認(rèn)后的第二天開始執(zhí)行。 八、信息整理分析 1、通過對(duì)調(diào)查目的和搜集信息的整理，對(duì)問卷的設(shè)計(jì)并進(jìn)行整理分析。 2、根據(jù)問卷調(diào)查情況繪制數(shù)據(jù)表格 39 / 74 九、調(diào)查預(yù)算 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告計(jì)劃： 2017市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告格式 市場(chǎng)調(diào) 研報(bào)告格式 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容結(jié)構(gòu)一般由如下幾部分組成： 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的標(biāo)題 標(biāo)題是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的題目，一般有兩種構(gòu)成形式： 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題 公文式標(biāo)題，即由調(diào)研對(duì)象和內(nèi)容、文種名稱組成，例如關(guān)于 2002 年全省農(nóng)村服裝銷售情況的調(diào)研報(bào)告。值得注意的是，實(shí)踐中常將市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告簡化為“調(diào)研”，也是可以的； 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題 文章式標(biāo)題，即用概括的語言形式直接交待調(diào)研的內(nèi)容或主題，例如全省城鎮(zhèn)居民潛在購買力動(dòng)向。實(shí)踐中，這種類型市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的標(biāo)題多采用雙題的結(jié)構(gòu)形式，更為引人注目，富有吸引力。例如競(jìng)爭(zhēng)在今天，希望在明天 全國洗衣機(jī)用戶問卷調(diào)研分析報(bào)40 / 74 告、市場(chǎng)在哪里 天津地區(qū)三峰輕型客車用戶調(diào)研等。 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的引言 引言又稱導(dǎo)語，是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告正文的前置部分，要寫得簡明扼要，精煉概括。一般應(yīng)交待出調(diào)研的目的、時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象與范圍、方法等與調(diào)研者自身相關(guān)的情況，也可概括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本觀點(diǎn)或結(jié)論，以便使讀者對(duì)全文內(nèi)容、意義等獲得初步了解。然后用一過渡句承上啟下，引出主體部分。例如一篇題為關(guān)于全市 20*年電暖器市場(chǎng)的 調(diào)研的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，其引言部分寫為：“ 北方調(diào)研策劃事務(wù)所受 托，于 20*年 3 月至 4 月在國內(nèi)部分省市進(jìn)行了一次電暖器市場(chǎng)調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研研究情況匯報(bào)如下：”用簡要文字交待出了調(diào)研的主體身份，調(diào)研的時(shí)間、對(duì)象和范圍等要素，并用一過渡句開啟下文，寫得合乎規(guī)范。這部分文字務(wù)求精要，切忌羅嗦蕪雜；視具體情況，有時(shí)亦可省略這一部分，以使行文更趨簡潔。 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主體 這部分是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心，也是寫作的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。它要完整、準(zhǔn)確、具體地說明調(diào)研的基本情況，進(jìn)41 / 74 行科學(xué)合理地分析預(yù)測(cè) ，在此基礎(chǔ)上提出有針對(duì)性的對(duì)策和建議。具體包括以下三方面內(nèi)容： 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 情況介紹：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的情況介紹，即對(duì)調(diào)研所獲得的基本情況進(jìn)行介紹，是全文的基礎(chǔ)和主要內(nèi)容，要用敘述和說明相結(jié)合的手法，將調(diào)研對(duì)象的歷史和現(xiàn)實(shí)情況包括市場(chǎng)占有情況，生產(chǎn)與消費(fèi)的關(guān)系，產(chǎn)品、產(chǎn)量及價(jià)格情況等表述清楚。在具體寫法上，既可按問題的性質(zhì)將其歸結(jié)為幾類，采用設(shè)立小標(biāo)題或者撮要顯旨的形式；也可以時(shí)間為序，或者列示數(shù)字、圖表或圖像等加以說明。無論如何，都要力求做到準(zhǔn)確和具體，富有條理性，以便為下文進(jìn)行分析和提出建議提 供堅(jiān)實(shí)充分的依據(jù)。 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 分析預(yù)測(cè)：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析預(yù)測(cè)，即在對(duì)調(diào)研所獲基本情況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)，它直接影響到有關(guān)部門和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的決策行為，因而必須著力寫好。要采用議論的手法，對(duì)調(diào)研所獲得的資料條分縷析，進(jìn)行科學(xué)的研究和推斷，并據(jù)以形成符合事物發(fā)展變化規(guī)律的結(jié)論性意見。用語要富于論斷性和針對(duì)性，做到析理入微，言簡意明，切忌脫離調(diào)研所獲資料隨意發(fā)揮，去唱“信天游”。 42 / 74 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 營銷建議：這層內(nèi)容是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫作目的和宗旨的體現(xiàn)，要在上文調(diào)研情況和分 析預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，提出具體的建議和措施，供決策者參考。要注意建議的針對(duì)性和可行性，能夠切實(shí)解決問題。 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工作組，于 11月 25日 27日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng) 服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市場(chǎng)?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下： 一、市場(chǎng)的基本情況玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)43 / 74 目之一。 市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐 15 路公交車可直接到達(dá) 。綜合市場(chǎng)總占地面積 10 萬平方米，其中建材市場(chǎng)部分約 6萬平方米，摩托車市場(chǎng)部分約 4萬方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車 24 小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積 29108平方米，共有門店 500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場(chǎng)。市場(chǎng)開業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營戶 180 多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在 99以上。： 2017 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具44 / 74 有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的 15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的 30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。 