二手房購(gòu)房陷阱一網(wǎng)打盡.ppt

二手房購(gòu)房陷阱 一網(wǎng)打盡,2009年6月,因此，對(duì)絕大多數(shù)人而言，能順利地買到一套自己心儀的房子都是一件很不容易的事。 更何況在買賣過程中還有可能遇到一些無(wú)良的開發(fā)商、中介公司甚至售房者所設(shè)的購(gòu)房陷阱呢。,買房，不論新房還是二手房都是一件極為繁頊的事情。 買房子不像買衣服，合適最好，萬(wàn)一后悔后果還不是很嚴(yán)重，最多再買一件更好的。 房產(chǎn)買賣除金額大、手續(xù)多、周期長(zhǎng)外還具有專業(yè)性強(qiáng)、主體復(fù)雜等特點(diǎn)。,防范勝于問責(zé)，問題發(fā)生后再去追究責(zé)任都是勞民又傷財(cái)?shù)氖虑椤?不用擔(dān)心，有陷阱就會(huì)有防陷阱的“絕招”！,怎么辦？,購(gòu)房陷阱之 尋房、看房篇,1、不要相信中介所謂的“好房熱賣” 建議： 好房無(wú)絕對(duì)，別人眼中的好房子卻不一定適合你。自己的需求自己知道，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)。,2、不要輕易相信關(guān)于房屋附屬價(jià)值的口頭說辭。如 學(xué)校劃片、戶口落戶、周邊環(huán)境改造等等。,建議： 為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供不可靠信息 和承諾，這些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。 事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí)也是有苦難言。為避免這 個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)盡可要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。 一切以合同約定為準(zhǔn)，不能或不敢寫入合同的，一律 不作為房屋價(jià)值評(píng)定參考。,3、揭開房屋本身缺陷的遮羞布。 4、看房時(shí)千萬(wàn)不能只看表面。,建議： 多動(dòng)手 多用眼 嘴要甜 心要細(xì),合同中一些特別要注意的事項(xiàng)： 1、確權(quán) 確認(rèn)簽合同的是房屋所有權(quán)人，代理人必須有委托書（最好有法定部門公證過的委托書）,購(gòu)房陷阱之 合同、手續(xù)篇,2、附贈(zèng)物品 和房產(chǎn)一起附贈(zèng)的設(shè)施設(shè)備一定要在合同上詳細(xì)注明，以免糾紛產(chǎn)生時(shí)對(duì)取證造成困難。,3、交易時(shí)限、交易步驟 保證房款備齊的情況下和房東約定交易時(shí)限。,4、違約賠償辦法 5、 款項(xiàng)安全 購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)二手房存在抵押情形，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。 如果售房者須用購(gòu)房者支付的房款來(lái)提前還貸的， 最好與售房者約定，在售房者提前還貸當(dāng)日，由購(gòu)房者 將該房款直接付入售房者貸款銀行。防止售房者收取該 筆房款后不用于還貸，阻礙辦理過戶手續(xù)。,6、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避辦法：除防止房東挪用解 押款外、還要防止房東在房屋解押后再 違約。 建議：作委托公證,7、交房手續(xù)未做好，買家白付冤枉錢 建議：購(gòu)房一定要有正規(guī)的交房過程，并且最好 不要一次性支付全款給業(yè)主。可先支付部分房款， 待確認(rèn)原