成都二手房限購(gòu)政策2017

1 / 7 成都二手房限購(gòu)政策 2017 成都限購(gòu)新政：二手房也買(mǎi)不到了 !你怎么看 ?以下是小編搜集并整理的成都二手房限購(gòu)政策有關(guān)內(nèi)容，希望在閱讀之余對(duì)大家能有所幫助 ! 成都二手房限購(gòu)政策 2017 成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知，升級(jí)限購(gòu)政策，將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi) 1 套住房 (包括商品住房和二手住房 )。新政從今天 (3 月 24 日 )起實(shí)施。 成都市人民政府關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知 為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知 (成辦發(fā) 2016 37 號(hào) )、關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知 (成辦發(fā) 2016 45 號(hào) )的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。 一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍 將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)2 / 7 二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā) 2016 37 號(hào)、成辦發(fā) 201645 號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi) 1 套住房(包括商品住房和二手住房 )。 二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡 在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn) 24 個(gè)月以上。 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā) 2016 45 號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn) 24 個(gè)月以上。 三、加強(qiáng)購(gòu)房資 格審核 非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。 四、支持合理住房需求 對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府 (管委會(huì) )認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起 5 年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。 五、打擊違法違規(guī)行為 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意3 / 7 金、虛高裝修費(fèi) 用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。 本通知自 2017 年 3 月 24 日起實(shí)施。 01、存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作開(kāi)展的時(shí)間和范圍 ? 答： 2017 年 2 月 3 日起首先在五城區(qū)、成都高新區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展試點(diǎn)工作，待系統(tǒng)平臺(tái)運(yùn)行正常后，逐步向全市其他區(qū) (市 )縣推廣。 問(wèn)題 02 存量房交易資金監(jiān)管原則是什么 ? 自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管 ;中介機(jī)構(gòu)居間成交的，必須納入監(jiān)管。 監(jiān)管金額與監(jiān)管銀行由買(mǎi)賣(mài)雙方自行確定和選擇。 問(wèn)題 03 目前成都市有哪些監(jiān)管銀行 ? 試點(diǎn)階段有三家大型銀行 (正式運(yùn)行后視情況增加銀行數(shù)量 )作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，三家銀行分別是：建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行。 問(wèn)題 04 監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理的程序是怎樣的 ? 4 / 7 總共分為六步。房屋上市交易核驗(yàn) ;自由成交的，錄入網(wǎng)簽合同，選擇是否監(jiān)管、監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額，居間成交的，簽定經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，選擇監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額 ;到監(jiān)管銀行簽定監(jiān)管協(xié)議，存入監(jiān)管資金 ;申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓交易 ;房屋轉(zhuǎn)讓交易通過(guò) ;監(jiān)管資金劃入約定賬戶。 問(wèn)題 05 資金監(jiān)管包括哪些資金 ? 監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。 買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還所購(gòu)房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房?jī)r(jià)款。 試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。 問(wèn)題 06 資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中資 金存入有什么要求 ? 協(xié)議簽訂后，首筆監(jiān)管資金到賬方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓交易受理程序，監(jiān)管資金足額到賬后才能完成房屋轉(zhuǎn)讓交易程序。 5 / 7 問(wèn)題 07 資金一般什么時(shí)間到賬 ? 監(jiān)管銀行在交易成功或交易失敗后兩個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至約定賬戶。 問(wèn)題 08 辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)需要哪些要件 ? 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人全部到場(chǎng)簽字 ;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的有效身份證明 ;買(mǎi)賣(mài)雙方持監(jiān)管銀行一類(lèi)賬戶有效借記卡 ;存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同 (自由交易提供 )或存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 (居間交易提供 )。 問(wèn)題 09 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)怎么辦 ? 對(duì)于資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人原則上應(yīng)全部到場(chǎng)辦理并簽字。如買(mǎi)賣(mài)雙方本人不能親自到場(chǎng)，除法定監(jiān)護(hù)人情形外，均應(yīng)提交公證委托書(shū)。 公證委托書(shū)中需明確 “ 代為辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)相關(guān)手續(xù)、代收 (付 )房款 ” 等委托事項(xiàng)，未明確代收 (付 )房款的，只能用買(mǎi)方本人的借記卡繳存監(jiān)管資金，賣(mài)方本人的借記卡接收監(jiān)管資金。 6 / 7 問(wèn)題 10 監(jiān)管服務(wù)收費(fèi)嗎 ? 存量房交易資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用。 問(wèn)題 11 監(jiān)管服務(wù)有利息嗎 ?歸買(mǎi)方還是賣(mài)方 ? 監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息按監(jiān)管銀行同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)息。如交易完成，監(jiān)管資金本息歸出賣(mài)人所有 ;如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買(mǎi)受人所有。 問(wèn)題 12 未成年人如何辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù) ? 未成年人需法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)持相關(guān)證明材料 (戶口簿、出