近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響 較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。 一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 今年 1區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 5億元，同比增長 85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，其中住宅投資完成 23 億元；商品房施工面積萬平方米，銷售 100 萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 1、房產(chǎn)投資保持較高增速 我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和 房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱45 / 74 使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢(shì)頭， 1地產(chǎn)開發(fā)平均增速為 %，具體走勢(shì)見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的 62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高， 2%、 %、 %、 %、倍；辦公樓開發(fā)投資也保持了 10倍以上的增速。 2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯 今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)， 2的增速走勢(shì)見圖二： 從商品 房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。 1全區(qū)預(yù)售 3940 套，總面積萬平方米；預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了 %和 %。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)， 3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降， 4月份僅售出 474套，總面積萬平方米，與 3 月份相比均下降了 %。 5 月、 6 月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售 385套，總面積 5 萬平方米左右。 3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高 46 / 74 雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的 實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。 自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均 20%以上的速度快速提升，房價(jià)在、年分別同比上漲 %、 30%和 42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá) 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量房均價(jià)已達(dá) 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè) 的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市： 中央： 47 / 74 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間；對(duì)房價(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。 房貸利率調(diào)整。 3 月 16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房價(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例 由 20%提高到 30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由 %提高到 %。 房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 6 月 1 日后，個(gè)人將購買不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在 6 月 1日以后購買非普通住房的，按 3%全額征收契稅。 房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。 府工作報(bào)告確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。 48 / 74 房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于 2 月 18 日推 出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。 房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。 000 萬平方米。 從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成；同時(shí)，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“ 緩剎車”效應(yīng)。 但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用： 合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求49 / 74 量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。 緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住 房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。 適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。 三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展 總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在 發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整 提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。 50 / 74 1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作 建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房價(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市 場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。 2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作 建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無證或超范圍從事房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。 51 / 74 3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā) 結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。 4、合理引導(dǎo)住房主體需求 中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù) 工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化。 52 / 74 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等 一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有 17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成億元，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū) 8處，開發(fā)商品住宅 6200 套、 56 萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混53 / 74 結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升， 居住環(huán)境日益改善。