商品房預(yù)售合同書范本

1 / 18 商品房預(yù)售合同書范本 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：商品房預(yù)售合同書范本 3 篇 ，歡迎參考閱讀 ! 商品房預(yù)售合同書范本一 出售方： (甲方 ) 地址： 電話： 購買方： (乙方 ) 姓名： 性別： 出生： 年 月 日 國籍： 身份證號碼： 地址： 電話： 本合同依據(jù)中華人民共和國法律、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。 地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。 第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號 (第 層 )。建筑面積 ，土地面積 /(其中：基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其它 )。 2 / 18 第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天： 上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元 /，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整 (小寫 萬元 )。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱： 分期 (一次 )付款 (見附表一 )。 第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)3 / 18 部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 第八條 甲乙 雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。 第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押 ，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。 第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。 第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。 4 / 18 出售方： 購買方： 法定代表人： 法定代表人： 簽約 附表一 建筑期購樓分期付款 一、第一次付款自簽 約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 (小寫： 萬元 ) 二、第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 (小寫： 萬元 ) 三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 (小寫： 萬元 ) 附表二 本合同售價中已包括的主要項(xiàng)目： 商品房預(yù)售合同書范本二 賣方 (以下簡稱甲方 )：_ 買方 (以下簡稱乙方 )： _ 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 _區(qū) (縣 )_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 _平方米，土地使用年限 _年，自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止，國有土地使用證號為5 / 18 _。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 _，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第 _號。 乙方自愿購買甲方的 _房屋，房屋用途為 _。乙方預(yù)購房屋 的定金為 _元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。 第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _平方米 (包括：套內(nèi)建筑面積 _平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _平方米 )，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積 (含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e )為 _平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地 使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _年 _月 _日止。 第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含 )時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算 ;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 _日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 _種 (大寫 )方式處理： 6 / 18 約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙 方。利息按 _利率計算。 第三條 雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米 _幣 _元，價款和計為 _幣 (大寫 )_仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 (小寫 )_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 _，銀行帳號為 _。 第四條 乙 方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 _(大寫數(shù)字 )向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日 (遇法定節(jié)假日順延 )乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù) ;若雙方約定交付初裝修房屋的，須7 / 18 按照北 京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定 (試行 )的要 求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 _年 _月 _日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 _利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 _向乙方補(bǔ)償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋 交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 _(大寫數(shù)字 )向乙方支付違約金。逾期超過 _日 (遇法定節(jié)假日順延 )甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起 30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金 (利息計算同第五條 )。 第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空 間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _日內(nèi)有權(quán)解8 / 18 除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方 (利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息 (利息計算同第五條 )并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方 購置的房屋進(jìn)行保修。 第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條 本契約登記后至 _年 _月 _日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房9 / 18 地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 _種 (大寫 )方式解決糾紛。 _仲裁委員會仲裁。 第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _份，北京市房屋土地管理局存壹份， _。 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號碼： 身份證號碼或護(hù)照號碼： 地址： 國籍： 聯(lián)系電話： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代理人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代理人： 聯(lián)系電話： 簽約地點(diǎn)： _ 10 / 18 簽約時間： _ 預(yù)售登記機(jī)關(guān)： (章 ) 經(jīng)辦人： 附件一：房屋狀況 (略 ) 附件二：共有共用部位 (略 ) 附件三：付款方式 (略 ) 附件四：背書欄 (略 ) 商品房預(yù)售合同書范本三 賣方 (以下簡稱甲方 )： 中文全稱： 英文全稱： 法定代表人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 郵政 編碼： 買方 (以下簡稱乙方 )： 鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 年 月 日就 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的 市外銷商品房預(yù)售合同 (以下簡稱“該合同” )存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如11 / 18 下補(bǔ)充協(xié)議。 第一條 該合同中所述的房價款 (亦即購房價款 )、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。 若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。 第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)?材料和設(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。 第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金 ;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。 第四條 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方 (甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日 )。但若甲方遇有下 列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任： 市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定 ; 括但不限于有關(guān)政府12 / 18 部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。 但以上原因須經(jīng) 市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。 第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列 情況不予保修： 電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件 ; 或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目 ; 養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及 /或設(shè)備失靈、損壞者。 第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇 (包括乙方所購房屋 )將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。 第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清13 / 18 應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任 ;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手 續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。 第八條 房屋交付 (包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付 )后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。 第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和 /或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和 市的法律、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè) 施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。 第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納： 甲、乙雙方各自交納 ; 14 / 18 甲、乙雙方各交納一半 ; 本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納 ; 費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān) ; 甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理 ; 或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。 第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。 第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中 的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違 約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 15 / 18 第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及 /或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán) 人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第十四條 對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。 第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。 第十六條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考 ;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。 第十七條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須16 / 18 經(jīng)甲、