北京市房地產(chǎn)市場研究之別墅市場概況.ppt

2012年北京市房地產(chǎn)市場研究 別墅市場概況,北京篇,1 別墅市場：2008-2012北京市別墅成交概況,從近年北京別墅成交量價關(guān)系來看，成交價格穩(wěn)步上升，成交量處于較低水平，因此2013年成交量還有很大的上升空間；和2011年相比2012年別墅成交呈現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢，和2012年開發(fā)商以價換量有關(guān)系。,成交整體量升價，成交量處于較低水平,2008-2012年北京別墅成交走勢如下：,北京篇,2 別墅市場：2008-2012北京市別墅供應(yīng)概況,整體供應(yīng)量：2012年北京別墅新增供應(yīng)3009套，供應(yīng)面積114.53萬平米，供應(yīng)量小幅下降；,2008-2012年北京別墅供應(yīng)交走勢如下：,供應(yīng)量同比小幅下降,北京篇,3 別墅市場：2008-2012北京市別墅存量概況,存量及消化周期變化：2012年底別墅存量套數(shù)為5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21個月消化完，存量套數(shù)同比小幅增長1.72%，與2011年的28.54%增速相比，有明顯好轉(zhuǎn)。,存量同比小幅增長，消化周期較長,2008-2012年北京別墅存量走勢如下：,北京篇,4 別墅市場：北京2012年別墅月度成交量價關(guān)系對比,一個市場拐點：從2011和2012年的走勢來看，市場的拐點出現(xiàn)在2012年3月，2012年1-2月份量和價都達到市場最低點，3月份已經(jīng)揭開了市場走好的序幕； 一個市場觀望期：2012年的“金九銀十”則變?yōu)榱耸袌鲇^望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多個項目延遲開盤，使得今年的成交高峰出現(xiàn)在11月和12月，從時間節(jié)點上來看“十八大”后沒有大的政策出臺，經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)且漲價預(yù)期加重導(dǎo)致年底成交好。,全年價格平穩(wěn)，成交3月開始放量，經(jīng)過金九銀十觀望，年底持續(xù)熱銷,2012年北京別墅成交量價關(guān)系如下：,北京篇,5 別墅市場：北京2012年別墅成交特征,成交特征：聯(lián)排占比最大為43.84% ，疊拼和獨棟相當(dāng)，占比分別為26.45%和26.21% ；與2011年對比，四種產(chǎn)品套數(shù)均增加，占比方面疊拼上升9.40% ，獨棟下降9.46% 。,聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力,2012年北京別墅成交結(jié)構(gòu)如下：,北京篇,6 別墅市場：北京2012年別墅供應(yīng)特征,供應(yīng)結(jié)構(gòu)：聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，占比分別為37.12%、32.34%和27.05%；與2011年對比，獨棟套數(shù)和占比均增加，占比增加6.95%；聯(lián)排則下降，占比下降6%。,聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨棟同比增長，聯(lián)排下降。,2012年北京別墅供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下：,北京篇,7 別墅市場：北京2012年別墅存量特征,2012年的“存量結(jié)構(gòu)：主要存量產(chǎn)品及占比為獨棟46.79%，聯(lián)排30.18%和疊拼19.30%，與2011年相比，獨棟存量上升，聯(lián)排存量下降。,存量主要是獨棟和聯(lián)排,2012年北京別墅存量結(jié)構(gòu)如下：,北京篇,小結(jié)：1、2012年北京市共有122個別墅項目有成交，成交金額254億元，其中成交金額排名前十的項目成交金額為125億元，占總金額的49%。,8 別墅市場：北京2012年別墅成交金額排行榜,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,北京篇,小結(jié)：1、前十名銷售總套數(shù)占全年全市總銷售套數(shù)的49%。,9 別墅市場：北京2012年別墅成交套數(shù)排行榜,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,北京篇,小結(jié)：1、成交面積前十的項目中4個為昌平區(qū)項目，奧北別墅區(qū)仍然是別墅置業(yè)的熱點區(qū)域；前十名銷售總面積占全年全市總銷售面積的51%。,10 別墅市場：北京2012年別墅成交面積排行榜,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,北京篇,別墅市場小結(jié),別墅市場供應(yīng)： 1、2012年北京別墅市場供應(yīng)量減少； 2、聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨棟同比增長，聯(lián)排下降。 別墅市場成交： 1、2012年北京別墅市場成交量升價跌明顯； 2、聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力 3、2012年北京市共有122個別墅項目有成交，成交金額254億元，其中成交金額排名前十的項目成交金額為125億元，占總金額的49%； 別墅市場存量：