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以 100平方米以 上的大面積樓房為主， 90方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的 25%左右。 總體看， 我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于 地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中 的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對(duì)象以個(gè)人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何以及投資性購房的比例。54 / 74 購房者購房的動(dòng)機(jī)來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到 93%，以投資為目的占 7%，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到 2%，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài)。 預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了 爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于 水平。 全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為 1280 元 /比上漲 %。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響， 全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場(chǎng)供給與需求同步增長，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，比上年增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到 %，拉動(dòng)全縣 固定資產(chǎn)投資增長個(gè)百分點(diǎn)；對(duì) ，拉動(dòng)全縣 長個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了 6%。拉55 / 74 動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長。 地產(chǎn)銷售收入億元，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)計(jì)算，拉動(dòng)其他消費(fèi)額億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位 5000 余個(gè)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問題 1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。 90平方米左右的普通商品房供 應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢(shì)群體的購房需求。 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國稅、地稅、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系 統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對(duì)稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù)，： 2017 需求調(diào)研計(jì)劃 56 / 74 第 1篇：需求調(diào)研計(jì)劃 第一章 調(diào)研目的 在 目的售前階段，一般 司售前咨詢顧問會(huì)進(jìn)行一些簡要的調(diào)研，來確定項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)。其目的是為了論證 制定的實(shí)施計(jì)劃是一個(gè)比較粗略的計(jì)劃，對(duì)工期和資源的估算只是一些預(yù)估；在實(shí)施階段，需要重新進(jìn)行調(diào)研，以澄清所有的客戶業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)，并進(jìn)行業(yè)務(wù)規(guī)則與系統(tǒng)的匹配。調(diào)研 結(jié)束之后，可以得到實(shí)施的應(yīng)用解決方案。 第二章 調(diào)研的范圍 、調(diào)研的職能范圍 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書所確定的項(xiàng)目實(shí)施范圍，本次調(diào)研所涉及的職能部門以及項(xiàng)目組成員有 調(diào)研。 57 / 74 、調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍 調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍：調(diào)研時(shí)按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書規(guī)定全部調(diào)研。具體包括： 1、 企業(yè)基本情況 2、 銷售業(yè)務(wù) 3、 采購業(yè)務(wù) 4、 倉庫管理業(yè)務(wù) 5、 6、 計(jì)劃的制定 7、 生產(chǎn) 管理業(yè)務(wù) 8、 品質(zhì)管理業(yè)務(wù) 9、 財(cái)務(wù)業(yè)務(wù) 58 / 74 10、 成本管理 11、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 12、 企業(yè)特殊要求等 、調(diào)研的地點(diǎn)范圍 調(diào)研的具體地點(diǎn)為：重慶和記奧普泰通信有限公司辦公地點(diǎn) 第三章 調(diào)研的方式 1、 由客戶方組織收集客戶相關(guān)的文檔資料，如公司概況、主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)、 財(cái)務(wù)核算制度、成本核算制度、業(yè)務(wù)崗位責(zé)任制度等。 2、 問卷調(diào)查，事先準(zhǔn)備好問卷表，發(fā)給相關(guān)業(yè)務(wù)部門，由業(yè)務(wù)人員填寫后收回。 3、 個(gè)別交流，就某一具體問題或業(yè)務(wù)處理和相關(guān)業(yè)務(wù)人員直接交流。 59 / 74 4、 開會(huì)討論，對(duì)跨部門、跨崗位的業(yè)務(wù)，可以把相關(guān)人員召集在一起，了解這些業(yè)務(wù)的真 實(shí)情況。 第四章 調(diào)研的階段 第五章 具體時(shí)間安排 第 2篇：需求調(diào)研計(jì)劃 一、目的 針對(duì)公司 20過對(duì)公司內(nèi)部員工、管理人員的培訓(xùn)需求調(diào)查，為 20部門、公司培訓(xùn)計(jì)劃的制定提供依據(jù)。 二、目標(biāo) 60 / 74 最終交付物 交付截至日期 培 訓(xùn)需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 11月 30日 部門培訓(xùn)需求統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 11月 30日 中間交付物 交付截至日期 培訓(xùn)需求調(diào)查表員工篇 11月 13日 培訓(xùn)需求調(diào)查表中層管理人員篇 61 / 74 11月 13日 中層管理人員培訓(xùn)需求面談表 11月 13日 高層管理人員培訓(xùn)需求面談表 11月 13日 三、方案描述 此次培訓(xùn)需求調(diào)查共由五部分組成，分別為： 1、培訓(xùn)需求調(diào)查表員工篇 2、培訓(xùn)需求調(diào)查表中層管理人員篇 3、中層管理人員培訓(xùn)需求面談表 4、高層管理人員培訓(xùn)需求面談表 62 / 74 培訓(xùn)需求調(diào)查表主要是用來調(diào)查公司普通員工和中層經(jīng)理對(duì)培訓(xùn)工作的認(rèn)可程度和明年的個(gè)人培訓(xùn)需求。中、高層管理人員培訓(xùn)需求面談表主要用來調(diào)查公司中層、高層管理人員對(duì)部門培訓(xùn)工作的安排和個(gè)人培訓(xùn)需求。 員工培訓(xùn)需求調(diào)查表由人力資源部下發(fā)至各部門經(jīng)理處，由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)督促員工填寫并上交人力資源部。中、高層管理人員培 訓(xùn)需求面談表由人力資源部和中、高層經(jīng)理面談時(shí)填寫。 人力資源部根據(jù)收集的培訓(xùn)需求調(diào)查表和中、高層管理人員培訓(xùn)需求面談表進(jìn)行統(tǒng)